Лизинг в строительстве

 

Введение 

 

  Преобразование  под воздействием научно-технического  прогресса сферы

производства  и обращения, глубокие изменения  экономических условий

хозяйствования  вызывают необходимость поиска и  внедрения нетрадиционных для

хозяйства нашей  страны методов обновления материально-технической базы и

модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним

из таких методов  является лизинг.

      До начала 60-х годов лизинг  в зарубежных странах в основном  затрагивал

розничные компании, которые часто арендовали свои помещения. В течение

последних трех десятилетий популярность лизинга  резко возросла; вместо

того, чтобы занимать деньги для покупки компьютера, автомобиля, судна или

спутника, компания может взять его в лизинг.

      Актуальность развития лизинга в России, включая формирование

лизингового рынка, обусловлена прежде всего неблагоприятным  состоянием

парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего

оборудования, низка  эффективность его использования, нет обеспеченности

запасными частями и т. д. Одним из вариантов решения этих проблем может

быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и

инвестиционных  операций.

      Переход к рыночной экономике  поставил перед промышленными

предприятиями ряд проблем, главной из которых является следующая: как

утвердиться в  условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-

за невысоких  цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска

поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов.

      В настоящее время большинство  российских предприятий испытывает

недостаток оборотных  средств. Они не могут обновлять  свои основные фонды,

внедрять достижения научно-технического прогресса и  вынуждены брать

кредиты. Существуют различные виды кредитования: ипотечное, под залог

ценных бумаг (операция РЕПО), под залог партий товара, недвижимости. Однако

предприятию при  необходимости обновления своих  основных средств выгоднее

брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств  предприятия по

сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до

10% от стоимости  оборудования за весь срок  лизинга, который составляет, как

правило, от одного года до пяти лет. Нынешняя экономическая  ситуация в

Росси, по мнению экспертов, благоприятствует лизингу. Форма лизинга

примиряет противоречия между предприятием, у которого нет  средств на

модернизацию, и  банком, который неохотно предоставит  этому предприятию

кредит, так как  не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных

средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона

получает кредит, который выплачивает поэтапно, и  нужное оборудование;

другая сторона  – гарантию возврата кредита, так  как объект лизинга является

собственностью  лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.

1. Понятие лизинга и аренды.

В  мировой  практике  термин  «лизинг»  используется  для   обозначения

    различного  рода  сделок,  основанных  на  аренде  товаров  длительного

    пользования.

    В   зависимости  от  срока,  на  который  заключается  договор   аренды,

    различают  три вида арендных операций:

  - краткосрочная  аренда (рентинг) – на срок  от одного дня до одного  года;

  - среднесрочная  аренда (хайринг) – от одного  года до трех лет;

  - долгосрочная  аренда (лизинг) – от трех до 20 лет.

    Поэтому  под  лизингом  обычно  понимают  долгосрочную  аренду  машин   и

    оборудования  или  договор  аренды  машин   и  оборудования,   купленных

    арендодателем   для   арендатора   с   целью    их    производственного

    использования,  при  сохранении   права   собственности   на   них   за

    арендодателем на весь срок договора.

    Другое  определение звучит так:

    Лизинг   представляет   собой   договор    аренды,    предусматривающий

    предоставление   лизингодателем   (арендодателем)   принадлежащих   ему

    оборудования, машин, ЭВМ, оргтехники, транспортных  средств,  сооружений

    производственного,  торгового и складского назначения  лизингополучателю

    (арендатору) в исключительное  пользование  на  установленный  срок  за

    определенное  вознаграждение  -  арендную   плату,   которая   включает

    процентную   ставку,   закрывающую   стоимость   привлечения    средств

    арендодателем  на денежном рынке с учетом  необходимой  прибыли  банка  и

    амортизацию  имущества.

      Кроме  того,  лизинг  можно   рассматривать  как  специфическую   форму

    финансирования   вложений   в   основные   фонды   при   посредничестве

    специализированной ( лизинговой)  компании,  которая  приобретает   для

    третьего  лица имущество и отдает ему  в аренду на  долгосрочный  период.

    Таким  образом, лизинговая  компания  фактически  кредитует  арендатора.

    Поэтому  лизинг иногда называют «кредит  – аренда». В отличии от  договора

    купли-продажи, по которому право собственности на  товар переходит от

    продавца  к покупателю, при  лизинге   собственность  на  предмет   аренды

    сохраняется  за арендодателем, а лизингополучатель  приобретает лишь  его

    во  временное  пользование.  По  истечении срока лизингового договора

    лизингополучатель  может приобрести объект сделки  по согласованной цене,

    продлить  договор  лизинга  или   вернуть  оборудование   владельцу   по

    истечении  срока договора.

      С экономической  точки  зрения  лизинг  имеет  сходство  с  кредитом,

    предоставленным  на покупку оборудования. При  кредите в  основные  фонды

    заемщик  вносит в установленные сроки  платежи  в  погашение   долга;  при

    этом  банк для обеспечения возврата  кредита  сохраняет  за  собой  право

    собственности  на кредитуемый объект до  полного   погашения  ссуды.  При

    лизинге  арендатор становится  владельцем  взятого  в  аренду  имущества

    только  по истечении  срока  договора  и  выплаты  им  полной  стоимости

    арендованного имущества. Однако  такое  сходство  характерно  лишь  для

    финансового   лизинга.  Для  другого  вида  лизинга  –  оперативного   –

    наблюдается  большее сходство с классической  арендой оборудования.

        Лизингодатель  и  лизингополучатель  оперируют  с  капиталом  не   в

    денежной, а в товарной форме, что сближает  лизинг с инвестированием.

        По своей юридической форме  лизинговая сделка  является  своеобразным

    видом  долгосрочной аренды инвестиционных  ценностей. Четкое  определение

    лизинговой  операции  имеет  важное  практическое  значение,  т.к.  при

    несоблюдении  установленных законом правил  ее оформления  она  не  может

    быть  признана лизинговой сделкой,  что чревато для  участников  операции

    рядом  неблагоприятных финансовых последствий. 

    Чаще  всего в лизинг берут:

          — Транспортное оборудование  (транспортные  самолеты,  автомобили,

    морские  суда, железнодорожные вагоны и  т. п.)

          —   Оборудование   связи   (радиостанции,    спутники,    почтовое

    оборудование  и т. п.)

          — Сельскохозяйственное оборудование (трактора, плуги и т.п.)

          — Строительное (краны, бетономешалки,  экскаваторы и т. п.)

  

1.2 Финансовый лизинг и его значение.

     Финансовый лизинг. Лизинговые сделки этого типа представляют собой

операцию по специальному приобретению имущества  в собственность и

последующей сдачей его во временное владение и пользование  на срок,

приближающийся  по продолжительности к сроку  его эксплуатации и амортизации

всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора

лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость

имущества и  получает прибыль от финансовой сделки.

      Основные признаки, характеризующие  финансовый лизинг, состоят в

следующем:

- лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а

специально для  передачи его в лизинг;

- право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю;

- продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи

его в лизинг; имущество непосредственно поставляется пользователю и

принимается им в эксплуатацию;

- претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению дефектов в

гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно  продавцу

имущества;

- риск случайной гибели и порчи имущества переходит к лизингополучателю после подписания акта приемки-сдачи имущества в эксплуатацию.

      Финансовый лизинг имеет несколько  различных видов, которые получили

самостоятельное название.

      Классический финансовый лизинг характеризуется трехсторонним

характером взаимоотношений  и возмещением полной стоимости  имущества. По

заявке лизингополучателя  лизингодатель приобретает у  поставщика необходимое

оборудование  и передает его в лизинг лизингополучателю, возмещая свои

финансовые затраты  и получая прибыль через лизинговые платежи.

3. Значение лизинга в современных условиях.

        Экономическая сущность лизинга делает его применение наиболее эффективным в отраслях, выпускающих продукцию высокой степени готовности, сбыт которой во многом определяется ее конкурентоспособностью и наличием средств у пользователя этой продукции.

           Использование ускоренной амортизации при лизинговых операциях позволяет оперативнее обновлять оборудование и вести техническое перевооружение, в чем так нуждается отечественное машиностроение, легкая и пищевая отрасли промышленности. Успешное применение лизинга в инвестировании оборудования этих отраслей требует широкой поддержки региональных структур, что особенно важно при лизинге оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного сырья, когда в качестве лизингополучателя выступают фермерские хозяйства и малые предприятия, не располагающие достаточными средствами.

   Развитие  лизинга строительных машин и  механизмов, а также оборудования стройиндустрии и строительных материалов, в первую очередь для высококачественной деревообработки, производства санитарно-технических изделий, отделочных и кровельных материалов позитивно скажется на ценообразовании в строительстве и во многом облегчит реализацию программ жилищного строительства и индивидуального домостроения.

   Лизинг  оборудования, особенно в сфере малого предпринимательства, сопровождается созданием дополнительных рабочих мест, что особо значимо в период структурной перестройки промышленности и осуществления конверсионных программ.

   Решая чисто народнохозяйственные задачи, лизинг дает всем участникам сделки ряд  существенных преимуществ. Так, от лизингополучателя не требуется единовременной полной оплаты стоимости имущества, включая накладные расходы, что высвобождает его ликвидные средства, снижает общие расходы и дает безусловные преимущества против обычной купли-продажи.

   При проведении Международного лизинга стороны  могут успешно использовать налоговые льготы стран-участниц лизинговой операции. По данным Административно-бюджетного управления США, использование так называемого налогового убежища при проведении лизинговых сделок в США в 1983-1985 годах стоило федеральному бюджету около 9 миллиардов долларов.

   За  рубежом лизинговые компании используют в своих операциях, как правило, 75-80 процентов заемных средств. Применяется практика предоставления банками так называемых гарантированных кредитов, сроки действия которых совпадают со сроками действия лизинговых договоров и обычных кредитов. Роль государства сводится к регулированию налоговых льгот и созданию благоприятных условий для привлечения лизинговыми компаниями заемных средств.

   Использование для лизинговых операций заемных  средств российских коммерческих банков сталкивается с двумя проблемами: высокая ставка рефинансирования и риск обесценения банковских ресурсов.

   Кроме того, необходимо формировать резерв под лизинговые операции, создаваемого аналогично ссудным операциям. Хотя имущество до полного выкупа принадлежит лизингодателю, это не уменьшает риск для лизинговой фирмы.  Банк вложил средства в приобретение основных средств. В случае возврата имущества оно отражается в учете на счете собственных основных средств (лизинг  учитывается в балансе банка как актив, приносящий доход). При этом снижается ликвидность активов, показатели баланса ухудшаются, а вопрос о реализации имущества (особенно специфического или дорогостоящего) проблематичен (аналогичная по платежному дефициту и погашению ссудной задолженности ситуация возникает в том случае, когда в залог по ссудам принимаются низко ликвидные товары). Таким образом, риск при проведении лизинговых операций нисколько не ниже, чем при проведении ссудных операций. Начисленный резерв может быть списан с баланса после реализации (или списания) основных средств, приобретенных для проведения лизинговых операций.

   Важным  фактором успеха лизингового бизнеса  является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.

   Лизинговый  бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы.  
 

         
 
 
 
 
 

2. Расчетная часть 

2.1 Исходные данные

2.2. Расчет годового бюджета рабочего времени

2.3 Таблица ГЭСН

2.4 Расчет стоимости материальных ресурсов

2.5 Расчет стоимости потребленного оборудования

2.6 Расчет фонда оплаты труда рабочих-строителей

2.7 Расчет сметной стоимости заданного вида работ

3. Таблица технико-экономических показателей 

2.1  Исходные данные для расчета практического задания 

2.1.1 Исходные данные для расчета задания 1 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.2 Расчет бюджета рабочего времени одного среднесписочного рабочего   за        год. 

     Важнейшей задачей составления плана по труду является  расчет годового фонда заработной платы, основой которого, в свою очередь, является определение необходимой численности производственного персонала, обеспечивающей бесперебойность производственного процесса и выполнение требуемых технико-экономических показателей.

     Исходными данными для расчета численности  персонала проектируемого производства являются:

• Бюджет рабочего времени одного среднесписочного рабочего за год;
• Режим работы предприятия;
• Нормы обслуживания (машин, агрегатов, аппаратов и т.д.)

Таблица 1 Проектируемый Бюджет рабочего времени одного среднесписочного рабочего за год 

 

    

          Повышение эффективности использования рабочего времени возможно путем   

   сокращения:

- пропусков  по болезни ( применение на  предприятии вакцин-прививок и  др.);

- численности  рабочих являющихся студентами;

- внутрисменных  потерь за счет рациональной  организации труда; 
 
 
 
 
 
 
 

2.3 Таблица ГЭСН 

  Состав  работ:

  01.Заготовка  и установка арматуры при кладке  армированных перегородок. 

  02.Кладка  конструкций из камней.

  Измеритель: 100 м² перегородок (за вычетом проемов)

      

Таблица 2