Заключение договора. 4

    Содержание

    Введение…………………………………………………………………………3

    Глава 1. Понятие и сущность договора. Виды договоров……………………5

1. Понятие и значение договора………………………………………........5
2. Содержание и форма договора…………………………………………..6
3. Виды договоров…………………………………………………………...7
4. Ответственность за нарушение условий договора……………………10

    Глава 2. Заключение договоров………………………………………………16

1. Общий порядок заключение договоров………………………………..16
2. Заключение договора в обязательном порядке………………………..22
3. Заключение договора на торгах. ……………………………………….23

    Глава 3. Судебная практика…………………………………………………..25

    Заключение.........................................................................................................29

    Список  литературы...........................................................................................31

    Приложения........................................................................................................32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение

    Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории  складывавшегося обязательственного права возникли только деликты.

    Развитие  различных форм общения между  людьми выдвинуло потребность в  предоставлении им возможности по согласованной  сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать  правовые модели. Такими моделями и  стали договоры (контракты).

    В нашей стране вплоть до недавнего  времени основная масса договоров - те, которые связывали между  собой главных участников экономического оборота - государственные, а также  кооперативные и иные общественные организации, - заключалась для исполнения плановых актов. Максимальному ограничению  значимости договорной модели как таковой  способствовало то, что почти все  действовавшие в этой области  нормы носили абсолютно обязательный (императивный) характер.

    На  сегодняшний день эта тема является актуальной, так как тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. Эта тенденция в первую очередь связана с признанием частной собственности и постепенным занятием ею командных высот в экономике, сужением до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установлением свободы выбора контрагентов. Новый гражданский кодекс не только провозгласил «свободу договоров», но и создал необходимые гарантии для ее осуществления.

    Практически весь текст гражданского кодекса  решает задачу регулирования договоров. В договорные отношения вступают у нас либо дееспособные граждане, либо юридические лица, либо граждане-предприниматели, т.е. граждане, имеющие статус предпринимателя. Договор является одним из основных источников гражданских прав и обязанностей, поэтому и нормы главы 2 Кодекса  так же в конечном счете направлены на регулирование договоров, не говоря уже о сделках, о нормах, о представительстве  и доверенности, которые являются необходимым инструментарием регулирования договорных отношений, об обязательствах, о собственности.

    Предметом данной работы является заключение договоров.

    В данной курсовой работе будут рассмотрены  общие вопросы, касающиеся понятия, значения договора, его места в  современном гражданском праве, законодательстве, содержание и форма  договора, а также такой вопрос, имеющий важное теоретическое и  практическое значение для понимания  сущности договора как процесс его  заключения. Основной упор делается на характеристику различных способов классификации договоров в российском гражданском праве и на процедуры  его заключения и расторжения, так  как на современном этапе развития гражданского законодательства реально  существует проблема классификации  договоров, все новые и новые  формы которых встречаются на практике.

    Целью данной работы является изучение понятия  договора и его заключение.

    Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. изучить понятие и значение договора;
2. рассмотреть виды договоров их содержание и формы;
3. рассмотреть порядок заключения договоров;
4. проанализировать судебную практику заключения.

    Глава 1. Понятие и сущность договора. Виды договоров 

1. Понятие и значение договора

    Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и  обязанностей.¹ Поскольку договор является соглашением, то это предполагает по меньшей мере два условия. Во-первых, в нем выражена воля как минимум двух лиц, и поэтому он всегда – двусторонняя сделка. Во-вторых, договор заключается на основе добровольной воли сторон. Ни одна из сторон не может принудительно навязать другой ни заключение договора, ни его условия. Это положение вытекает из принципа свободы договора, закрепленного в ГК РФ (ст. 421). Но не случайно в нем говорится, что свобода договора не должна противоречить законодательству. Она ведь предполагает равенство сил сторон договора. Свобода договора может ограничиваться и в интересах общества. Недопустимо, в частности, нарушение законов конкуренции.²

    Есть  и другие ограничения этого принципа: в некоторых случаях сторона  заключает договор с другой стороной во исполнение обязанности перед  третьим лицом, исполняя его волю. Такая ситуация возможна, например, при завещательном отказе.

    Понуждение  кого-либо к заключению договора возможно лишь в порядке исключения и только в тех случаях, прямо предусмотренных  ГК, иным законом или добровольно  принятым на себя обязательством. Так, примером добровольно принятой на себя обязанности заключить договор может служить предварительный договор. Что касается обязательности заключения договора, вытекающей из нормативных актов, то в качестве примера можно привести Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»³, по которому поставщики, занимающие доминирующее положение на рынке определенного товара, могут быть понуждены к заключению договора на поставку для федеральных государственных нужд.

    Договор представляет собой одно из самых  уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в  принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств. 

2. Содержание  и форма договора

    Условия, на основе которых удалось достичь  соглашения, составляют содержание договора.

    По  своему юридическому значению эти условия  не равны. Некоторые из них называют существенными. Они необходимы для заключения договора. Если не будет согласовано хотя бы одно из таких условий, договор не будет считаться заключенным. Поэтому важно определить, какие условия договора будут считаться существенными. Например, наименование товара, который покупает человек, является важным условием договора купли-продажи. Если ему предложат другой товар, он может не согласиться его приобрести, а потому данное условие является существенным.

    Обычные условия не нуждаются в том, чтобы  о них дополнительно договаривались. Они предусмотрены в нормативно-правовых актах, которые и без того регулируют поведение сторон по ситуации, определенной договором. Правда, их можно оговорить  специально и включить в содержание договора пункты, по которым обычные условия изменяются или отменяются, если это допускается законом. Например, по общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник. Если собственник квартиры, сдав ее внаем, не оговорил, что данное правило не будет так действовать, он будет сам нести ответственность за гибель своего имущества в результате пожара, случайно возникшего из-за удара шаровой молнии.

    Случайные условия могут изменять или дополнять  обычные условия. Они приобретают  юридическую силу именно тогда, когда  включаются в текст договора.⁴

    Договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок. Для заключения реального  договора требуется не только оформить договор, но и передать соответствующее  имущество. При этом передача имущества  тоже должна быть оформлена. Например, когда люди дают друг другу деньги взаймы, они становятся участниками  договорных отношений займа. Мы уже  знаем, что при передаче суммы, превышающей  десятикратный размер минимальной оплаты труда, необходимо оформить отношения в заемной расписке. В ней должник удостоверяет, что взял деньги, указывает сумму (прописью) и срок, к которому он обязывается вернуть долг. Документ должен быть подписан, на нем проставляется дата.⁵

    Договор может быть заключен путем составления  одного документа, подписанного каждой стороной, обмена документами по почте, электронной или иной связи. Имеются  и типовые бланки, которые позволяют более оперативно заключить договор. Порядок расположения отдельных пунктов договора никак не влияет на его действительность.

    От  типовых бланков следует отличать типовые формы договоров, утверждаемые Правительством РФ. Их условия являются обязательными для сторон и внесение каких-либо изменений и дополнений влечет недействительность таких договоров.⁶ 
 

3. Виды  договоров

    На  практике заключается много договоров, что позволяет говорить юристам  о видовом их разнообразии.

    Так, выделяют основные и предварительные  договоры. Основной договор сразу  же порождает права и обязанности  сторон. Предварительный договор  позволяет достичь соглашения сторон о заключении договора в будущем.

    В зависимости от того, кто может  потребовать исполнения по договору, различают:

1. договор в пользу стороны договора, то есть договор, по которому должник обязан произвести исполнение кредитору;
2. договор в пользу третьего лица⁷, то есть договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

    В зависимости от характера распределения  прав и обязанностей между участниками  договоры делятся на:

1. односторонние договоры, которые порождают у одной стороны только права, а у другой – только обязанности (например, по договору займа заимодавец наделяется правом требовать возврата долга и не несёт каких-либо обязанностей перед заёмщиком, а заёмщик, наоборот, не приобретает никаких по договору и несёт только обязанность по возврату долга);
2. взаимные договоры, когда каждая из сторон приобретает права и одновременно несёт обязанности по отношению к другой стороне (например, по договору по купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную  вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю, а покупатель в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан уплатить продавцу покупную цену).

    Бывают  свободные и обязательные договоры. Большинство договоров носит  свободный характер, и стороны  сами решают вопрос о необходимости  их заключать. Однако в ряде случаев  требуется заключение обязательного  договора. Например, гражданину выдали ордер на жилье, и жилищно-эксплуатационная организация обязана заключить  с ним договор жилищного найма.

    Среди обязательных договоров большую  роль играют публичные договоры. Их участником является коммерческая организация, которая осуществляет деятельность по продаже товаров, оказанию услуг  в отношении каждого, кто к  ней обратится. Это может быть магазин, осуществляющий розничную  торговлю канцтоварами, или гостиница, которая обеспечивает приезжающих  проживанием. Следует знать, что  коммерческая организация не вправе отказываться от заключения такого договора при наличии возможности предоставлять услуги, выполнять работы или продавать товары. Цена товаров, услуг устанавливается одинаковая для всех потребителей. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи.⁸

    В зависимости от определяемого договором  характера перемещения материальных благ различают:

1. возмездный договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обуславливает встречное имущественное предоставление другой стороны (например, договор купли-продажи, по общему правилу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор всегда предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное);
2. безвозмездный договор, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (например, договор дарения).

    Нередко мы становимся участниками не только взаимно-согласованных договоров, условия которых устанавливаются сторонами по взаимной договоренности. В некоторых случаях условия устанавливаются только одной стороной – речь идет о договоре присоединения. К ним относятся договоры перевозки, которые заключаются железной дорогой с клиентами, договоры бытового проката и др.

    По  моменту возникновения и приобретения юридической силы договоры подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные вступают в силу с момента достижения соглашения по существенным условиям договора, а реальные – при передаче предмета договора от одной стороны  другой. Примером консенсуального договора является купля-продажа: после достижения согласия по существенным пунктам продавец обязан передать вещь, а покупатель – уплатить деньги. Реальным является договор займа: он возникает только в тот момент, когда взаимодавец передаст сумму долга заемщику. До этого момента все его обещания дать деньги в долг не имеют юридической силы. 

    Схема 1 – Виды договоров.

4. Ответственность за нарушение условий договора

     Ответственность – это обязанность и готовность субъекта отвечать за совершенные действия, поступки и их последствия. Юридическая  ответственность - предусмотренная нормами права обязанность субъекта правонарушения претерпевать неблагоприятные последствия. Как известно, принципами юридической ответственности являются: ответственность только за противоправное поведение, а не за мысли; ответственность лишь при наличии вины в действиях правонарушителя; законность; справедливость; целесообразность; неотвратимость наказания. Юридическая ответственность наступает только в случаях, прямо предусмотренных законом и только за совершенное правонарушение. В гражданском праве правонарушение называется деликтом. Деликтная ответственность, внедоговорная ответственность, в гражданском праве - ответственность, возникающая в результате причинения имущественного вреда одним лицом другому. Деликтную ответственность отличают от гражданско-правовой ответственности, возникающей в результате нарушения договорных обязательств. В основе деликтной ответственности — гражданское правонарушение (деликт), ведущее к возникновению так называемого внедоговорного обязательства, по которому при определённых условиях потерпевший может требовать от причинителя (делинквента) возмещения вреда.

     Как известно, объем и характер ответственности  зависят от содержания нарушенной обязанности.

     Любой договор, предметом которого является недвижимое имущество (и не только оно), порождает взаимные обязательства  сторон, например необходимость заплатить  за жилое помещение по договору купли-продажи, внести арендную плату по договору аренды, выполнить ремонт по договору строительного подряда и т. д. Все обязательства необходимо выполнять  надлежащим образом, поскольку их нарушение  повлечет за собой определенную ответственность. Меры ответственности направлены либо на обеспечение исполнения обязательств, либо на компенсацию имущественных  потерь, которые несет потерпевшая  сторона. Поэтому по ее иску суд и  применяет данные меры. 

     Важно определиться с основанием для ответственности. Лицо, которое не исполнило или  ненадлежащим образом исполнило  свои обязательства, несет ответственность только при наличии вины (умысла или неосторожности), если законом или договором не предусмотрены иные основания. Отсутствие вины должна доказывать сторона-нарушитель. Но лицо признают невиновным, если им были приняты все меры для надлежащего исполнения своих обязательств. Если обязательства нарушены лицом при осуществлении предпринимательской деятельности, то оно несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы. Таковой признают форсмажорные, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Но в договоре стороны имеют право предусмотреть, что только вина является условием ответственности предпринимателя. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств  произошло вследствие вины обеих сторон, то суд уменьшает размер ответственности должника. Также он может быть уменьшен, если кредитор умышленно или по неосторожности способствовал увеличению убытков, а также не принял мер к их уменьшению. Заключенное заранее соглашение об освобождении от ответственности за умышленное нарушение обязательств является ничтожным. 

     Как правило, при гражданско-правовых сделках  сторонам важно не понести убытков. В связи с этим Гражданским  кодексом РФ предусмотрена обязанность должника их возместить⁹ — при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств. В этой ситуации важно определить, что такое убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками (реальными) понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления указанного права, а также утрату или повреждение имущества. Помимо этого убытками считают упущенную выгоду — неполученные доходы, которые сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено. При определении упущенной выгоды учитывают предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 

     При подсчете убытков немаловажную роль играет определение их цены. По общему правилу принимают во внимание цены, существовавшие в том месте, где  обязательство должно было быть исполнено. Если же требование о возмещении убытков  не было удовлетворено добровольно, то стоимость убытков определяют на день предъявления иска. 

     Если  в договоре предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны уплачивают неустойку, то убытки возмещают в части, не покрытой ею. Но могут быть оговорены и  другие варианты: когда взыскивают только неустойку, но не убытки; когда  убытки взыскивают в полном объеме сверх неустойки; когда по выбору кредитора взыскивают либо неустойку, либо убытки. 

     Необходимо  помнить, что по общему правилу уплата неустойки и возмещение убытков  в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено договором  или законом. В законах могут  содержаться положения, в соответствии с которыми право требовать возмещения убытков отсутствует. В ГК РФ прямо  предусмотрено право отказаться от исполнения договора дарения, если после его заключения имущественное  или семейное положение либо состояние  здоровья дарителя ухудшится настолько, что исполнение договора в новых  условиях приведет к существенному  снижению уровня его жизни. В этом случае одаряемый не вправе требовать  возмещения своих убытков. 

     Ответственность за неисполнение денежного обязательства. В данном случае ответственность наступает при наличии полного состава правонарушения: во-первых, неправомерного неисполнения денежного обязательства (уклонения от возврата, просрочки в уплате и т. д.), во-вторых, использования должником чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания. Просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары (квартиру, дом, иную недвижимость), выполненные работы или оказанные услуги также следует считать пользованием чужими средствами. 

     Мерой ответственности является уплата процентов  на данную сумму. Их размер определяется существующей в месте жительства кредитора (или в месте нахождения юридического лица) учетной ставкой  банковского процента на день исполнения денежного обязательства или  его соответствующей части, если иной не установлен договором или  законом. Так, если по договору займа  заемщик не возвращает деньги в срок, он обязан уплатить проценты на эту  сумму за весь период задержки (со дня, когда требовалось возвратить заем, до дня реального возврата). Но если убытки, причиненные кредитору неправомерным  пользованием средствами, превышают  сумму процентов, он вправе требовать  возмещения убытков в части, превышающей  данную сумму. 

     В ГК РФ предусмотрено освобождение заемщика от ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае просрочки со стороны кредитора. Что имеется в виду? Если кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или  не совершил действий, до совершения которых  заемщик не мог исполнить своего обязательства, просрочка произошла  по его вине. В этом случае должник  не обязан платить проценты, кроме  того, он получает право на возмещение вызванных просрочкой кредитора  убытков, если только тот не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых возложено принятие исполнения, не отвечают. 

     Помимо  всего вышесказанного, если должник  не исполнил своих обязательств, кредитор вправе в разумный срок поручить их выполнение третьим лицам за разумную цену или выполнить их своими силами и потребовать от должника возместить понесенные расходы и другие убытки. Но такие расходы должны быть необходимыми. Если они к таковым не относятся, то и возмещению не подлежат. Например, если гражданин заключил договор  с организацией на ремонт ванной комнаты (замена протекающих кранов, устранение протечек и т. д.), но данная организация  в предусмотренный срок не выполнила  обещанного, то он вправе пригласить других лиц, а все расходы отнести  на счет первоначально выбранной  организации. Но оговоримся: данное правило  действует, если договором между  ними не предусмотрено иное. 

     Если  продавец передаст товар (например, квартиру) с недостатками, которые не были им оговорены в договоре купли-продажи, то покупатель вправе требовать возмещения своих расходов на их устранение¹⁰. Таким же правом обладает арендатор. Если по соответствующему договору ему сдано имущество с недостатками, которые препятствуют пользованию, он вправе устранить недостатки самостоятельно или с помощью третьих лиц, а все расходы отнести на счет арендодателя ¹¹. 

     Должник несет ответственность не только за собственные действия, но и за действия своих работников, а также  за действия третьих лиц, если законом  не предусмотрено, что ответственность  несет являющееся исполнителем третье лицо. Так, арендатору предоставлено  право заключать договор субаренды, передавать имущество в безвозмездное  пользование. В этих случаях ответственным  по договору перед арендодателем  остается арендатор. То же относится  и к договору подряда. Например, заказчик заключает договор строительного  подряда, в котором указано, что  подрядчик обязуется выполнить  обязательства лично, однако последний  заключает договор субподряда. В  этом случае нарушитель-подрядчик несет  перед заказчиком ответственность  за убытки, причиненные участием субподрядчика  в исполнении договора.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава 2. Заключение договоров 

    2.1. Общий порядок  заключение договоров

    Для того чтобы стороны могли достичь соглашения и тем самым заключить договор, необходимо по крайней мере, что бы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая акцептом. В соответствии с этим  сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключённым, когда оферент заключил акцепт от акцептанта.

    Вместе  с тем далеко не каждое предложение  заключить договор приобретает  силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со статьёй 435 ГК РФ:

1. должно быть достаточно определённым и выражать явное намерение лица заключить договор;
2. должно содержать все существенные условия договора;
3. должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

    Первое  требование обусловлено тем, что  без намерения лица заключить  договор последний не может быть заключён, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия  договора. Второе требование вытекает из пункта 1 статьи 432 ГК, в соответствии с которым договор считается  заключённым, если между сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении  заключить договор  отсутствует  хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключён, даже если вторая сторона и согласится с  таким предложением. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора должно сниматься  предложение его заключить. В  противном случае в отношении  одного и того же предмета может  быть заключено несколько договоров, из которых реально можно исполнить  только один.