Договор продажи предприятия. 3

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО  МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА

Федеральное государственное  образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Московская государственная  академия водного транспорта»

Курсовая работа

по  дисциплине: Гражданское право

на тему: "Договор продажи предприятия"

Выполнил:

Студент _____________

Проверил:____________

Москва 2010 г.

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение ................................................................................................................3

Глава 1. Понятие и правовая регламентация договора продажи  предприятия

1.1. Понятие и основные  черты договора продажи предприятия....................5

1.2. Правовые основы регулирования  купли-продажи предприятий .............7

Глава 2. Характеристика элементов  договора продажи предприятия

2.1 Стороны договора .........................................................................................12

2.2. Предмет договора и  срок договора .............................................................13

2.3 Цена договора ................................................................................................15

2.4. Форма договора ............................................................................................16

Глава 3. Содержание договора продажи предприятия

3.1. Обязанности продавца .................................................................................17

3.2. Обязанности покупателя  по договору ........................................................20

Заключение ...........................................................................................................21

Список использованной литературы ..................................................................23

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что институт продажи  предприятия как имущественного комплекса является новым по сравнению  с Гражданским кодексом 1964 года. Сегодня, в период расцвета рыночной формы хозяйствования, договор продажи  предприятия приобрел особенно важное значение.

В целом российскому праву  договор продажи предприятия  известен давно, хотя, быть может, в  несколько ином виде, нежели сформулирован  в новом Гражданском кодексе  РФ. Продажа предприятий широко применялась  в старой предпринимательской практике, скромнее — в годы НЭПа. Возможность продажи предприятия в целом прямо упоминается в Гражданском кодексе 1922 года. В последние годы, еще до введения в действие нового ГК, продажа государственных и муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации.

Объект данного исследования — имущественные и организационные  общественные отношения, возникающие  в связи с куплей-продажей предприятий.

Предметом изучения работы являются вопросы гражданско-правового  регулирования договоров продажи  предприятий.

Целью работы является исследование договора купли-продажи предприятия.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих  задач:

— изучение понятия и  правовой регламентации договора продажи  предприятия;

— характеристика отдельных  элементов договора продажи предприятия;

— изучение содержания договора продажи предприятия.

Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь  широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в  частности, Конституции Российской Федерации, второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации , Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», других актов различной юридической силы, практики их применения, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий. Теоретическую основу работы составляют труды отечественных ученых: А. Г. Калпина, О. Н. Садикова, М. М. Брагинского, В. В. Витрянского, Л. С. Артабаевой и др.

Структура работы обусловлена  предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.

Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект и цель исследования, раскрывает теоретическую и практическую значимость работы.

Содержание первой главы  работы составляет изучение понятия  договора продажи предприятия. В  ней же рассматривается предприятие  как имущественный комплекс, изучаются  предпосылки отнесения предприятия  к недвижимому имуществу.

Вторая глава посвящена  характеристике элементов договора продажи предприятия (стороны, предмет, цена, форма договора).

В заключительной третьей  главе рассмотрено содержание договора продажи предприятия, через характеристику прав и обязанностей сторон при заключении договора.

В заключении подводятся итоги  исследования, формируются окончательные  выводы и предложения по совершенствованию  действующего в этой области гражданского законодательства и дальнейшей разработке рассматриваемой проблемы.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ  ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1. Предприятие как имущественный  комплекс и объект недвижимости

Предприятие представляет собой  довольно специфический объект гражданских  прав, что нашло свое отражение  уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом как  имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее, законодатель наряду с правилами о продаже  недвижимости счел необходимым включить в текст ГК РФ и нормы о продаже  предприятий, указав при этом, что  правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий  постольку, поскольку иное не предусмотрено  нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Дело в том, что продажа  предприятия в целом, «на ходу»  предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и  привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие  при такой продаже, требуют специального регулирования.

Предприятие находится сегодня  несколько особняком среди недвижимых объектов гражданских прав. Ему и  в ГК РФ, и в Законе о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним посвящены самостоятельные  статьи. Законодатель относится к  нему как к особому объекту. Это  проявляется, во-первых, чисто формально  — предприятие не упоминается  в определении недвижимости в  статье 130 ГК, а «вводится» в статье 132 ГК, которая расположена после  блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что  отнесение его к той или  иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых, такие как права требования, долги, исключительные права, сами по себе к недвижимости отнесены быть не могут. Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие является объектом, который «выпадает» из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной не является.

Статья 132 ГК определяет состав предприятия в целях введения его в гражданский оборот в  качестве единого объекта. Предприятие  как самостоятельный объект гражданских  прав представляет собой имущественный  комплекс, предназначенный для ведения  предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участки земли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

По мнению О. Д. Садикова, в этом определении содержится неточность: к обозначениям, индивидуализирующим предприятие, никак нельзя отнести фирменное наименование, так как в современном российском праве оно является средством индивидуализации не предприятия, а его собственника — коммерческой организации (п. 4 ст. 54 ГК), в отличие от фирмы, которая в Положении о фирме 1927 признавалась названием предприятия как обособленного имущественного комплекса. Поэтому фирма всегда включалась в состав предприятия и была совершенно оборотоспособным объектом гражданских прав. Напротив, фирменное наименование юридического лица по новому ГК не может включаться в состав предприятия и, вообще, должно быть признано неотчуждаемым объектом гражданских прав, хотя право ограниченного его использования может предоставляться другому лицу в предусмотренных законом случаях. В состав же предприятия могут быть включены средства индивидуализации самого предприятия как имущественного комплекса или отдельных составляющих его элементов (вывески, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.). Из этого следует, что переход права на фирменное наименование к покупателю предприятия не может иметь места.

Под предприятием как объектом права мы понимаем особый вид имущества, имеющий только ему присущие черты. Это имущество, принадлежащее частному или коллективному предпринимателю  и предназначенное для ведения  предпринимательской деятельности. Оно обособлено от других имуществ предпринимателя и представляет собой, как уже говорилось, единый имущественный комплекс, непотребляемую, сложную (совокупную) вещь, а не просто совокупность разрозненных предметов.

Тем не менее, признавая предприятие  недвижимостью, ГК не подчиняет его  общим требованиям недвижимости, а содержит ряд специальных правил. А именно: для сделок с предприятием устанавливается особый, более формализованный  и строгий режим по сравнению  со сделками, совершаемыми в отношении  иного недвижимого имущества. Процедура  государственной регистрации прав предприятия также является довольно сложной и предусматривает дополнительно  к регистрации прав на предприятие  в целом отдельную регистрацию  прав на земельные участки и иную недвижимость, входящую в состав предприятия.

Продавая предприятие, акционер (предприниматель) передает свое право  собственности в собственность  покупателя. Право собственности  на купленную вещь переходит к  покупателю, но без акций, ранее эмитированных  продавцом и удостоверяющим обязательственные  права акционеров к АО. Акционерное  общество, имея полученную в качестве продажной цены денежную сумму, может  продолжать вести предпринимательскую  деятельность.

Покупатель, выступая в качестве индивидуального предпринимателя, без создания нового юридического лица, может непосредственно в своей  предпринимательской деятельности использовать купленное предприятие. Он также имеет право при создании нового юридического лица внести купленное  предприятие в уставной капитал  и получить взамен акции или права  участия в этой организации.

1.2. Основные черты договора  продажи предприятия. Государственная  регистрация договора

Продажа предприятия —  одна из разновидностей договора купли-продажи  недвижимости.

В соответствии со ст. 454 и 559 ГК РФ предприятие в целом как  имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью (ст. 132 ГК), что  позволяет рассматривать договор  продажи предприятия в качестве разновидности купли-продажи недвижимого  имущества (см. ст. 549 ГК). Однако особые свойства предприятия как объекта  гражданских прав обусловили необходимость  специальной регламентации отношений, возникающих при его реализации. Основное значение в правовом регулировании  продажи предприятия имеют нормы  § 8 гл. 30 ГК РФ. Поскольку иное не предусмотрено  этими правилами, к продаже предприятия  применяются нормы § 7 гл. 30 ГК РФ о продаже недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК РФ). Вопросы, оставшиеся неурегулированными, решаются на основе общих положений  о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ).

Особые правила могут  устанавливаться иными актами гражданского законодательства для продажи предприятий  отдельных категорий. В частности, специфика продажи предприятий, находящихся в государственной  и муниципальной собственности, определяется Федеральным законом  от 21 июля 1997 г. «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

По мнению А. Г. Калпина, определение договора продажи предприятия может быть сформулировано следующим образом: по такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель — принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор продажи предприятия  является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Согласно п.3 ст. 560 ГК РФ, договор  продажи предприятия, так же как  и всякий иной договор продажи  недвижимости, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с этого момента.

Регистрация осуществляется специальными учреждениями юстиции  в порядке, предусмотренном Федеральным  законом от 21 июля 1997 г, «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

Согласно ст.564 ГК РФ, право  собственности на предприятие переходит  к покупателю с момента государственной  регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено  договором продажи предприятия, право собственности на предприятие  переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно  после передачи предприятия покупателю (статья 563 ГК РФ). В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Государственная регистрация  права собственности на предприятие  есть самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи  предприятия, хотя регистрация договора, наряду с подписанным обеими сторонами  передаточным актом, является правовым основанием для перехода права собственности  на предприятие к покупателю посредством  государственной регистрации. Можно сказать, что превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии: государственную регистрацию договора, затем передачу предприятия и, наконец, государственную регистрацию права собственности на него. Последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на предприятие, а также исполнения договора до такой регистрации регулируются положениями о договоре продажи недвижимости.

Пожалуй, самая характерная  особенность договора продажи предприятия, позволяющая выделить его в самостоятельный  вид договоров продажи недвижимости, заключается в том, что продажа  предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав (требований) продавца покупателю, а с другой — переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в гражданском кодексе  предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу  предприятия, а также последствия  нарушения этого порядка (ст. 562).

Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого  предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.

Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые  были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих долгов, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.

Исполнение обязательств по договору продажи предприятия  требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие  к передаче покупателю, составить  и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти  отражение сведения об уведомлении  кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о  недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом  имущества.

День подписания продавцом  и покупателем передаточного  акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска  случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к  нему права собственности на это  предприятие, который определяется датой государственной регистрации  права собственности. Однако, не являясь  до регистрации собственником переданного  предприятия, покупатель получает право  распоряжаться имуществом предприятия  в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось  предприятие. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается возможности такого распоряжения (ст. 564).

Следует обратить внимание на следующее: несмотря на то, что в  состав предприятия могут входить  многие различные объекты недвижимости, при его продаже требуется  лишь один акт государственной регистрации  права собственности покупателя на предприятие в целом.

Таким образом, предприятие  относится к недвижимому имуществу, следовательно, договор продажи  предприятия считается одним  из подвидов договора купли-продажи  недвижимости. По договору продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, а покупатель — принять  предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЭЛЕМЕНТОВ  ДОГОВОРА ПРОДАЖИ

ПРЕДПРИЯТИЯ

2.1 Стороны договора

В соответствии со статьями 10 и 11 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», сторонами договора продажи предприятия  могут быть лица, удовлетворяющие  статьям Закона о приватизации: граждане и коммерческие организации (предприниматели) и продавцы — Правительство Российской Федерации, Мингосимущества России, соответствующие федеральные органы, органы государственной власти субъектов  РФ, органы местного самоуправления.

Продажу предприятий, входящих в состав федерального имущества, осуществляют специализированные учреждения, действующие  от имени Российской Федерации. Продавцами предприятий, находящихся в государственной  собственности субъектов РФ, выступают  юридические лица, которым в порядке, определяемом органами государственной  власти субъектов РФ, представлены соответствующие полномочия. Покупателями по таким договорам могут выступать  физические и юридические лица, за исключением государственных и  муниципальных унитарных, казенных предприятий, государственных и  муниципальных учреждений, а также  иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъекта РФ и муниципальных образований  превышает 25% (п. 1 ст. 9 Закона о приватизации).

При продаже государственных  и муниципальных предприятий  используются следующие принципы: открытость, прозрачность, конкурсность; в случае продажи ликвидного предприятия — приватизация по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; в случае приватизации неликвидного предприятия — продажа предприятия с учетом последующего выполнения инвестиционных и (или) социальных условий, предполагающих повышение ликвидности.

При приватизации земельных  участков используется принцип создания единого имущественного комплекса, путем представления первоочередного  права на выкуп земельных участков физическим и юридическим лицам  — собственникам объектов недвижимости, находящихся на земельных участках.

Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в соответствии с установленными статьями Закона о приватизации способами: продажа на аукционе (в том числе  продажа акций на специализированном аукционе), на коммерческом конкурсе с  инвестиционными и (или) социальными  условиями; внесение имущества в  качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ; преобразование в открытые акционерные общества; продажа акций, созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ их работникам.

Способ приватизации выбирается на этапе принятия решения, а конкретную реализацию выбранного способа продажи  осуществляет Российский фонд Федерального имущества (привлекает независимых  оценщиков, организует торги).

В соответствии с действующим  законодательством в случае проведения торгов по продаже государственного и муниципального имущества организатор  торгов должен опубликовать в средствах  массовой информации извещение о  проведении торгов.

2.2. Предмет договора и  срок договора

Главным условием договора продажи предприятия является его  предмет, определение которого должно содержать все характеристики и  данные (см. ст. 554 Г.К. и комментарии к ней), т.е. на основе полной инвентаризации должен быть определен состав продаваемого предприятия. Способы проведения инвентаризации определяются Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Минфина Р. Ф. от 13 июня 1995года № 49.

В состав предприятия входят следующие элементы (согласно книге  «Гражданское и торговое право капиталистических  государств» под ред. Е. В. Васильева  М. 1993, стр.112-113):

материальные — помещения, здания, сооружения и земельные участки  с соответствующим оборудованием, т. е. торговые заведения, товарные запасы (сырье, полуфабрикаты, готовые изделия, горюче-смазочные материалы), касса (наличные денежные средства);

нематериальные — имущественные  права и обязанности обязательственного характера (в т.ч. кредиторскую и  дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, авторские права), исключительные права в отношении средств  индивидуализации продавца и его  товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.). Все названные  элементы входят в состав предприятия  и переходят по договору к покупателю по общему правилу (в том числе  и фирменное наименование, поскольку  нет доктрины понимания этой проблемы, на основании п.2 ст. 559 ГК фирма включается в предмет договора).

Согласно п.3 ст.553 в предмет  договора не входят и не могут передаваться покупателю права, полученные продавцом  предприятия на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей  деятельностью. Это право неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской  правоспособности. Передача покупателю обязательств в составе предприятия, которые покупатель не может выполнить  из-за отсутствия у него лицензии, ведет  к солидарной ответственности продавца и покупателя перед предприятием.

Глава 30 ГК (§ 8) регулирует продажу  предприятия, то есть имущественного комплекса, образующего технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Значит предметом договора может быть как предприятие целиком, так и его часть, пригодная для ведения предпринимательской деятельности. В то же время, на основе общих норм о купле-продаже, поставке или продаже недвижимости осуществляется продажа отдельных элементов, находящихся в составе предприятия (зданий, станков, имущественных прав).

Статья 562 ГК РФ регулирует права  кредиторов при продаже предприятия. Одной из особенностей предмета договора является наличие в его составе  обязательств (долгов) перед третьими лицами. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже либо продавцом (что предпочтительнее), либо покупателем. Если этого не происходит, кредитор заявляет требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче покупателю. При получении уведомления кредитор в течение 3 месяцев со дня его получения может дать согласие на перевод долга либо заявить требования (п.2 ст.562 ГК). До тех пор пока кредитор не даст такое согласие, либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.4 ст. 562).

Срок договора продажи  предприятия законом не нормирован и устанавливается соглашением  сторон.

2.3 Цена договора

Стоимость предприятия, определяемая соглашением сторон, или его цена является важным условием договора продажи  предприятия. Договор не может считаться  заключенным, если в нем не определена цена (п. 1 ст. 555 ГК).

Состав и стоимость  продаваемого предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Министерства финансов РФ от 13 июля 1995 г. № 49 . Помимо инвентаризационного акта до подписания договора в обязательном порядке  составляются заключение независимого аудитора о составе и стоимости  предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). Данные, содержащиеся в указанных документах, рассматриваются сторонами и используются ими для определения цены предприятия.

Ст.17 Федерального закона РФ «О приватизации государственного имущества  и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» определяет порядок  назначения стартовой цены на аукционе или конкурсе при продаже государственных  предприятий. Договор купли-продажи  является возмездной, но не обязательно  эквивалентной сделкой. На цену предприятия  могут влиять различные факторы как личного плана, так и факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, надежность должников).