Государственный кадастр недвижимости. 3

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3
1.Цель и содержание  работы	4
2.Последовательность выполнения  работы	6
2.1 Физико-географическое  описание района работ	6
2.2 Нанесение границ землепользования	12
2.3 Определение площади  земельного участка	13
Заключение	15
Список использованной литературы	16
Приложение А План застроенной территории масштаба 1:5000	17
Приложение Б Форма заявления о постановке на государственный учет  объекта недвижимости	18
Приложение В  Межевой план (24)	19-26
Приложение  Г  Книга учета заявлений (32)	27
Приложение Д Учетное дело объекта недвижимости	28
Приложение Е Протокол проверки документов	29
Приложение  Ж Решение	30
Приложение З  Регистрационная контрольная форма	31-32
Приложение И  Уведомление	33
Приложение К  Журнал учета кадастровых номеров	34-35
Приложение Л Обложка кадастрового дела	36-38
Приложение М Книга учета выданных сведений	39-40
Приложение Н Кадастровый паспорт земельного участка.	41-44

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Ведение земельного кадастра является сложной и весьма важной задачей. за последнее десятилетие несколько раз менялось название этого ведомства, а также методы работы и порядок их представления.

Настоящий Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью является выполнение уполномоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Целью работы является освоение процессов по заявлениям физических и юридических лиц. Особое внимание уделяется соблюдению последовательности формирования документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Актуальность работы заключается в том, что ее содержание полностью соответствует Федеральному закону «О Государственном кадастре недвижимости»

 

1. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ  РАБОТЫ

Целью данной работы является приобретение и закрепление навыков заполнения различных форм документов в процессе ведения Государственного кадастра недвижимости.

Для выполнения работы даны: план застроенной территории масштаба 1:5000 в соответствии с приложением А, бланки форм единого государственного реестра земель.

Необходимо решить следующие задачи:

– представить физико-географическое описание района работ;

– оцифровать прилагаемый план масштаба 1:5000 и заполнить разделы межевого плана;

– принять документы, представленные заявителем лично или по почте , зарегистрировать поступившие документы;

– сформировать учетное дело;

– подготовить документы для выявления возможности проведения Государственного кадастрового учета (ГКУ) образованного земельного участка;

– оформить Протокол проверки документов;

– подготовить  Решение об осуществлении кадастрового учета;

– внести записи в регистрационную  контрольную форму;

– уведомить заявителя о принятом решении;

– внести  дополнительные записи  о принятом решении  в книгу учета заявлений;

– присвоить земельному участку кадастровый номер;

– сформировать Кадастровое  дело;

– подготовить Книгу выданных сведений;

– подготовить  кадастровый  паспорт или кадастровую  выписку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ  РАБОТЫ

2.1 Физико-географическое  описание района работ

Алтайский край и Республика Алтай расположены на крупнейшей равнине мире Западно-Сибирской, являются частью Западно-Сибирской экономического района. Алтайский край расположен в пределах 51-54 градусов с.ш. и 78-86 градусов в.д. умеренного пояса, он вытянут с юго-востока на северо-запад почти на 1000км. Край простирается с запада на восток на 560км . и с севера на юг на 500км.

Границы края различны: государственная - с республикой Казахстан, федеральная - с Новосибирской, Кемеровской областями и республикой Алтай на юге. В административно- территориальном отношении край разделен на 60 районов. Территория края освоена и заселена, здесь проживало в 1988 году - 2631,4 тыс. человек, а в 1999 году - 2680 тыс. человек, средняя плотность равна 15,8 человек на 1 квадратный км, столица- г. Барнаул.

В природном отношении Алтайский край - это часть Западно - Сибирской физико-географической страны, был образован 28 сентября 1937г. До 3 июля 1991г. в составе края находилась Горно-Алтайская автономная область, преобразованная в этом же году в Горно-Алтайскую Республику, а в мае 1992г. переименованная в Республику Алтай. Алтайский край характеризуется равнинной поверхностью, имеет регулярное железнодорожное сообщение, разнообразное природно-климатические условия.

 Республика Алтай расположена  между 52-49 градусом с.ш. и 89-83 градусом  в.д. Площадь республики составляет около 92,6 тыс. квадратных километров. Так же как и Алтайский край, республика Алтай входит в состав Западно-Сибирской физико-географической страны. Республика Алтай входит в состав Западно-Сибирской физико-географической страны.

Орография Алтайского края представлена Кулундинской равниной с высотами 100-200м над уровнем моря, полого увалистым Приобским плато (200-300м.) приподнятой Бийско-Чумышской возвышенностью (200-372м.), Предалтайской равниной (200-472м.). западными и южными склонами Салаирского кряжа, высшая точка которого г.Кивда имеет высоту 621м. Горный Алтай - самая высокая горная область в Сибири. Многие горные массивы поднимаются здесь от 3000-4000м. Горный Алтай разделен на отдельные области - Южный, Восточный, Центральный, Северо - Западный и Северо - Восточный Алтай. Самая высокая точка Горного Алтая является г. Белуха 4506м. которая расположена в Центральном Алтае.

Рельеф Алтайского края и республики Алтай разнообразен не только по внешнему виду и степени расчленения, но и по своему происхождению и истории формирования. В начале кайнозоя здесь существовал пенеплен, образовавшийся на месте горных сооружений; в дальнейшем он был деформирован новейшими тектоническими движениями. На юго-востоке пенеплен был в основном приподнят и расчленен, в результате чего здесь возникли горы, а на северо-западе, наоборот, опущен и погребен под отложениями неотектонической Кулундинской впадины, в пределах которой были сформированы аккумулятивные и цокольные равнины.

Рельеф равнин Алтайского края создан экзогенными процессами на фоне медленных и сравнительно слабо дифференцированных новейших опусканий Кулундинской впадины в течении неогена и четвертичного периода. Исходный аккумулятивный рельеф был сформирован в начала и середине четвертичного периода, когда вследствии опускания происходило накопление мощной толщи аллювиальных и эоловых отложений краснодубровской свиты. В это время образовались обширные эолово-аллювиальные (лессовые) равнины, местами сохранившие свой первоначальный вид. В четвертичное время началось поднятие большей части этой территории, которое привело к переработке аккумулятивного рельефа под влиянием эрозионных процессов и к обособлению Приобского плато, Бийско-Чумышской возвышенности и Куландинской равнины. В преобразовании рельефа равнин существенным образом сказываются различиях климатических условиях между восточной и западной частями данной территории.

В связи с малым количеством осадков на западе наиболее ярко проявилась деятельность ветра и плоскостной смыв, и существенно ослаблены процессы линейной эрозии. На востоке исходный рельеф в значительной мере уничтожен в результате роста четвертичных эрозионных форм (балок, долин), густота которых возрастает при движении с запада на восток, в связи с увеличением количества осадков, и достигает максимума на Бийско-Чумышской возвышенности и Предсалаирской равнине. В том же направлении увеличивается протяженность эрозионных форм, созданных постоянными потоками (долин) и уменьшается количество малых эрозионных форм, сформированных временными водотоками (оврагов, делювиальных ложбин, балок). Эта закономерность нарушается лишь в долине р. Оби, где на террасированных песчаных равнинах господствует эоловый рельеф, а эрозионные формы отходят на второй план в связи с сокращением поверхностного стока из-за инфильтрации значительной доли атмосферных осадков в песчаный грунт.

 Рельеф цокольных равнин, как и равнин аккумулятивных, во многом определяется амплитудой  новейших тектонических поднятий, кроме того, он непосредственно  связан со строением палеозойского  фундамента, что отражается на  внешнем виде отдельных долин  и балок и на конфигурации  эрозионной сети. В пределах цокольной  равнин выделяются элювиально-делювиальные равнины, для которых характерен маломощный покров рыхлых отложений и частые выходы коренных пород на водораздельных пространствах, где они слагают многочисленные холмы высотой в 5-10м. над поверхностью водораздела. Этим территория противостоят высоко приподнятые эолово-аллювиальные равнины, сохранившие на своей поверхности сравнительно мощную толщу лессов и лессовидных суглинков.

Основные черты рельефа Горного Алтая связаны с интенсивными движениями земной коры в неоген-четвертичное время, в результате которых древняя пенепленизированная холмистая равнина была приподнята на 1000-4000м., деформирована, разбита на блоки, расчленена и превращена в горную страну. Участки наибольшего новейшего поднятия представляют собой высокогорные хребты - Катунский, Северо-Чуйский и Южно-Чуйский, Курайский и т.д. Осевые части хребтов с высотой до 4000-4500м. и глубиной расчленения до 1000-1500м. имеют современные ледники и сильно видоизменены деятельностью древних оледенений. Типичными формами рельефа здесь являются островершинные пики и карлинги, кары, троговые долины с озерными ваннами, мореные холмы и гряды, обвалы, осыпи, мерзлотно-солифлюкционные образования. Общая закономерность высокогорного рельефа - выравнивание междуречий и уменьшение глуби долин по мере удаления от центральных частей хребтов к их окраинам.

В настоящее время поверхности выравнивания весьма слабо преобразуются процессами плоскостной денудации с развитием форм физического выветривания и солифлюкции, а вблизи долин расчленяются и постепенно уничтожаются. Длительный период формирования древнего выровненного рельефа Алтая был сложным и прерывался этапами активизации тектонических движений.

Тектонические уступы на поверхности конусов Чуйской котловины свидетельствуют о большой активности молодых разломов. В наиболее крупных котловинах (Чуйской, Курайской, Уймонской) рельеф сохранил следы абразионной и аккумулятивной деятельности крупных озерных бассейнов, существовавших здесь в эпохи древних оледенений. Плоскозападинные поверхности озерных равнин местами осложнены сериями береговых валов. Реки, протекающие через котловины, образуют широкие долины с низкими аккумулятивными террасами, заболоченными поймами, извилистыми руслами.

В Алтайском крае проживает более 100 национальностей: 94 % населения составляют русские, следующие по численности — немцы (2 %), украинцы (1,4 %); все остальные — 3 %.

По результатам Всероссийской переписи населения 2010, количественный национальный состав населения края был следующим:

• Русские — 2 234 324 (93,9 %)

• Немцы — 50 701 (2,1 %)

• Украинцы — 32 226 (1,4 %)

• Казахи — 7979 (0,3 %)

• Армяне — 7640 (0,3 %)

• Татары — 6794 (0,3 %)

• Белорусы — 4591 (0,2 %)

• Алтайцы — 1763 (0,1 %)

• Кумандинцы — 1401 (0,1 %)

Климат Алтайского края существенно неоднородный, что обусловлено многообразием географических условий. Предгорная и приобская части края имеют умеренный климат, переходный к континентальному, который формируется в результате частой смены воздушных масс, поступающих из Атлантики, Арктики,Восточной Сибири и Средней Азии. Абсолютная годовая амплитуда температуры воздуха достигает 90—95 °C.

Среднегодовые температуры — положительные, 0,5—2,1 °С Средние максимальные температуры июля+26…+28 °C, экстремальные достигают +40…+42 °C. Средние минимальные температуры января −20… −24 °C, абсолютный зимний минимум −50… −55 °C. Безморозный период продолжается около 120 дней. Наиболее сухой и жаркой является западная равнинная часть края. Здесь климат местами резко континентальный. К востоку и юго-востоку происходит увеличение осадков от 230 мм до 600—700 мм в год. Среднегодовая температура повышается к юго-западу края. Благодаря наличию горного барьера на юго-востоке края господствующий западно-восточный перенос воздушных масс приобретает юго-западное направление. В летние месяцы часты северные ветры. В 20—45 % случаев скорость ветров юго-западного и западного направлений превышает 6 м/с. В степных районах края с усилением ветра связано возникновение суховеев. В зимние месяцы в периоды с активной циклонической деятельностью в крае повсеместно отмечаются метели, повторяемость которых 30—50 дней в году.

Наиболее мягким климатом характеризуются Алтайский и Смоленский районы, а наиболее резким - Кулундинский и Ключевской районы. Наибольшие температуры воздуха в летний период наблюдаются в Угловском и Михайловском районах, наименьшие в зимний период - в Ельцовском, Залесовском, Заринском. Наибольшее количество осадков выпадает в Красногорском, Алтайском и Солонешенском районах, наименьшее - в Угловском и Рубцовском (западная часть) районах. Наибольшая среднегодовая скорость ветра наблюдается в Благовещенском районе, наименьшая - в Бийском.

 

2.2 Нанесение границ землепользования

На плане масштаба 1:5000 застроенной территории в соответствии с приложением А построим сетку квадратов, размером 10*10 см.

Точке пересечения вертикальных и горизонтальных координатных линий, расположенной в левом нижнем углу плана, присвоим координаты

Х=Ф*И*О*1000    (1)

У= Ф*И*О*2000    (2)

Здесь Ф,И, О означают количество символов в фамилии, имени и отчестве. В данном случае Ф=8, И=7, О=9. Следовательно, Х=504000 , У=1008000.

Вычисляем площадь проектируемого земельного участка в квадратных метрах по формуле 3

S= (Ф*И*О*10)    (3)

Площадь данного земельного участка составляет 5040 м2.

Оцифровав координатные линии с учетом масштаба прилагаемого плана, на прилагаемом плане выбираем местоположение земельного участка прямоугольной формы и наносим его границы на план. Земельный участок должен быть полностью расположен в одном из квадратов.

На прилагаемый план масштаба 1:5000 наносим границы земельного участка прямоугольной формы, площадь которого равна S таким образом, чтобы его границы не пересекали существующую застройку.

 

 

 

2.3 Определение площади  земельного участка

Площадь земельного участка вычисляют аналитическим способом по плоским прямоугольным координатам межевых знаков, установленным в поворотных точках его границы, полученным в результате соответствующих измерений.

Таким образом, координаты поворотных точек земельного участка, предоставленного в собственность, определяются с использованием циркуля-измерителя  и масштабной линейки и вносятся в таблицу 1.Затем вычисляются длины линий между смежными межевыми знаками , румбы , площади участка.

Таблица 1– Каталог координат поворотных точек участка

Номер граничных знаков	Координаты участка		Номер линии	Длина линии,м	Румб линии	Площадь участка, га
	х	у
н1	1008440	504215	1-2	114	СВ 66°48’05’’
н2	1008485	504320	2-3	34	ЮВ 63° 26 ‘06’’	0,50 га
н3	1008455	504335	3-4	118	ЮЗ 57° 2’ 8’’
н4	1008390	504235	4-1	53	СВ 22° 25’ 15’’

 

 

Вычисленную площадь участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающих документах Рдок (постановлении администрации, свидетельство на право собственности, договоре купли-продажи), для чего вычисляют разность

∆Р=Рвыч-Рдок  (4)

которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади ∆Рдоп, вычисляемой по формуле (5)

∆Рдоп=3,5 * M t * √Pдок,

где ∆Pдоп – погрешность, метры квадратные;

3,5 -  коэффициент;

Mt – нормированная средняя квадратическая погрешность положения межевого знака (пункта межевой съемочной сети), так как в данном случае земельный участок расположен на землях населенных пунктов Mt=0,10 м;

√P – площадь земельного участка в квадратных метрах.

При ∆Р>∆ Рдоп материалы межевания направляют для внесений изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договоре купли-продажи).

При ∆Р<∆ Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе. Вычисленную площадь Рвыч записывают в квадратных метрах, округляя до 1 м2 для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

В данном случае ∆Р=3,5*0,10*=24,84 м2, ∆Р<∆ Рдоп, значит площадь земельного участка принимаем равной 0,5040 га.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью работы являлось освоение процессов обработки документов кадастра и развитие навыков их подготовки по заявлениям физических и юридических лиц. Особое внимание было уделено соблюдению последовательности формирования документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество с учетом требований действующего законодательства.

Работа способствует развитию навыков в отношении обработки материалов кадастра и соответствует современной законодательной и методической базам в области ведения кадастра недвижимого имущества.

Оформление документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является достаточно сложной процедурой с заполнением соответствующих бланков форм. С введением данной схемы проведения государственного кадастрового учета земельных участков, упростилась и ускорилась работа. Что является шагом к построению схемы работы в «одно окно».

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

Клюшниченко В.Н., Тимофеева Н.В., Ушкуронец Л.М. Методические указания по выполнению курсовой работы «Подготовка документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество», Новосибирск, СГГА, 2010, 74 стр.

Федеральный закон от 24 июля 207 года «221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Инструкция по межеванию .Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству.– М.:Роскомзем, 1996

Неумывакин Ю.К,, Пермский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.: КолосС, 2006.– 184 стр.

 

 

 

Приложение А План застроенной территории масштаба  1:5000

 

 

 

 

 

1008500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1008500

504000                                                                                                           504500                                                                                                   505000

 

Приложение Б

Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Лист № __1__		Всего листов  ___1___
1. Заявление в  филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю					2.			Заполняется специалистом органа кадастрового учета <2>
								регистрационный № 001002 количество листов заявления  1 количество прилагаемых документов ___________, листов в них _________ подпись _______________ «_____»  _________________ _______ г.
1	Прошу поставить на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами:
	С+		земельный участок (земельные участки)				здание (здания)			сооружение (сооружения)
			помещение (помещения)				объект незавершенного строительства
1	Прошу выдать кадастровый паспорт указанного объекта недвижимости в количестве _________ экз. <3>
3	Сведения о ЗАЯВИТЕЛЕ или ПРЕДСТАВИТЕЛЕ ЗАЯВИТЕЛЯ
3	О физическом лице
	Фамилия, имя, отчество Иванов Иван Иванович
	Вид документа, удостоверяющего личность паспорт
	Серия и номер документа, удостоверяющего личность 22 06  844 512
	Кем выдан документ, удостоверяющий личность УФМС по Алтайскому краю
	Дата выдачи документа, удостоверяющего личность «12» марта  2006 г.
3	О юридическом лице, органе государственной власти, органе местного самоуправления
	Полное наименование ______________________________________________________________
	________________________________________________ ОГРН ________________________
	Дата государственной регистрации  _____________ ИНН  ___________________________________
	Страна регистрации (инкорпорации) ______________________________________________ Дата и номер регистрации  _______________________________________________________
4	Документы, прилагаемые к заявлению
	++		Документ об уплате государственной пошлины или копия документа об освобождении от уплаты указанной пошлины (на 1 л.)
	++		Межевой план (на 3 л.)
	++		Технический план (на 1л.)
	++		Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (на 1 л.)
			Декларация об объекте недвижимости, созданном на дачном или садовом земельном участке               (на ________ л.)
			Декларация о гараже или ином объекте недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется (на ________ л.)
			Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (на ________ л.)
5	Адреса и телефоны заявителя ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
	++		Заявитель: телефон +7(3854) 35-48-04, почтовый адрес 659300,Алтайский край, г.Бийск ул.Куйбышева 88, кв 1, адрес электронной почты [email protected]
			Представитель заявителя: телефон __________________, почтовый адрес ______________________________________________________, адрес электронной почты _____________________
6	Способ получения кадастрового паспорта
			В органе кадастрового учета
			Почтовым отправлением по адресу: заявителя или представителя заявителя (нужное подчеркнуть)
	++		По адресу электронной почты: заявителя или представителя заявителя (нужное подчеркнуть)
7	_____________________  Бедарева А.С.                (подпись)										дата «02» мая 2015 г.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

                                                                                Лист N ____1____

МЕЖЕВОЙ ПЛАН	Заполняется специалистом органа кадастрового учета
	регистрационный №_0101_______________________________ ________________________________________________________                                (подпись)                                                    (инициалы, фамилия) «_____»________________ ________г.
Титульный лист
1. Межевой план подготовлен в  результате выполнения кадастровых  работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Алтайский край, г.Бийск ул. Мерлина
2. Цель кадастровых работ:
¾
3. Сведения о заказчике кадастровых  работ:
Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество (при наличии  отчества) физического лица, полное  наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления,
Подпись ____________________Иванов И.И. _____________________________________________			Дата «02»мая _2015 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Бедарева Алибина Сергеевна, инженер по землеустройству   филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера    ¾    ОГРН
Контактный телефон      8(385) 412-58-96
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером [email protected]
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица  филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Алтайскому  краю
Подпись		Дата «02»мая _2015г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

 

 

 

ПРОДОЛЖЕНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ В

 

Лист № 2
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Содержание
№ п/п	Разделы межевого плана		Номера листов
1	2		3
1.	Титульный лист		1
2.	Содержание		2
3.	Исходные данные
4.	Сведения о выполненных измерениях и расчетах
5.	Сведения об образуемых земельных участках и их частях
6.	Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.
7.	Схема геодезических построений
8.	Схема расположения земельных участков
9.	Чертеж
10	Приложение

 

 

 

 

Лист № 3
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных  при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа

 

1	2	3
	Кадастровый план территории	№ 5610/201/09-2062 от 22.10.2009 г.
	Планшеты М 1:5 000	от сентября 1983 г. обновления не проводилось

 

2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке  межевого плана  Система координат  СК 63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
			Х	Y