Договор купли-продажи. 74

Содержание

Введение 3

Глава 1. Понятие и значение договора купли  продажи 4

Глава 2. Основные права и обязанности  сторон по договору купли продажи 8

2.1. Обязанности  продавца.........................................................................................8

2.2. Обязанности покупателя………………………………………………………12 Глава 3. Ответственность сторон за нарушение условий договора…………….15       3.1. По качеству,  количеству и срокам передачи товара………………………..15 Глава 4. Видовая характеристика договора купли продажи ……………………19 4.1. Договор продажи недвижимости.....................................................................19 4.2. Договор продажи предприятия ………………………………………………20 4.3. Договор розничной купли продажи.................................................................20 Заключение…………………………………………………………………………23Список использованных источников:…………………………………………… 23

Введение

Чаще всего предприятия и  предприниматели в  своей  деятельности используют договоры купли-продажи, особенно сейчас в связи  с  развитием  рыночных отношений как внутри  страны, так  и  с  выходом  наших  предприятий на международные рынки.

 Отношения купли-продажи  регламентируются в Республике  Казахстан главой 25 особой части  ГК, а также  различными  рекомендациями, инструкциями, постановлениями, положениями.  Такое положение вещей значительно   затрудняет работу по подготовке  договоров. Поэтому принятие нового  Гражданского Кодекса Республики  Казахстан является важным моментом  в  упорядочивании законодательства  в вопросах регулирования договорных  отношений. При заключении договора  купли-продажи и согласовании  их условий стороны исходят  из положений национального законодательства, а также норм соответствующих  международных  соглашений,  если  партнером  по сделке выступает  субъект хозяйствования другого  государства.

 Наиболее часто применяемыми  международными документами   являются, в частности. Венская  Конвенция о Международной купле-продаже  товаров 1980 г. и Международные  правила по толкованию торговых  терминов "Инкотермс", а также  ряд других соглашений,  касающихся  исковой давности и арбитражного  урегулирования споров, вытекающих  из договора купли-продажи.

Целью данной курсовой работы является  изучение  вопросов, связанных  с правовым регулированием договора купли-продажи.

Глава 1. Понятие и значение договора купли продажи

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения. Ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества  не только ведет к возникновению  новых правовых форм, но и также  проявляется в развитии таких  традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных  судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в  форму купли-продажи.

Договор купли-продажи  играет ведущую роль в опосредовании  международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Без договора купли-продажи  в жизни не обойтись, ведь это  одна из составных частей жизни человека.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в  том, что ряд норм, регулирующих отношения  по купле-продаже применяются для  регулирования отношений по другим договорам.

Понятие договора купли-продажи.

Договор купли-продажи  направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или  вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении  использованы термины "вещь" и "товар". Из последующих норм, включенных в  ст. 407 вытекает, что термин "вещь"  и тем самым "товар" практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав (н-р исключения касаются авторских прав).

По общему правилу  товаром как объектом продажи  могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками или  индивидуально-определенные вещи.

Из общего правила, что продавцом может быть собственник  продаваемого товара есть исключения: а) продажа товара с публичных  торгов; б) продажа товаров комиссионерам; в) продажа товара агентам при  агентском договоре; г) продажа имущества  переданного в доверительное  управление.

В определении  понятия договора ст. 406 ГК включает обязанность продавца передать вещь, а покупателя принять ее и уплатить обусловленную цену.

Кодекс отнес  к объектам купли-продажи ценные бумаги (векселя, акции и др.), имущественные  права, поставив их в один ряд с  вещами. В этих случаях продажа  схожа с уступкой прав по обязательствам (передачей права требования). Такая  проблема возникла еще в науке  гражданского права России  начала века и была спорной.

В отличие от гражданского законодательства  начала века ГК включил в объекты купли-продажи  ценные бумаги и имущественные права, следовательно, независимо от дискуссионности  этого вопроса, к отношениям сторон при продаже ценных бумаг подлежат применению правила о договоре купли-продажи. Однако при передаче ряда ценных бумаг  необходимо учитывать правила о  порядке оформления их передачи.

Как и было выше сказано, договором купли-продажи  называется договор,  по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 406 ГК). ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодательно сформулировать ряд общих положений применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действий договора купли продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

Купля-продажа  возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.

Договор купли-продажи  порождает обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет  отграничивать его от других договоров  гражданского права.

Основным отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Глава 2. Основные права и обязанности  сторон по договору купли продажи

Права и обязанности  продавца.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий /требований/ и предполагает передачу товара:

а/ путем вручения товара или предоставления его в  распоряжение покупателя;

б/ вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в/ в определенном количестве;

г/ в согласованном  ассортименте;

д/ соответствующей  комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е/ установленного качества;

и/ свободных  от прав третьих лиц;

з/ в таре и  упаковке.

В какой момент в пределах этого срока обязанность  продавца по передаче товара считается  исполненной? Ответ на этот вопрос несложен, когда договор исполняется в  присутствии обеих сторон в месте, где находится товар. Но если местонахождения  продавца и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит, необходимо обеспечить перевозку товара. На какой из сторон договора лежит  эта обязанность?

Решению этих вопросов служит ст.458 ГК. Она регулирует различные способы  передачи товара покупателю в зависимости  от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность  продавца по доставке товара покупателю таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу /п. 1 ч.1 ст. 410 ГК/. В том случае, когда товар передается покупателю /или указанному им лицу/ непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя / п.1 ч.1 ст.410 ГК РК/. Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю, либо по передаче товара в месте его нахождения продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю /ч.2 ст. 410 ГК РК/. Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

Итак, надлежащим исполнением  обязанности по передаче товара покупателю может выступать как фактическая  передача /в том числе  перевозчику  или организации связи/, так и  символическая, а также передача путем вручения товарораспорядительных документов.

Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора  и потребовать  возмещения причиненных убытков /п.1 ст. 413 ГК/. Если же предметом купли-продажи  была индивидуально-определенная вещь, покупатель также может принудить  продавца к исполнению обязательства  в натуре, т.е.  требовать отобрания  у него этой вещи .

Товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежащими документами  и принадлежностями, относящимися к  нему, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи /п.2 ст.408 ГК/. Принадлежностями в гражданском праве называют вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных  вещей, но не связанные с ними конструктивно /например, чехол для защиты компьютера от пыли/. Перечень документов, принадлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом или иными правовыми актами, или самим договором. Обычно к числу таких документов относятся сертификаты качества, технические паспорта, инструкции по эксплуатации, ремонту, хранению, руководства по сборке, наладке товаров  и другие.

Неисполнение продавцом  обязанности по передаче принадлежностей  к товару и относящихся к нему документов, по общему правилу дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать  возмещения убытков (ст. 413 ГК). Однако в  отличие от неисполнения обязанности  по передаче самого товара, здесь покупатель сначала должен назначить продавцу разумный срок для устранения допущенных нарушений. И только если продавец не передает принадлежности и сопутствующие  документы в указанный срок, у  покупателя возникает право на расторжение  договора и возмещения убытков.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи.

Указывая наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи (ст.418 - 419 ГК). Поэтому договор в котором  количество продаваемых товаров  не определено, считается незаключенным.

Для установления количества товаров в договоре необходимо прежде всего выбрать единицу  измерения количества. Таковыми являются меры веса (тонна проката), объема (баррель  …), длины (метр рейки), площади (квадратный метр … пленки). Часто количество товара определяется  поштучно , реже в денежном выражении, когда цена является не только масштабом стоимости, но и мерой количества.

Как правило, стороны могут  самостоятельно определять количество продаваемых товаров, однако в ряде случаев закон ограничивает свободу усмотрения продавца – предпринимателя.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует  условиям договора купли-продажи (п.1 ст.422 ГК).

Положение о качестве продаваемых товаров и гарантиях  качества в целом достаточно традиционны  для нашего законодательства. Ранее  они регулировались в основном подзаконными актами применительно к договорам  розничной купли-продажи.

Условие о качестве товара относится к числу обычных  условий договора и в большинстве  случаев устанавливается самими сторонами. При этом качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру.

Права и обязанности  покупателя.

Основы содержания обязательства  из купли-продажи образуют встречные, по отношению к обязанностям продавца по передаче товара, обязанности покупателя принять и оплатить товар. Наряду с этим, закон регулирует ряд дополнительных обязательств покупателя: известить  продавца о надлежащем исполнении договора (ст.438 ГК), а также застраховать товар (ст.443).

Покупатель обязан принять товар предложенный продавцом (ст.439 ГК). Само по себе, принятие исполнения – общая обязанность кредиторов в любом обязательстве гражданского права. Однако, в купли продаже, она  регулируется специальными нормативами.

Принятие товара означает:

Во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения  передачи и получения товара. В  отношении товара, необходимого к  перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты, либо самостоятельно заключить договор  перевозки.

Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по применению предложенного ему  товара.

Нарушение покупателем  условия о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя принять товар, либо расторгнуть  договор. И в том и в другом случае, продавец управомочен по взысканию  с покупателя убытков.

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст.438 ГК). Эта обязанность выполняется  путем передачи продавцом покупной цены, определенной денежной суммы. Понятие  и способы определения цен  в договорах купли-продажи уже  рассматривались.

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной договором купли-продажи. Однако, такая цена не всегда остается неизменной. Наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике применяются  такие подвижные и скользящие цены. Подвижная (условно твердая) цена фиксируется в договоре и может  быть пересмотрена, лишь в случаях  значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар  в момент исполнения договора. Скользящие цены обычно устанавливаются на сложные  промышленные товары с длительным сроком изготовления. В этом случае, в договоре фиксируется лишь базисная цена и  предусматривается порядок её пересмотра. Обязанность по оплате товара распадается  на две части.

Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления  платежа.

Во-вторых, покупатель должен произвести собственный платеж покупной цены. Способ платежа, как  правило, Устанавливается договором  купли-продажи в соответствии с  обязательными предписаниями закона. В отличии между предпринимателями, платеж покупной цены обычно производится в безналичной форме.

Оплата должна производиться до или после передачи покупателю товара в полном объеме (единовременно) если иное не предусмотрено законодательством.

Глава 3. Ответственность сторон за нарушение условий договора

3.1. По качеству,  количеству и срокам передачи товара.

Установленные договором  купли-продажи способы определения  качества товара обуславливают и  соответствующие методы его проведения. ГК не предусматривает конкретных методов  контроля качества, да это и невозможно, поскольку они постоянно совершенствуются вслед за развитием техники.

Последствия нарушения  условия о качестве товара регулируется ст.422 –429 ГК и зависит от таких  факторов, как наличие или отсутствие гарантии качества, характер и сроки  обнаружения недостатков товара.

По общему правилу  продавец отвечает только за недостатки товара, которые возникли до момента  его передачи покупателю, либо по причинам, возникшим до этого момента ст. 429ГК.

Чем дольше проходит  времени между моментами передачи товара покупателю и предъявлении им требований продавцу, связанных с  недостатками товара, тем сложнее  суду выяснить действительные обстоятельства дела. Кроме того, длительный срок использования  товара до предъявления претензий по его качеству, порождает известные  сомнения в том, что недостатки товара возникли ещё до его передачи покупателю.

Во-избежании подобных затруднений ст.430 ГК устанавливает предельные сроки обнаружения недостатков продаваемого товара. Их значение в том, что претензии покупателя к качеству товара могут быть предъявлены при соответствующих условиях, подлежат удовлетворению только если недостатки товара были обнаружены в течение сроков, предусмотренных ст.430 ГК.

Как правило, по товарам, на которые не установлен гарантийный  срок или срок годности, претензии  по качеству могут быть заявлены, если недостатки заявленного товара были обнаружены в разумный срок. По товарам, на которые предоставлена гарантия или установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные  с недостатками, если они были обнаружены в пределах гарантийного срока или  срока годности. Истечение гарантийного срока, продолжительностью менее двух лет само по себе не лишает покупателя права на предъявление претензии  продавцу. Такое требование может  быть удовлетворено, если недостатки товара обнаружены в пределах двухлетнего  срока, но возникли до передачи товара покупателю или по причинам. Имевшим  место до этого момента.

Нарушение продавцом  условия о количестве товара (ст.466 ГК) может выражаться в передаче меньшего, нежели согласованное (недопоставка), так и большего количества товара (излишняя поставка). В первом случае  покупатель вправе по своему выбору требовать  либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора (и то, и другое может сопровождаться взысканием убытков). Во втором случае покупатель обязан принять согласованное  в договоре  количество товара, но  судьба излишков будет решаться особо. Прежде всего, покупатель обязан уведомить  продавца о передаче излишнего количества товара. Получив извещение покупателя, продавец имеет возможность распорядиться  лишними товарами (перепродать другому, забрать себе и т.д.). Если же он этого  не сделает, покупатель вправе либо принять  излишек, оплатив его по цене договора, либо потребовать, чтобы продавец распорядился им, т.е. освободил покупателя от лишних товаров.

Указанные правила  носят общий характер и применяются, если договором не предусмотрено  иное.

Договор купли-продажи  может предусматривать обязанность  продавца передать товар покупателю в согласованном ассортименте.

Ассортимент –  это группировка однородных товаров, различаемых по видам, размерам, цветам и иным признакам (ст. 420 ГК). В то же время ассортимент является количественным показателем, а количество – часть  существенного условия купли-продажи.

Условие о продаже  товаров в ассортименте может  быть прямо предусмотрено в договоре, либо вытекать из существа обязательства. Так очевидно, что большая партия одежды, продаваемая предприятию  розничной торговли должна включать предметы различного размера, фасона, цвета, т.е. поставляться в ассортименте.

Нарушение продавцом  условия об ассортименте заключается  в передаче товаров полностью  или частично не соответствующих  согласованному в договоре ассортименту.

Передача товаров  в ассортименте, который полностью  не соответствует  договору, дает покупателю право на расторжение договора и  возмещение убытков (п.1 ст. 421 ГК).

Если же несоответствие ассортимента переданных товаров  договору является частичным, т.е. наряду с товаром  нужного ассортимента переданы товары , не предусмотренные договором покупатель вправе: а) отказаться от всех переданных товаров, б) принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных товаров, в) потребовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте надлежащими товарами, г) принять все переданные товары. Все эти действия покупателя могут сопровождаться взысканием с продавца убытков.

Глава 4. Видовая характеристика договора купли продажи

 Договор продажи недвижимости

 Договор купли-продажи  недвижимого имущества, по которому  продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру  или другое недвижимое имущество.  Договор заключается в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами.  Несоблюдение формы договора  продажи недвижимости влечет  его недействительность.

Переход права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости  к  покупателю  подлежит  государственной  регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами  до  государственной регистрации  перехода права собственности не является  основанием для изменениях их отношении с третьими лицами. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода  права собственности  на недвижимость, суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение  о государственной  регистрации  перехода  права собственности.  Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации  перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи  предприятия

Договор купли-продажи (ст.493-500), по которому продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие  в  целом  как  имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей,  которые  продавец  не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и  другие  средства  индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также  принадлежащие  ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи  предприятия заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами,  с  обязательным приложением к  нему следующих документов:  акта  инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о  составе и стоимости предприятия, а также перечень всех  долгов  (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием  кредиторов, характера, размера и сроков их требований.  Несоблюдение формы договора продажи  предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия  подлежит государственной  регистрации  и  считается заключенным с  момента такой регистрации.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной  купли-продажи (ст. 445-446),  по  которому  продавец,  осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу,  обязуется передать покупателю товар, предназначенный  для  личного,  семейного, домашнего  или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Такой договор является публичным  договором.  Договор розничной  купли-продажи считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи продавцом покупателю  кассового  или товарного чека или иного  документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено  законом или договором розничной  купли-продажи.  Если у покупателя по каким-либо причинам отсутствует  кассовый или товарный чек или  иной документ, подтверждающий оплату товара, он вправе ссылаться на свидетельские показания  в  подтверждение  факта заключения договора и его условий.

В случае, если продавец предложил товар  неопределенному  количеству лиц в рекламе, каталогах  и описаниях товаров,  он  признается публичной офертой (ст. 447). Выставление  в месте продажи (на прилавках, в  витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов  или  предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров  и т.п.) в месте их продажи также  признается публичной  офертой независимо от того, указаны ли цена и  другие  существенные  условия договора розничной купли-продажи, за исключением  случая, когда  продавец явно определил, что соответствующие  товары  не  предназначены для продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую  и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую  установленным законодательством  и  обычно  предъявляемым  в  розничной торговле требованиям  к содержанию и  способам  предоставления  такой информации.  Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи  осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств  или демонстрации использования  товара, если это  не исключено ввиду  характера товара и не противоречит правилам,  принятым в розничной  торговле.  Если покупателю не предоставлена  возможность незамедлительно получить в месте продажи необходимую  информацию о товаре, он вправе потребовать  от продавца возмещения  убытков, вызванных  необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, а если договор заключен, - в разумный срок  отказаться от исполнения договора, потребовать  возврата  уплаченной  за  товар суммы и возмещения других убытков.