Договор купли-продажи. 32

ВВЕДЕНИЕ

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. История  правового регулирования данного  договора насчитывает более 4 тысяч  лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного  права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. В качестве разновидности купли-продажи рассматривается поставка, энергоснабжение, контракция, продажа с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д.

Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых  являются Конвенция ООН о договорах  международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов "Инкотермс".

Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию  договора купли-продажи как двусторонне-обязывающего - права и обязанности возникают  у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему продаваемой вещи.

Основополагающим нормативно-правовым актом, регулирующим основные договор купли-продажи, является Гражданский кодекс Республики Беларусь. Данному виду договора посвящена целая глава - гл. 30 «Купля- продажа» (раздел IV Отдельные виды обязательств) Гражданского кодекса Республики Беларусь, четко регулирующая основные положения договора. Однако наряду с Гражданским кодексом (далее — ГК) отношения купли- продажи регулируются также иными законами и подзаконными актами (указы Президента, постановления Правительства и т.д.).

В настоящее время  возрастает роль договора купли-продажи как универсальной и наиболее целесообразной правовой формы опосредствования товарно-денежных и других имущественных отношениях, что говорит об актуальности данной темы. Актуальность курсовой работы объясняется и тем, что в последнее время договор купли-продажи приобретает все большее значение в свете новелл законодательства в сфере частного бизнеса.

Очевидным является тот  факт, что сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась  за счет того, что правила о купле-продаже  должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица. В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиции законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Объектом исследования курсовой работы являются общественные отношения, складывающиеся между покупателем и продавцом в связи с заключением, исполнением и расторжением договора купли-продажи.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие данные отношения в сфере купли-продажи и практика их применения.

Целью данной работы является закрепление знаний в области правового регулирования договорных отношений купли-продажи.

В связи с чем, автором  работы были поставлены следующие задачи:

• определить понятие, признаки и предмет договора купли-продажи по законодательству Республики Беларусь;
• изучить правовую природу регулирования отношений купли- продажи;
• провести анализ существенных условий договора купли-продажи;
• выявить содержание договора купли-продажи;
• обозначить последствия нарушения сторонами обязательств по договору купли-продажи.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались общенаучные и частнонаучные, а также специальные методы познания. Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции. К специальному методу, использованному в работе, следует отнести формально-юридический метод.

Теоретической основой  курсовой работы послужили труды  российских и отечественных специалистов, в частности таких, как Бондаренко Н. Л., Брагинский М. И., Витрянский В. В., Колбасин Д. А., Маньковский И. А., Чигир В. Ф. и других; законодательные и нормативные акты Республики Беларусь, материалы судебной практики, современные исследования юристов. 

ГЛАВА 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  В цивилистичкской

ДОКТРИНЕ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

1.1 Исторический анализ  зарождения и развития института купли- продажи

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права история  правового регулирования насчитывает  почти четыре тысячи лет.

Происхождение купли-продажи  коренится в мене. Было такое время, когда не было денег, когда не называли одно — товаром, а другое - ценой, когда каждый, в зависимости от надобностей момента и характера вещей, обменивал ненужное на то, что требуется. Ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает. Но так как не всегда находилось искомое, был выбран предмет, получивший постоянную оценку. Посредством передачи его в равном количестве устраняли трудности прямого обмена. Этому предмету была придана публичная форма. Он приобрел распространение и значение не столько по своей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть товаром то, что даёт та и другая сторона, а один из предметов назвали ценой [1, с. 314].

Договор купли-продажи  в том виде, в котором он применяется  ныне в странах Европы, включая Республику Беларусь, ведет происхождение от римского права. Договор купли-продажи в его строгом формальном варианте был известен еще древнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 - 440 вв. до н.э.).

В период существования  Римской империи данный договор (emptio et venditio) сложился как самостоятельный консенсуальный вид договора, впоследствии ставший основой возникновения общей системы договорного права в странах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскому праву договор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи, существовавшие на момент его заключения, но и будущие вещи и даже имущественные права [2, с. 21].

Основу белорусского законодательства о купле-продаже  составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших ранее в ГК Республики Беларусь. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах [3, с. 7]. 

Договор купли-продажи  представляет собой универсальную  правовую форму товарного обмена. Он появился с возникновением товарного  обмена и использовался в различные  исторические эпохи развития общества, в различных общественно-экономических системах. Об этом может свидетельствовать, например, тот факт, что, несмотря на произошедшие за прошедшие 18 лет в Республике Беларусь коренные изменения общественного устройства, отношений собственности, природа договора купли-продажи осталась неизменной. ГК Республики Беларусь 1998 года, призванный регулировать товарообменные отношения в условиях рыночной системы экономических отношений в приведенном выше п. 1 ст. 424 воспроизводит практически в неизменном виде определение договора купли-продажи, которое содержалось ранее в ст. 233 ГК Республики Беларусь 1964 года, действовавшего в период существования административно-командной системы управления экономикой, жесткого государственного воздействия на товарообменные отношения не только в сфере хозяйственных отношений, но и в сфере обеспечения бытовых потребностей граждан.

Переход от менового хозяйства  к товарному повлёк изменения  в понятии договора купли-продажи: появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другой товар [4, с. 5]. Последующее развитие торговли повлекло за собой появление разрыва во времени между заключением и исполнением договора. Определения понятия договора купли-продажи и, соответственно, его содержание в различные периоды человеческой истории существенно отличались друг от друга.

В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.

1.2 Понятие  и сфера применения договора  купли-продажи на современном  этапе

Купля-продажа - наиболее простая распространенная форма  товарного обмена. С экономической  стороны она представляет собой  акт обмена вещи (товара) на определенную денежную сумму. В любом обществе, где существует товарное производство, она используется в качестве инструмента реализации созданной в процессе производства прибавочной стоимости и перераспределения ее в сфере обращения. Благодаря этому договор купли- продажи является наиболее распространенным договорным обязательством.

Урегулированные нормами  гражданского права отношения купли- продажи представляют собой правоотношения по договору купли-продажи, по

которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

В настоящее время  договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота, т. к. купля-продажа - это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Договор купли-продажи  является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения в требуемой правовыми нормами форме соглашения сторонами договора по всем его существенным условиям), взаимным (субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон договора), возмездным (одна сторона передает имущество второй стороне на эквивалентной основе - за плату) [5, с. 16]. Целью договора купли-продажи является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

Законодательством выделяются следующие виды договора купли- продажи:

• розничная купля продажа (ст. 462 - 475 ГК);
• поставка (ст. 476 - 494 ГК);
• поставка для государственных нужд (ст.495 - 504 ГК);
• энергоснабжение (ст. 505-509 ГК);
• контрактация (ст. 510-519 ГК);-
• продажа недвижимости (ст. 520 - 529 ГК);
• продажа предприятия (ст. 530-537 ГК).

Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров  потребительского характера, имеющих незначительную экономическую ценность, до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. Сохраняя во всех указанных случаях свои характерные особенности (опосредование возмездной передачи имущества от одного лица к другому), в каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. В этой связи отношения, возникающие в связи с заключением договоров купли-продажи в определенных специфических сферах гражданского оборота (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение и т.д. ), регулируются не только общими нормами о купле-продаже, содержащимися в параграфе 1 гл. 30 ГК, но и специальными нормами гражданского законодательства. Последние содержатся в параграфах 2 - 8 гл. 30 ГК и иных актах законодательства об этих договорах.

Необходимо обратить внимание на два момента, характерных  для ГК 1998 года в вопросе регулирования  отношений по договору купли-продажи:

1. количество общих норм, посвященных купле-продаже в целом значительно увеличилось по сравнению с ГК 1964 года. Это имеет своим последствием то, что отношения участников таких договоров урегулированы более детально, и то, что стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий (например, условия о цене). Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы, определяющие порядок исполнения обязательств по договору купли-продажи.
2. в случае отсутствия специальных норм, посвященных регулированию отношений участников того или иного вида договора купли-продажи, к данным отношениям применяются общие правила о договоре купли-продажи.

В результате складывается определенная схема установления подлежащего  применению к отношениям по договору купли-продажи законодательства, позволяющая избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия участников такого договора.

Согласно п. 5 ст. 424 ГК обладают более высокой юридической  силой и должны применяться в первую очередь нормы ГК, регулирующие данный вид договора купли-продажи. Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются ГК в необходимом объеме. Возникший пробел компенсируется указанием п. 5 ст. 424 и п. 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, регулирующего розничную куплю-продажу, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей.

При недостаточности содержащихся в актах специального законодательства норм применению подлежат общие положения о договоре купли-продажи, а затем - общие положения об обязательствах и общие положения о гражданских правоотношениях, содержащиеся в ГК.

1.3 Правовая основа заключения и исполнения договора купли- продажи

Договор купли-продажи - это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи  могут быть любые вещи с соблюдением  правил о вещах, ограниченных в обороте  и изъятых их оборота. Договор  может быть заключен на куплю-продажу  товара, имеющегося в наличии у  продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный  договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом  обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в разумный срок.

Договор купли-продажи  признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному  сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять  такой договор до наступления  или после истечения определенного  в нем срока только с согласия покупателя.

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности

товара к передаче. Товар не признается готовым к  передаче, если ои ие идентифицирован  для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, риск случайной  гибели или случайного повреждения  товара переходит на покупателя с  момента, когда в соответствии с  законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара покупателю.

Количество товара, подлежащего  передаче покупателю, предусматривается  договором купли-продажи в соответствующих  единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем  установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи  не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор  не считается заключенным.

Таким образом, купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования данного договора насчитывает более 4 тысяч лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота. По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным, взаимным, возмездным. Действующим законодательством проведено разграничение общего понятия купли-продажи по видам: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

ГЛАВА 2

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: НАУЧНО- ПРАКТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

2.1 Предмет и стороны  договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособнос, так и ограниченное в гражданском обороте. Не может быть предметом данного договора лишь имущество, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства (это недра, воды, леса и другие объекты, которые в соответствии с частью седьмой ст. 13 Конституции Республики Беларусь определены в настоящее время Законом от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства»).

Перечень имущества, которое  используется в гражданском обороте, посредством купли-продажи изменяется. Так, до принятия Закона от 16 июня 1993 г. «О праве собственности на землю» (в настоящее время признан  утратившим силу) в этом перечне  значились и земля и земельные участки. Таким образом, земельные участки были включены в перечень имущества, которое может быть предметом договора купли-продажи. В настоящее время купля-продажа земельных участков регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле 1999 года.

Предметом договора купли-продажи  могут быть вещи движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, делимое и неделимое, потребляемое и непотребляемое. В  п. 2 ст. 425 ГК подчеркивается, что договор  может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Круг участников данного договора очень широк и охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. В качестве продавца и покупателя могут выступать:

- физические лица (граждане  Республики Беларусь, иностранцы, лица  без гражданства), юридические лица (в том числе иностранные), Республика

Беларусь и административно-территориальные  единицы, иностранные государства;

- субъекты хозяйствования  и лица, не занимающиеся хозяйственной  деятельностью.

К субъектам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 25 ГК), а несовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные сделки. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а в отношении детей - родителей, усыновителей или попечителя).

Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли- продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано как, индивидуальный предприниматель).

Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые  сделки купли-продажи, если это не запрещено  их уставными документами.

Юридические лица - собственники принадлежащего им имущества могут  свободно заключать договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из норм ГК, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления - казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или  иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его.

Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в  отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Участие тех или иных лиц в определенных договорах  купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в  обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом). Возможность участия в данном договоре обусловлено также правовым положением самого субъекта гражданского оборота:

• объем праводееспособности (например, право покупки в розничном торговом предприятии ряда товаров появляется у физического лица с достижением установленного возраста);
• наличием статуса субъекта хозяйствования (например, продавцом по договору розничной купли-продажи может быть лишь субъект хозяйствования, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу);
• характером вещных прав юридического лица на принадлежащее ему имущество (наиболее широкими полномочиями по распоряжению вещью, в том числе путем ее продажи, обладает собственник. Таким полномочием обладают субъекты некоторых других вещных прав, однако их права в этом плане ограничены).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении  имущества, которое является предметом  данного договора.

Как правило, это правомочие принадлежит и осуществляется собственником. Другие лица без соответствующего уполномочия  собственника не вправе распоряжаться  его имуществом.

Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе, а значит, ограничены и их возможности участия в договоре купли-продажи.

Так, в соответствии с  п. 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие  не вправе продавать принадлежащее  ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Нормами Закона Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности» предусматривается исключительное право государства на деятельность по экспорту или импорту отдельных видов товаров (государственная монополия). Деятельность по экспорту и импорту товаров, на которую установлена монополия, то есть и заключение соответствующих договоров купли-продажи, может осуществляться государственными предприятиями, учреждениями, организациями, объединениями.

2.2 Цена и срок договора  купли-продажи

В договоре купли-продажи цена реализуемого по договору имущества определяется сторонами договора на основании их взаимного согласия. Цена имущества, выступающего предмета предметом договора, как правило, указывается в соглашении сторон, что является целесообразным и способствует предупреждению возникновения спорных ситуаций в процессе его исполнения. Однако в соответствии с нормой ст. 455 ГК договор купли-продажи будет считаться заключенным и в том случае, если цена имущества в нем не отражена. Исходя из того, что норма ст. 455 ГК допускает заключение анализируемого договора без указания цены реализуемого имущества, условие о цене товара не может быть признано существенным. Следовательно, при заключении договора купли-продажи согласование сторонами договора условие о цене передаваемого по договору имущества является не обязательным.

Приведенное правило  распространяет свое действие не на все  виды купли-продажи, а только на те, правовыми нормами о которых  не предусмотрено иное.

Правило о свободном  определение цены имущества, передаваемого по договору, распространяет свое действие не на всех субъектов купли-продажи, а, во-первых, на физических лиц, реализующих принадлежащее им имущество вне рамок предпринимательской деятельности, и, во-вторых, только на основании анализируемого нами договора.