Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 

«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»                                                                                                  Институт экономики и менеджмента

 

 

Кафедра «Экономика, организация и инвестиции»

 

 

 

 

 

 

Пояснительная записка

к курсовому  проекту по дисциплине

«Экономическая  оценка инвестиций»

на тему:

Выбор рационального варианта  
инвестирования возведения объекта

 

Вариант-7

 

 

 

 

 

 

Выполнил:  студент гр. ЭУТ – 41

                                Кан Дарина

           Проверил: Горбунов В.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пенза – 2012

 

Содержание

 

 

Введение

Экономическая эффективность  капитальных вложений, инвестиций в строительство во многом определяется уровнем развития научно-технического прогресса. Необходимость всемирной квалификации строительного производства на основе ускорения научно-технического прогресса, структурной перестройки всей экономики, использования эффективных форм управления, организации и стимулирования труда. Научно-технический прогресс ускоряется в условиях рыночной экономики. В этих новых для себя условиях, чтобы экономика стала восприимчивой к новшествам, необходим новый экономический механизм, активизирующий развитие научно-технического прогресса.

Использование новой техники и технологий, различных  методов, повышающих эффективность капитальных вложений, остаются главными источниками изменений в обществе. Наши ведущие промышленные и строительные компании обязаны своим происхождением и существованием успешному применению технических, технологически организационных и экономических решений при выпуске новых продуктов и внедрению более совершенных производственных процессов. При этом необходимо учитывать вероятностный и мобильный характер их обеспечения в реальных условиях строительного производства с учётом взаимоувязки трёх блоков между собой («Характеристика строительной продукции», «Характеристика потенциала строительной системы», «Характеристика региональных условий возведения объекта строительной системой»).

Рациональное  решение этих вопросов обеспечивается путём моделирования различных организационно-технологических и экономических ситуаций деятельности всех участков возведения объекта строительства, что связано с необходимостью проработки вопросов определения рациональных параметров строительного производства в усло-виях рыночной экономики на основе эффективного использования имеющихся капитальных вложений и достижений научно-технического прогресса.

Цель выполнения курсовой работы - моделирование и анализ различных организационно-технических и экономических ситуаций, в которых осуществляется возведение объекта и происходит взаимоувязка интересов всех участников его строительства.

В процессе выполнения работы необходимо решить следующие задачи:

  • определить цель и актуальность выбранной проблемы для рассмотрения в рамках курсовой работы;
  • сформировать исходные данные для моделирования организационно-технических и экономических ситуаций по эффективному использованию капитальных вложений в проектированный объект;
  • установить характер распределения капитальных вложений при возведении зданий и сооружений и нормальный срок их строительства в условиях рыночной экономики с учётом уровня развития НТП;
  • определить расчётные параметры строительства объекта на основе решения оптимизационной задачи и с учётом распределения капитальных вложений по различным вариантам;
  • установить границы рациональной зоны значений параметров строительства объекта, характеризующие организационно-технологические и экономические ситуации;
  • выбрать наиболее рациональный вариант по эффективному использованию капитальных вложений и различных нововведений при возведении объекта с учётом различных критериев оценки.

 

1. Исходные данные

Для выполнения курсовой работы используют генеральный план строительства объекта. В исходных данных по объекту должны быть отражены функционально-производственные параметры проектируемого объекта:

  • назначение здания, его объёмно-планировочное и конструктивное решение: размеры в плане, этажность; количество пролётов; высота подземной и надземной частей; конструкции и материалы фундаментов, стен, корпуса здания, кровли; виды полов, внутренней и наружной отделки и т.д.;
  • характеристика строительной площадки с описанием рельефа местности, грунтовых условий;
  • характеристика различных организационных, технологических, технических решений, которые описывают уровень развития НТО и позволяют сокращать период строительства объекта (комплектно-блочный, вахтовый, экспедиционно-вахтовый методы, вытрамбовка фундаментов и т.д.);
  • расположение источников получения строительных материалов, конструкций, строительных машин и механизмов.

Кроме того, исходные данные содержат и основные технико-экономические  показатели объекта. Анализ исходных данных позволяет точно выбрать необходимые организационно-технологические, технические и экономические решения, внедрение которых позволит максимально сократить период непосредственного строительства объекта, тем самым обеспечить оптимальный нормативный срок возведения данного здания или сооружения в условиях рыночной экономики.

Исходные данные по объекту  – вариант №7.

Таблица 1.1

Объект 

6-ти эт. 120 кв. панельный  жилой  дом

Объем капитальных вложений

8730 млн. руб.

Трудоемкость

16220 чел. дн.

Продолжительность

15 мес.


Смоделированные ситуации должны соответствовать следующим значениям срока окупаемости инвестиций и следующим видам распределения ресурсов (таблица 1.1):

Ток баз = 6,25 лет;

Ток 1 = 2 года;

Ток 2 = 3 года;

Ток 3 = 4 года;

Ток 3 = 5 года.

 Таблица 1.2

№

Характер распределения капитальных вложений

αр

1.

Равномерный

0,5

2.

Равномерно-возрастающий

0,333

3.

Неравномерно-возрастающий по закону квадратной параболы

0,25

4.

Неравномерно-возрастающий по закону кубической параболы

0,2

5.

Равномерно-убывающий

0,667

6.

Неравномерно-убывающий  по закону выпуклой квадратной параболы

0,625

7.

Неравномерно-убывающий  по закону вогнутой квадратной параболы

0,75

8.

Неравномерно-убывающий  по закону вогнутой кубической параболы

0,8


Исходные данные для  расчета затрат в смежные отрасли и на эксплуатацию машин и механизмов:

Таблица 1.3.

№

п/п

Наименование изделия

Единица

измерения

VМ

ЗМ, тыс.руб./смен.

Р, м3/смен.

Панельный дом

1

Экскаватор ЭО 41-11Б

м3

12000

1,2

300

2

Башенный кран БК-180

шт.

6300

2,0

35

3

Бульдозер ДЗ-40

м3

3600

1,5

500


Таблица 1.4

№

 

Наименование объекта

Единица измерения

Удельные 

капиталовложения Куд

Объём материала, изделия, конструкций;

1.

Цементный завод сухого способа производства

руб/т.

0,060

2,3

2

Завод глиняного кирпича  и керамических стеновых материалов

руб/1000шт

0,285

75

3

Предприятие по производству канализационных труб и фасонных частей к ним.

руб/т.

0,243

0,08

4

Цех по производству оборудования энергетического машиностроения

руб/т.

1,574

0,03


 

 

2. Установление характера распределения капитальных 
вложений при возведении зданий и сооружений

Наиболее полный народнохозяйственный эффект при возведении  зданий и  сооружений достигается путем установления рационального распределения капитальных вложений во времени и в пространстве, а также за счет определения оптимальной длительности полного строительного процесса в условиях рыночной экономики.

При возведении зданий и сооружений применяются следующие основные методы монтажа строительных конструкций, инженерных сетей и технологического оборудования (рис. 1):

  1. Закрытый. Монтаж сетей производится после завершения строительства каркаса здания по всему объекту или по его отдельным участкам.
  2. Открытый. Монтаж оборудования и инженерных сетей осуществляется на открытой строительной площадке.
  3. Смешанный. Параллельное выполнение работы по возведению каркаса объекта и монтажа оборудования.
  4. Комбинированный. Предусматривает комбинированный вариант закрытой, открытой и смешанной форм.

Из рис. 1 видно, что  производство работ может осуществляться:

- последовательно;

- параллельно;

- параллельно-последовательно.

При этом строительные процессы по возведению объектов могут иметь горизонтальное, вертикальное и диагональное развитие.

Все эти условия значительно  влияют на изменение величины продолжительности строительства.

Для установления рациональной продолжительности  строительства и длительности процесса возведения зданий и сооружений необходимо построить циклограммы (сетевые, линейные методы) развития строительных процессов по комплексу или объектам с учетом возможных методов возведения, производства работ, направлений развития процессов на основе использования достижений научно-технического процесса в области новых организационно-технологических, технических, экономических и управленческих нововведений.

 


 



 
 




 

















  


    




Рис. 1. Основные способы и методы возведения объекта

Условные обозначения  к рис.1:

1-монтаж конструкций  здания; 2-монтаж конструкций для  оборудования; 3-монтаж инженерных  сетей и технологического оборудования; «Р.Э.»-условия рыночной экономики  и сложившиеся организационно-технологические ситуации в строительной фирме.

Для каждого из рассматриваемых  вариантов определяются расчетный tр и нормативный tн сроки строительства здания и сооружения, исходя из условий рыночной экономики и сложившейся организационно-технологической и экономической ситуации в строительной фирме. После установления оптимального значения срока возведения объекта для дальнейшего рассмотрения принимаются только те варианты, которые отвечают условиям:

Оптимальная длительность процесса возведения объекта зависит от характера распределения капитальных вложений, изменения затрат в сфере строительства во времени и использования различных научно-технических нововведений.

При возведении зданий и  сооружений  в течение всего  периода строительства вкладываются средства в виде затрат на строительные материалы, конструкции, использование оборудования и производство строительно-монтажных работ. Характер распределения капитальных вложений определяется в период разработки проекта организации строительства (ПОС), методов поточного выполнения строительно-монтажных работ (СМР) и возведения объектов на основе различных нормативных данных, показателей, основными из которых являются: срок строительства, ведомость объемов работ, номенклатура работ, принятая технология и организация строительных процессов и т.д.

Нормативный срок tн продолжительности строительства объекта в условиях рыночной экономики и сложившейся организационно-технической ситуации в строительной фирме определяется из времени подготовительного периода tп , периода развертывания сложного процесса по объекту tрп и периода выпуска продукции tпр, то есть непосредственного возведения и сдачи объекта:

.     (1)

Значения этих величин  определяются путем построения циклограмм возведения объекта на основе вертикального, горизонтального и диагонального развития строительного процесса в пространстве и во времени. по полученным вариантам рассчитывается интенсивность потребления денежных средств капитальных вложений по формуле

,      (2)

где

Кi  –

сумма средств при  выполнении i-го вида строительно-монтажной работы (специализированный процесс), руб.;

 

ti –

продолжительность выполнения i-й работы, дн.


Построение графиков интенсивности затрат позволяет  получить характер распределения капитальных вложений в объект во времени, основные из которых приведены на рис. 2.

 





 


 

 

Рис. 2. Характер распределения капитальных вложений при строительстве зданий и сооружений:


К - капитальные вложения; t - время распределения

К при строительстве объекта

 

Величина tн определяется расчетным путем на основе использования различных научно-технических нововведений по выбранному варианту организации возведения объекта, дн. Величины tn и tрп применяются соответственно в пределах 25-30 и 10-15 % от величины tпр.

Определим нормативный  срок строительства объекта (по формуле 1), зная, что продолжительность строительного процесса tпp = 15 мес.

При сокращении продолжительности  строительства здания или сооружения характер распределения капитальных вложений не изменится (см. рис.2). Характер распределения капитальных вложений значительно влияет на размер незавершённого производства, на потери народного хозяйства от не использования объекта, находящегося в стадии строительства и т.д.

 

3. Определение оптимальной продолжительности возведения зданий и сооружений

Тенденции современного строительства к сокращению длительности производственного цикла и уменьшению продолжительности возведения здания или сооружения в условиях рыночной экономики требуют решения сложной технико-экономической задачи, сопоставления результатов сокращения сроков строительства с теми затратами, которые несет строительная фирма и взаимосвязанные с ней производства для достижения выигрыша во времени. Для решения данной задачи в курсовой работе за основу принимается методический подход доктора технических наук, профессора кафедры организации строительства Московского государственного строительного университета Прыкина Б.В.

Для определения оптимальной  продолжительности возведения объекта следует рассмотреть характер изменения всех затрат, связанных со строительством. При этом все они могут быть объединены в 2 группы:

  • снижающие - для сокращения длительности процесса возведения здания или сооружения (S1, S2, S3) (см. рис. 3);
  • возрастающие - для достижения сокращения длительности строительства объекта (S4, S5, S6, S7, S8, S9, S10) (см. рис. 3).

Рассчитаем снижающиеся  и возрастающие затраты для базового периода окупаемости 6,25 лет, tp=l и  соответственно при норме доходности 0,16 (В-1 – В-8).

К снижающим затратам для сокращения длительности процесса можно отнести накладные расходы S1, зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием переменной величины (периода развертывания процесса строительства) при нормативном сроке строительств tн  по закону

,    (3)

где

НР1 –

сумма накладных расходов, зависящих от длительности строительного процесса при его нормативной величине, руб.;

 

a1 –

коэффициент, показывающий долю сметной стоимости строительно-монтажных работ в общих капитальных вложениях на объект (для объектов производственного сельскохозяйственного назначения a1 = 0,8-0,85; промышленности a1 = 0,2-0,4; объектов жилищного назначения a1 = 0,85-0,95);

 

a2 –

коэффициент, показывающий долю накладных расходов в сметной стоимости объекта (0,12-0,22);

 

a3 –

коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных расходов (0,45-0,5);

 

К –

объем капитальных вложений в строительство объекта, руб.;

 

aн –

коэффициент, учитывающий  инфляционные процессы в строительстве.



Рис.3. Определение рационального варианта возведения объекта 
и использования капитальных вложений

t - ось времени; S - ось затрат по возведению объекта строительства; S1 -накладные расходы, зависящие от длительности процесса и изменяющиеся под влиянием срока строительства объекта; S2 - размер затрат в незавершенное производство, связанных с видом распределения капитальных вложений по периодам строительства; S3 - величина потерь народного хозяйства от неиспользования объекта, находящегося в стадии строительства; S4 - накладные расходы, зависящие от численности рабочих и изменяющиеся при привлечении дополнительных трудовых ресурсов; S5 - заработная плата рабочих с учетом применения премиальных систем; S6 - расходы по эксплуатации машин и механизмов (единовременные затраты по доставке и монтажу), зависящие от количества дополнительно привлекаемых средств механизации; S7 — затраты на строительство временных зданий и сооружений для обслуживания дополнительного числа рабочих; S8, S9, S10 - величины капитальных вложений в смежные отрасли, зависящие от интенсивности потребления ресурсов, соответственно: в промышленность строительных материалов, металлоконструкции, машиностроение.

Размер затрат в незавершенное  производство S2 связан с видом распределения капитальных вложений во времени по периодам строительства, характеризующимся коэффициентом a2.

,     (4)

где

Ен1 –

нормативный коэффициент  эффективности капитальных вложений, равный 0,16;

 

Fд –

число рабочих дней в году;

 

ap –

коэффициент, характеризующий  вид распределения капитальных  вложений К.


Величина потерь на родного  хозяйства от не использования объектов, находящихся в стадии строительства, с учетом длительности возведения зданий и сооружений (S3) рассчитывается по формуле

 ,    (5)

где

Ен2 –

нормативный коэффициент  эффективности капитальных вложений для отрасли, эксплуатирующей здание или сооружение, равный 0,16.


К возрастающим при сокращении длительности функционирования процесса относятся следующие затраты.

Накладные расходы S4 , зависящие от численности рабочих, изменяются в связи с необходимость дополнительного привлечения трудовых ресурсов:

 ,   (6)

где

НР2 –

сумма накладных расходов, зависящих от численности рабочих, руб.;

 

 –

коэффициент, отражающий долю анализируемой части накладных  расходов (0,3-0,35), принимаем 0,33;

 

Кг1 –

коэффициент надежности процесса с учетом трудовых ресурсов (Кг1 = 0,08-0,88), принимаем 0,8.


Заработная плата рабочих S5 с учетом применения премиальных систем, зависящих от трудоемкости строительно-монтажных работ Qi, также характеризуется определенным законом изменения при различиях в значениях tp и tH:

,    (7)

где

a4 –

коэффициент доплат к заработной плате при сокращении продолжительности строительства (0,005-0,01); принимаем 0,01;

 

a5 –

коэффициент, учитывающий  часть рабочих, находящихся на премиальной оплате труда, принимаем 1,00;

 

C1–

дневная тарифная ставка среднего разряда рабочих, руб., принимаем 6,41 тыс. руб.;

 

Qi –

трудоемкость возведения зданий и сооружений, чел.-дн.


 Расходы по эксплуатации  машин и механизмов S6 изменяются за счет единовременных затрат на их доставку и монтаж на объекте и зависят от количества средств механизации,  привлекаемых для ускорения строительства:

,     (8)

где

Зм –

затраты на строительные механизированные работы, тыс. руб./см.;

 

Vм–

объем строительных механизированных работ в физических единицах (м3, т);

 

Рi –

производительность i-й машины (дневная), м3;

 

n –

число смен работы i-й  машины;

 

a6 –

интегральный коэффициент  использования i-й машины во времени  и по производительности (a6 для строительных машин в пределах 0,4-0,6, принимаем 0,5);

 

m –

число видов механизированных работ;

 

Кг2 –

коэффициент надежности работы строительных машин (Кг2= 0,90-0,91, принимаем 0,9);

 

b1 –

коэффициент, учитывающий  увеличение единовременных затрат на транспорте средства при более интенсивном  потреблении материалов и изделий (b1=0,97).


Затраты на строительство  временных зданий и сооружений S7 для обслуживания дополнительного числа рабочих:

,     (9)

где

З2 –

затраты на материалы  к сборно-разборным зданиям, тыс.руб./чел., чел., принимаем 25 тыс.руб./чел.;

 

a7 –

коэффициент, учитывающий  неоднородность работ и различную  загрузку рабочих по сменам (a7 = 1,15-1,20, принимаем a7 = 1,2);

 

n –

число смен работы на объекте, принимаем n = 2.


Величина капитальных  вложений в смежные отрасли (S8, S9, S10) зависит от интенсивности потребления ресурсов, связанной с количеством этих ресурсов на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ и размером удельных капитальных вложений в производство данных материалов, конструкций, машин и др.

Капитальные вложения в  смежные отрасли:

  • в промышленность строительных материалов

,   (10)

где

Кг3 –

коэффициент, учитывающий  надежность материально-технического снабжения, равный 0,75;

 

a8 –

коэффициент, учитывающий  равномерность использования ресурсов (распределение капитальных вложений во времени): равномерное a8 = 1;  равномерно-возрастающее a8 = 0,70-0,8; неравномерно-возрастающее по закону квадратной параболы a8 =0,5 (принимаем a8 =0,5);

 

 –

объем i-го вида, материала, изделия конструкции (м3, т, м) на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ по отрасли;

 

–

удельные капитальные  вложения на производство единицы i-го вида продуктов, руб./м3 (руб./т);


  • в производство металлоконструкций:

,    (11)

  • в машиностроение:

    (12)

где

–

коэффициент экономической  эффективности отрасли, выпускающей i-ю продукцию.


Анализируя совместно  все изменяющие затраты и величину эффекта от сокращения длительности процесса, можно определить для каждого значения (tp ¹ tH) суммарное значение сельскохозяйственных затрат Sобщi, минимальная величина которых соответствует оптимальной (рациональной) для данных условий длительности функционирования процесса (см. рис. 3).

.     (13)

Расчеты всех затрат заносим  в таблицу: (Ток = 6,25 года, αр = 0,5)

Таблица 3.1

Мес.

α

S1

S2

S3

S4

S5

S6

S7

S8

S9

S10

1

0,5

52,13

69,84

69,84

20115,88

14,97

38,76

423,13

8622,12

1042,70

2532,73

2

0,5

104,26

139,68

139,68

10057,94

7,49

19,38

211,57

4311,06

521,35

1266,37

3

0,5

156,39

209,52

209,52

6705,29

4,99

12,92

141,04

2874,04

347,57

844,24

4

0,5

208,52

279,36

279,36

5028,97

3,74

9,69

105,78

2155,53

260,68

633,18

5

0,5

260,65

349,2

349,2

4023,18

2,99

7,75

84,63

1724,42

208,54

506,55

6

0,5

312,78

419,04

419,04

3352,65

2,50

6,46

70,52

1437,02

173,78

422,12

7

0,5

364,91

488,88

488,88

2873,70

2,14

5,54

60,45

1231,73

148,96

361,82

8

0,5

417,04

558,72

558,72

2514,49

1,87

4,85

52,89

1077,77

130,34

316,59

9

0,5

469,17

628,56

628,56

2235,10

1,66

4,31

47,01

958,01

115,86

281,41

10

0,5

521,3

698,4

698,4

2011,59

1,50

3,88

42,31

862,21

104,27

253,27

11

0,5

573,43

768,24

768,24

1828,72

1,36

3,52

38,47

783,83

94,79

230,25

12

0,5

625,56

838,08

838,08

1676,32

1,25

3,23

35,26

718,51

86,89

211,06

13

0,5

677,69

907,92

907,92

1547,38

1,15

2,98

32,55

663,24

80,21

194,83

14

0,5

729,82

977,76

977,76

1436,85

1,07

2,77

30,22

615,87

74,48

180,91

15

0,5

781,95

1047,6

1047,6

1341,06

1,00

2,58

28,21

574,81

69,51

168,85

16

0,5

834,08

1117,44

1117,44

1257,24

0,94

2,42

26,45

538,88

65,17

158,30

17

0,5

886,21

1187,28

1187,28

1183,29

0,88

2,28

24,89

507,18

61,34

148,98

18

0,5

938,34

1257,12

1257,12

1117,55

0,83

2,15

23,51

479,01

57,93

140,71

19

0,5

990,47

1326,96

1326,96

1058,73

0,79

2,04

22,27

453,80

54,88

133,30

20

0,5

1042,6

1396,8

1396,8

1005,79

0,75

1,94

21,16

431,11

52,14

126,64

21

0,5

1094,73

1466,64

1466,64

957,90

0,71

1,85

20,15

410,58

49,65

120,61

Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта 📙 Курсовая → 🆔 58420

Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта 📙 Курсовая → 🆔 58420

Выбор рационального варианта инвестирования возведения объекта