Бизнес план Автостоянка

Резюме

Данный бизнес-план представляет собой последовательное описание процесса создания автостоянки. Цель открытия данного предприятия – получение прибыли.

Наша деятельность заключается  в предоставлении мест для хранения автомототранспортных средств, жителям окрестных домов.

В качестве источника ресурсов берется банковский кредит, свои ресурсы  в создании предприятия не используются. Кредит берется в размере 2 1000 000 руб. на 30 месяцев под 2% в месяц.

У нашей организации есть, как преимущества так и недостатки. К основным преимуществам относится удачное расположение (в спальном районе города), она находится близко к жилым домам, поэтому быстро станет рентабельной, по близости есть ещё одна автостоянка на 90 машинных мест и конкуренция почти отсутствует. К основным недостаткам можно отнести ограниченность машинных мест.

 Предполагается, что автостоянка начнет приносить выручку через 30 месяцев в размере 264 600 руб. Ежемесячные расходы составят 104 000 руб. Налоговые сборы будут в размере 41 080 руб. Чистая прибыль будет составлять 119 520 руб.

 

 

 

 

 

 

 

Описание предприятия

Автостоянка будет находиться в центральном районе города, около  медицинской академий. Там находится спальный отсек района. По близости находится только одна автостоянка на 90 машинных мест. Парковочных мест не хватает, людям приходится оставлять машины на ночь во дворах, поэтому наша автостоянка будет заполнена.

Предполагается арендовать площадь, подходящую для наших целей, в размере приблизительно 3025 . Данной площади будет достаточно для расположения 140 машин.

Будет производиться обустройство данной территории. Обязательное асфальтирование.

Хозяин автостоянки, будет лицо, оказывающим услуги по хранению автомобиля. Этим лицом может быть любая организация независимо от ее организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель. По действующему законодательству о защите прав потребителей, исполнитель услуги обязан в открытой и доступной форме довести до потребителей полную информацию о себе, фирменное наименование и юридический адрес, а также правила пользования автостоянкой, стоимость услуг, образцы договоров, квитанций, сохранных расписок и т.д.

 

 

 

 

 

 

Краткий анализ рынка

Маркетинговое исследование, проведенное в г. Челябинске, ставило  перед собой целью выявление  спроса на оказание услуг автостоянок и выявление количества семей в нашем городе у которых есть автомобиль.

Основным методом сбора  информации был опрос.

В настоящее время в  г. Челябинске с каждым годом  количество машин возрастает в геометрической прогрессии. Причина тому доступность автомобилей. Парковочных мест зачастую не хватает, люди оставляют машины во дворах и очень переживают, т.к. в нашей стране очень развит автомобильный грабеж и угоны. В этом сегменте спрос значительно превышает предложение, поэтому услуги автостоянки бывают востребованы на 100%.

В соответствии со статьей 38 Закона РФ «О защите прав потребителей»  Правительство Российской Федерации  постановляет: «автостоянка» – здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.

Автостоянки бывают нескольких типов:

• Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.
• Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
• Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли.
• Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).

В нашем случае конкурентов  почти нет. По близости находится  одна автостоянка, на 90 машинных мест. В круге находится 2 десятиэтажных дома и 8 пятиэтажных домов (1 дом с 5 подъездами, 1 дом с 8 подъездами и 6 домов с 4 подъездами). Из наших наблюдений мы знаем, что в этих домах проживает 900 семей. Из маркетингового исследования нам стало известно, что у 60% граждан есть автомобили (в среднем 1 автомобиль на семью). Остается 540 семей (автомобилей). У 20% есть собственные гаражи – остается 432 автомобилей. 90 машин занимаю соседнюю автостоянку – остается 342 автомобиля.

342 семьи – это наша  целевая аудитория, на которых  направленно строительство автостоянки.

Что касается цен, то сутки  на нашей стоянке стоят 70 руб. Для тех кто заключает договор на постоянное пользование, и многоразовый въезд и выезд сутки будут стоить 60 руб.

70% людей проживающих поблизости  будут заключать с автостоянкой  договор на постоянное пользование. 98*60=5880 (за сутки), за месяц -5880*30=176 400 руб.

30% людей, не будет заключать  договора и ставить машину  за 70 руб. 42*70=2940 (за сутки), за месяц  – 2940*30= 88 200 руб.

В среднем прибыль за месяц будет составлять 176 000+88 200=264 200 руб.

В дальнейшем мы планируем  предложить дополнительные услуги, такие как подкачка колес, обогрев машины, отчистка от снега и т.д. Что нацелено, на увеличение прибыли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сущность проекта

Проблема с нехваткой  автопарковок и их обустроенностью  становится в настоящее время  все более актуальной для автовладельцев.

Люди хотят, что бы их машина было в безопасности, когда они  не присматривают за автомобилем.

Целью проекта  является строительство автостоянки для  обеспечения жителей окрестных  домов местами для хранения автомобилей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План реализации проекта

Маркетинговый план

Итак, по результатам маркетингового исследования выяснено, что основной целевой аудиторией будет 342 семьи  (с 1 автомобилем на семью). Также выяснено, что примерная сумма валовой выручки в месяц будет составлять  264 600 руб.

Впервые месяцы нам понадобится  реклама, мы бум расклеивать листовки возле подъездов. На что в среднем  в месяц будет тратиться 5 000 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Инвестиционный  план

Для обустройства территории под автостоянку понадобились следующие материалы (таблица 1):

Наименование	Количество	Стоимость 1 ед. (руб.)	Общая стоимость (руб.)
асфальтирование	3 025 кв.м.	500  за 1 кв.м.	1512500
забор	220 м.	800 за 1м.	176 000
электричество			10 000
столбы	35	2 000	70 000
прожектора	8	350	2 800
кнопка охраны	1	500	500
бытовка	1	40 000	40 000
шлагбаум ( автоматический)	1	20 000	20 000
стол	1	1000	1000
стул	2	500	1000
диван	1	10000	10000
телевизор	1	5000	5000
телефон	1	500	500
чайник	1	500	500
микроволновка	1	2000	2000
обогреватель	1	5000	5000
комод	1	2000	2000
		Итого:	1 858 800

 таблица 1

 

 

Нужная площадь находится возле медицинской академии по улице Воровского. Площадью 3025 кв.м.

Стоимость аренды  360 000руб/год. Аренда за месяц составляет 30 000 руб.

При открытии автостоянки  придётся собрать много документов, согласовать план строительства  стоянки с несколькими комитетами: по Природе, Архитектуре, Госсанэпиднадзором и Противопожарной службой. На разрешительную документацию –180 000руб.

На нашей автостоянке  будет работать 6 охранников. По 2 человека в смену. Заработная плата одного охранника 12 000 руб./мес. Всего фонд заработной платы составляет 72 000 руб.

Ежемесячные расходы на коммунальные услуги составляют 2000 руб./мес.

Предполагается, что в первый месяц кредит выплачиваться не будет, будет производиться ремонт.

С учетом расчетов, представленных выше, можно привести следующие цифры:

• Расходы на начало 1 месяца –2 075800руб. (ремонт, аренда, коммунальные платежи, разрешительная документация, реклама).

Итого в банке потребуется  взять кредит на сумму 2 100 000руб.

 

Организационный план.

Что бы открыть автостоянку  нужно начать с архитектуры: нужно  узнать все про заинтересовавший вас участок земли, не забрал ли его  кто другой, проверить коммуникации. Там желательно взять съемки участка в масштабах 1:500, 1:2000. Далее письмо на исполнительный орган местной власти с просьбой о выделении участка под автостоянку. Далее департамент жилищно-комунального хозяйства или другой уполномоченный орган. Далее сессия Рады. Потом земельщики с договором аренды, пожарники, СЭС, охрана труда и т.д.

Так же нужно зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Как  уже говорилось хозяин автостоянки, будет лицом, оказывающим услуги по хранению автомобиля. Этим лицом может быть любая организация независимо от ее организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель. По действующему законодательству о защите прав потребителей, исполнитель услуги обязан в открытой и доступной форме довести до потребителей полную информацию о себе, фирменное наименование и юридический адрес, а также правила пользования автостоянкой, стоимость услуг, образцы договоров, квитанций, сохранных расписок и т.д.

Автостоянка работает круглосуточно. Обязательно присутствуют 2 охранника.

 

 

 

 

 

Финансовый план

В финансовом и маркетинговом  планированиях упоминалось, что  для открытия бизнеса в банке  необходимо взять кредит в размере  2 100 000 руб., а ежемесячная валовая выручка составит 264 600 руб. Также по результатам расчетов известно, что ежемесячные расходы составят 104 000 руб. Также необходимо рассчитать налоговые сборы. Это может быть рассчитано по трем схемам:

1. Схема на основе валовой выручки. Рассчитывается следующим образом:

6% от валовой выручки  + обязательные страховые платежи  10 000 руб. в год (для упрощения  расчетов предполагается 1 000 в месяц) + ЕСН с фонда оплаты труда работников в размере 34% + 13% подоходный налог.

104 000*0,06 + 1 000 + 72 000*0,34+72 000*0,13= 41 080 руб.

2. Схема «доходы - расходы». Рассчитывается следующим образом:

15% от суммы, оставшейся  после вычета ежемесячных расходов  из ежемесячных доходов + обязательные  страховые платежи 10 000 руб. в  год (для упрощения расчетов  предполагается 1 000 в месяц) + ЕСН с фонда оплаты труда работников в размере 34% + 13% подоходный налог.

 

160 600*0,15 + 1000 + 72 000*0,34+72 000*0,13 = 58 930 руб.

3. Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). Рассчитывается следующим образом:

Базовая доходность * 0,15 * 1 (коэффициент  территорий) * коэффициент деятельности * 1,37 (дефлятор) + обязательные страховые  платежи 10 000 руб. в год (для упрощения  расчетов предполагается 1 000 в месяц) + ЕСН с фонда оплаты труда работников в размере 34% + 13% подоходный налог.

3025*50*0,83*0,15*1*1,37+1000+72 000*0,34+72 000*0,13=60 637 руб.

Таким образом, мы выяснили, что наименьшим по размерам будет являться налог, рассчитанный по схеме на основе валовой выручки, он составит 41 080 руб. Теперь мы можем высчитать чистую прибыль:

264 600-104 000-41 080=119 520 руб.

Данную сумму мы можем  тратить на погашение взятого  кредита. Если допустить что, 19 520 руб. мы оставляем себе как наш личный ежемесячный доход, то оставшиеся 100 000 рублей будут полностью уходить на погашение кредита. При данных допущениях, при ставке 2% ежемесячно выходит, что сумму 2 100 000 руб. мы способны будем выплатить за 30 месяцев функционирования. Более подробный график выплаты кредита представлен в приложении 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы

Проект окупается за 30 месяцев и будет приносить  прибыль в размере 119 520 руб. каждый месяц.

В дальнейшем возможно увеличение данного показателя, так как мы планируем предложить дополнительные услуги, такие как подкачка колес, обогрев машин, отчистка от снега и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1. График выплаты  кредита. (Кредит выплачивается со сторого месяца,с ежемесячными взносами 100 000 руб. )

месяц	Сумма к выплате	Сумма с %	остаток
1	2 100 000	2142000	2142000
2	2142000	2184840	2084840
3	2084840	2126536	2026536
4	2026536	2067067	1967067
5	1967067	2006408	1906408
6	1906408	1944537	1844537
7	1844537	1881427	1781427
8	1781427	1817056	1717056
9	1717056	1751397	1651397
10	1651397	1684425	1584425
11	1584425	1616113	1516113
12	1516113	1546436	1446436
13	1446436	1475364	1375364
14	1375364	1402872	1302872
15	1302872	1328929	1228929
16	1228929	1253508	1153508
17	1153508	1176578	1076578
18	1076578	1098110	998110
19	998110	1018072	918072
20	918072	936433	836433
21	836433	853162	753162
22	753162	768225	668225
23	668225	681590	581590
24	581590	593221	493221
25	493221	503086	403086
26	403086	411148	311148
27	311148	317371	217371
28	217371	221718	121718
29	121718	124152	24152
30	24152	24635	-75364

 

 

Приложение 2.

Правила оказания услуг автостоянок

(утв. постановлением Правительства  РФ от 17 ноября 2001 г. N 795)

1. Настоящие Правила, разработанные  в соответствии с Законом Российской  Федерации "О защите прав  потребителей", регулируют отношения  в сфере оказания услуг по  хранению автомобилей, мотоциклов, мотороллеров, а также прицепов  и полуприцепов к ним (далее  именуются - автомототранспортные средства) на автостоянках.

2. Понятия, используемые  в настоящих Правилах, означают  следующее:

 потребитель - гражданин,  имеющий намерение заказать, либо  заказывающий, либо использующий  услуги по хранению автомототранспортных  средств на автостоянках исключительно  для личных, семейных, домашних и  иных нужд, не связанных с осуществлением  предпринимательской деятельности;

исполнитель - организация  независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по хранению автомототранспортных средств  на автостоянках по возмездному договору (далее именуется - договор);

автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная  открытая площадка, предназначенные  для хранения автомототранспортных средств.

3. Исполнитель обязан  довести до сведения потребителя следующую информацию:

организация - свое фирменное  наименование (наименование) и местонахождение (юридический адрес);

индивидуальный предприниматель - сведения о государственной регистрации  с указанием наименования зарегистрировавшего органа.

Указанные сведения, а также  информация о режиме работы автостоянки  размещаются на вывеске в месте нахождения автостоянки.

В случае временного приостановления  деятельности автостоянки для проведения санитарных, ремонтных и иных мероприятий  исполнитель обязан информировать  потребителей о сроке, в течение  которого не будут оказываться соответствующие услуги.

4. Исполнитель обязан  до заключения договора предоставить  потребителю полную и достоверную  информацию об оказываемых услугах,  обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация доводится  до сведения потребителей в наглядной  форме (информационные стенды, объявления и т.п.), должна находиться в удобном  для обозрения месте и в  обязательном порядке содержать:

а) перечень оказываемых  основных и дополнительных услуг;

б) правила пользования  автостоянкой, настоящие Правила, правила  техники безопасности, противопожарные, санитарные и иные правила, предусмотренные  законодательством Российской Федерации;

в) реквизиты нормативных  документов (наименование, дата принятия, регистрационный номер, сведения о  публикации), требованиям которых  должны соответствовать оказываемые  услуги;

г) сведения об обязательном подтверждении соответствия оказываемых  услуг обязательным требованиям, обеспечивающим их безопасность для жизни и здоровья потребителей, окружающей среды, а также  предотвращение причинения вреда имуществу  потребителей, если на данный вид услуг  законами, стандартами или иными  нормативными документами такие  требования установлены (номер сертификата соответствия, срок его действия, орган, выдавший сертификат, или регистрационный номер декларации о соответствии, срок ее действия, наименование исполнителя, принявшего декларацию, и орган, ее зарегистрировавший);

д) цены на основные и дополнительные услуги;

е) перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых  при оказании услуг в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами;

ж) образцы договоров, актов, сохранных расписок и других документов, удостоверяющих прием и выдачу автомототранспортного  средства исполнителем и оплату услуг потребителем;

з) адрес и номер телефона исполнителя, включая подразделение (уполномоченное лицо), осуществляющее прием претензий, а также режим работы автостоянки;

и) адрес и номер телефона подразделения по защите прав потребителей органа местного самоуправления (если такое подразделение имеется).

Исполнитель обязан сообщать потребителю по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей услуге сведения.

5. Информация должна доводиться  до потребителя на русском  языке и дополнительно, по усмотрению  исполнителя, - на государственных  языках республик, входящих в  состав Российской Федерации,  и языках народов Российской Федерации.

6. Режим работы исполнителей - государственных и муниципальных  организаций устанавливается соответственно  органами исполнительной власти  субъектов Российской Федерации  и органами местного самоуправления.

Режим работы организаций  иной организационно-правовой формы, а  также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно. Исполнитель обязан соблюдать установленный режим работы.

7. Исполнитель обязан  заключить с потребителем договор,  кроме случаев, когда отсутствует  возможность предоставления услуг,  в том числе из-за того, что  учредительными документами исполнителя  или соглашением, заключенным  с исполнителем заинтересованными  органами и организациями, предусмотрена  обязанность исполнителя в установленном  порядке предоставлять услуги  определенной категории лиц.

 Исполнитель не вправе  оказывать предпочтение одному  потребителю перед другим в  отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных  законодательными актами Российской  Федерации.

8. Оказание услуг производится  исполнителем по предварительной  заявке или без нее. Заявка  на оказание услуг может подаваться  потребителем в письменной или  иной форме. Исполнитель обязан  обеспечить ведение учета заявок.

Исполнитель назначает потребителю  дату и время его прибытия для  заключения договора. Если потребитель  в назначенное время не прибыл для заключения договора, то его  обслуживание осуществляется в порядке общей очереди.

Исполнитель вправе заключить  договор на бронирование мест на автостоянке (предварительный договор).

9. При невозможности принятия  автомототранспортного средства  на хранение исполнитель обязан  по требованию потребителя оформить  мотивированный отказ за подписью  уполномоченного работника исполнителя.

10. Договор заключается  в письменной форме и должен содержать следующие сведения:

а) фирменное наименование (наименование) и местонахождение (юридический  адрес) организации-исполнителя либо фамилия, имя, отчество индивидуального  предпринимателя, сведения о его  государственной регистрации в  качестве индивидуального предпринимателя;

б) фамилия, имя, отчество, номер телефона и адрес потребителя;

в) дата заключения договора, срок хранения автомототранспортного  средства. В договоре могут быть также предусмотрены сроки отдельных  этапов оказания услуг (промежуточные сроки);

г) цена услуги по хранению автомототранспортного  средства, цены дополнительных услуг, оказываемых за плату, а также форма и порядок их оплаты;

д) марка, модель и государственный  регистрационный знак автомототранспортного  средства, принимаемого на хранение;

е) цена автомототранспортного  средства, определяемая по соглашению сторон;

ж) условия хранения автомототранспортного средства;

з) порядок приема и выдачи автомототранспортного средства;

и) должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного работника исполнителя, оформляющего договор, его подпись, а также подпись потребителя;

к) другие необходимые данные, связанные со спецификой оказываемых  услуг.

 Договор составляется  в 2 экземплярах, один из которых  передается потребителю, а другой остается у исполнителя.

11. В случае если оказание  услуги предусматривает возможность  многократных въездов на автостоянку  и выездов с нее, при заключении  договора оформляется постоянный  пропуск, в котором указываются  марка, модель и государственный  регистрационный знак автомототранспортного  средства, номер места на автостоянке, срок действия пропуска.

12. При кратковременной  разовой постановке автомототранспортного  средства на автостоянку (на  срок не более одних суток)  заключение договора может быть  осуществлено путем выдачи потребителю  соответствующего документа (сохранной  расписки, квитанции и т.п.) с указанием  государственного регистрационного  знака автомототранспортного средства. Копия указанного документа остается у исполнителя.

13. При заключении договора  исполнитель должен ознакомить  потребителя с правилами пользования  автостоянкой, правилами техники  безопасности, противопожарными, санитарными  и иными правилами, предусмотренными  законодательными актами Российской Федерации.

14. В случае утраты договора  либо документа, удостоверяющего  заключение договора об оказании  услуги (сохранной расписки, квитанции  и т.п.), потребитель должен известить  об этом исполнителя. При этом  автомототранспортное средство  выдается потребителю на основании  его письменного заявления по  предъявлении документа, удостоверяющего  его личность, и документов, подтверждающих  право собственности (пользования,  распоряжения) на автомототранспортное средство.

15. Исполнитель не вправе  обусловливать оказание услуг  по хранению автомототранспортного  средства обязательным оказанием  дополнительных услуг, предоставляемых за плату.

Потребитель вправе отказаться от оплаты оказанных без его согласия дополнительных услуг, а если они  уже оплачены, - потребовать возврата уплаченных за них средств.

16. Оплата потребителем  оказанных услуг осуществляется  в порядке, установленном договором.