Методы оценки эффективности

Содержание

Введение

1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования…4

1.1 Понятие, фазы и критерии  оценки инвестиционных проектов……………4

1.2 Классификация инвестиционных  проектов……………………………..…10

1.3 Бизнес-план и его  роль в финансовом обосновании  инвестиционного проекта…………………………………………………………………………………12

2. Оценка эффективности  реальных инвестиционных проектов (на примере постройки подземного  гаража)……………………………………………………....17

2.1 Характеристика деятельности  клуба «Б2» как объекта исследования…..17

2.2 Оценка эффективности  постройки подземного гаража  в инвестиционном проекте…………………………………………………………………………………17

Заключение……………………………………………………………………….23

Использованная литература…………………………………………………….24

Введение

В основе принятия инвестиционных решений лежит оценка инвестиционных качеств предполагаемых объектов инвестирования, которая в соответствии с методикой  современного инвестиционного анализа  ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей  эффективности инвестиций позволяет  оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для  дальнейшего анализа, произвести сравнительную  оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить  выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение  эффективности и риска.

Оценка эффективности  инвестиций является наиболее ответственным  этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительной мере зависит степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и достоверность  полученных результатов во многом обусловлены  используемыми методами анализа. В  связи с этим важно рассмотреть  существующие методические подходы  к оценке эффективности инвестиций и определить возможности их применения с целью рационального выбора вариантов инвестирования.

Глава 1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового  обоснования

Разработанные в мировой  практике методы определения эффективности  инвестиций используются для оценки эффективности как реальных инвестиционных проектов, так и финансовых инвестиций, а также для выбора инвестиционных объектов. Вместе с тем отличия  инвестиционных качеств реальных и  финансовых инвестиций обусловливают  существование определенных особенностей расчета конкретных моделей оценки доходности инвестиционных объектов.

1.1 Понятие, фазы  и критерии оценки инвестиционных  проектов

Проблема принятия решения  об инвестициях состоит в оценке плана предполагаемого развития событий с точки зрения того, насколько  содержание плана и вероятные  последствия его осуществления  соответствуют ожидаемому результату.

В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с  целью извлечения дохода. В специальной  экономической литературе по инвестиционному  проектированию и проектному анализу  инвестиционный проект рассматривается  как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени.

Формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.

Временной фактор играет ключевую роль в оценке инвестиционного проекта. Первая фаза, непосредственно предшествующая основному объему инвестиций, во многих случаях не может быть определена достаточно точно. На этом этапе проект разрабатывается, готовится его  технико-экономическое обоснование, проводятся маркетинговые исследования, осуществляется выбор поставщиков  сырья и оборудования, ведутся  переговоры с потенциальными инвесторами и участниками проекта.

Также здесь может осуществляться юридическое оформление проекта (регистрация  предприятия, оформление контрактов и  т.п.) и проводиться эмиссия акций  и других ценных бумаг.

Как правило, в конце предынвестиционной фазы должен быть получен развернутый  бизнес-план инвестиционного проекта.

Все вышеперечисленные действия, разумеется, требуют не только времени, но и затрат. В случае положительного результата и перехода непосредственно  к осуществлению проекта понесенные затраты капитализируются и входят в состав так называемых "предпроизводственных затрат" с последующим отнесением на себестоимость продукции через  механизм амортизационных отчислений.

Следующий отрезок времени  отводится под стадию инвестирования или фазу осуществления. Принципиальное отличие этой фазы развития проекта  от предыдущей и последующей фаз  состоит, с одной стороны, в том, что начинают предприниматься действия, требующие гораздо больших затрат и носящие уже необратимый  характер (закупка оборудования или  строительство), а, с другой стороны, проект еще не в состоянии обеспечить свое развитие за счет собственных  средств.

На данной стадии формируются  постоянные активы предприятия. Некоторые  виды сопутствующих затрат (например, расходы на обучение персонала, на проведение рекламных мероприятий, на пуско-наладку  и другие) частично могут быть отнесены на себестоимость продукции (как  расходы будущих периодов), а частично - капитализированы (как предпроизводственные затраты).

С момента ввода в действие основного оборудования (в случае промышленных инвестиций) или по приобретении недвижимости или иного вида активов  начинается третья стадия развития инвестиционного  проекта - эксплуатационная фаза. Этот период характеризуется началом  производства продукции или оказания услуг и соответствующими поступлениями и текущими издержками.

Значительное влияние  на общую характеристику проекта  будет оказывать продолжительность  эксплуатационной фазы. Очевидно, что, чем дальше будет отнесена во времени  ее верхняя граница, тем большей  будет совокупная величина дохода.

Важно определить тот момент, по достижении которого денежные поступления  проекта уже не могут быть непосредственно  связаны с первоначальными инвестициями (так называемый "инвестиционный предел"). Например, при установке нового оборудования им будет являться срок полного морального или физического износа.

Общим критерием продолжительности  срока жизни проекта или периода  использования инвестиций является существенность вызываемых ими денежных доходов с точки зрения инвестора. Так, при проведении банковской экспертизы на предмет предоставления кредита, срок жизни проекта будет совпадать  со сроком погашения задолженности  и дальнейшая судьба инвестиций ссудодателя  уже не будет интересовать.

Рассмотрим подробнее  задачи, решаемые на первой, предынвестиционной фазе развития проекта.

Как уже было сказано выше, на этом этапе проводится ряд исследований и ведется подготовка к началу осуществления проекта. Степень  подробности исследований, в мировой  практике называемых "предынвестиционными", может варьироваться в зависимости  от требований инвестора, возможности  их финансирования и времени, отведенного  на их проведение. Принято выделять три уровня предынвестиционных исследований:

1) исследование возможностей;

2) подготовительные или  предпроектные исследования;

3) оценка осуществимости  или технико-экономические исследования.

Различие между уровнями предынвестиционных исследований достаточно условно. Как правило, поэтапная  подготовка окончательного решения  необходима только в случаях достаточно крупных проектов, типа проектов строительства  нового предприятия или организации  нового производства. Важно отметить факт безусловной необходимости  проработки всех опросов, связанных  с осуществлением инвестиционного  проекта, так как это в значительной степени определяет успех или  неудачу проекта в целом (естественно, при условии, что не будет допущено серьезных ошибок на следующих стадиях). Недостаточно или неправильно обоснованный проект будет обречен на серьезные  трудности при его реализации, независимо от того, насколько успешно  будут предприниматься все последующие  действия.

Структура информации, прорабатываемой  в ходе исследований, согласно рекомендациям  ЮНИДО (Организация ООН по проблемам  промышленного развития), выглядит следующим образом:

1) цели проекта, его  ориентация и экономическое окружение,  юридическое обеспечение (налоги, государственная поддержка и  т.п.);

2) маркетинговая информация (возможности сбыта, конкурентная  среда, перспективная программа  продаж и номенклатура продукции,  ценовая политика);

3) материальные затраты  (потребности, цены и условия  поставки сырья, вспомогательных  материалов и энергоносителей);

4) место размещения, с  учетом технологических, климатических,  социальных и иных факторов;

5) проектно-конструкторская  часть (выбор технологии, спецификация  оборудования и условия его  поставки, объемы строительства,  конструкторская документация и  т.п.);

6) организация предприятия  и накладные расходы (управление, сбыт и распределение продукции,  условия аренды, графики амортизации  оборудования и т.п.);

7) кадры (потребность,  обеспеченность, график работы, условия  оплаты, необходимость обучения);

8) график осуществления  проекта (сроки строительства,  монтажа и пуско-наладочных работ,  период функционирования);

9) коммерческая (финансовая  и экономическая) оценка проекта.

Вышеприведенная структура  в целом соответствует структуре  бизнес-плана инвестиционного проекта.

Смысл общей оценки инвестиционного  проекта заключается в представление  всей информации о последнем в  виде, позволяющем лицу, принимающему решение, сделать заключение о целесообразности (или нецелесообразности) осуществления  инвестиций. В этом контексте особую роль играет коммерческая оценка.

Оценка коммерческой состоятельности - заключительное звено проведения предынвестиционных исследований. Она  должна основываться на информации, полученной и проанализированной на всех предшествующих этапах работы. Коммерческая оценка олицетворяет собой интегральный подход к анализу  инвестиционного проекта. Как следствие, информация именно этого раздела  бизнес-плана является ключевой при  принятии потенциальным инвестором решения об участии в проекте.

Ценность результатов, полученных на данной стадии предынвестиционных исследований, в равной степени зависит  от полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе. Значительную роль в  обеспечении адекватной интерпретации  результатов расчетов играет также  опыт и квалификация экспертов или  консультантов.

Очевидной представляется необходимость  применения стандартизированных методов  оценки инвестиций. Это, во-первых, позволит уменьшить влияние уровня компетентности экспертов на качество анализа, а, во-вторых, обеспечит сопоставимость показателей  финансовой состоятельности и эффективности  для различных проектов.

К общим критериям коммерческой привлекательности инвестиционного  проекта относятся два: "финансовая состоятельность" (финансовая оценка) и "эффективность" (экономическая  оценка).

Оба указанных подхода  взаимодополняют друг друга. В первом случае анализируется ликвидность (платежеспособность) проекта в ходе его реализации. Во втором - акцент ставится на потенциальной способности проекта  сохранить покупательную ценность вложенных средств и обеспечить достаточный темп их прироста.

Среди поддерживающих исследований особо необходимо выделить исследования, связанные с изучением предполагаемых рынков сбыта и других аспектов маркетинга, постольку, поскольку речь идет именно о коммерческой оценке инвестиций.

Ответ на вопрос, чем привлекает инвестора тот или иной инвестиционный проект, может быть дан только в  самой общей, абстрактной форме. Действительно, невозможно свести все  множество факторов и сочетание  различных интересов потенциальных  участников к одному лишь экономическому аспекту инвестиционного проекта. Подобный подход тем в большей  степени оказывается неверным, чем  более внешнее окружение проекта  характеризуется общей нестабильностью, несовершенством законодательной  системы и неразвитостью рыночных отношений (прежде всего - рынка капиталов).

В условиях так называемой "совершенной конкуренции" критерием  эффективности инвестиционного  проекта является уровень прибыли, полученной на вложенный капитал. При  этом под прибыльностью, рентабельностью  или доходностью следует понимать не просто прирост капитала, а такой  темп увеличения последнего, который, во-первых, полностью компенсирует общее (инфляционное) изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, во-вторых, обеспечит минимальный гарантированный уровень доходности и, в-третьих, покроет риск инвестора, связанный с осуществлением проекта.

Очень часто в данном контексте  используется понятие "стоимости  капитала". С одной стороны, для  предпринимателя (заемщика) стоимостью капитала является величина процентной ставки, которую он должен будет  заплатить за возможность использования  финансовых ресурсов в течение определенного  периода времени. С другой стороны, оценивая целесообразность взятия кредита, предприниматель должен ориентироваться  на средний сложившийся уровень  прибыли, приносимого капиталом.

Очевидно, что при совершенной  конкуренции оба измерителя стоимости  капитала должны быть равны или, по крайней мере, близки друг к другу.

Модель совершенной или  идеальной конкурентной среды предполагает, в частности, наличие большого числа  участников рынка капиталов, в равной степени обладающих возможностью продавать  или покупать финансовые ресурсы. При  этом отдельные заемщики и заимодатели  не могут влиять на средний уровень  процентной ставки.

В действительности, единой нормы процента или прибыли не существует - напротив, имеет место  множество различных процентных ставок: по краткосрочным и долгосрочным ссудам, по облигациям, коммерческим ценным бумагам и т.д. Инвесторы выбирают наиболее выгодную форму вложения денежных средств из нескольких альтернативных вариантов (так называемый "принцип  альтернативности"). Для "совершенного инвестора", то есть лица, не имеющего иных интересов, кроме стремления к  максимально возможной в данный момент времени норме прибыли, все  инвестиционные проекты, обеспечивающие равные уровни доходности, являются равно  привлекательными.

Рассматривая роль стоимости  капитала в принятии решения об инвестициях, необходимо учитывать влияние инфляции. Ее действие проявляется в уменьшении общей покупательной способности  денег. Все участники рынка финансовых ресурсов включают ожидаемый темп инфляционного  обесценивания в стоимость капитала. Назначаемая ссудодателем ставка процента в этом случае именуется "номинальной", "объявленной" или "брутто-" ставкой. Последняя вследствие этого  всегда оказывается численно больше реальной (действительной) процентной ставки, соотносимой с истинной нормой доходности, измеряемой в денежных единицах с постоянной покупательной  способностью.

В экономической литературе для определения реальной ставки процента или реальной нормы прибыли  рекомендуется использовать следующую  формулу:

R = N - I

где R - реальная ставка, N - номинальная  ставка, I - темп инфляции (все значения - за один и тот же период времени, в процентах).

Учитывая вышесказанное  и, исходя из основополагающего принципа альтернативности, можно сделать  следующее важное заключение: проект будет привлекательным для потенциальных  инвесторов, если его реальная норма  доходности будет превышать таковую  для любого иного способа вложения капитала.

Итак, проблема оценки привлекательности  инвестиционного проекта заключается  в определении уровня его доходности (нормы прибыли).

Различают два основных подхода  к решению данной проблемы, в соответствии с которыми и методы оценки эффективности  инвестиций предлагается разделить  на две группы:

1) простые (статические)  методы;

2) методы дисконтирования.

Методы, входящие в первую категорию, оперируют отдельными, "точечными" (статическими) значениями исходных показателей. При их использовании не учитываются  вся продолжительность срока  жизни проекта, а также неравнозначность денежных потоков, возникающих в  различные моменты времени. Тем  не менее, в силу своей простоты и  иллюстративности, эти методы достаточно широко распространены, хотя и применяются, в основном, для быстрой оценки проектов на предварительных стадиях  разработки.

Во второй группе собраны  методы анализа инвестиционных проектов, оперирующие понятием "временных  рядов" и требующие применения специального математического аппарата и более тщательной подготовки исходной информации.

1.2 Классификация  инвестиционных проектов

В составе реальных инвестиционных проектов наибольшее значение имеют  проекты, осуществляемые посредством  капитальных вложений. Данные инвестиционные проекты могут быть классифицированы по различным критериям:

1. По масштабу инвестиций:

- мелкие;

- традиционные;

- крупные;

- мегапроекты;

2. По поставленным целям:

- снижение издержек;

- снижение риска;

- доход от расширения;

- выход на новые рынки  сбыта;

- диверсификация деятельности;

- социальный эффект;

- экологический эффект;

3. По степени взаимосвязи:

- независимые;

- альтернативные;

- взаимосвязанные;

4. По степени риска:

- рисковые;

- безрисковые;

5. По срокам:

- краткосрочные;

- долгосрочные.

В странах Западной Европы и США под мелкими проектами  понимаются проекты, имеющие стоимость  менее 300тыс.$, под средними (традиционными  проектами) - проекты, имеющие стоимость  от 300тыс.$ до 2млн.$. Крупные проекты - это проекты, носящие стратегический характер и имеющие стоимость более 2млн.$. Мегапроекты представляют собой государственные или международные целевые программы, которые объединяют ряд инвестиционных проектов единого целевого назначения. Стоимость мегапроектов - 1млрд.$ и выше. В российской практике (при выделении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов) крупными проектами считаются проекты стоимостью свыше 50млн.$

Цели, которые ставятся инициаторами инвестиционных проектов, могут быть самыми различными. В ряде случаев  проекты ориентированы не на прямое извлечение прибыли, а на снижение рисков производства и сбыта, экспансию  в новые сферы бизнеса. Государственные  инвестиционные проекты могут преследовать социальные или экологические цели.

Важное значение при анализе  инвестиционных проектов имеет определение  степени взаимозависимости инвестиционных проектов. Независимые проекты могут  оцениваться автономно, принятие или  отклонение одного из таких проектов никак не влияет на решение в отношении  другого. Альтернативные проекты являются конкурирующими; их оценка может происходить  одновременно, но осуществляться может  лишь один из них из-за ограниченности инвестиционных ресурсов или иных причин. Взаимосвязанные проекты оцениваются  одновременно, при этом принятие одного проекта невозможно без принятия другого.

Инвестиционные проекты  могут различаться по степени  риска: более рискованными являются проекты, направленные на освоение новых  видов продукции или технологий, менее рискованными - проекты, предусматривающие  государственную поддержку.

Инвестиционные проекты  могут быть кратко- и долгосрочными. К краткосрочным относятся проекты  со сроком реализации до двух лет, к  долгосрочным - со сроком реализации свыше 2 лет.

1.3 Бизнес-план  и его роль в финансовом  обосновании инвестиционного проекта

Бизнес-план получил распространение  в российской практике начиная с 90-х годов, когда переход к рыночному  механизму инвестирования потребовал изменения принципов финансирования капитальных вложений. Развитие новой  модели инвестиционного планирования было вызвано, с одной стороны, сокращением  государственных инвестиций, обусловившим необходимость поиска альтернативных источников финансирования, причем на возвратных началах, с другой стороны - задачами достижения соответствия разрабатываемых проектов международным нормам.

Бизнес-план представляет собой  документ, в котором комплексно, системно и детально обосновывается инвестиционное предложение и определяются основные характеристики инвестиционного  проекта. Бизнес-проект должен убедительно  доказать эффективность принятия инвестиционного  решения для его потенциальных  участников, заинтересованных лиц и  организаций, местной администрации, экспертов и т.д.

Состав бизнес-плана и  степень его детализации зависят  от ряда факторов: масштабности проекта, его характера и целевой направленности, степени риска и т.д. Типовые  методики составления бизнес-плана  разработаны ЮНИДО, МБРР, ЕБРР.

В настоящее время определилась единая структура бизнес-плана. Она  включает:

-резюме проекта (краткая характеристика);

-характеристика продукции или услуг;

-положение дел в отрасли;

-анализ рынка;

-производственная деятельность;

-стратегия маркетинга;

-управление реализацией инвестиционного проекта;

-оценка рисков и способы их страхования;

-финансовый план;

-приложения.

Наиболее важным разделом является финансовый план. Финансовое обоснование проекта выступает  критерием принятия инвестиционного  решения, поэтому разработка финансового  плана должна вестись особо тщательно.

Финансовый план включает расчет потребности в инвестициях, обоснование плана доходов и  расходов, определение точки безубыточности по инвестиционному проекту, срока окупаемости инвестиционных вложений, характеристику источников финансирования инвестиционного проекта.

Расчет потребности в  инвестициях осуществляется на основе моделирования потока инвестиций, связанных  с созданием новых производственных мощностей (модернизацией производства, его реконструкцией или техническим  перевооружением) и вводом объекта  в эксплуатацию. Здесь также отражаются необходимый объем инвестиций в  оборотные активы и создание резервных  фондов.

При обосновании плана  доходов и расходов, связанных  с эксплуатацией инвестиционного  проекта, приводятся расчеты основных показателей хозяйственной деятельности по проекту: валового дохода, объем  и состав текущих затрат, валовая  и чистая прибыль, денежный поток, определяемый как сумма амортизации и чистой прибыли.

Точка безубыточности определяет границы убыточности и прибыльности инвестиционного проекта. Она показывает, при каком объеме продаж достигается окупаемость затрат. Безубыточность будет достигнута при таком объеме чистого дохода, который равен общей сумме текущих постоянных и переменных затрат.

Чистый доход от реализации рассчитывается путем вычета из валового дохода налога на добавленную стоимость  и акцизных сборов. Постоянные текущие  затраты - это затраты, которые не изменяются при изменении объемов  производства или продаж; к ним  относятся расходы по содержанию и аренде основных фондов, амортизация, расходы на рекламу и др. Переменные текущие затраты включают расходы  на сырье и материалы, транспортные издержки и другие, сумма которых  изменяется пропорционально изменению  объемов производства и продаж.

Определение точки безубыточности осуществляется по формуле

Оп = З  т.пост / У ч.д - У зт.пер ,

где Оп - объем продаж (производства), при котором достигается безубыточность объекта;

З т.пост - сумма текущих  постоянных затрат;

У ч.д - уровень чистого  дохода к объему продаж (производства), %;

У зт.пер - уровень переменных текущих затрат к объему продаж (производства), %.

Срок окупаемости является одной из характеристик эффективности  инвестиционного проекта. Он показывает, через какой период времени окупятся вложения в инвестиционный проект.

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает определение источников инвестиционных ресурсов и их структуры. В качестве основных способов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться:

-самофинансирование, т.е. осуществление инвестирования только за счет собственных средств;

-привлечение акционерного и паевого капитала;

-кредитное финансирование (кредиты банков, выпуск облигаций);

-лизинг;

-смешанное финансирование на основе различных комбинаций рассмотренных способов.

Выбор способов финансирования должен быть ориентирован на оптимизацию  структуры источников формирования инвестиционных ресурсов. При этом следует учитывать достоинства  и недостатки каждой группы источников финансирования инвестиций (табл.1).

Таблица 1. Сравнительная характеристика источников финансирования инвестиционных проектов