Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Обоснование выбора метода определения стоимости строительно-монтажных работ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет ЭУМС

Кафедра “Менеджмент и инновации”

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве»

На тему: «Обоснование выбора метода определения

Стоимости строительно-монтажных работ»

Вариант №3Г

Конструкция дорожной одежды для устройства

асфальтобетонного покрытия проезжей части

Выполнил: Студент ЭУМС 4-6 Лазаренко Ю.А..

Проверил : доцент, к.т.н. , Каракозова И.В.

Москва 2012

Содержание:

Введение....................................................................................................................1

Составление ведомости объемов работ.................................................................2
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).................................................................................................3
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).........................................................................................................................10
Разработка решения по выбору метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ...............................................................................18

Заключение..............................................................................................................23

Список использованной литературы......................................................................24

Введение

Работы по конструкции дорожной одежды для устройства асфальтобетонного покрытия проезжей части ведутся в городе Москва на улице Вешних Вод. Площадь планируемой автодороги составляет 84 м².

Работы будут проводиться в летнее время года, в обычных условиях.

В состав работ входят:

- Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка

- Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня фр 20-40

- Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня фр 5-20

- Устройство покрытия толщиной из горячих асфальтобетонных смесей плотных крупнозернистый типа АБ 2,5-2,9 т/м3

- Устройство покрытия толщиной 4 см

из горячих асфальтобетонных смесей мелкозернистых типа АБВ 2,5-2,9 т/м3

- Установка бортовых камней

Данный курсовой проект включает в себя следущие этапы:

Составление ведомости объемов работ.
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).
Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).
Разработка решения по выбору метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Составление ведомости объемов работ по конструкции дорожной одежды.

Выполнение первого этапа проекта мы начинаем с определения объема. Размерность объемов работ различается в зависимости от их вида (м², м³, м).

Далее необходимо выявить технологическую последовательность работ.

Ведомость объемов работ представлена в таблице 1:

Ведомость объемов и трудоемкости работ

№	Наименование Работ	Формула	Ед.изм.	Объем
№	Наименование Работ	Формула	Ед.изм.	Объем
1	Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка (27-04-001-01)	84*0,5\100	100м³	0, 42м³
2	Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня (27-04-001-04)	84*0,2\100	100м²	0,168м²
3	Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня (27-04-001-04)	84*0,05\100	100м²	0,042м²
4	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных крупнозернистый типа АБ 2,5-2,9 т/м³ (27-06-020-03)	84\1000	1000м²	0,084м²
5	При толщиной покрытия на 0,5 см добавлять (27-06-021-03)	84\1000	1000м²	0,084м²
6	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей мелкозернистых типа АБВ 2,5-2,9 т/м³ (27-06-020-01)	84\1000	1000м²	0,084м²
7	При толщиной покрытия на 0,5 см добавлять (27-06-021-1)	84\1000	1000м²	0,084м²
8	Установка бортовых камней (27-02-010-01)	36\100	100м	0,36м

Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).

Базисно-индексный метод представляет собой расчет сметной стоимости с использованием единичных расценок в базисном уровне цен и системы индексов пересчета.

C_тек.ур. = C_баз.ур. * K_пер

C_тек.ур. = V_i * R_i * K_пер

где: V_i – объем работ, выраженный в физических единицах

R_i – единичная расценка в базисном уровне цен, руб

Источниками при определении сметной стоимости служат:

- сборники единичных расценок на различные виды работ (ФЕР)

- сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (при использовании открытых единичных расценок)

- сборник коэффицентов пересчета

- проектные материалы или ведомости объемов работ

- Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004,

- Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве»,

- Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001,

- Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

В отличии от ресурсного базисно-индексный метод обладает малой трудоемкостью при его использовании, что значительно сокращает затраты на его приминение. Коэффициенты пересчета разрабатываются и применяются ко всем расценкам без исключения, что позволило автоматизировать процесс пересчета в текущий уровень цен и за счет этого значительно повысить точность расчетов. Проектные организации Москвы, пользуясь указанным методом, получили возможность определять стоимость строительства по средним текущим ценам на любой момент времени и достаточно быстро. Фактически этот процесс занимает несколько минут машинного времени.
Помимо положительных сторон следует отметить недостатки данного метода:
В ФЕРах принята некая условная и идеальная организация строительства. Кроме того, по нормированным расценкам стоимость материалов ниже средней. Т.е. покупая только самые дешёвые материалы строитель потратит их стоимость по смете. Отсюда и расчитанная по всем правилам смета будет дешевле реальной стоимости строительства.

Кромене того базисно-индексный метод не учитывает: всех расходов, связанных со строительством; реальный норма-расход материалов (потери), всех сложностей отдельно взятого объекта.

ФЕРы сделаны не на основе статистики, а на основе расчёта по формулам. Применяются формулы производительности машин и людей и т. д. Следовательно - неучёт простоев техники, нецелевого использования техники и т.д. и т.п.

ФЕРы часто сделаны без учёта новых технологий.

В ТЕР (ФЕР) заложены среднеотраслевые расходы и стоимости ресурсов, которые необходимо корректировать в зависимости от условий проведения работ. А как уже упоминалось, ТЕР (ФЕР) не учитывает всех особенностей условий проведения работы на отдельно взятом строительном объекте.

Сметные правила ТЕР (ФЕР) содержат положения о персонале, исходя из которых, простая работа может быть поручена дорогому работнику без удорожания проекта.

При учете показателей:

- накладных расходов;

- командировочных расходов;

- размеры оплаты труда (ФОТ);

- банковские гарантии;

- страховки;

- и др.

их денежное выражение приобретает характер “прожиточного минимума”. А

словосочетания “прожиточный минимум” и “качественно-выполненные

работы”/“новые современные технологии” - в одном предложении явно не

сочетаемы.

Все эти факторы дают существенную погрешность в вычислениях. Поэтому базисно-индексный метод подходит для определения ориентировочной стоимости строительства.

Последовательность определения стоимости с использованием базисно-текущего метода (на основании ведомости объемов работ):

1 шаг – определение местонахождения единичной расценки. Изучение технической части сборника единичных расценок;

2 шаг – запись элементов прямых затрат и их стоимостных показателей из таблицы единичной расценки в локальную смету;

3 шаг – поиск цены материального ресурса в сборнике сметных цен на материалы, изделия и конструкции (при открытых единичных расценках);

4 шаг – поиск поправочных коэффициентов на основании технической части сборника единичных расценок или указаний по применению данных расценок;

5 шаг – поиск индексов пересчета сметной стоимости по сборнику;

6 шаг – определение величины прямых затрат в текущем уровне цен;

7 шаг – начисление накладных расходов и сметной прибыли. Определение сметной стоимости строительных работ;

8 шаг – суммирование стоимостных показателей по всем пунктам локальной сметы для определения общей сметной стоимости строительных работ;

9 шаг – начисление налога на добавочную стоимость (НДС) и подведение итога с НДС.

Шаги 1-7 повторяются для всех пунктов локальной сметы.

Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).

Ресурсный метод представляет собой расчет в текущем уровне цен ресурсов (трудовых, технических, материальных) используемых при выполнении работ.

C_тек.ур. = P_тек.ур.

Источниками текущих цен являются:

- собственная информационная база предприятия

- сборник текущих цен на ресурсы разработанный региональным центром ценообразования в строительстве.

Ресурсный метод основан на использовании реальной стоимости составляющих смету компонентов. При таком методе раздельно устанавливаются расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). При использовании ресурсного метода состав, расход и стоимость ресурсов подбирается в соответствии с проектными данными, в результате чего получается не усредненная, а реальная стоимость работ. Таким образом, ресурсный метод лишен недостатков базисного метода и дает гораздо более точные результаты.
Методика составления смет ресурсным методом представляет собой калькуляцию сметной стоимости каждого строительного процесса по статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин, материалы, накладные расходы). Процесс этот трудоемок, требует много времени, а полученная сметная стоимость трудно поддается контролю.
Таким образом ресурсный метод наиболее применим в случае, если смета делается по заказу конкретного клиента, но не для обслуживания бюджетной инвестиционной программы.

Сметная стоимость определяется в два этапа:

Этап 1 – используя сборники элементных сметных норм (ГЭСН), производственные нормы расхода и проектные материалы формируется локальная ресурсная ведомость. На основании локальной ресурсной ведомости для каждого вида работ, а затем и для комплекса работ в целом, определяется состав ресурсов и их необходимое количество.

Этап 2 – на основании локальной ресурсной ведомости и полученной информации о текущих ценах на ресурсы составляется локальная ресурсная смета.

4. Разработка решения по выбору метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

В данной курсовой работе сметная стоимость на строительную продукцию оценивалась с помощью 2х методов. Для выбора наилучшего метода необходимо провести сравнениние по отдельным показателям.

Базисно-индексный метод

Оценочный критерий	Затраты, руб
ЗПР + ЗПМ (ФОТ)	16057,44
ЭМ	8653,24
МР	83214,42
НР	19537,37
СП	12203,65
Ссмр	135019,40

Ресурсный метод:

Оценочный критерий	Затраты, руб
ЗПР + ЗПМ(ФОТ)	16177,45
ЭМ	9866,26
МР	133615,59
НР	19574,71
СП	12294,86
Ссмр	191528,87

В результате расчетов было определена сметная стоимость работ:

- по базисно-индексному методу сметная стоимость составляет 135019,40

руб.;

- по ресурсному методу сметная стоимость составляет 191528,87

руб.

Сравнивая сметные расчеты базисно-индексным и ресурсным методом мы получили разницу по итоговой сметной стоимости в

56509,47 тыс.руб.

Сравнение методов определения сметной стоимости строительных работ.

№ п.п	Наименование характеристики	Наименование приоритетного метода	Обоснование
1	Объективность	Ресурсный метод	Процесс определения сметной стоимости более прозрачен (заказчику видны стоимостные показатели всех ресурсов, объемы их применения, потребительские свойства).
2	Достоверность	Ресурсный метод	Сметная стоимость определяется в текущем уровне цен. При использовании базисно-индексного метода может возникнуть погрешность при приведении базисной стоимости к текущему уровню, это связано с тем, что индексы пересчета округляются только до сотых долей.
3	Трудоемкость составления смет	Базисно-индексный метод	Не возникает потребности в раскрытии состава прямых затрат. Сметная стоимость определяется умножением базисной расценки на индекс пересчета. Существует возможность автоматизации расчета локальных смет.
4	Универсальность (возможность применения при выполнении работ нестандартным способом).	Ресурсный метод	В базисно-индексном методе не учтена возможность выполнения конкретной работы различными способами и различными исполнителями (специальности которых не указаны в ЕНиР).
5	Степень контроля сметной стоимости	Базисно-индексный метод	Каждый пункт локальной сметы отражает сметную стоимость выполнения той или иной операции. Существует возможность определения отслеживания зависимости между объемом и сметной стоимостью выполнения работы.
6	Наглядность	Ресурсный метод	В локальной ресурсной смете отражена величина каждой статьи затрат. Пользователь может легко определить величину затрат на оплату той или иной составляющей сметной стоимости.

Заключение

Выбор метода в зависимости от субъекта инвестиционно-строительной деятельности:

- для заказчика (инвестора) приоритетным методом составления сметы будет являться базисно-индексный метод, т.к. в этом случае сметная стоимость ниже.

- для подрядной организации приоритетным будет ресурсный метод, т.к. при этом методе величина сметной прибыли подрядчика больше.

С точки зрения оплаты труда приоритетным методом будет являться базисный метод – величина отчислений (налоговые и другие вычеты) будут ниже, т.е. величина накладных расходов ниже.

В зависимости от величины затрат на эксплуатацию машин и механизмов следует выбрать базисно-индексный метод – затраты по этому методу ниже, чем по ресурсному.

В зависимости от величины расходов на материальные ресурсы приоритетом будет обладать базисно-индексный метод, т.к имеет меньшую величину.

Выбор того или иного метода зависит, главным образом, от субъекта разработки сметы. Как было указано выше, базисно-индексный метод будет более приоритетным для заказчика, а ресурсный – для подрядчика.

Общий вывод по проведенному анализу заключается в следующем: более точным методом определения сметной стоимости является ресурсный метод. Однако его применение связано с большей трудоемкостью, т.к. автоматизация расчета сметной стоимости по этому методу в настоящее время затруднена. Однако, существует тенденция к увеличению случаев использования данного метода при определении стоимости строительных работ.

Список используемой литературы

Лекции по Сметному делу и ценообразованию в строительстве, Каракозова И.В.
«Сметные программы в строительстве», Новиков В.П.
Методические указания к выполнению курсового проекта, Каракозова И.В.
Сборники ФЕР-2001
Сборники ГЭСН-2001
Сборник сметных цен на ресурсы
Ежемесячные сборники индексов пересчета сметной стоимости.
Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.
Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001.
Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Обоснование выбора метода определения стоимости строительно-монтажных работ 📙 Курсовая → 🆔 145270