Договор купли-продажи. 72
Министерство общего и профессионального образования
Свердловской области
Уральский государственный колледж имени И.И. Ползунова
КР.030912.17.ПЗ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
Пояснительная записка
Руководитель _____________
_____________ / |
Разработала ____________ / |
Екатеринбург 2015
Содержание
Введение 5
1Теоретические аспекты договора купли-продажи 8
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи 8
1.2 Основные элементы договора купли-продажи
2 Актуальные проблемы заключения договора купли-продажи 22
2.1Заключение договора купли-продажи через сеть Интернет 22
2.2 Проблемы заключения договора розничной купли-продажи посредством сети
Интернет
3 Характеристика правового положения имущества супругов 26
3.1 Понятие и признаки имущественных правоотношений супругов
3.2 Порядок включения имущества
в понятие совместно нажитого
4 Законный режим имущества супругов
4.1 Понятие и правовое
регулирование законного
4.2 Ответственность супругов
по обязательствам при
5 Раздел имущества супругов по закону РФ
5.1 Способы раздела супругами совместно нажитого в браке имущества по законодательству РФ
5.2 Совместно нажитое имущество: способы раздела
Заключение 59
Приложение А. Договор купли-продажи 62
Приложение Б.
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития и относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права. Еще в классическом римском праве в качестве консенсуального сложился контракт emptio-venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить вещь другой стороне - покупателю, который обязуется уплатить продавцу за данную вещь определенную денежную сумму.
Актуальность. Обращение к проблеме договора купли – продажи обуславливается множеством причин, среди которых, наиболее важнейшей, является значимость договорных отношений в современном мире в целом, и важности договора купли-продажи, в частности. Договорные отношения полностью пронизывают жизнь человека и общества, а договор купли – продажи, является одним из часто встречаемых в обязательственных отношениях.
В современных условиях, роль договора купли – продажи еще больше возрастает, что связано с процессами глобализации и интеграции мировой экономики. Глобализация принесла стирание границ между государствами в связи с чем, потоки товаров значительно увеличиваются с каждым годом, соответственно и растет количество заключаемых договоров купли-продажи товаров. Однако, на сегодняшний день, существует и ряд проблем, касающихся вопросов правоприменительной практики, отдельных вопросов неурегулированных норм, касающихся договора купли-продажи, что приводит не только к последствиям неисполнения обязательств, но и к дискуссиям в науке гражданского права.
Как заключение, так и прекращение
договора купли – продажи, а также последствия
его прекращения имеют определенную специфику
правового регулирования. В связи с чем,
обращение к проблеме договора купли-продажи
позволяет выделить общее и особенное
в договоре купли-продажи.
Цель курсовой работы – выявить
особенности правового регулирования
договора купли-продажи и проанализировать
соответствующую правоприменительную
практику, с целью выявления основных
проблем и совершенствования законодательства
Цель данной работы - проведение подробного анализа особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.
Задачи работы предопределены вышеназванной целью и заключаются в следующем:
1. Изучить понятие и
значение договора купли-
2. Рассмотреть основные
элементы договора купли
3. Охарактеризовать основные обязанности продавца и права покупателя.
4. Изучить основные обязанности покупателя и права продавца.
5. Рассмотреть актуальные
проблемы заключения договора
купли-продажи через сеть
Объектом исследования данной работы выступают общественные отношения в сфере государственно-правового регулирования договора купли-продажи.
Предмет исследования - это правовые нормы, которые закрепляют основные направления и методы государственно-правового регулирования договора купли-продажи.
Заключение брака между гражданами в большей степени преследует духовные и социальные цели, нежели материальные, и супруги, официально регистрируя свои отношения, редко задумываются о том, что закон, после свершения данного юридического факта, возлагает на них не только права и обязанности, но также регулирует их имущественные отношения, независимо от их личных отношений. Отношения между супругами по поводу принадлежащего им имущества в наибольшей степени поддаются воздействию со стороны государства путем установления тех или иных правовых норм (правил поведения, содержащихся в законах и иных нормативно-правовых актах).
Актуальность выбранной темы курсовой работы определяется:
- современным состоянием
общества, изменением правовой системы
в России, что привело к увеличению
числа правоотношений, совершаемых
в процессе повседневной
- сложностями и многообразием имущественных отношений между супругами, которые постоянно возникают в повседневной жизни;
- потребностью грамотного регулирования специалистами (юристами) с точки зрения гражданского и семейного права различных споров, возникающих в имущественной сфере брачных отношений граждан Российской Федерации;
Необходимо также выделить, что в теоретическом и практическом плане для исследуемой темы существенное значение имеет соотношение гражданского и семейного законодательства.
Нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в некоторых случаях отсылают для более детальной регламентации отношений между супругами к нормам Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ). В частности, порядок раздела общего имущества супругов и правила определения долей при таком разделе п. 4 ст. 256 ГК РФ отнесены к компетенции законодательства о браке и семье, а владение, пользование и распоряжение супругами имуществом, находящимся в их совместной собственности, регулируются ГК РФ постольку, поскольку СК РФ не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).
По этому поводу у профессора М.В. Антокольской имеется высказывание: «соотношение гражданских и семейных норм о праве собственности супругов можно считать наиболее яркой иллюстрацией того, что гражданское и семейное законодательство можно рассматривать в качестве общих и специальных норм».
Цель работы: анализ и обобщение комплекса правовых вопросов, связанных с различными аспектами теоретических и практических проблем законного режима имущества в семейных правоотношениях, рассмотрение актуальных вопросов прекращения законного режима имущества супругов и реализации возникающих на этой основе правоотношений.
Задачи работы:
- дать понятие и характеристику
совместной собственности
- раскрыть проблематику
правой природы имущества
- провести анализ и
выявить актуальные вопросы
- выявить теоретическую
и практическую значимость
Объектом исследования являются имущественные отношения супругов, в частности законный режим имущества как гражданско-правовой институт семейно-правового регулирования этих отношений.
Предметом исследования являются
теоретические, правовые, правоприменительные
основы законного режима имущества супругов.
Методы исследования: В основу
исследования положен сравнительно-правовой
метод познания, позволивший полноценно
и углубленно изучить объект и предмет
исследования.
Степень научной разработанности темы: Различные вопросы правоотношений собственности супругов отнесения того или иного их имущества к общему или раздельному, раздела общего супружеского имущества, применения к этим отношениям гражданского и семейного законодательства и рассматривались в отечественной литературе разных лет - в монографиях, комментариях к законодательству, учебной литературе, научных и прикладных статьях в периодических печатных изданиях и сборниках.
Работа состоит из: введения, трех глав, заключения, списка литературы, которая была изучена при написании данной работы и приложения.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ
АСПЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.
Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых являются Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс».
Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи. Вместе с тем Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.
Договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.
Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне-обязывающего — права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.
Договор купли-продажи — консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.
Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является ГК РФ, гл. 30 которого достаточно подробно (ст. 454—566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и т.д.). Более подробный анализ этих нормативных актов будет дан при рассмотрении отдельных видов договора купли-продажи.
Сфера применения института купли-продажи в РФ существенно расширена новым ГК РФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельные типы договоров. Однако учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новые разновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены (купля-продажа недвижимости, предприятий).
1.2 Основные элементы договора купли продажи
В российском гражданском праве к элементам договора традиционно относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами. В качестве продавца могут выступать государство (РФ и субъекты РФ, муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами), а также граждане, которые заключают договоры купли- продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.
Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства:
1. Исполнение договора
2. Изменение цены после
3. Когда в возмездном договоре
цена не предусмотрена и не
может быть определена исходя
из условий договора, исполнение
договора купли-продажи должно
быть, оплачено по цене, которая
при сравнимых обстоятельствах
обычно взимается за
Цена, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной. Существует следующий порядок определения цены: непосредственный – путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом и фиксированный – путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины. Цена на товар обычно устанавливается в российских рублях, но возможно ее определение и в иностранной валюте.
Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут: определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательств.
Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами данного договора, то есть определяется срок, в течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определен сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Он может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если срок не установлен, его определяют исходя из общих правил ГК РФ.
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежат обязательной государственной сертификации. Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи. В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги.
Таким образом, форма договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.
Стороны договора (продавец и покупатель) имеют свои права и обязанности. Основной для продавца обязанностью является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК РФ. Данная обязанность заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, – в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:
1. Путем вручения товара или
предоставления его в
2. Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве;
3. В согласованном ассортименте;
4. Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
5. Установленного качества;
6. Свободным от прав третьих лиц;
7. В таре и упаковке.
Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов: 1. при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара – непосредственное вручение товара покупателю; 2. если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – предоставление товара в распоряжение покупателю в надлежащем месте; 3. во всех остальных случаях – сдача товара перевозчику или организации сети.
Существуют следующие особенности передачи товара: во – первых, срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, то в соответствии в ГК РФ; во – вторых, вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы; в – третьих, момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется в соответствии с ГК РФ; в–четвертых, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено законом; в–пятых, продавец обязан передать товар свободным от третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.
Российское законодательство выделяет три главных последствия неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально – определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.
Рассмотрим подробнее требования (или условия) обязанности по передаче товара покупателю: во–первых, товар может быть передан следующими способами – 1. доставка товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю; 2. передача товара покупателю непосредственно в месте нахождения товара, считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя; 3. если договор не предусматривает обязанности продавца по передаче товара в месте его нахождения, считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю права отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Во–вторых, товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему. Принадлежности – это вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанных с ними конструктивно.
Перечень документов определяется законом, правовыми актами или самими договорами. К их числу относят сертификаты качества, технический паспорт, инструкции по эксплуатации и др. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, но сначала должен быть установлен покупателем срок для устранения допущенных нарушений.
В – третьих, продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи: определяется сторонами в натуральном (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении; считается согласованным в случае, когда договор устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче, продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве, которое устанавливается твердой цифрой, либо путем указания на способ определения. Нарушение этой обязанности подробно рассматривает законодательство.
В – четвертых, продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различающихся по отдельным признакам (видам, моделям, размерам и пр.), с указанием количества подлежащего передаче товара каждого вида. Если в договоре нет данного условия, хотя из наименования товара следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе: самостоятельно определить ассортимент товара, исходя из известных ему потребностей покупателя; отказаться от исполнения договора. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.
В–пятых, продавец обязан передать товар покупателю соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплектность товара – это совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Считается исполненным данное обязательство с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок, если этого не произошло, то покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
В–шестых, продавец обязан передать покупателю товар соответствующего качества: товар должен быть надлежащего качества, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи, продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.
В–седьмых, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав на него третьих лиц. Данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен третьими лицами. Это может привести к изъятию у покупателя товара в пользу третьих лиц по решению суда, то есть к эвикции. Если это условие существует, то покупатель вправе либо требовать расторжения договора купли-продажи, либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц.
В–восьмых, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке. Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар: в соответствии с условиями договора и с обязательными требованиями нормативных актов, если в договоре нет данного условия, то способом, обеспечивающем сохранность товара такого рода при обычных условиях транспортировки и хранения. В случае нарушения продавцом условия покупатель вправе: потребовать затарить и (или) упаковать товар; потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку; предъявить требование, вытекающее из передачи товара ненадлежащего качества.
Главная обязанность покупателя заключается в принятии товара и его оплате. Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов, расчеты осуществляются платежными поручениями. Покупатель обязан по общему правилу оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере их полной цены. Принятие товара означает то, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар. Наряду с этими обязанностями закон регулирует и ряд других: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора, застраховать товар. Если же покупатель не исполняет своевременно свои обязанности, то наступает следующая ответственность:
1. При не оплате товара продавец
вправе потребовать оплаты
2. При отказе от принятия товара
и его оплаты, продавец вправе
потребовать оплаты товара, либо
отказаться от исполнения
2 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ
2.1 Заключение договора купли-продажи через сеть интернет
С ростом популярности Интернета и электронной коммерции расширяется практика заключения договоров в электронно-цифровой форме. Однако это сравнительно новое правовое явление вызывает немало вопросов, в том числе связанных с законодательным регулированием.
Виды договоров
Существует два вида договоров, заключаемых через Интернет:
1. Заключаемые через Web-сайты (продажа товаров посредством интернет-магазинов; оказание различных услуг, например финансовых);
2. Заключаемые по e-mail.
Такие договоры могут заключаться между организацией и физическим лицом (так называемым конечным потребителем, В2С), а также между юридическими лицами (В2В). И так же, как и при заключении договора привычным образом, клиент и продавец сталкиваются прежде всего с необходимостью соблюдения порядка заключения договора, а именно — вопросами оферты [формальное предложение некоторого лица (оферента) определенному лицу (акцептанту)/лицам или неограниченному кругу лиц (публичная оферта) заключить договор, содержащее все его существенные условия] и акцепта (ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии).
