Исторические судьбы земельной ренты

Введение.

Земля, её недра, леса, животный мир – всё  это природные ресурсы, которые составляют основу жизни и деятельности людей.  
Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Их наличие и разнообразие во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов. 
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения.  
Сам термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации. 
Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Так, вопрос о формах собственности на землю, об эффективности, законности, нравственности частной собственности на землю, является, прежде всего, важнейшим для российских реформ. И хотя частная собственность признана законодательно дискуссии в обществе не утихают. 
Таким образом, цель курсовой работы –  проследить процесс образования земельной ренты, изучить земельную ренту и её формы, рассмотреть и проанализировать экономические аспекты и особенности аграрных отношений.

Глава 1. Теоретические основы ренты.

1. Рента как экономическая категория.

Рента – фундаментальное понятие экономической  науки, интерес, к содержанию которого длится сотни лет и не утихает  до сих пор, по крайней мере, в  России. Этот научный интерес –  следствие хозяйственной практики.  
Дискуссии о ренте развернулись в России в 60-х гг. ХХв. при подготовке экономической реформы того времени. Экономическая реформа 90-х гг. вновь обострила теоретическую борьбу вокруг понятия «рента». И опять толчок возник из практики – борьба вокруг вопросов о формах собственности на землю, существовании природной ренты и ее присвоении. Одна из самых горячих экономических проблем начала ХХIв. – распределение природной ренты (газ, нефть, лес и другие.).  
Но лозунг этот не нов. Само понятие «рента» представляет большой научный интерес. Его содержание имеет множество граней и по-разному трактуется в различных научных трудах и экономических учебниках. Вот некоторые из многочисленных названий этого феномена: рента, земельная рента (дифференциальная I, дифференциальная II, абсолютная), природная рента (земельная, горная, нефтегазовая), экономическая рента, квазирента, рента труда и так далее почти до бесконечности. 
Чаще всего под рентой понимается земельная рента, а точнее – рента природных ресурсов. В перечне трех групп факторов производства – труд, земля, капитал – под землей экономисты понимают всю природу. Некоторые из них: А.Маршалл, К.Маркс, Дж. Б. Кларк - признают ренту производственного капитала, а В.Петти и Дж. Б. Кларк – ренту финансового капитала (процент); встречается признание ренты труда- И.Г.Буш, Г.Ф. фон Шторх, Дж.Б.Кларк, а А.Маршалл пишет о ренте организации. 
Вот какое содержание в понятие «рента» вкладывает С.Фишер. «Поскольку земля традиционно рассматривается как количественно фиксированный фактор, слово «рента» часто используется для обозначения дохода от любого фактора, получаемого благодаря ограниченности его предложения. Таким образом, фактор приносит ренту, если он оплачивается на уровне большем, чем это необходимо для обеспечения предложения услуг этого фактора». 
Так основные моменты содержания понятия по Фишеру. 
1.Рента первоначально относилась только к земле. 
2. В настоящее время рента  относится к любому фактору производства. 
3. Рента есть доход, получаемый собственником фактора производства. 
4. Ренту приносит фактор, предложение которого ограничено. 
Вот определение ренты, которое дал лауреат Нобелевской премии по экономике П.Самуэльсон в своем учебнике: «Рента экономическая или чистая экономическая рента. 
В ХIХ веке под этим понятием английские экономисты подразумевали доход, получаемый от использования земли. Общее предложение земли является фиксированным, и отдача от земли, выплачиваемая землевладельцу, представляет собой ренту. В настоящее время это понятие распространяется также на доход, уплачиваемый по любому фактору, предложение которого фиксировано, то есть по любому производственному ресурсу с совершенно неэластичной, или вертикальной, кривой предложения». 
Следующие характеристики понятия «рента» по Самуэльсону. 
1.Происхождение понятия идет от земли. 
2. В настоящее время относится к любым факторам производства. 
3. Ренту создают только те факторы, предложение которых «совершенно неэластично» (вертикальная кривая предложения). 
Но последний пункт вызывает сомнение. Что понимается под фактором с абсолютно неэластичным предложением? Конечно, предложение любой конкретной единицы любого фактора производства (того или иного участка земли, средства производства, труда конкретного человека) абсолютно неэластично. Но предложение всей земли, всего капитала и всего труда на рынке факторов не может быть абсолютно неэластичным. Так могло бы быть при полной занятости всех факторов производства, но в экономике так не бывает. Самым неэластичным предложением обладает земля, количество которой в любой стране фиксировано. Но, например, в США, имеются большие площади пригодной для сельского хозяйства земли, выведенной из оборота, и, естественно, предложение ее на земельном рынке эластично. Министерство сельского хозяйства США предпринимает энергичные меры по сокращению посевных площадей с целью недопущения перепроизводства зерна. Фермерам выплачивается компенсация за сокращение посевов. Ведется аэрофотосъемка, чтобы фермеры не нарушали заключенные контракты. Никогда не бывает стопроцентной загрузки всех производственных мощностей страны и нулевой безработицы. Но представим, что в какой-то момент в некоторой стране достигнуто полное использование всех  факторов производства. Спрашивается, если в следующем периоде объем производства упадет, и загрузка факторов не будет стопроцентной, исчезнет ли рента вовсе? 
Приведем определение ренты из российского учебника.  
«В самом общем виде экономическая рента определяется как доход от фактора, отличающегося неэластичным предложением. Однако элемент ренты содержится и в тех случаях, когда предложение фактора эластично, за исключением бесконечно эластичного предложения». 
Выделим некоторые моменты последнего определения. 
1.Рента есть доход. 
2. Ренту приносят все факторы производства. 
3. Ренту приносит любой фактор, предложение которого не является абсолютно эластичным. 
Отметим здесь отличие от определения Самуэльсона, тот для возникновения ренты требует абсолютной неэластичности предложения, здесь же ставится условием отсутствие абсолютной эластичности. 
А вот определение из энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона. «Рента – тот вид народного дохода, который получается в силу каких-либо особых преимуществ или благоприятных условий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца  – плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для промышленника – обладание секретом производства или привилегией, для лица какой-нибудь либеральной профессии – талант или выходящее за пределы среднего уровня искусство и тому подобное.  
Так, рента, в широком смысле слова, есть доход, обусловленный разницей между продуктом или ценностью, получаемый при данных более выгодных и менее выгодных условиях, несмотря на одинаковое количество затраченного труда и капитала. 
Рента, в указанном выше смысле, может быть подразделена на поземельную, предпринимательскую и ренту таланта. Еще в 1774 году Андерсон изложил основы этой теории, но не обратившей на себя внимание.

2. Особенности рентных отношений.

При феодализме  земельная рента представляла собой прибавочный труд или прибавочный продукт крепостных крестьян, присваиваемый феодальными земельными собственниками. Используя внеэкономичес-кое принуждение лично зависимых от них крестьян, феодалы присваивали в форме земельной ренты не только прибавочную, но и значительную часть необходимого продукта крепостных крестьян.  
Феодальная земельная рента имела три основных формы, отражавшие последовательные ступени развития феодального способа производства: отработочную (барщина), продуктовую и денежную (натуральный и денежный оброк). Она выражала отношения эксплуатации непосред-ственных сельскохозяйственных производителей — крепостных крестьян феодальными земельными собственниками. 
Развитие капитализма в сельском хозяйстве связано с отделением непосредственных производителей сельскохозяйственной продукции от земли и образованием класса сельскохозяйственных наёмных рабочих. Одновременно происходит формирование класса капиталистических сельскохозяйственных предпринимателей, ведущих хозяйство на собственной или арендованной земле, эксплуатирующих труд наёмных рабочих. Возникает капиталистический строй земледелия. С переходом сельского хозяйства в сферу капиталистического предпринимательства феодальная земельная рента превращается в капиталистическую земельную ренту.  
В условиях капитализма земельная рента представляет часть прибавочной стоимости, созданной сельскохозяйственными наёмными рабочими, которую капиталисты-предприниматели уплачивают земельным собственникам за арендуемую землю. Распределение прибавочной стоимости, созданной сельскохозяйственными рабочими, между капиталистами-арендаторами и собственниками земли происходит в процессе ожесточённой конкурентной борьбы.  
Земельная рента при капитализме выражает отношения эксплуатации непосредственно сельскохозяйственных производителей — наёмных сельскохозяйственных рабочих с капиталистическими предпринимате-лями и земельными собственниками. 
Излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, присваиваемый в форме земельной ренты собственниками земли, создаётся в сельском хозяйстве в результате двух видов монополий: монополии хозяйствования на земле и монополии частной собственности на землю. 
Первая состоит в том, что площадь сельскохозяйственных угодий ограничена, а каждый земельный участок как объект хозяйства находится в монопольном распоряжении определённого предпринима-теля, который не допустит на нём приложения капитала других предпринимателей. Эта монополия на землю как на объект хозяйства даёт возможность арендаторам лучших и средних по своим качествам земель получать дифференциальную (или разностную) сверхприбыль, присваиваемую земельными собственниками в форме дифференциаль-ной ренты. 
Монополия частной собственности на землю позволяет земельным собственникам присваивать в форме абсолютной ренты излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, создаваемый в сельском хозяйстве независимо от качества обрабатываемых земельных участков. 
Практической формой существования земельной ренты является арендная плата, взимаемая земельными собственниками с арендаторов. Составляя основное содержание арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землёй, в арендную плату нередко входит процент на вложенный в землю капитал, а также амортизация этого капитала.  
Кроме того, при высоких арендных ставках земельные собственники могут присваивать также часть средней прибыли предпринимателей, а иногда и часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих. 
Рентные отношения возникают при капитализме не только в связи с арендой земли для сельскохозяйственного производства. Рента имеет место и в тех случаях, когда земля арендуется капиталистами для постройки зданий и сооружений, разработки её недр и для других предпринимательских целей. 
Землевладельцы, живущие рентой,— самый паразитический класс буржуазного общества.  
С одной стороны, они присваивают плоды прогресса производительных сил сельского хозяйства, так как их рента растет с ростом продуктивности сельского хозяйства.  С другой — они наживаются и на отсталости этой отрасли при капитализме, поскольку, чем дороже сельскохозяйственные продукты, тем больше прибыль сельскохозяйственных капиталистов, излишки которой над средней прибылью присваивают земельные собственники. Увеличение богатства крупных земельных собственников выражается в росте цен на землю. Капиталистическая земельная рента во всех её формах отрицательно сказывается на развитии сельского хозяйства: часть создаваемой в сельском хозяйстве прибавочной стоимости, присваиваемой в форме земельной ренты, идёт на непроизводительное потребление землевладельцев, в то время как эти средства могли бы пойти на развитие сельского хозяйства; ограниченные сроки аренды подрывают заинтересованность капиталистических арендаторов в капиталовложе-ниях, которые не окупаются в течение срока арендного договора; с ростом цен на землю капиталистические предприниматели затрачивают на покупку земли всё более значительные капиталы, вместо того чтобы вкладывать их в производство.  
Всё это служило в течение длительного времени одной из причин отставания производительных сил в сельском хозяйстве. 
В современных развитых капиталистических странах в условиях научно-технической революции, хотя разрыв между сельским хозяйством и промышленностью сокращается, позиции крупной земельной собственности не ослабевают, её возможность облагать всё общество своеобразной данью в виде абсолютной земельной ренты сохраняется. Кроме того, буржуазия сама стала собственником земли. 
В сельском хозяйстве капиталистических стран насчитываются миллионы крестьян, ведущих хозяйство на арендуемой земле. Необходимо отличать арендаторов трудящихся от арендаторов - предпринимателей. Трудовая аренда, основанная на собственном труде арендатора, иногда с применением труда членов семьи арендатора, характеризуется сравнительно небольшими размерами производства, исключающими возможность нетрудовых накоплений. Особенно многочисленные слои мелких арендаторов с примитивным хозяйством, обеспечивающим лишь полуголодное существование, характерны для колоний и экономически слаборазвитых стран. Мелким крестьянам, ведущим хозяйство на собственной земле, обработка более плодородных земель даёт возможность произвести дополнительный продукт, но присвоить этот продукт (или его стоимость) им не удаётся. Конкуренция, высокие цены на промышленные изделия, приобретаемые крестьянами, эксплуатация крестьян торговыми посредниками и так далее приводят к тому, что у них исключается тот дополнительный продукт, который создаётся ими при возделывании лучших и средних по плодородию земель и составляет материальную субстанцию дифференциальной ренты. 
В эпоху империализма сельское хозяйство ведущих капиталистических стран характеризуется усилением процессов концентрации и централизации капитала, сосредоточением сельскохозяйственного производства на всё более крупных предприятиях. На определённой ступени развития концентрация сельскохозяйственного производства создаёт объективные предпосылки возникновения сельскохозяйствен-ных монополий. Современный капитализм  в сельском хозяйстве — это, прежде всего государственно-монополистический механизм. 
Монополии вносят ряд новых элементов в аграрные отношения, выражаемые земельной рентой.  При империализме видоизменяется характер крупной земельной собственности. Индивидуальная крупная земельная собственность помещичье-наследственного типа уступает место земельной собственности монополий, банков, акционерных обществ и тому подобное. Превращение индивидуальной крупной земельной собственности в земельную собственность монополий не устраняет свойственного капитализму противоречия между сельскохозяйственными предпринимателями и земельными собственниками. И в условиях империализма рента выражает отношения эксплуатации трудящихся сельскохозяйственными предпринимателями и земельными собственниками, делящими в ожесточённой борьбе прибавочную стоимость, созданную непосредственными производителями в этой отрасли. Меняется социальный облик тех общественных сил, которые являются носителями отношений эксплуатации, выражаемых земельной рентой, но сами эти отношения остаются неизменной основой капиталистического сельского хозяйства.  
Монополии, используя всевозможные методы, эксплуатируют непосредственных производителей сельскохозяйственной продукции — сельскохозяйственных рабочих, крестьян и мелких фермеров, присваивая значительную часть или весь прибавочный продукт их труда.  
Следовательно, рентные отношения в эпоху империализма во всё большей степени выражают отношения эксплуатации трудящихся сельского хозяйства монополистическим капиталом. Через акционерные сельскохозяйственные компании, ипотечные банки и другими путями, капитал крупнейших империалистических стран сращивается с земельной собственностью. Скупая сельскохозяйственные земли, финансовый капитал сдаёт их в аренду фермерам или организует сельскохозяйственные предприятия монополистического типа. Происходит слияние земельной ренты с монопольной прибылью. Сращивание земельной собственности с финансовым капиталом, приводящее к слиянию земельной ренты с монопольной прибылью, происходит также в результате вложения землевладельцами своих доходов в акции промышленных, банковых и других монополий. Особенно большие доходы монополии получают от эксплуатации захваченных ими огромных земельных массивов в колониальных и зависимых странах. Монополии организуют на захваченных землях плантации, рудники, склады и базы, с помощью которых обеспечивают себе колониальную сверхприбыль, сливающуюся с колониальной рентой.  
Таким образом, анализируя теоретические основы ренты и особенности рентных отношений, можно сделать вывод, что  земельная рента, в эксплуататорских общественно-экономических формациях - часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производите-лями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы, выплачиваемой земельным собственникам арендаторами земли. Земельная рента предполагает отделение использования земли от собственности на неё. В этом случае земельная собственность превращается только в титул, дающий право земельным собственникам получать доход с земли, используемой другими лицами, взимать дань с тех, кто её непосредственно обрабаты-вает.  
«Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще - то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность...»

Глава 2. Виды земельной ренты.

2.1 Дифференциальная рента I

Земельная рента, как исходная форма любого вида природной ренты, возникла с  появлением земельной собственности. Различным ступеням развития отношений  земельной собственности соответствовали  разные виды земельной ренты: отработочная, продуктовая и, наконец, денежная. Если первые два вида ренты в настоящее время стали достоянием истории или имеют крайне ограниченное распространение, прежде всего в развивающихся странах, то денежная земельная рента выступает ее высшим проявлением, характерным для развитой системы рыночных отношений. Важно также отметить, что монополия частной собственности на землю порождает абсолютную земельную ренту, а монополия хозяйства на землю – дифференциальную земельную ренту. Дифференциальная рента представлена двумя разновидностями, различающимися по условиям своего образования. 
Дифференциальная рента I 
Условием образования дифференциальной ренты первого вида есть различие земельных участков по естественному плодородию и местоположению в отношении к рынкам сбыта продукции. При этом речь идет о равновеликих земельных участках, то есть одинаковых по размерам. В сельском хозяйстве и добывающей промышленности, где земля — прямое средство производства, стоимость продукции определяется общественно необходимыми затратами труда не по всей отрасли, а только среди предприятий, использующих наихудшие земельные участки по их плодородию и местоположению, то есть представляет собой среднюю взвешенную (на объем продукции) величину индивидуальных затрат труда не по всем предприятиям отрасли, а лишь по тем из них, которые обладают наихудшими земельными участками и, следовательно, имеют наивысшие индивидуальные затраты производства и реализации продукции. Поэтому, стоимость сельскохозяйственной продукции и продукции добывающей промышленности составляет среднюю взвешенную величину из индивидуальных затрат овеществленного и живого труда только по наихудшим по плодородию и местоположению земельным участкам. Отсюда на земельных участках, которые характеризуются средним и лучшим плодородием и местоположением возникает дополнительный доход, дифференцирующийся по своим размерам в прямой зависимости от того, насколько плодородие на них выше, чем на наихудших участках, или насколько транспортные издержки по доставке продукции на рынок меньше, чем по продукции, произведенной на наиболее отдаленных участках. Таким образом, дифференциальная рента представляет собой дополнительный доход, возникающий как разность между общественно необходимыми затратами труда, формирующимися на наихудших участках и определяющими стоимость продукции, с меньшими индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках. Поясним это на условном примере: 
1) на трех равновеликих земельных участках площадью в 1 га выращивается одна и та же продукция (пшеница) одинакового сорта и качества; 
2) три участка по естественному плодородию относятся к трем категориям: первый — худший, с урожайностью в 6 ц, второй — средний, с урожайностью в 12 ц, третий — лучший, с урожайностью в 24 ц; 
3) все участки одинаково расположены по отношению к рынкам сбыта выращиваемой продукции (пшеницы), то есть транспортные расходы по ее доставке на рынок берутся равными; 
4) в каждый из трех участков авансированы равные по величине капиталы в 100 ед., которые при средней норме прибыли в 20% обусловливают одинаковые индивидуальные издержки капитала вместе со средней прибылью на весь объем продукции, производимой на каждом участке в отдельности (индивидуальная цена производства на весь объем продукции), равные 120 ед. (при условии совпадения авансированного капитала с капиталистическими издержками производства): 100k + 20Р_cp. 
Таблица 1. Образование дифференциальной ренты первого вида в связи с различием в естественном плодородии

Исходя  из принятых предположений, цена 1 ц пшеницы, по которой ее будут продавать все производители, сформировалась в соответствии с затратами на наименее плодородном (первом) участке и оказалась равной 20 ед. (120 : 6). При продаже продукции по данной цене выручка от всего объема реализации составит у производителя на худшем участке 120 ед. (20*6), у производителя на среднем участке — 240 ед. (20*12), у производителя на лучшем участке — 480 ед. (20*24). На худшем участке дифференциальная рента по естественному плодородию равна нулю, так как общественно необходимые затраты на этом участке равны индивидуальным затратам. Поскольку индивидуальные затраты на среднем (втором) по естественному плодородию участке составляют 10 ед. на 1 ц (120 : 12), то с него будет получена дифференциальная рента в размере 120 ед. [(20 - 10) 12]. На лучшем (третьем) участке по естественному плодородию индивидуальные затраты на 1 ц равны 5 ед. (120 : 24), поэтому дифференциальная рента на нем составит 360 ед. с 1 га [(20 - 5) · 24]. 
Аналогично формируется дифференциальная рента, обусловленная различием земельных участков по их местоположению. Наиболее отдаленные от рынка сбыта земельные участки (при прочих равных условиях) обеспечивают создание продукции, имеющей наивысшие индивидуальные затраты с точки зрения расходов на ее доставку к этому рынку. Именно средняя взвешенная величина индивидуальных затрат на побочных (наиболее отдаленных) участках есть базой для цены продукции в части транспортных издержек. Соответственно этому на всех тех земельных участках, где производится та же продукция, но которые при том же плодородии ближе расположены к рынкам ее сбыта, то есть имеют меньшие издержки на транспортировку, образуется дифференциальная рента, возникающая, однако, уже не в результате различия естественного плодородия, а из-за местоположения земельных участков.  
В табличном примере сделаны следующие упрощающие допущения: 
1) предполагается производство пшеницы одинакового сорта и качества на трех равновеликих, но разноудаленных (от покупателя) участках; 
2) плодородие участков также одинаково — урожайность с 1 га равна 20 ц; 
3) вложенный в выращивание пшеницы капитал везде одинаков и равен 100 ед.; 

4) участки  расположены — на разной удаленности  от рынка сбыта, в силу чего  капитал, необходимый для транспортировки  пшеницы, отличается по величине  относительно каждого участка; 
5) авансированный капитал в производство и транспортировку предполагается равным капиталистическим издержкам при условии, что основной капитал переносит всю свою стоимость за один кругооборот, совпадающий с сезоном выращивания пшеницы. 
Таблица 2. Образование дифференциальной ренты I в связи с различием в местоположении

Исходя  из принятых допущений цена производства, по которой будет реализовываться  пшеница, выращенная на всех участках, складывается на базе затрат и средней  прибыли с наиболее удаленного участка (180 ед. за 20 ц, или 9 ед. за 1 ц), где дифференциальная рента по местоположению равна нулю, так как рыночная цена производства совпадает с суммой индивидуальных затрат и средней прибыли. На среднеудаленном участке, для доставки пшеницы, с которого требуется 20 ед. капитала, индивидуальные затраты со средней прибылью составляют 144 ед. с 1 га и 7,2 ед. с 1 ц. В результате чего дифференциальная рента с этого участка по местоположению равна 36 ед. с 1 га (180 - 144) и 1,8 ед. за 1 ц (9 - 7,2). На ближнем участке по тем же причинам дифференциальная рента по местоположению равна 48 ед. с 1 га (180 - 132) и 2,9 ед. за 1 ц (9 - 6,1). 
Надо заметить, что дифференциальная рента по местоположению является более изменчивой, чем по естественному плодородию, поскольку натуральная урожайность мало меняется, в то время как развитие транспорта и формирование новых рынков достаточно быстро меняют местоположение участков, выращиваемых на них (или добываемых из-под них) видов продукции относительно покупателей. Такая подвижность характерна и для второй разновидности дифференциальной ренты.

2.2. Дифференциальная  рента II

Она возникает  не как следствие естественного  плодородия или местоположения равновеликих земельных участков, а как результат  эффективности равновеликих капиталовложений в одинаковые по размерам, местоположению и естественному плодородию земельные  участки. Иными словами, дифференциальная рента второго вида обусловлена  различием в "экономическом плодородии" земельных участков, возникающем  вследствие отдачи новых равновеликих инвестиций в производство на одинаковых площадях. 
Рассмотрим процесс образования дифференциальной ренты II на примере (табл.3). За отправной пункт возьмем из ранее рассмотренного примера наихудший по естественному плодородию земельный участок, первоначальные капиталовложения в который в размере в 100 ед. при средней норме прибыли 20% обеспечивали урожайность 6 ц/га и соответственно цену 1 ц пшеницы в 20 ед. Далее предполагается: 
1) спрос на пшеницу возрос, вследствие чего рыночная цена на нее повысилась; 
2) спрос вынудил производителей пшеницы на трех наихудших по естественному плодородию земельных участках осуществить дополнительные капиталовложения в 100 ед., в результате чего на каждом из таких участков общие капиталовложения составили уже 200 ед., а средняя прибыль — 40 ед. (при той же средней норме прибыли 20%); 
3) прирост урожайности на трех худших участках после дополнительных капиталовложений оказался разным, то есть их эффективность оказалась неодинаковой: на первом участке урожайность возросла с 6 до 8 ц/га, на втором — с 6 до 10, на третьем — с 6 до 12 ц/га. Все остальные предположения в данном примере такие же, как и в табл. 1.

Таблица 3. Образование дифференциальной ренты второго вида

В этих условиях цена 1 ц пшеницы будет определяться индивидуальными затратами и средней прибылью на том из наихудших земельных участков, где эффективность дополнительных капиталовложений оказалась наименьшей (первый наихудший участок), ведь иначе производитель не будет заинтересован осуществлять такие дополнительные капиталовложения, поскольку не получит средней прибыли в соответствии с ее средней нормой. Следовательно, после дополнительных капиталовложений в нашем примере цена 1 ц пшеницы установится на уровне 30 ед. (240 : 8), что отвечает повышению спроса на нее (рост цены по сравнению с предыдущим примером с 20 до 30 ед.). В результате на втором, наихудшем, участке, где дополнительные капитальные вложения способствовали повышению урожайности с 6 до 10 ц/га и где индивидуальные затраты на 1 ц составляют 24 ед., образуется дифференциальная рента второго вида, равная 60 ед. с 1 га [(30 - (240 : 12)) • 12], ибо индивидуальные затраты здесь на 1 ц составляют 20 ед. 
На участке со средним естественным плодородием, где дополнительные капиталовложения не осуществлялись и где индивидуальные затраты на 1 ц равны 10 ед., тем не менее образуется дифференциальная рента второго вида наряду с дифференциальной рентой первого вида, так как возросла цена 1 ц пшеницы с 20 до 30 ед. в результате дополнительных капиталовложений на других участках. Урожайность на среднем участке остается прежней (12 ц/га при капитальных вложениях и средней прибыли в 120 ед.). При цене 1 ц в 20 ед. с него получали дифференциальную ренту первого вида в 120 ед.; а при цене в 30 ед. за 1 ц к дифференциальной ренте первого вида добавляется дифференциальная рента второго вида с этого участка также в размере 120 ед., поскольку общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида с него составит 240 ед. 1 (30:(120 : 12)) • 12]. 
Наконец, дифференциальная рента второго вида появится и на лучшем по естественному плодородию земельном участке, хотя на нем дополнительные инвестиции также не производились. Она составит 240 ед. с 1 га, так как дифференциальная рента первого вида равнялась 360 ед., а общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида оказалась равной после дополнительных капиталовложений на худших участках 600 ед. [(30 - (120 : 24)) • 24].

Само  различие в эффективности дополнительных капиталовложений в равновеликие и  одинаковые по исходному естественному плодородию участки объясняется двумя обстоятельствами. 
Во-первых, оно связано с их возможной неодинаковостью по конкретным почвенно-климатическим характеристикам. Они могут иметь равную исходную урожайность выращиваемых культур, но различаться по составу почвы, температуре и влажности. Поэтому одинаковые по величине и структуре капиталовложения могут иметь разную отдачу. 
Во-вторых, даже при тождественности почвенно-климатических характеристик равновеликих и равноурожайных участков они могут по-разному изменять свое экономическое плодородие, если равные по величине капиталовложения, осуществленные в них, окажутся различными по структуре. Ведь они могут реализоваться в разных формах: мелиорации, механизации, химизации, селекции и других. Причем все эти направления инвестиций имеют свои разновидности, могут осуществляться отдельно или одновременно в разных сочетаниях. Их эффективность зависит от правильного выбора структуры с учетом специфики конкретных участков. 
Итак, из условного примера видно, что дифференциальная рента второго вида обусловлена различием в дополнительных инвестициях (с точки зрения их эффективности), осуществляемых на одинаковых по размеру, местоположению и естественному плодородию земельных участках. Но она может одновременно возникать и на тех участках, где дополнительные капитальные вложения не производились, если они на других площадях вызвали увеличение разрыва между ценой продукции и индивидуальными затратами на нее на данных участках. Здесь наблюдается своеобразный перенос эффективности (в части земельной ренты) от дополнительных капитальных вложений, осуществленных на одних участках, на те земельные площади, где они не проводились, но где разница между ценой и индивидуальными затратами возросла вследствие повышения цены. 
С этой точки зрения, интенсификация землепользования благодаря дополнительным инвестициям в те же самые земельные площади, выгодна всем земельным собственникам, так как именно они присваивают дифференциальную ренту первого и второго вида. Правда, дифференциальная рента второго вида может присваиваться также лицами, арендующими земельные участки у их собственников, но только в пределах времени — от момента образования данного вида ренты на соответствующем участке в рамках прежнего арендного договора до срока окончания его действия. Ведь при заключении нового арендного договора земельный собственник, выявив возникновение или увеличение дифференциальной ренты второго вида на его земле, будет требовать соответствующего увеличения арендной платы. 
Поэтому между земельными собственниками и арендаторами земли ведется борьба за сроки аренды: первые стремятся их сократить, чтобы чаще пересматривать арендную плату в сторону ее повышения в случае появления или увеличения дифференциальной ренты второго вида, а вторые, наоборот, добиваются их увеличения, чтобы иметь возможность более длительный период присваивать дифференциальную ренту второго вида, достигнутую благодаря интенсивному землепользованию. И если государство стремится создать устойчивые стимулы арендаторам для интенсификации землепользования, оно должно законодательно способствовать и удлинению сроков арендных договоров. Но коль скоро земельные собственники стремятся к повышению экономического плодородия своих земель, то они сами заинтересованы в достаточно продолжительных сроках аренды. 
 

2.3. Абсолютная  рента

Она образуется вследствие того, что продукция сельского хозяйства и добывающей промышленности продается не по ценам производства (капитальные издержки плюс средняя прибыль), а по стоимости (капитальные издержки плюс прибавочная стоимость). Однако она возникает лишь тогда, когда стоимость по своей величине оказывается выше цены производства. Абсолютная рента на худших по плодородию и местоположению земельных участках равна разнице между стоимостью продукции и ценой производства, или между прибавочной стоимостью и средней прибылью. 
Условием образования абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала с : v в тех отраслях, где земля используется в качестве прямого средства производства, по сравнению с органическим строением всего общественного капитала. Только в этом случае стоимость продукции превышает ее цену производства, а прибавочная стоимость, создаваемая в этих отраслях, — среднюю прибыль. В табл. 4 рассмотрено возникновение абсолютной ренты на примере с такими допущениями: 
1) весь общественный капитал, авансированный в народное хозяйство, составляет 900 ед. (720с + 180v), имеет органическое строение 4:1; при норме прибавочной стоимости m' в 100% создает стоимость совокупного общественного продукта в 1080 ед., которая в масштабах всего народного хозяйства совпадает с ценой производства и обеспечивает среднюю норму прибыли в 20%; 
2) в предприятия аграрного сектора и добывающей промышленности, которые применяют худшие по плодородию (богатству месторождений) и местоположению земельные участки, вложен капитал в 200 ед. (120с + 80v) с органическим строением 3:2, который при норме прибавочной стоимости в 100% создает продукцию стоимостью в 280 ед.;

3) спрос  и предложение на все товары  одинаковы так же, как и авансированный  капитал равен капиталистическим  издержкам производства. При названных  допущениях в нашем примере  цена производства на продукцию  предприятий сельского хозяйства  и добывающей промышленности, использующих  худшие земельные участки, окажется  меньше ее стоимости на 40 ед. Эти  40 ед. превышения прибавочной стоимости  над средней прибылью (80m - 40Р_ср) данных предприятий и представляют собой величину абсолютной ренты. 
Таблица 4. Образование абсолютной ренты

Таким образом, она возникает только на фоне существования монополии частной  собственности на землю, которая  препятствует переливу капитала в сельское хозяйство и добывающую промышленность и соответственно их участию в формировании средней нормы прибыли. В указанной сфере имеет место более низкое органическое строение капитала по сравнению со строением всего общественного капитала. Без этого абсолютная рента невозможна ни в добывающей промышленности, ни в сельском хозяйстве. 
Сегодня органическое строение капитала в этих отраслях, за исключением развивающихся стран, не только не ниже, но даже выше, чем органическое строение всего общественного капитала. Поэтому в современных условиях (в отличие от XIX и начала XX в.) вследствие индустриализации аграрного сектора исчезло объективное условие образования абсолютной ренты, расширив сферу формирования монопольной ренты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.4. Монопольная  рента

Она первоначально  возникла относительно тех земельных  участков, которые обладали уникальными  свойствами, позволявшими производить  на них редкие виды или сорта продукции, спрос на которые значительно  превышал предложение, вследствие чего цена на них была намного выше их стоимости. Монопольная рента в  таком случае представляла собой  разность между монопольно высокой ценой на такую редкую продукцию и ее стоимостью. 
Но сегодня, когда в развитых странах индустриализация сельского хозяйства устранила объективное условие образования абсолютной ренты, изменилась и природа монопольной ренты. В настоящее время монопольная рента распространяется на любую продукцию, при создании которой используется земля как прямое средство производства. Она представляет собой разность между завышенными ценами реализации такой продукции и ценами ее производства. Эта разница поддерживается как самими собственниками земли, которые, пользуясь своей монополией на нее, принуждают арендаторов выплачивать монопольную ренту и тем самым повышать цены реализуемой продукции, так и государством, стремящимся своим воздействием на ценообразование данной продукции поддерживать экономическое положение землепользователей. Таким образом, монопольная рента относится теперь к любой продукции, создание которой связано с таким монополизированным общим условием производства, как земля.

Глава 3. Рента в различных экономических учениях.