Определение сметной стоимости строительства. 4

Введение 

 

Ценообразование в строительстве  — механизм образования стоимости  услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Цена является основой  планирования и финансирования капитальных  вложений, расчёта эффективности  инвестиционных проектов, организации  внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение  его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами. В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

Формирование цены в  строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.

Действующая система  ценообразования в строительстве  включает в себя государственные  сметные нормативы и другие сметные  нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Актуальность данной курсовой работы связана с тем, что ценообразование в строительстве является главным показателем эффективности работы строительных организаций. Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов, наиболее важным и значительным результатом разработки смет на строительство, и устанавливает потребность строительства в финансовых ресурсах. Физические показатели сметы (перечни и объемы работ, расход ресурсов, потребность в услугах) в натуральных измерителях определяются в полном объеме при проектировании строительства и являются постоянными, неизменяемыми характеристиками строительного проекта, а сметная стоимость может быть рассчитана на любой момент времени по новым текущим ценам на ресурсы и услуги в строительстве.

Цель курсовой работы заключается в определении сметной  стоимости строительства.

Задачами курсовой работы следующие:

1) изучить особенности ценообразования в строительной отрасли и методики технико-экономических расчетов;

2) овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;

3) закрепить и углубить  знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по:

- составлению калькуляций  транспортных расходов и стоимости  строительных материалов;

- составлению инвесторских  смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства;

- определению величины  сравнительного коммерческого эффекта  инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства.

 

 

 

1 Определение  сметной стоимости строительного  материала

 

Расчет сметной стоимости  материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:

1. Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1 тонны груза составляется в уровне цен 1991 г. с последующей индексацией в базисный уровень 2000 г.

Рисунок 1 – Схема грузоперевозок

 

Калькуляция № __1__ транспортных расходов на 1 т ж/б стеновых панелей 

Исходные данные:

 

1. Вид отпускной  цены:  ФЗИ

2. Наименование  поставщиков: « ЖБИ»

3. Виды транспорта: автомобильный, железнодорожный

4. Железнодорожные  перевозки:

4.1. Вид отправки: платформы

4.2. Скидки, надбавки –

4.3. Тарифная схема: 2

4.4. Норма загрузки  вагонов: 55 т

4.5. Стоимость  подачи и уборки вагонов: 6 руб. за 1 т груза

4.6 Провозная  плата: 143,96 руб./т

4.7 Стоимость  погрузочно-разгрузочных работ при  железнодорожных перевозках:

- погрузка на  СО 16,38 руб.

- разгрузка на СН 13,42 руб.

5. Автомобильные  перевозки:

5.1. Вид автотранспортного  средства: автосамосвал

5.2. Класс груза: 1

5.3. Надбавки: -

5.4. Поясной коэффициент: 1

5.5 Стоимость  погрузочно-разгрузочных работ при  автомобильных перевозках:

- погрузка 18,65руб.

- разгрузка 17,08руб.

5.6 Провозная  плата при автоперевозках:

- г. Тула 302,92 руб.

- г. Брянск 21,98руб.

 

1. Калькуляция транспортных расходов

 

Таблица 1 – Калькуляция транспортных расходов

 

№ пп	Наименование  операций	Наименование  конечных пунктов перевозки (от - до)	Расстояние перевозки, км	Стоимость 1 т, руб.
				формула подсчета	Всего
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	Погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках к месту отгрузки	ЗИ, разгрузочная станция г.Самара	-	18,65+ 17,08	35,73
2.	Автомобильные перевозки к месту отгрузки	ЗИ-СО	38	302,92*1	302,92
3.	Подача вагонов  под погрузку	СО-г.Самара	-	6,0	6,0
4.	Погрузка в  вагоны и выгрузка из них	Погр. – СО г.Самара Разгр. – СН –г. Брянск	-	76,38+ 13,42	29,8
5.	Железнодорожные перевозки	СО г.Самара СН –г. Брянск	1322	143,96	143,96
6.	Подача вагонов  под выгрузку	СН-г.Брянск	-	6,0	6,0
7.	Погрузочно-разгрузочные работы при автомобильном транспорте в местах назначения	СН –ПС г. Брянск	21	18,65+ 17,08	35,73
8.	Автомобильные перевозки в местах назначения	СН –ПС г. Брянск	-	21,98*1	21,98
	Итого на 1 т	-	-	-	582,12

 

 

 

 

 

2. Калькуляция сметной стоимости,  материалов, конструкций, изделий  для Брянской области, составленная в ценах 2000 г.

При этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции ( ) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:

=Ц_м+ С_тр +С_тар+С_сно+С_ЗСР,                                  ( 1 )

где: Ц_м - свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе ФССЦ-2001, часть IV;

С_тр - транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы, определяется по ОССП-2001, раздел 1, как сумма стоимости реквизита при железнодорожных и автомобильных перевозках и составляют 3208,51руб.;

С_тар - стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости), и оставляет (29,80+65,60)*0,8=76,32 руб.;

С_сно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов. Принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.

С_зср- величина заготовительно-складских расходов. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе:

• по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) - 2 %;
• по металлическим строительным конструкциям - 0,75 %;
• по оборудованию - 1,2 %.

В курсовой работе принимается  коэффициент – 2 %, так как определяется сметная стоимость железобетонного изделия – балки обвязочной.

Составляется калькуляция транспортных расходов на 1 тонну груза.

 

 

КАЛЬКУЛЯЦИЯ СМЕТНОЙ  СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ  МАТЕРИАЛОВ (В ЦЕНАХ 2000 Г.)

 

№ п/п	Код мате-риала	Наименование материала и его назначение	Ед. изм.	Наименование поставщика и места отгрузки	Вид отпускной цены (франко)	Масса единицы измерения, т	Транспортные расходы на 1 т груза, руб	Номер калькуляции транспортных расходов	Норма наценки снабженческих организаций, %
1		2	3	4	5	6	7	8	9
1	440-9001-870	фундаменты под колонны  Ф13-4	шт	ЖБК, г.Самара	ФЗИ	3,05	582,12	1	1

 

 

 

Продолжение калькуляции

 

Затраты на единицу измерения, руб
Отпускная цена со скидками / надбавками	Наценка снабженческих организаций	Стоимость тары и реквизита	Транспортные расходы	Итого: сметная стоимость	Заготовительно-складские расходы, __%__ сумма	Всего: сметная стоимость «франко-строй-площадка»
10	11	12	13	14	15	16
1281	12,81	76,32	1775,47	3145,6	62,91	3208,51

 

 

 

 

 

2 Составление  локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом

 

Перечень и объемы строительных работ для составления  локальных смет представлены в задании  к курсовой работе. Локальная смета составляется по базисно-индексным методом. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают  стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных  расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

В качестве нормативной  базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001. В зависимости от вида работы (земляные, отделочные и т.д.) выбирают сборник ФЕР-2001. Далее по этому сборнику определяют прямые затраты по данному виду работ, а так же выделяя при этом стоимость оплаты труда основных рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработную плату машинистов, и затраты труда основных рабочих.

При этом в исходной работе №3 имеются специфические условия  не соответствующие условиям работ в ФЕР-2001, поэтому  согласно данным сборникам применяются корректирующие коэффициенты, содержащиеся в технической части каждого сборника:

- разработка грунта с перемещением 300 м скреперами самоходными с ковшом вместимостью 8м³, 1 группа грунтов. К данной работе применяются коэффициенты к затратам труда и оплате труда рабочих-строителей К=2; к стоимости эксплуатации машин К=2.

Графы 8,9,10 определяются как произведение соответствующего значения прямых затрат (графа 6 - числитель), заработной платы основных рабочих

(графа 6 - знаменатель), стоимость эксплуатации машин  и механизмов (графа 7 - числитель), в том числе заработная плата машинистов (графа 7 - знаменатель) на количество (графа 5).

Графа 12 определяется как  произведение затрат руда основных рабочих (графа 11) на количество (графа 5).

Далее определяются суммарные  итоги по прямым затратам, оплате труда основных рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов, в том числе оплате труда машинистов, а также трудоемкость основных рабочих.

Фонд оплаты труда (ФОТ) определяется как сумма оплаты труда  основных рабочих и оплата труда машинистов.(графа 9 + графа 10(знаменатель)).

Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений.

 В курсовой работе значения нормы накладных расходов и сметной прибыли подбираются для жилищно-гражданского строительства и принимаются 106% (МДС 81-33.04) и 65% (МДС 81-25.01) соответственно от фонда оплаты труда.

Сметная себестоимость  определяется как сумма прямых затрат и накладных расходов. Сметная цена рассчитывается как сумма сметной себестоимости и сметной прибыли. Сметная заработная плата – это сумма оплаты труда основных рабочих, оплаты труда машинистов и размер заработной платы в составе накладных расходов.

В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в текущий уровень цен на 1.11.2012 г., используя информацию РЦЦС на момент выполнения расчетов. 

                    Таблица 2 – Перевод в текущие цены

 

Переход в текущие  цены: 11.2012г. Наименование затрат	Сумма в базисном уровне 2001г.	Индекс удорожания	Сумма в текущем уровне цен 2012г.
Заработная плата основных рабочих	50437	15,31	772190,47
ЭСМ без з/п машинистов	29887,13	5,39	161092
з/п машинистов	4220,6	15,31	64617
материалы	1002105,2	6,22	6233094,34
Итого ПЗ			7230993,8
ФОТ (з/п осн.раб.+з/п  мех) НР (106%*0,85к ФОТ с 1.01.2011г, приказ №3757) Сметная себистоимость (ПЗ + HP) Сметная прибыль 65,00% ФОТ (от 3036218) Всего (сметная себестоимость + сметная прибыль)			836807,47 753126,72 7984120,52 435139,88 8419260,4

 

Составил: Рубцова Н.В.                                                                    Проверил:  Алешина И.А.

 

 

 

 

3 Составление  локальной сметы ресурсным методом

 

Основанием для составления  локальной сметы служит ранее  рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.

Для определения сметной  стоимости работ ресурсным методом  рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (ЛРВ) и локального сметного расчета (локальной сметы), форму №5 и форму №4.

1. Составление локальной ресурсной ведомости.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости, рекомендуется производить в базисном уровнях цен 2000 г. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет  добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Применение ресурсного метода ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.

Информационной основой  составления ведомости являются данные индивидуального задания и данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы, а так же сборниками базисных сметных цен на ресурсы.

При этом в исходной работе №3 имеются специфические условия  не соответствующие условиям работ в ФЭР-2001, поэтому  согласно данным сборникам применяются корректирующие коэффициенты, содержащиеся в технической части каждого сборника.

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в  локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

• данные о трудоемкости работ (в чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
• данные о времени использования строительных машин (в машино-часах);
• данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м³; м²; т и пр.).

В составе  последних данных выделяются такие  данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий (деталей) и конструкций. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости.

В графу 2 «Шифр, номера нормативов, коды ресурсов» - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов.

В графу 3 «Наименование  работ и затрат» - виды работ и затрат, вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей; затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин; наименование используемых строительных машин (в том числе «прочие машины»), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе «прочие материалы»).

В графу 4 «Единица измерения» - единица измерения работ и ресурсов.

В графу 5 «Количество на единицу измерения» - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся.

В графу 6 «Количество по проектным данным» - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным или по данным задания, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

 

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

 Трудовые ресурсы:

- Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.;

- Средний разряд работ;

- Затраты труда машинистов, чел.-ч.;

Строительные машины, маш.-час.;

Материальные ресурсы, натуральные показатели.

В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. При этом рассчитывается разряд рассматриваемой совокупности работ.

2. Составление локального ресурсного сметного расчета.

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится в  базисном и текущем уровнях - на основе тарифных ставок заработной платы и среднего разряда рабочих.

Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется в базисном и текущем уровнях - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, а также по ССЦ-2011 .

Оценка итоговых данных по материалам, изделиям и конструкциям осуществляется в базисном и текущем уровнях – по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ-2001), а также по ССЦ-2011.

Далее определяются суммарные  итоги по прямым затратам, оплате труда основных рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов, в том числе оплате труда машинистов, а также трудоемкость основных рабочих.

Фонд оплаты труда (ФОТ) определяется как сумма оплаты труда основных рабочих и оплата труда машинистов.

Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения нормы накладных расходов и сметной прибыли подбираются для жилищно-гражданского строительства и принимаются 106% (МДС 81-33.04) и 65% (МДС 81-25.01) соответственно от фонда оплаты труда.

Расчет сметной заработной платы в составе накладных  расходов, расчет нормативной трудоемкости накладных расходов производится аналогично базисно-индексному методу.

Сметная себестоимость  определяется как сумма прямых затрат и накладных расходов. Сметная  цена рассчитывается как сумма сметной  себестоимости и сметной прибыли. Сметная заработная плата – это сумма оплаты труда основных рабочих, оплаты труда машинистов и размер заработной платы в составе накладных расходов.

 

Таблица 3 - Сравнительная таблица базисных сметных значений

 

Наименование затрат	Значения затрат, определенные методами, руб.
	базисно-индексным	ресурсным
Заработная плата Эксплуатация машин  Материалы Накладные расходы  Сметная прибыль	54657,6 29887,13 1002105,2 57937,1 35527,44	67264,64 38030,26 900241,5 71300,5 43722,0
Сметная себестоимость	1144587	1076836,9
Сметная цена	1180114,44	1120558,9

 

 

Вывод:

При сравнении базисно-индексного и ресурсного метода можно выделить следующие особенности:

- базисно-индексный метод  является менее трудоемким, но  в тоже время менее точным. Расчеты стоимости затрат трудовых ресурсов, эксплуатации машин и механизмов, материалов при переводе в текущие цены не учитывают стоимость отдельных позиций затрат, а определяются как произведение суммарных затрат на соответствующие индексы цен на текущий уровень. Поэтому возникают погрешности в учете затрат.

- ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Это обусловлено отдельным учетом стоимости каждой позиции затрат трудовых ресурсов, эксплуатации машин и механизмов, материалов, что приводит к более точному расчету стоимости всех затрат.

Следовательно для дальнейших расчетов принимаем сметную стоимость  произведенных работ, полученную по ресурсному методу. Она составляет  в текущих ценах на 1.11.2011г. – 7730938 руб.

 

 

 

 

4 Составление  объектной сметы

 

Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной.

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы (гр.4 и 5) по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

Сумма сметной заработной платы по каждому виду работ (гр.9) определяется как 7% от затрат на СМР (имеется в виду сумма гр. 4 и 5).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Составление  сводного сметного расчета стоимости  строительства (ССРСС)

 

ССРСС составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Нормативной базой составления  ССРСС в текущих ценах являются:

• методические указания (МДС 81–35.2004);
• нормы затрат на производство работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001), на временные здания и др.

Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются  в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2).

Значение затрат на временные  здания и сооружения (глава 8) в общем  случае, определяется по нормам [8]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.