1.Описание инвестиционного  проекта.

    В данной работе представлены расчеты  и анализ инвестиционного проекта  по открытию фотостудии.

    Основные  виды деятельности фотостудии: фотосъемка(фото для портфолио, фото на документы, постановочная съемка), печать и обработка фотографий, предоставление залов для фотографии в аренду.

    2. Классификация проекта.

      Сфера деятельности – экономическая. По общественной значимости это средний проект. Среднесрочный – 3-5 лет. По сложности – простой.

    3. Рамки проекта.

 

    Организационные и операционные: 

    Инвестором  и заказчиком в одном лице выступает ООО «Лайт Групп» в лице директора Высотского В.А. Главная цель инвестора – реализация идея, заказчика – выполнение всех работ в надлежащем качестве и точно в срок.  

      Подрядчики (исполнители):

      ООО «Треверти» (заключение договора на оказание услуг , сборка и установка фото-оборудования в соответствии с техническим проектом, проверка его работоспособности, сдача плана работ заказчику) и

    ООО «СтройкомплектПлюс»( заключение договора на оказание услуг, закупка необходимых материалов и технических устройств для ремонта, проведение ремонта помещения в необходимом объеме и необходимого качества по техническому проекту, сдача выполненного объема работ)

    Кадровое  агенство «Элит» (подбор персонала).

    Рекламная компания «Квест»(проведение рекламной  компании)

    Цель  – за соответствующее вознаграждение выполнение необходимых работ и  услуг.

    Лицензированная проектная организация: «Бастион»  Цель - составление технической документации. 

    Поставщики  материалов для работы студии:

    ООО «Лент Корпорейшн». Цель – поставка необходимых материалов. 

    Владелец  приобретаемого для проекта помещения:

    Иванов  А.А. Цель – продажа за приемлемую цену имеющегося в его распоряжении помещения. 

    Общество:

    Жители  города. Цель – приобретение качественных услуг фотопечати, обработки фотографии и реализация творческих проектов. 

    Государство:

      Администрация района(Органы местного самоуправления ), государственные инстанции(ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, налоговая инспекция, органы Госсанэпиднадзора, Госпожнадзор, жилищная инспекция и ДЭЗ, Энергосбыт, Энергонадзор,Пенсионный фонд).

    Цель  – контроль соблюдения государственных норм и правил, получение налоговых поступлений в бюджет, новые рабочие места. 
 
 

    Инициатором, инвестором и заказчиком выступает ООО «Лайт Групп».  Она осуществляет:

• генерацию и разработку бизнес-идеи.
• оценка эффективности проекта.
• принятие решения о начале инвестиционного проекта.
• обеспечение финансирования проекта.
• контроль хода выполнения.

 

    В ходе осуществления проекта необходимо провести следующие действия:

• приобрести помещение.
• провести его ремонт и согласование с гос.инстанциями.
• нанять персонал.
• провести рекламную компанию.

 

    Приобретение помещение.

    Чтобы приобрести помещение в собственность, нужно заключить с его продавцом договор купли-продажи. Он должен быть составлен в письменном виде и подписан продавцом и покупателем. Договор купли-продажи помещения вступит в силу только после того, как будет зарегистрирован в ведомстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затем необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

    Регистрация прав занимает 1 месяц. При этом не учитывается  сбор необходимых документов.

    Предполагается, что у фирмы уже открыт расчетный счет в банке, тогда необходимо подать необходимые документы в Налоговую инспекцию. 

    Ремонт.

    Затем необходимо провести ремонт помещения  и провести необходимые коммуникации.

    Последовательность  изготовления технической документации:

• Техническое заключение на помещение – особенности здания, помещения, стен, потолков и инженерных коммуникаций с точки зрения возможности устройства в этом помещении фотосалона.
• Технологический проект и проект переустройства, одновременно с ними и в тесном контакте с проектировщиками начинает работу дизайнер. В технологическом проекте планируются все помещения, размещается оборудование и описывается технология работы предприятия.
• Проект Вентиляции/кондиционирования и отопления
• Проект Электроснабжения
• Проект Водоснабжения и канализации
• Архитектурно-строительное решение; 
• Конструктивные решения.

    Вся перечисленная проектная документация должна быть выполнена лицензированной проектной организацией и подлежит обязательному согласованию у пожарных, врачей, у архитектора, в Управе и Префектуре.

    Из  всей проектной документации согласовывать не нужно только дизайн-проект или проект декорирования помещения.  

    Также на помещение необходимо получить: 

• необходимые разрешения органов местного самоуправления 
• санитарно-эпидемиологическое заключение органов Госсанэпиднадзора 
• заключение от Госпожнадзора 
• согласовать с жилищной инспекции и ДЭЗом.
• получить разрешение кабельных сетей на запрашиваемую мощность.
• согласовать проект в Энергосбыте и Энергонадзоре

    Далее проводится ремонт помещения в соответствии с проектной документацией и оснащение необходимым оборудованием.   

    Персонал.

    Нанимается основной и вспомогательный персонал. Участником здесь выступает кадровое агентство «Элит». Необходимо оформить необходимые документы в Пенсионном фонде.

    Реклама.

    Проводится  рекламная компания фотостудии. Для этого Заказчик заключает договор на предоставление услуг с рекламной компанией «Квест», которая размещает рекламу в местном информационном еженедельнике, изготавливает уличный стенд (штендер), и запускает сайт в интернете.

 
 
 

    Временные рамки проекта. 

    Временные рамки проекта характеризуются периодом реализации проекта и его разбивкой на отдельные интервалы времени (шаги).

    Период  реализации проекта (расчетный период, settlement period) – отрезок времени, в течение которого осуществляются предусмотренные проектом действия и обеспечивается получение предусмотренных проектом результатов.

    Период  реализации проекта – 5 лет

    Шаг расчетного периода (step of calculation) – отрезок времени в расчетном периоде, для которого определяются технические, экономические и финансовые показатели проекта.

    Шаг расчетного периода – 1 год.

    За  начало расчетного периода принимается  момент осуществления первого из действий по проекту. Проект длится с 1.01.2010 по 31.12.2014.

1. График реализации проекта.

    График  реализации инвестиционного проекта  состоит из трех фаз (см. рис. 1 и таблицу 1). 
 

    Рисунок 1.

    ГРАФИК  РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

    

    

      
 
 

    

    

    

    

    

      
 

    

      
 

    

1. прединвестиционная  фаза; 2 – инвестиционная фаза; 3 –  эксплуатационная фаза.

 
 

    Таблица 1. Временные рамки проекта. 

    5. Затраты и результаты проекта.

 

    Затраты. 

    Капитальные затраты 

    Капитальные затраты - любые затраты, понесенные при создании, приобретении, расширении или усовершенствовании актива, предназначенного для использования в компании.

    Местоположение  фотостудии.

    Располагаться фотостудия будет в прилегающих к центру районе, с удобной парковкой. Площадь помещения под студию 80 кв. м. , из них 12 кв. м рабочее место администратора, 13 кв.м – гримерная, 20 кв.м. – студия для фото на документы, 35 кв. метров – вторая студия. Стоимость помещения 12 000 000 рублей.

    Необходим профессиональный ремонт. Стены, пол  и потолок в студии обычно делают однотонными. Пол застилают коммерческим линолеумом, а окна драпируют тканью, поскольку часть съемок требует длительных выдержек. Также необходим кондиционер/обогреватель, чтобы создать комфортную для модели температуру. 
 
    Оборудование для фотостудии

    Приобретаются профессиональные фотокамеры Canon EOS 5D Body за 67 тыс. руб. Они обладают большим  ресурсом затвора, быстро работают, а  также благодаря широкоформатной матрице позволяют снимать фотографии, которые будут распечатываться на больших форматах. Будут использоваться объективы Canon EF 24-70 mm f/2.8L USM за 37,5 тыс. руб.

    Световое  оборудование – два источника  света для фотостудии фото на паспорт и три источника света мощностью 500 джоулей для второй фотостудии. Стоимость каждого 19 тыс. руб. Стойки под них — 14 тыс. руб. Приобретаются аксессуары: софтобоксы, сотовая насадка, шторки, экспонометр, карты памяти, штатив, фильтры .Также для работы фотостудии необходимо несколько фонов.

          Наиболее современное  устройство для печати фотографий и  проявки пленки - Frontier 550 стоимостью 2400000. Она обладает массой достоинств, среди которых высокая скорость печати(порядка 1500 фотографий в час), низкий расход электроэнергии. Срок службы машины для проявки пленок и печати фотографий – 15 лет. Амортизация в год – 16000 рублей.

    Рабочее место администратора оборудуют  в отдельной комнате фотостудии: стол, стул, компьютер, телефон. Зону для  переодевания оборудуют большим зеркалом.

    В качестве рабочего компьютера используется Сигма «4Х Графическая станция» Pentium 4с необходимым программным обеспечением, что позволяет обрабатывать большие объемы графической информации и работать с самыми последними версиями необходимых программ.

    . 

 

    Доходы  

    Доходы от печати фотографий.

    Фотография 10х15 в среднем будет стоить около 8 рублей, 15х21 — 15 руб., 20х30 — 40 руб., 30х40 — около 90 рублей. В течении первого года продажи от печати фотографий растут, особенно по самому востребованному формату 10х15. (Таблица 4). В первый год выручка от печати фотографий возростает постепенно , в последующие, когда спрос на фотографии установится в соответствии в высоким конкурентным качеством она держится на постоянном уровне.

    Доходы от фото на документы:

    В среднем 4 фото на документы стоит 200 рублей. В день в среднем обращается 30 человек. Итого средняя выручка в день 200*30=6000. В месяц(26 рабочих дней) = 156000 рублей. В год 1872000 рублей.

    Доходы от аренды второй студии:

    Стоимость аренды второй студии в час – 450 рублей. В среднем загрузка студии 40 часов в неделю. Итого за месяц 72000 рублей. В год 864000 рублей. Таблица 4.

    6. По отношению к этому проекту:

• взаимоисключающий проект и альтернативный по капиталу – супермаркет на этой же площади; 
• взаимно независимые проекты: булочная, хозяйственный магазин;
• взаимовлияющие – магазин фототехники;
• взаимодополняющие – лаборатория по проявке пленки.

   7. Экономическое окружение.

    Экономическое окружение играет важную роль в реализации проекта.

          На начало реализации данного проекта:

• Уровень инфляции составляет  10%.
• ЕСН составляет 34%.
• Налог на Прибыль 20%.
• Система налогообложения – общая.
• НДС – 18 %.

    По заявлениям правительства, в будущем году планируется снижать темп инфляции.

      8. Оценка жизнеспособности  проекта.

 

    Главный вопрос прединвестиционной фазы: стоит  ли осуществлять проект? Исследование жизнеспособности помогает как инвестору, так и его компаньонам  на него ответить. Анализ жизнеспособности проекта основывается на сведениях об участниках, продукте, технологии, организационных условиях и достоверности самих технико-экономических оценок.

    Инвестором проекта является ООО «Лайт Групп». В руководстве компании опытные предприниматели, реализовавшие два проекта: строительство торгового комплекса «Юность» и открытие крупного магазина фототехники «Логос». Оба проекта успешно функционируют и стабильно развиваются.

    К фотоуслугам в настоящий момент предъявляется большой спрос:

    - стабильная  прибыль  идет от печати  фотографий.

    - сезонные  всплески наблюдаются в секторе  фотографии на паспорт: с приближением  отпусков и в период поступления  в университеты это значительная  статья дохода.

    - в  последнее время увеличивается спрос на хорошо оборудованные фотостудии. 

    Бесспорно, необходимым условием конкурентоспособности  фотосалона является качество печати. Именно поэтому предполагается приобрести машину для печати фотографий и проявки пленки Frontier 550. Она обладает такими качествами как печать до 1500 фотографий в час, сниженный уровень потребления электроэнергии, отличная цветопередача, возможность корректировки различных показателей оператором для достижения наилучшего изображения, печать как с цифровых, так и с аналоговых носителей. Для печати будет использоваться бумага высокого качества.

      Фотостудии оборудованы всем  необходимым: фоны, освещение, технические  средства. В распоряжении моделей  отдельная гримерка.  Возможна  съемка на протяжении всей  недели, что очень подходит, например, занятым людям, желающим сняться в фотосессии.

    Для найма персонала привлекается кадровое агентство «Элит»: для работы на высокотехнологичном оборудовании необходимы высоко квалифицированные  специалисты, а администратор –  это, безусловно, «лицо» компании.

    В итоге даже самые требовательные клиенты, такие как фотографы, дизайнеры  и студенты дизайнерских факультетов  найдут фотостудию, где будут обслуживаться  на самом высоком уровне.  

      9. Оценка экономической  эффективности проекта в целом.

     

1. Метод оценки чистой прибыли.

 

    Суммарная чистая прибыль за 4 года 20363484,8 рублей. 

2. Метод средней рентабельности инвестиций.

 

    R = (Чистая прибыль+Иам)/Кинв = 0,28+0,44+0,44+0,44=1,6.

    R инв.  ср. =(R/4)*100 = (1,6/4)*100=40%

    Рентабельность 40 процентов, что говорит о том, что вложение средств в этот проект выгодно. 

3. Метод расчета срока  окупаемости инвестиций

 

    Ток=(2060879,06+808588,003)/12=239122,3

    2060879,06/239122,3=8,6 (месяцев)

    Срок  окупаемости проекта – 3 года и 8,6 месяцев.

    .

4. Расчет точки безубыточности.

 

    Так как в ассортименте несколько  видов фотографий, для начала необходимо рассчитать среднюю цену:

    Цсред=(8*2500+15*60+40*40+90*30+50*3120)\(2500+60+40+30+3120)=42 

    При расчете точки безубыточности должно выполняться равенство: 

    Затраты=Q*P 

    При этом учтем, что еще поступают  доходы от аренды второй фотостудии(864000 рублей в год):

    227333*12+55000*12=X*31,5+864000

    X*42=2523996

    X=60095

    Что от 69000(количество фотографий за год)  составляет 87 процентов. То есть после  того, как предприятие будет выпускать 60095 фотографий, оно будет получать прибыль. 

5. Расчет  левериджа(операционного  рычага)

 

    L = Q * (Ц – Ипер.ед.) / Q * (Ц – Ипер.ед.) – Ипост. =((5750*12)* (42-9,56)) / ((5750*12) * (42–9,56)-227333)= 1,11

    Прибыль от продаж увеличивается в 1,11 раза быстрее увеличения выручки от продаж.  
 

6. Определение ЧДД.

Рачет ЧДД приведен в  таблице 5. 

    Итоговое  ЧДД = 13489215,5 

    ЧДД>0 => проект эффективный. 

7. Метод расчета индекса доходности.

 
 

    ИД = 12304327,13 /11495739,13=1,07.

    Индекс  доходности = 1,07  > 1

    Так как индекс доходности больше 1, следовательно, проект эффективен. Уровень дохода превышает уровень затрат 
 

8. Определение ВНД

 

Расчет ВНД  приведен в таблице 5, графически отображен  на графике 1. 

10.   Как отразится  учет неравномерности   денежного потока  внутри шага расчетного  периода на показателях экономической эффективности?

 

      Расчетный период 5 лет. Шаг расчетного  периода 1 год.

    Денежный  поток приводим к первоначальному  периоду времени, путём умножения  на коэффициент α, таким образом, дисконтируем денежный поток на каждом шаге в отдельности:

    а) α_t = 1/(1+E)^t  , α_t – коэффициент дисконтирования, относящийся к началу соответствующего шага.

    б) γ_t – коэффициент распределения, зависящий от внутришаговой динамики денежного потока.

    Коэффициенты  дисконтирования, относящиеся к  началу шага.

    γ_t = 1, если денежный поток осуществляется в начале шага.

    γ_t  = 1/(1+E)^бt, если денежный поток осуществляется в конце шага.

    γ_t  = 1 - (1+E)^-бt/бt * ln(1+E), если денежный поток осуществляется равномерно на протяжении шага, γ  < 1.

    Второй  метод учета внутришагового распределения (в конце шага):

    γ_t = 1, если денежный поток осуществляется в конце шага.

    γ_t  = (1+E)^бt, если денежный поток осуществляется в начале шага.

    γ_t  = (1+E)^бt / бt * ln(1+E), если денежный поток осуществляется равномерно на протяжении шага, γ  > 1.

    Воспользуемся методом к началу шага.

    Е = 15%,  γ_{t =}  1-(1+0,15)^-1 / 1 * ln(1 + 0,15) = 0,93