Общая собственность

Введение

       Собственность имеет большое значение в жизни  каждого человека и общества, поэтому  ей отведено центральное место в  гражданском праве¹.

       Собственность принадлежит к числу таких  понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы  человечества. Именно с зарождения института частной собственности  начался распад родовой общины, появилось  классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность  обязано современное человечество своим развитием в экономическом  плане.

       Собственность можно определить как отношение  индивида или коллектива к принадлежащей  ему вещи как к своей. Любой  тип и любая форма собственности  могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам  и условиям производства как к  своим, а кто-то - как к чужим. Без  этого вообще нет собственности.

     Право собственности - центральный и важнейший  институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве  социально-экономический строй и  господствующие в нем общественные отношения. Проблема общей собственности  состоит в том, что собственность  издавна рассматривается как  продолжение воли лица в "своем" имуществе. Изначально формирование и  изъявление воли такого "коллективного" собственника было довольно затруднено. Не был решен и вопрос с имуществом, собственником которого являлись все, а по сути, не являлся никто. Позже  государство пришло к выводу, что  лучше, когда множество участников собственности выступает как  единый составной собственник. Т.е. отношения, возникающие в связи  с общей собственностью, разделили  на две группы. К первой группе принадлежат  отношения между сособственниками (имеющие порой кроме вещных, определенные "корпоративные" черты). Ко второй группе относятся традиционные отношения сособственников с третьими лицами. По сути это внутренние и внешние отношения.

     Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Это имущество необязательно  является неделимым предметом, как  например технологический комплекс, квартира или старинный рояль. Это  может быть коллекция дорогих  картин, антикварный сервиз, доставшиеся  в наследство. Раньше запрещалось  коллективное обладание правом общей  собственности и прекращалось путем  отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей.

     Субъективное  право общей собственности предоставляет  нескольким лицам право владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся единым объектом по своему усмотрению.²

     В рассматриваемых правоотношениях  заключается некоторая сложность. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, т.к. внутренними  для них становятся правоотношения при взаимодействии между ними. Т.к. эти отношения возникают на одно и то же имущество, появляется необходимость  урегулирования отношений между  ними. Именно поэтому большое значение имеет институт общей собственности.

     Если  правом собственности на имущество  обладает какое-то одно лицо (физическое лицо, юридическое лицо, государство  и т.д.), собственность является «одно-субъектной». В таких случаях собственнику противостоят все третьи лица, которые  не имеют права совершать какие-либо действия, препятствующие ему по своему желанию осуществлять свое право. Если же правом собственности на имущество  обладают несколько лиц (два и  более), на имущество возникает общая  собственность.

     В данной курсовой работе объектом исследования являются правоотношения общей собственности (совместной и долевой).

     Целью работы является изучение видов общей  собственности, рассмотрение прав общей  долевой и общей совместной собственности.

     Ставятся  задачи: изучить виды права общей  собственности, изучить правовое регулирование  общей долевой собственности; изучить  правовое регулирование общей совместной собственности; выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей  долевой и совместной собственности.

     Глава1. Право общей собственности  и его история  возникновения

1. Появление общей собственности

       Под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над  конкретной вещью. Главным признаком  господства лица над вещью является приобретенная им на практике возможность  изменять назначение вещи в своем  интересе. Этим фактический собственник  отличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения  с достаточно сложной вещью, нередко  способны лишь привести ее в негодность.

       Право собственности в объективном  смысле - это установленные законодателем  правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия, образует институт права  собственности.

       В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более, на имущество возникает общая собственность.

       Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы»³.

       Общая собственность привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что  в утопиях Платона (как и во всех позднейших утопиях) важнейшее  место отводилось общей собственности (связь этой идеи с идеализированным первобытным укладом не вызывает сомнений). Схоласты (а еще раньше Августин) считали, что «законом естественным или божественным не предусмотрено раздельное владение вещами...».    В доводах знаменитых философов содержится указание на весьма существенное обстоятельство: общие собственники не только и не столько объединяют имущество, сколько разъединяют его посредством общей собственности.

       Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

     Такое единое имущество необязательно  состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный  рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в  наследство гражданином и государственным  музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности  граждан, социалистических организаций  и государств было запрещено и  в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 г.

     Под субъективным правом общей собственности  понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

       Закон или соглашение между двумя и  более лицами, ориентированное на организацию общей собственности  дает возможность вступить в общую  долевую собственность любого рода имущества.      К примеру, общая долевая собственность двух и более наследников или обычных приятелей возникает в силу закона, независимо от того, делимое или неделимое имущество входит в состав наследства или внесено в виде вкладов участниками договора простого товарищества.      Согласно закону происходит возникновение общей долевой собственности на обнаруженный вклад. Соглашение о создании общей собственности может предшествовать приобретению в общую долевую собственность как делимой, так и неделимой вещи. Но общая совместная собственность возникает лишь на основании закона. По соглашению сторон данный вид общей собственности возникать не может. Следовательно, вместе с общими основаниями возникновения права собственности, в соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса, для возникновения общей собственности определенного вида в дополнение к этому необходимо указывать закон или соглашение лиц независимо от того делимое это имущество или нет.

     Неопределенность  нормативного регулирования оснований  возникновения общей собственности  выявила не достаточно аргументированную  и в какой-то степени не четкую позицию в отношении возможности  возникновения общей собственности  в итоге отчуждения единоличным  собственником доли принадлежащей  ему неделимой вещи.⁴

     Немаловажно и то, что в литературе прошлых  лет не подвергалось сомнению существование  данного основания.

     В современной литературе на базе действующего законодательства выдвигается диаметрально противоположное мнение.

     К.И. Скловский полагает, что «договором не может быть создана общая собственность  на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 «определенно ограничивает этот способ создания общей собственности  делимыми вещами. В частности, не может  быть создана общая собственность  в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме  случая, когда вещь полностью отчуждается  собственником, а приобретателями  являются два или более лица, выступающих  совместно». В результате К.И. Скловский  вводит правило: «Никто не может сам  себе создать право общей собственности  на неделимую вещь». ⁵

     Ответить  согласием на такую трактовку  данной нормы нелегко. Если сопоставить  абзац 1 пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса, где описано только «поступление»  неделимой вещи в собственность  нескольких лиц без указания оснований  такого поступления, со вторым абзацем  этого же пункта, где указываются  основания возникновения права  собственности на делимое имущество, то мы не можем прийти ни к общему выводу о невозможности создания общей собственности на неделимую  вещь на основании договора, ни к  частному - о невозможности создания самим собственником неделимой  вещи общей собственности на эту  вещь (путем отчуждения доли в праве  собственности).

     Наоборот, как представляется, суть данных норм в том, чтобы закрепить правила, в соответствии с которым при  поступлении неделимого имущества  в собственность нескольких лиц  всегда возникает общая собственность  вне зависимости от оснований  такого поступления, в то время как  сам по себе факт поступления делимого имущества (вещи, совокупности вещей) в  собственность нескольких лиц не предполагает возникновения общей  собственности, если это специально не предусмотрено законом или  договором.  Следовательно, едва ли могут возникать сомнения по поводу того, что собственник неделимой вещи (к примеру, одной комнаты в квартире) может использовать свое уникальное право распоряжения принадлежащим ему имуществом: продать, подарить, по другому распорядиться частью этого имущества в виде доли в праве, создавая этим самым общую долевую собственность.

     1.2 Понятие и субъектный  состав права общей собственности

     Иногда  общую собственность именуют  коллективной собственностью. С юридической  точки зрения это не совсем верно, т.к. коллективная собственность говорит  о принадлежности ее к какому-то коллективу, образующему правосубъектное  единство. В то время как в отношениях многосубъектной собственности  речь идет о принадлежности собственности  нескольким лицам, не образующим особого  субъекта права, т.е. общей собственности. ⁶

     Необходимость урегулирования внутренних отношений  между сособственниками способствовала появлению института общей собственности.

     Приверженцы «вещного» характера внутренних связей участников общей собственности  объясняют свою точку зрения тем, что "в правоотношении, в котором  состоят сами собственники («внутренние»), не совсем уместно разделение прав на абсолютные и относительные. Они  не могут быть абсолютными, т.к. являются собственническими, скорее это все-таки относительные правоотношения. Это  объясняется тем, что субъектный состав участников правоотношений определен  довольно строго. Учитывается количество всех участников, вплоть до имен. Также  собственники здесь обладают не только правами, но и обязанностями , чего нет  в абсолютном правоотношении.

     Приверженцы «обязательственного» характера внутренних отношений между сособственниками не относят данные взаимоотношения  к вещным, объясняя это относительным  характером правоотношений между конкретными  субъектами. Объясняется такая позиция  необходимостью формирования и выражения  общей, единой воли сособственников  в осуществлении принадлежащего им права. При выполнении таких соглашений появляются обязательственные отношения  сособственников, которые не влияют на их вещные отношения с другими  лицами.

     Как видно из вышесказанного, природа  таких отношений неоднозначна. Они  могут носить как обязательственный, так и вещный характер.

       Обязательственный характер внутренних  отношений сособственников прямо  предполагается нормами Гражданского  Кодекса, регулирующими эти отношения.  К таким нормам относится ст. 249, предусматривающая обязанность  каждого сособственника участвовать  в расходах по содержанию имущества,  находящегося в общей долевой  собственности, а также ст. 248, определяющая судьбу плодов, продукции  и доходов от использования  общего имущества, находящегося  в долевой собственности.

     Обязательственный характер носят также отношения, основанные на соглашении сособственников  по поводу размера долей в праве  общей собственности, согласно ст. 245 п.1 Гражданского Кодекса на соглашении о поступлении отделимых улучшений  общего имущества в общую долевую  собственность, ст.245 п.3 Гражданского Кодекса  и др. Внутренние отношения, возникающие  в силу закона, также имеют обязательственный  характер⁷. К примеру, это можно отнести к установленному режиму неотделимых улучшений общего имущества. Такие улучшения поступают в общую собственность, но у сособственника, осуществившего улучшение, есть право на увеличение своей доли в праве общей собственности, согласно ст. 245 п.3 Гражданского Кодекса. ⁸

     Особенность таких соглашений в том, что их последствия влияют на внешние собственнические отношения, т.е. отношения с третьими лицами. Однако это не значит, что  в этом случае внутренние отношения  собственников имеют обязательственный  характер.

     На  основании соглашений возникают  также отношения между сособственниками, которые носят вещный характер. Так, статья 246 п.1 Гражданского Кодекса говорит  о «соглашении» по поводу распоряжения имуществом, находящимся в общей  долевой собственности, а ст. 253 Гражданского Кодекса - о «согласии» по поводу распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (в последнем случае такое согласие предполагается).           Употребление кодексом двух различных понятий существенно не меняет отношения между собственниками. Имеется ввиду не «соглашение», из-за которого возникают обязательственные отношения, а «согласие», выражаемое каждым участником долевой собственности, т.е. порядок формирования общей воли как предпосылки осуществления правомочия по распоряжению общим имуществом. Такие отношения, без сомнений, имеют вещный характер.

     Наличие большого количества субъектов права  общей собственности и особый режим регулирования отношений  между ними стали поводом для  еще одной проблемы, связанной  с определением юридической природы  права общей собственности. Ст. 8 Конституции РФ, а также ст.212 Гражданского Кодекса признают частную, государственную, муниципальную и другие формы  собственности.

     Возможность существования вместе частной и  публичной формами собственности  других форм, позволила представить  общую собственность как самостоятельную  форму собственности.

     По  мнению Е.А Суханова «общая собственность, в сущности, является особым юридическим  способом закрепления одновременной  принадлежности материальных благ не одному, а нескольким вполне самостоятельным  лицам. С этой точки зрения общая  собственность всегда представляет собой юридическое, а не экономическое  отношение».⁹

     Выражая свое недовольство существованием форм собственности, К.И. Скловский утверждает: «Коль скоро формы собственности  стали фактом нашего законодательства, нужно четко ограничить сферу  их существования и рассматривать  исключительно как способ определения  принадлежности имущества тому или  иному виду субъектов». ¹⁰

     Можно сделать вывод, что формы собственности  определяются исключительно по субъектам  права собственности. Подтверждает это и ст.212 Гражданского Кодекса, в которой указаны существующие формы собственности и перечислены субъекты права собственности по отношению к формам собственности.

     Субъектами  права общей собственности могут  быть любые лица - субъекты гражданского права. Закон не вводит каких-либо ограничений  на этот счет.

     От  состава субъектов зависит и  принадлежность общей собственности  к определенной форме. Например, если имуществом на праве общей собственности  обладает индивидуальный предприниматель  и хозяйственное общество (к примеру, в общую собственность приобретено  нежилое помещение), то данная общая  собственность является частной. Если же доля в праве собственности  на имущество, принадлежавшее двум гражданам, после смерти одного из них в порядке  наследования как выморочное имущество  перейдет в федеральную собственность, согласно ст.1151 Гражданского Кодекса,¹¹ общая собственность станет частно-публичной. Однако это не приводит к возникновению особой смешанной формы собственности и особого «коллективного» субъекта, т.к. доля каждого из собственников принадлежит к той или иной форме собственности.

     Глава 2. Виды общей собственности

     2.1 Общая долевая собственность

     По  своему содержанию право общей собственности  весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые  правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию  и распоряжению принадлежащих ему  долей. ¹²

     Общая собственность обычно носит долевой  характер. В качестве исключения законодательством  может быть предусмотрено образование  совместной собственности на общее  имущество. Но даже если законом установлен совместный режим общей собственности, по соглашению сособственников, а при  не достижении согласия - по решению  суда на общее имущество может  быть установлена долевая собственность, на что указывает п.5 ст.244 Гражданского Кодекса¹³. Российская правовая литература неоднократно подвергала спорам юридическую природу общей долевой собственности.

     Г.Ф. Шершеневич указал на наличие проблемы в вопросе: «Если вещь составляет объект совместного права всех участников, то, что составляет объект права  каждого из них?» Ответы на данный вопрос существенно различались.

     Подавляющим стало мнение большинства, соответствующее  содержащемуся в законодательстве: долевая собственность - это общая  собственность с определением доли каждого из сособственников в  праве собственности.

     Однако  по прошествии длительного времени  такая позиция, основанная на теории доли в праве, подверглась осуждению. Но абсолютно нового мнения так никто  и не высказал. Их взгляды выражались в следующем: «Такая конструкция, взятая из архаичного, в значительной мере сакрального римского права, где  говорилось о долевом праве на вещь, в сегодняшних условиях не выдерживает никакой критики». "Доля в имуществе всегда реально осязаема и узнаваема участниками общей  собственности. Эта доля всегда реальна, поскольку объектами отношений  собственности являются исключительно  вещи». Или: «Часть или доля, в принципе применимые лишь к имуществу как  материально-вещественному субстрату, но никак не может быть часть или  доля в праве. Право, каким бы оно  ни было по объему или содержанию, всегда цельно и неделимо по частям».¹⁴

     Встав на сторону приверженцев теории доли в праве, можно сказать, что право  собственности, а также и право  общей собственности, едино и  нераздельно. Доля в праве как  раз и говорит о том, что  ни у одного из собственников нет  самостоятельного, исключительного  субъективного права на какую-либо часть вещи (это применимо не только к неделимому, но и к делимому имуществу или совокупности вещей). Поэтому, если часть вещи подвергнется уничтожению (даже если она находится  в пользовании одного из сособственников), размер долей в оставшейся части  не изменится. При повреждении части  вещи все сособственники несут ответственность.¹⁵

     При осуществлении правомочий собственности  по отношению к вещи в целом  все сособственники обладают равными  правами, на принятие решений размер доли не влияет. Однако, размер доли влияет на определение размера реальной доли в общем имуществе при  его разделе или выделе. Если же раздел или выдел невозможен, доля в праве превращается в реальную долю в стоимости вещи. От размера  доли зависит распределение плодов, продукции и доходов, полученных от использования общего имущества. В ст. 247 п.2 говорится о праве  участника общей собственности  владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерную его доле.¹⁶ Если же это невозможно, он может потребовать от других владельцев имущества соответствующую компенсацию.            Кстати говоря, основная масса споров приходится как раз на раздел общего имущества, выдел из него доли, предоставление права пользования частью общего имущества (обычно, жилым помещением). Из-за большого количества участников права общей долевой собственности необходимо установление особого порядка осуществления ими правомочий собственности. Ранее в российском законодательстве присутствовали разные взгляды на решение этого вопроса. Проект Гражданского уложения предлагал дифференцированный режим: чтобы управлять и пользоваться имуществом, необходимо общее согласие всех сособственников, а при разногласии достаточно большинства голосов, исчисленного соответственно размеру долей, согласно ст.118. На сегодняшний день в Гражданском Кодексе закреплено право на владение и пользование общим имуществом с согласия всех участников, при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст.247.¹⁷ В отличие от этого на распоряжение общим имуществом требуется соглашение всех сособственников. 

     2.2 Общая совместная  собственность 

     Различие  общей совместной собственности  от общей долевой в том , что доли сособственников в праве общей собственности не определены. Пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса гласит, что из двух видов общей собственности основной является долевая, так как совместная собственность возникает только в обстоятельствах, указанных в законе.    Современный Гражданский кодекс допускает возникновение совместной собственности на имущество супругов (статья 256 Гражданского кодекса) и на имущество фермерского хозяйства (статья 257 Гражданского кодекса).¹⁸ Определение совместной собственности дано в ст.244 ГК РФ. Это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, например, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.

       От  совместной собственности ГК РФ отличает общую долевую собственность. Здесь  каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться - подарить, передать, отдать в залог  с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками  долевой собственности (ст.250 ГК).¹⁹

Равные  права супругов в имущественных  семейных отношениях проявляются в  том, что при законном режиме их имущества  все приобретенное в период брака  является их совместной собственностью²⁰. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него.

       Закон определяет совместную собственность  супругов как имущество, нажитое  ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном  законом порядке в органах  загса (см. ст.10 СК РФ и комментарий  к ней). Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей  регистрации брака не создает  совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность  лиц, которые общим трудом или  средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут  регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

     Помимо  этого, в соответствии с отдельными законами, существуют еще два вида совместной собственности: совместная собственность на приватизированные жилые помещения и на имущество общего пользования, которое приобреталось или создавалось в огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих товариществах за счет членских целевых взносов. Необходимо принять во внимание, что регулировка таких видов совместной собственности, создание которых предусмотрено Гражданским кодексом, указана в нормах специального законодательства. Реестр допустимых законом отдельных видов совместной собственности давал и дает возможность ученым утверждать, что ее появление и существование предопределено и связано с наличием между сособственниками родственных, семейных или других личных, наиболее доверительных отношений.²¹

     Не  что иное, как особенный характер внутренних взаимоотношений собственников  объясняет специфику правового  режима регулирования этих отношений, и первично специфику осуществления  прав собственников.

     Участники как совместной, так и долевой  собственности, по взаимному соглашению владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом. Разница только в том, что если при долевой  собственности согласие собственников  должно обнаружить объективное выражение, то при совместной собственности  оно предполагается. Тот фактор, что «презумпция согласия» закреплена в законе лишь для распоряжения общим  совместным имуществом, можно объяснить  лишь тем, что эта норма обращена к третьим лицам: распорядиться  общим имуществом может любой  из участников общей совместной собственности  и его представительство будет  законным. Однако «презумпцию согласия»  можно оспорить. Каждый участник совместной собственности имеет право заявить  требование о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной, мотивируя это своим несогласием. В данном случае интересы третьего лица будут защищены: сделка может  быть признана недействительной по этому  основанию только в том случае, если будут представлены доказательства, что вторая сторона в сделке знала  или заведомо могла знать об отсутствии данного вида согласия, то есть действовала  не честно.²²