Определение сметной стоимости строительства объекта. 3

 

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный  Университет имени первого  
Президента России Б.Н. Ельцина»

Кафедра Экономики и управления строительством и рынком недвижимости

 

Оценка __________

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Ценообразование»

 

Тема: «Определение сметной стоимости строительства объекта »

Вариант В

 

 

 

 

 

 

 

Студент     Кокшарова А.В.

Группа     ЭМЗ-580601

 

 

Руководитель:    Черепанова Н.Н. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2013

 

Федеральное агентство  по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный Университет имени первого

Президента России Б.Н. Ельцина»

УТВЕРЖДАЮ

Зав.кафедрой ______________

_________________________

«____»_____________ 2013г.

Задание № _____

на курсовое проектирование

Студент группы ______ЭМЗ-580601_____ специальность ___________________________

Фамилия __________________ Имя _________________ Отчество ____________________

Руководитель курсового проекта  Черепанова Н.Н.__________________________________

Срок выполнения курсового проекта:  с ____________  по _____________

Тема курсового проекта:  __Определение сметной стоимости строительства____________ объекта_______________________________________________________________________

Содержание курсового проекта  _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Особые дополнительные сведения _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

План выполнения курсового проекта

Наименование элемента работы	Сроки	Примечания	Отметка о выполнении

 

Курсовой проект закончен ________________________________________

Оценка курсового проекта ________________________________________

Руководитель                _____Черепанова Н.Н._______________

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Теоретическая часть

1. Локальная смета

2. Объектная смета

3. Сводный сметный расчет

4. Протокол согласования договорной цены

Практическая часть

1. Архитектурно-планировочные решения
2. Конструктивные решения
3. Архитектурно-композиционные решения
4. Ведомость объемов работ
5. Локальный сметный расчет 1-01-01
6. Локальный сметный расчет 1-01-02
7. Объектный сметный расчет
8. Сводный сметный расчет
9. Протокол договорной цены

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Решение проблем повышения  эффективности инвестиционно-строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях, так как в настоящее время в строительной отрасли страны происходит формирование рыночных отношений между участниками (субъектами) инвестиционной деятельности. На первый план в этих отношениях выдвигается стоимость. Формирование стоимости происходит последовательно: начинается при возникновении идеи строительства объекта, продолжается при ее реализации и заканчивается только после ликвидации объекта, причем этот процесс имеет длительный период.

Переход строительной отрасли  на новую сметно-нормативную базу предопределен, прежде всего, несоответствием  фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными  отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации. При этом государственная сметно-нормативная база учитывает специфику отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства.

Целью данной курсовой работы является составление локальной сметы, объектного и сводного сметного расчетов на строительство объекта (здание жилого дома выполненного в одном уровне), формирование договорной цены на строительство

Теоретическая часть курсового проекта

1. Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации и рабочих чертежей.

          Сметная стоимость строительно-монтажных  работ определена с использованием сборников ТЕР 2001:

1. ТЕР 01-01 – Земляные работы. Раздел 1 «Механизированная разработка грунта»;
2. ТЕР 01-02-055 – Земляные работы. Раздел 2 «Другие виды земляных работ»;
3. ТЕР 05-01 – Свайные работы. Раздел 1 «Свайные работы»;
4. ТЕР 07-01 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 1 «Производственные здания и сооружения»;
5. ТЕР 07-05 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 5 «Жилые, общественные и административно-бытовые здания промышленных предприятий»;
6. ТЕР 08-01 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из бутового камня, гидроизоляция и основания под фундаменты»;
7. ТЕР 08-02 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из кирпича и камней»;
8. ТЕР 12-01 – Кровли.

         Сметная стоимость материалов  определена с использованием сборников «Территориальных сметных цен на материалы»:

1. ТСЦ 101 – Материалы для общестроительных работ;
2. ТСЦ 104 - Материалы для общестроительных работ. Раздел 4 «Материалы для теплоизоляционных работ»;
3. ТСЦ 204 – Строительные конструкции и изделия. Раздел 4 «Арматура товарная»;
4. ТСЦ 441, ТСЦ 442, ТСЦ 443, ТСЦ 444 – Бетонные и керамические изделия. Раздел 1 «Местные строительные материалы».

     Нормативы  накладных расходов по видам  строительно-монтажных работ приняты  на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 и прил. 3 табл. 2 учебного пособия¹.

Нормативы сметной прибыли  определяются по видам строительно-монтажных  работ, принятых на основании «Методических  указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001, «Письма федерального агентства по строительству и ЖКХ №АП5536/10» и прил. 5 табл. 1 учебного пособия.

 

2. Объектная  смета 

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графом сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».

Данные по стоимости  строительных работ переносится  из локальной сметы.

Стоимость оборудование определяется на основании цены поставщика.

 Сметная стоимость  монтажа принимается в размере  15% от стоимости оборудования, но  также может быть определена  при использовании сборника Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования.

Оплата труда рабочих, занятых монтажом оборудования, принята  в размере 10% от стоимости монтажа.

На основании «Методики  определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 стоимость оборудования складывается из следующих показателей:

• отпускная цена;
• затраты на тару, упаковку – в размере 0,5% от цены;
• стоимость запасных частей – в размере 2% от цены;
• затраты на комплектацию – в размере 1% от цены;
• транспортные расходы – в размере 4% от цены;
• заготовительно-складские расходы – в размере 1,2% от суммы всех предыдущих показателей.

 

Стоимость временных  зданий и сооружений определяется на основе ГСН 81-05-01.2001 п.4.2, в соответствии с которыми применяется коэффициент k_вр=1,8%.

Стоимость зимнего удорожания определяется на основе ГСН 81-05.2001 п.11.4, в соответствии с которыми применяется  коэффициент удорожания k=2,2%. Кроме того, в соответствии с прил. 7 табл. 1 п.66 Свердловская область относится к IV температурной зоне, что предусматривает учет дополнительного коэффициента к нормам k=1,1. Таким образом, коэффициент зимнего удорожания составит k_зим=2.2%*1.1=2.42%.

 

3. Сводный сметный  расчет

Сводные сметные расчеты  являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектам сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а так же сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных  расчетах стоимости строительства  средства распределяются по главам.

Данные по главе 2 «Основные  объекты строительства» переносятся  из объектной сметы.

          Ввиду отсутствия проектных данных при составлении сводного сметного расчета стоимости текущего ремонта жилого здания используются укрупненные нормативы в процентах к главе 2 «Основные объекты строительства»:

     Глава 1. «Подготовка территории строительства» - 0,5% от стоимости строительных работ;

     Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего  назначения» - 1% от стоимости строительно-монтажных  работ и оборудования;

     Глава 4.  «Объекты энергетического характера» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

     Глава 5.  «Объекты транспортного хозяйства  и связи» - 1,5% от стоимости строительно-монтажных  работ и оборудования;

     Глава 6. «Наружные сети и сооружения  водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

     Глава 7. «Благоустройство  и озеленение территории» - затрат  нет, т.к. строительство гаража  не предполагает выполнение данных  работ;

     Глава 8. «Временные  здания и сооружения» - 1,8% от  общей сметной стоимости по главам 1-7, норма принята на основании ГСН 81-05-01-2001 п.4.2;

     Глава 9. «Зимнее удорожание»  - 2,42% от общей сметной стоимости  по главам 1-8, норма принята на  основании ГСН 81-05-02-2001 п.11.4;

     Глава 10. «Содержание  службы заказчика-застройщика» - 0,7% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

     Глава 11. «Подготовка  эксплуатационных кадров» - затрат  нет, т.к. строительство гаража не предполагает выполнения данных работ;

     Глава 12. «Проектные  и изыскательские работы» - 2% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и  затраты на основании МДС 81-35-2004 в  размере 2% от общей сметной стоимости  по главам 1-12.

Для формирования окончательной величины сметной стоимости всего по сводному расчету выделяется НДС в размере 18%.

4. Протокол  согласования договорной цены.

     Договором предусмотрена открытая договорная цена, т.е. оплата производится в зависимости от фактически выполненных работ. Таким образом, резерв средств на непредвиденные работы и затраты остается у заказчика. Протокол согласования договорной цены составляется на основе данных сводного сметного расчета. Договорная цена не учитывает стоимость оборудования т.к. эти расходы относятся к расходам заказчика. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.

 

Практическая часть курсового  проекта

1. Архитектурно-планировочные решения дома

Архитектурно-планировочные  решения здания определено заданием на курсовое проектирование. Данное решение проектируемого жилого здания представлено на бланке задания в соответствии с вариантом В. Предложенный дом имеет один этаж, который начерчен в соответствии с эскизом, в графической части на формате листа А4. В плане показано расположение помещений и архитектурно-строительных элементов дома с указанием необходимых размеров элементов. В плане также дается маркировка всех конструктивных элементов здания.

Проектируемое здание представляет собой  одноэтажный дом, где размер первого этажа равен 11050х8300мм. Высота здания равна 6100 мм. Высота 1-го этажа 2750мм.

Жилой дом делится  на две зоны: жилую и подсобную. В жилую часть входят общая комната и спальня общей площадью 26,84 м². В подсобную часть входят: кухня, кладовая, коридоры, санузел, прихожая, котельная, тамбур, веранда. Общая площадь подсобной части жилого дома составляет 50,24 м².

Описание:

Первый этаж. Общая жилая площадь  26,84м²

Гостиная, площадь 16,9 м² служит для семейного отдыха. Размеры 3650х4920 мм. Вход в гостиную осуществляется через прихожую.

Спальня, площадь 9,94м². Предназначена для сна и отдыха членов семьи данного дома. Он имеет размер 3650х2880 мм. Вход в спальню осуществляется через коридор.

Нежилая зона первого этажа, общей  площадью 50,24 м включает в себя: кухню, прихожую, коридор, кладовую, санузел, котельную, тамбур и веранду.

Кухня, площадью 10,3 м предназначена для приготовления пищи и для других хозяйственно – бытовых процессов, а также для хранения посуды, продуктов и для повседневного приёма пищи. Проход в кухню осуществляется через прихожую.

Санузел, площадь 3,96 м . Предназначен для личной гигиены.

Коридор, площадь 3,1 м через него осуществляется переход из одного помещения дома в другое.

Веранда, площадью 9,7 м² предназначена для личного отдыха членов семьи.

Кладовая, площадью 1,3 м² предназначена для хранения чего-либо.

Котельная, площадью 6,9 м² предназначена для технического оборудования, которое обеспечивает отопление дома.

Тамбур, площадью 7,0 м². Предназначен для перемещения из одной части дома в другую, а также выход на улицу.

Каждое помещение дома,  имеет  окно, его маркировка ОРС 15-15,  
ОРС 15-12, ОРС 9-9, ОК 4 (индивидуальное 1500*1440мм)

 

 

 

 

2. Конструктивные решения

В данном разделе пояснительной  записки необходимо осветить каждый функциональный элемент, который составляют основную конструкцию здания.

Проектируемое жилое здание, имеет  следующие конструктивные характеристики: кирпичный дом с продольными  и поперечными несущими стенами.

Фундамент – часть здания расположенная  ниже дневной поверхности земли. Главным назначением фундамента является передача всех нагрузок от здания на грунт основания. Фундаменты должны быть прочными, устойчивыми, долговечными, а также экономичными. Выбор конструкции и определение глубины заложения фундамента является важным инженерным решением. Фундаменты могут подвергаться силовым и не силовым воздействиям. Для данного проекта был выбран фундамент из буронабивных свай 300мм из тяжелого бетона В 12,5 Мрз F150. Свайный ростверк из монолитного железобетона. Глубина заложения фундамента принята 1,8 м от спланированной поверхности земли. Основание естественное, грунтовые воды отсутствуют, участок строительства горизонтальный.

Цоколь (продолжение фундамента до уровня первого этажа) необходим для защиты нижней части здания от атмосферных осадков, влаги и механических повреждений. Выполнен из прочного красного полнотелого, хорошо обожженного кирпича М-100, с облицовкой лицевым кирпичом. Высота цоколя составляет 760 мм.

2. Наружные стены - ограждающие конструкции, которые  защищают помещение от неблагоприятных внешних воздействий и передают нагрузки от находящихся выше конструкций на фундамент. При возведении стен здания применяется ручная кладка с горизонтальной и вертикальной перевязкой швов. Оконные и дверные проёмы в стенах выполнены с устройством четвертей с наружной стороны по вертикальным и верхним граням. Материал наружного слоя стены – керамический пустотелый кирпич, затем утеплитель пенополистерол и внутренний слой – кирпича глиняного обыкновенного. Наружная стена имеет ширину 500 мм. Внутренняя стена – ограждающая конструкция, защищающая помещение от звуковой энергии, проникающей из смежных помещений. Внутренняя стена выполнена из кирпича и имеет ширину 300 мм.

3. Перегородки – внутренние  вертикальные ограждающие конструкции.  В здании перегородки выполнены из кирпича и имеют ширину 125 мм.

4. Перекрытие – это  внутренние горизонтальные ограждающие  конструкции здания, разделяющие  его по высоте на этажи. Перекрытия  состоят из несущей части, передающей  нагрузку на стены, и ограждающей,  в состав, которой входят пол и потолок. В проекте предложены деревянные отепленные из балок 100х150 с черепными брусками, щиты перекрытия 73 мм. Утеплитель – плиты из минеральной ваты 150мм. По чердачному перекрытию – подшивка листами ГКЛ-12.

5. Стропила. В данном  проекте применяется конструкция накосных стропил, которые представляют собой ряд параллельно расположенных наклонных балок (стропильных ног), опирающихся нижним концом через подстропильные брусья (мауэрлат) на наружные и внутренние стены. В проекте используются дощатые стропила, которые имеют размер 100х50, размер мауэрлата составляет 100х100. Расстояния между стропильными ногами принимают для дощатых стропил 1000-1500. Для предотвращения сноса крыши при сильном ветре стропильные ноги (обычно через одну) крепят проволочными скрутками (2d = 4 мм.) к костылям, которые забивают в стену на 300 – 400 мм. Мауэрлат укладывают по всему периметру здания на слой толя. Особенность стропильной системы вальмовой крыши – наличие нарожников (50х180 для данного проекта) – более коротких стропил, в отличие от обычных. Они всегда опираются на накосные стропила своим верхним концом. Чтобы равномерно распределить нагрузку на диагональные стропила от нарожников, я их монтирую таким образом, чтобы нарожники двух разных скатов соединялись с диагональным стропилом в разных точках.

6. Кровля. Крыша – конструкция,  обеспечивающая защиту здания  от атмосферных осадков и являющаяся  верхним ограждением здания. В  данном проекте дом перекрывается четырехскатной крышей. Кровля запроектирована из стальных оцинкованных листов. Несущие конструкции крыши деревянные, которые подвергнуты защите от гниения и возгорания: антисептик – натрий фтористый технический, и антипирен – состав «Аттик». Также в кровле выполнено слуховое окно с фасада 4-1.

7. Оконные и дверные проёмы. Окна – элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений. Их устраивают в наружных стенах. Они также защищают помещение от температурных колебаний и шума. Оконные рамы выполнены из ПВХ с тройным остеклением. Окна в общей комнате и кухне имеют марку –  
ОРС 15-15, в спальне – ОРС 15-12, в котельной – ОРС 9-9, в веранде – индивидуальное ОК 4 (1500х1440мм).

Двери. Служат для связи  изолированных помещений и для  входа в здание, устанавливаются  на дверные пролеты, прикрепленные к стене гвоздями. Дверные коробки выполнены из дерева. Двери в санузлах и кладовой имеют марку – ДГ 21-7, в общей комнате ДО 21-13, в спальню и кухню ДГ 21-8, остальные помещения дома оснащены дверьми – ДН 21-9.

 

 

 

 

3.  Архитектурно-композиционные решения

В данном разделе пояснительной  записки необходимо дать характеристику наружной и внутренней отделки проектируемого здания.

1.  Наружная отделка.

Наружные стены выполнены  из облицовочного кирпича под  расшивку швов. Крыша покрыта стальным оцинкованным листом. Оконные блоки из ПВХ.

2.  Внутренняя отделка.

Стены практически во всех помещениях жилой зоны, включая кухню, оклеены обоями под покраску. Санузел – штукатурка, керамическая плитка. Кладовая – гипсокартон, водоэмульсионная покраска Веранда, тамбур – гипсокартон, известковая побелка. Котельная – штукатурка, известковая побелка.

Материалы для отделки  потолков во всех помещениях жилой  зоны, а также кухне, прихожей и  коридоре – гипсокартон, обои под  покраску. Санузел, кладовая, веранда, тамбур и котельная – гипсокартон, водоэмульсионная покраска

В данном проекте предложено пять конструкций полов:

Для основных жилых помещений:

1.  ламинат

2.  ДСП

3.  пароизоляция – рубероид в 2 слоя

4.  балки 10х150 с черепными брусками

5. утеплитель – минвата Y=100кг/м³

6. щиты наката

Для подсобных помещений:

Кухня, прихожая, коридор:

1. плитка ПВХ
2. ДСП
3. пароизоляция – рубероид в 2 слоя
4. балки 100х150 с черепными брусками

5. утеплитель – минвата Y=100кг/м³

6. щиты наката

Санузел:

1. плитка керамическая
2. раствор цементно-песчаный
3. толь и рубероид
4. доски
5. балки 100х150с черепными брусками

6. утеплитель – минвата Y=100кг/м³

7. щиты наката

Для кладовой, веранды, тамбура:

1. доски

2. пароизоляция – рубероид  в 2 слоя

3. балки 100х150с черепными  брусками

4. утеплитель – минвата Y=100кг/м³

5. щиты наката

Для котельной:

1. покрытие – бетон  марки 150

2. подстилающий слой  бетона марки 150

3. щебеночное основание

4.уплотненный грунт

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В рамках выполнения курсового проекта были составлены локальная смета, объектный и сводный сметный расчеты на строительство здания жилого дома выполненного в одном уровне. В состав помещений, которого входит общая комната, спальня, кухня, прихожая, санузел, кладовая, тамбур. Из тамбура предусмотрен вход в жилые помещения, котельную и на веранду. Под помещением кухни расположен погреб с люком-лазом. Составлен протокол согласования договорной цены.

Все расчеты  производились с использованием соответствующей нормативной документации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

1. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991г. № 1488-1.
2. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г.
3. Федеральный закон. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994г. № 2-ФЗ. Часть II от 26.01.1996г. № 15 -ФЗ.
4. Федеральный закон. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть1.  от 31.07.1998г. №147-ФЗ. Часть II.ОТ 5.08.2000г. № 117-ФЗ.
5. Постановления Госстроя России «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве на территории РФ» от 11.02.98 № 18-15; «О порядке перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве на территории РФ» от 12.01.01 № 8;          «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» от 08.04.02 № 16.
6. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. М. Госстрой России, 2004. 43
7. МДС 81-2.99. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений.  М.  Госстрой России, 1999. 42 с.
8. МДС 81-3.99. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. М. Госстрой России, 1999. 51 с.
9. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М. Госстрой России, 2004. 32 с.
10. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. М. Госстрой России, 2004. 32 с.
11. МДС 81-7.99. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика. М. Минстрой России, 1996. 25 с.
12. МДС 81-19.2000. Методические указания о порядке разработке государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. М. Госстрой России, 1998. 32 с.
13. МДС 81-20.2000. Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы.  М. Госстрой России, 1999. 31 с.
14. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М. Госстрой России, 2001. 13 с.
15. МДС 81-19.2000. Методические указания по разработки государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования. М. Госстрой России, 2001. 13 с.