Договор купли-продажи. 51

Введение

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института  купли-продажи в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную  отдельным видам гражданско-правовых обязательств. По-моему, договор купли-продажи  занимает ключевое положение среди  иных разновидностей договоров.

В сфере применения договоров купли-продажи  возникает много дискуссионных  проблем, которые представляют тем  больший интерес, что позиции  законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой  юридическую форму, предназначенную  для обслуживания сферы товарного  обращения как внутри страны, так  и во внешнеторговом обороте.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между  продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает  право собственности на купленное  имущество, то есть вещное абсолютное право.

Договор купли-продажи является одной  из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей  от одного лица к другому.

Актуальность избранной темы объясняется прежде всего, тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, слабых сторон действующего гражданского законодательства.

В данной  работе поставлена цель рассмотрение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству, споры связанные с нарушением данного договора и анализ судебно-арбитражной практики.

В задачи работы входит:

1. Определение понятия и признаков  и предмета договора купли-продажи  по российскому законодательству  и законодательство некоторых  зарубежных стран.

2. Анализ существенных условий  договора купли-продажи.

3. Исследовать порядок рассмотрения  споров связанных с договором  купли – продаже в арбитражных  судах. 

4.  Проанализировать  судебную  практику

Данная тема недостаточно изучена в российском законодательстве, существуют такие недостатки, как:

1. Разногласия в судебной практике;
2. Проблемы, связанные с содержанием и формой  договора купли- продажи.¹
3. Проблемы, связанные с регистрацией договора купли – продаже и т.д.

Метод анализа применен при  изучении как нормативно-правовых источников, так и при исследовании судебной практики. В ходе изучения  научного материала  указанный метод  способствовал  выделению  актуальных аспектов, связанных  со спорами нарушения договора купли- продажи .

Метод синтеза использован  после  ознакомления с необходимой  литературой  в целях установления  слабых сторон действующего арбитражного и гражданского законодательства в  судебно- арбитражной практики,  таким образом, осуществляется обобщение судебной практики – без применения  предыдущего метода  невозможно объективно оценить ситуацию.

Метод описания использовался для написания общей характеристики споров связанных с нарушением договора  купли- продажи.

Исторический метод был  использован главным образом  при написании исторической справки.

Объектом исследования являются нормы  законодательства, определяющие правовое регулирование споров связанных с нарушением договора купли – продажи.

Предмет исследования - определение специфики правовой природы споров, связанных с нарушением договора купли – продажи;

Теоретической основой курсовой работы послужили труды отечественных  специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Структура данной курсовой работы представлена  двумя главами:

1. Общие положения договора купли-продажи;

2.Рассмотрения споров  связанных с договором купли- продажи в арбитражных судах.

Библиография

Для написания данной курсовой работы необходимо ознакомиться с законодательными актами, их положениями, взглядами различных  авторов на изучаемые категории, которые изложены в различных  источниках, учебниках, журнальных статьях. Проведем краткий обзор используемых источников и литературы.

Так как в курсовой работе затрагиваются правовые категории, то самыми важными источниками являются нормативно-правовые акты. Основной –  Конституция РФ. Конституция РФ является основной базой не только для регулирования  отношений, связанных с договор  купли – продаже, но и для всех других институтов гражданского права. Поэтому ее необходимо считать основополагающим источником и законом нашего государства  и общества, который обладает высшей юридической силой, имеет прямое действие на всей территории РФ.

Следующим правовым источником является  Гражданский кодекс Российской Федерации. Где была использована глава 30, в которой говорится о договоре купли - продаже, его условиях, правах и обязанностях продавца и покупателя и последствиях неисполнения обязанностей по договору.

При написании курсовой работы использовались учебники и учебные  пособия. Среди основных – учебник «Гражданское право» часть первая под редакцией Г.Ф. Шеншеневич. В данной книге, рассматривается различные виды договора купли - продаже. Так в рамках общего понятия купли-продажи автор выделяет ее отдельные разновидности: договор розничной купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.

 Из публицистики необходимо  отметить статью В.С. Елисеева  отмечает, что "если в качестве  существенных условий признавать  только предмет (имущество, имущественные  права) без цены, то существенные  условия не закрепляют имущественного  интереса, а точнее, закрепляют его  однобоко, поскольку движение денег, отражаемых ценой, составляет имущественный интерес второй стороны договора". С данной точкой зрения солидарен В.П. Мозолин, который замечает, что "позиция об исключении цены предмета договора из числа существенных условий гражданско-правового договора... является неправильной и не соответствующей самой сущности понятия возмездного договора". Данная статья была использована

Р.С. Бевзенко «Существенные  условия договора купли- продажи в арбитражной практике» вышла в 2009г. В данной статье автор подтверждает, что существенными условиями договора купли - продаже является только предмет договора. Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ). Условие договора купли продажи об объекте договора может содержать ссылку на образец предмета договора, стандартное качество или среднее качество.

Историческая справка 

Договор купли-продажи в  том виде, в котором он применяется  ныне в странах Европы, включая  Россию, ведет происхождение от римского права. Договор купли-продажи в  его строгом формальном варианте был известен еще древнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 - 440 вв. до н.э.)².

Происхождение купли-продажи. В самые древние времена, с  появлением частной собственности, возникает и получает наибольшее распространение договор, направленный на обращение вещей, на переход их из одного хозяйства в другое. Договор  подобного рода "...вошел в употребление еще до того, как появились деньги, и представлял собой непосредственный обмен вещи на вещь, т.е. мену (permutatio). Это соответствовало общим экономическим условиям общества, только что переходившего от натурального хозяйства к меновому". 

В основе происхождения купли-продажи  лежит мена. В то время, когда не было денег, когда не называли одно - товаром, другое - ценой, каждый, в зависимости  от надобностей момента и от характера  вещей, обменивал ненужное на то, что  требуется: ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает.

В вышеупомянутом умозаключении  прослеживается некая историческая преемственность непосредственного  обмена товара на товар. На смену меновых  сделок и пришедшего ей на смену  обмена товара на деньги появляется купля-продажа, но все-таки немедленная (купля-продажа  на наличные).³

Однако позже преобладало  мнение, что купля-продажа предполагает передачу вещи не за какую-либо другую вещь, а за деньги. "При этом с  развитием торговли и хозяйственной жизни вообще все большее значение приобретала купля-продажа не за наличные, а в кредит: исполнение договора купли-продажи происходит не одновременно с его заключением; устанавливается обоюдное обязательство: на стороне продавца - предоставить покупателю вещь, на стороне покупателя - уплатить за нее покупную цену" ⁴

  Римское частное право  последовательно характеризует  куплю-продажу следующим образом.  Сначала дается определение купли-продажи  как договора. Затем подчеркивается  консенсуальный характер исследуемого договора, причем дается различие в понятии консенсуальности в римском праве и праве Юстиниана, обозначается цель такого договора. Далее римское частное право исследует основные элементы договора купли-продажи: предмет, цену, моменты принудительного регулирования цен, обязательство продавца, ответственность за эвикцию (вытребование, истребование, отсуждение) вещи, ответственность продавца за недостатки проданной вещи, обязанность покупателя, риск случайной гибели проданной вещи, взаимосвязь обязательств продавца и покупателя, добавочные соглашения при купле-продаже.

В императорский период, однако, была сделана попытка принудительного  регулирования (при некоторых отношениях) размера покупной цены. Именно рескриптом Диоклециана 285 г. н.э. было допущено в известных случаях расторжение купли-продажи вследствие так называемой чрезмерной убыточности договора для продавца.⁵

В российском дореволюционном  гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, как  предусматривалось действовавшим  законодательством, "продажи и  купли") признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон.⁶ Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права⁷, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав⁸. Эти перечисленные и другие многочисленные вопросы нам и придется отследить, исследуя договор купли-продажи в дореволюционном гражданском праве России.

В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли-продажи существенно  ограничилась и сводилась в подавляющем  большинстве к отношениям между  гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями, так называемыми РТП.

Достаточно сказать, что  в ГК РСФСР в главе 21 "Купля-продажа" содержалось всего 14 статей (ст. ст. 237 - 254), тогда как в ГК РФ в § 1 "Общие положения о купле-продаже" главы 30  насчитывается уже 39 статей (ст. ст. 454 - 491), в § 2 "Розничная купля-продажа" этой же главы 30 сосредоточено 14 статей (ст. ст. 492 - 505). А всего куплю-продажу прямо регламентируют в ГК РФ 53 статьи, что свидетельствует не только о новом подходе законодателя к проблемам и вопросам купли-продажи, но и о новой концепции законодателя в гражданском праве в частности и во всех других отраслях права, в связи с уравниванием всех форм собственности и переходом страны на рыночные рельсы хозяйствования.

Глава 1. Общие положения  договора купли-продажи

1.1. Понятие и правовое  регулирование договора

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.⁹

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической  техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства  Российской Федерации, акты отдельных  федеральных органов исполнительной власти.¹⁰

Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее  родовое понятие, охватывающее все  виды обязательств по отчуждению имущества  за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности  купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило  законодателю сформулировать ряд общих  положений, применимых ко всем случаям  возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное  влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает  отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательств по передаче товара может  выступать видообразующим признаком  договора.¹¹

Наряду с ними существуют и другие виды договора (продажа  ценных бумаг и валютных ценностей, продажа имущественных прав), основная роль, в регулировании которых  принадлежит не Гражданскому кодексу, а специальным законам и подзаконным  актам. Перечень разновидностей купли-продажи  по Гражданскому кодексу не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся  ни к одному из перечисленных видов, также возможно. В качестве примера  можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества между гражданами (например, автомобили). Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже  и специальным законодательством, если оно существует.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям. Купля-продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных  договорных типов.

Таким образом, основными  отличительными признаками обязательства  из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

1.2. Основные права и  обязанности сторон договора  купли - продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.2 ст.307, ст.454 ГК РФ).

Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных  обязательств:

- передать товар свободным  от любых прав третьих лиц,  если только покупатель не  согласился принять товар, обремененный  такими правами (как мы уже  подчеркнули, продавец не обязан  доказывать свое право собственности  на продаваемый товар);

- передать товар покупателю  в ассортименте, согласованном сторонами  (по видам, моделям, размерам, цвету);

- передать товар, качество  которого должно соответствовать  договору, в течение определенного  им срока (договорная гарантия);

- передать товар, пригодный  в пределах разумного срока  для целей, в которых такие  товары обычно используются (законная  гарантия);

- передать товар, соответствующий  условиям договора о комплектности.

Срок исполнения продавцом  обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ¹². Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Моментом исполнения обязанности  продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, является время ¹³

- вручения товара покупателю  или указанному им лицу, если  договором предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара;

- предоставления товара  в распоряжение покупателя, если  товар должен быть передан  покупателю или указанному им  лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным  в распоряжение покупателя, когда  к сроку, предусмотренному договором,  товар готов к передаче в  надлежащем месте и покупатель  в соответствии с условиями  договора осведомлен о готовности  товара к передаче. Товар не  признается готовым к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки  или иным образом.

Передача товара представляет собой регулируемый правом процесс  перехода товара из владения продавца во владение покупателя.

При вручении продавцом товара непосредственно покупателю "из рук в руки" передача осуществляется одноактным действием, во всех других случаях - серией действий, проводимых продавцом, третьими лицами (транспортными  организациями, органами связи и  т.д.) и покупателем.

Передача товара в зависимости  от вида товара и способа его передачи может удостоверяться различного рода документами, расписками, отметками  в тексте договора и приложенными к нему актами о приемке-сдаче  товара, а при сдаче товара перевозчику  или организации связи - соответственно транспортными документами и  почтовой квитанцией.

Наряду с обязанностью передать покупателю товар, продавец в  силу закона или существа договора может нести и иные обязанности. Так, в соответствии с п.2. ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами или договором.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно  выделить обязанность:

- в случае изъятия товара  у покупателя третьими лицами  возместить покупателю убытки, если  не докажет, что тот знал  или должен был знать о наличии  оснований, послуживших причиной  изъятия;

- вступить в дело на  стороне покупателя в случае  предъявления иска об изъятии  товара третьим лицом.

Основная обязанность  покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная  оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются  в соглашении.

Итак, во-первых, покупатель обязан принять переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором  купли-продажи, покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для  обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (принять товар  со склада продавца, перевозчика и  т.д.).

Однако законодатель делает оговорку. Принятие товара обязательно, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или  отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ).

Что касается цены товара, то по общему правилу, как мы уже отмечали, она не является существенным условием. В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Необходимо оговориться, что для отдельных видов купли-продажи (продажа предприятия) цена является существенным условием и, следовательно должна быть указана в рамках договора.

В зависимости от порядка  оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит) строятся и обязанности покупателя по оплате.

Договором могут быть предусмотрены  и иные обязанности покупателя, например, страхование товара (на период перевозки).

В заключение данного параграфа  подчеркнем, что обязанности одной  стороны корреспондирует правам другой стороны договора. То есть, например, если покупатель обязан оплатить товар, то продавец вправе требовать своевременной  оплаты товара; принятия товара. Покупатель вправе:

- требовать передачи проданной ему вещи;

- требовать уменьшения  цены товара либо расторжения  договора, если товар не свободен  от прав третьих лиц;

- требовать при недопоставке  передачи недостающего товара  либо отказаться от товара  и его оплаты;

- отказаться от принятия  или оплаты товара при передаче  товара в ассортименте, не соответствующем  договору;

- требовать при передаче  некачественного товара по своему  выбору:

· соразмерного уменьшения цены;

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков;

· возврата уплаченной за товар  денежной суммы, отказываясь от исполнения договора;

- замены товара ненадлежащего  качества товаром, соответствующим  договору.

- предъявить требования, связанные с недостатками товаров:

при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором;

в течение гарантийного срока.

В заключение данного параграфа  подчеркнем, что, несмотря на видимый  дисбаланс прав и обязанностей у продавца и покупателя (как правило, у продавца больше обязанностей), необходимо учитывать, что любое право покупателя – корреспондирует – обязанности продавца, и наоборот, обязанность покупателя – соответствует правам продавца. Необходимо учитывать, что права и обязанности могут быть, как предусмотрены законом, так и нормами договора между сторонами.¹⁴

Глава 2. Рассмотрение споров связанных с договором купли - продаже  в арбитражных судах.

2.1. Порядок рассмотрения  споров связанных с договором  купли – продажи в арбитражных судах.

Дела, связанные с договором  купли – продаже рассматривает  арбитражный суд, если участниками  дела являются субъекты предпринимательской  или иной экономической деятельности.