Земельная рента и цена земли

ФГОУ ВПО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. В.Р. ФИЛИППОВА»

 

Кафедра «экономика сельского хозяйства»

 

 

Курсовая работа

«Земельная рента и  цена земли»

 

 

 

Выполнила: студентка группы 5306

                                                                            Дамбаева Д.

                                                     Проверила: Дареев Е. А.

                                                                        

 

 

 

Улан-Удэ

2009г

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Сущность и значение земельной ренты в экономике  …………..……5

1.1 Понятие и  виды  земельной ренты……..………………………………….....5

1.2Формирование величины  ренты………………………………………….…11

1.3 Значение земельной ренты в экономике…………………...……………....14

Глава 2. Цена земли …………..…………………………………………………16

2.1 Рынок  земли………………………………………………………………....16

2.2 Формирование цены земли ……………………………………………...….19

2.3 Анализ цены земли  в Республике Бурятия………………………………...23

Заключение……………………………………………………………………….31

Список используемой литературы……………………………………………...33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Земля относится к числу  факторов производства, это третий основной фактор производства после  труда и капитала. Земля как  фактор производства рассматривается  в двух смыслах. В узком смысле под землей понимают непосредственно  земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается  месту нахождения участка, его площади  и качеству земли. В широком понимании  земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли  и на ее поверхности.

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития сельского  хозяйства, регулирования земельных  отношений на конкретных этапах земельной  реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования  земельных отношений характеризуется  системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной  политики государства, обеспечение  прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д. Система  экономических регуляторов земельных  отношений в условиях перехода к  рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

Цель данной работы является изучение земельной ренты как экономической категории. В связи с этим задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

Во-первых: проследить процесс образования  земельной ренты;

во-вторых: дать характеристику земельной  ренты и цены земли;

в-третьих: проанализировать цену земли РБ;

Предметом исследования является –  земля. Большое внимание уделено динамике дифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а также теории извлечения ренты и т. д. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Сущность и значение земельной ренты в  экономике.

1. Понятие и виды земельной ренты.

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный  участок для сельского хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным  фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое  значение. Природные различия –  основа разной производительности труда  в отраслях, где природные ресурсы  являются главным вещественным фактором производства.

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями  разных доходов, что в свою очередь  накладывает печать на отношения  между собственниками ресурсов и  их пользователями, определяющим образом  воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная  экономическая категория, регулирующая экономические отношения между  землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения  сельского хозяйства на капиталистической  основе.

Одним из основных рычагов  экономического регулирования земельных  отношений является механизм платы  за землю. С его помощью государство  воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность  использования земли, находящейся  в их распоряжении. С экономической  точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным  с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный  собственник может вести хозяйство  самостоятельно, но может и передать своё право использования земли  в аренду предпринимателю. Условиями  арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает  землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется  процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован  в аренде на длительный срок, а собственник  земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено  именно данной монополией.

Предприниматель берётся  за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента  – это форма экономической  реализации собственника на землю. В  её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную  ренту.

Дифференциальная рента.

Продукты сельского хозяйства  уникальны. Прирост населения и  повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства  и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она   результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются  на другие предприятия.

Дифференциальная рента  фиксируется как разность между  индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль  превращается в ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой  группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент (или прибыль) на текущие инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

Возможно, образование добавочной прибыли, обусловленной случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в  ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в  земледелии, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы  не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента  существует в двух видах дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится  на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и  ренту по месту положения земельных  участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается  арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении  хозяйства, дифференциальная рента 2  только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2  и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

Абсолютная земельная  рента.

Абсолютная рента является результатом  монополии частной собственности  на землю со стороны определенного  класса общества. В самом деле, собственник  земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного  и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И  действительно, в английском языке  слово "рента" означало первоначально  аренду или арендную плату, и эта  категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате  заключены две части: одна соответствует  проценту на капитал, уже вложенный  в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и  т.д.); другая существует всегда и соответствует  передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования  исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образование абсолютной ренты связано  с тем фактом, что по причине  отсталости сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью  органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического  строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных  проявлений закона неравномерности  капиталистического развития, проистекает  не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов  в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной  стоимости, является одной из главных  причин этой отсталости.

Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более  низкого органического состава  капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать  от органического состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что "по сути дела эта  разница с прогрессом земледелия должна уменьшится". 

По темпами роста и органическому  строению капитала сельское хозяйство  в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается  тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может  создаваться такое положение, когда  крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную  в арендном договоре абсолютную ренту  за счет дифференциальной ренты II, а  основная масса мелких фермеров вынуждена  уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств. 

Однако капиталисты-фермеры не могут платить абсолютную ренту  за счет средней прибыли или дифференциальной ренты II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание  цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние  абсолютной ренты с монопольной  прибылью.

Монопольная рента.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная  рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия  порой создают возможности для  производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая  и т.д. Например, южная приморская зона краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные земли  для возделывания субтропических культур  и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольным  ценам, верхний предел которых нередко  определяется лишь уровнем платежеспособного  спроса. В результате монопольные  цены могут значительно превышать  индивидуальную стоимость таких  продуктов. Это и позволяет землевладельцам  получать монопольную ренту.  Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно  редкие и невоспроизводимые в  других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

2. Формирование величины ренты.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие  от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в  силу ограниченности земельного ресурса.

Предположим, что качество земельных участков которые  можно  вовлечь в сельскохозяйственный оборот, абсолютно не одинаково. Пусть  сельскохозяйственные производители  производят только один продукт. Пусть  также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев  – сдать её в аренду. На рынке  любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась  бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения  вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих  составляющих рынка. Земля, как мы уже  выяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься    рис. 1  спрос на землю.                             от некоторых частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения земельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, как показал ещё Д. Рикардо, формируется под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт. В результате земельная рента формируется так, как это показано на рисунке 1.

Предложение земли S абсолютно неэластично и не участвует в определении ренты. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной ренты падает с R1 до R2. При этом можно видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает. Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейся в ходе аграрной реформы В России, когда падение спроса на отечественное продовольствие привело к массовому обесцениванию земли как ресурса.

Величина земельной ренты зависит от качества земельного участка. Введём в рассмотрение разное плодородие участков. Пусть на том же рисунке представлены три разные по качеству участка одинакового размера Q*. Кривые D1, D2, и D3 пусть отражают не изменение спроса, а предельную производительность земли в сочетании с другими необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Таким образом, участок №1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименее плодородным. В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а участок №3 хуже предельного и должен быть выведен из сельскохозяйственного производства.

При этом качество земли  можно рассматривать с точки  зрения не только плодородия, но пространственного  положения. Более удачно расположенный  участок будет приносить и  более высокую ренту.

До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительный доход, вытекающий из неоднородности и  ограниченности земли как производственного  ресурса. С точки зрения всего  общества это действительно так: земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться от мелиорации). Но для  каждого конкретного производителя  земельная рента – это производственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив  использования земли: платится или  не платится земельная рента, общество – единственный субъект использования  этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента –  это прибыль, излишек. Однако на микроуровне существует огромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: на нём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню или пастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования именно в своих целях. Поэтому для него рента выступает как производственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Более того, предлагается национализировать землю, чтобы платежи за её использование государство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения. В США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту предлагали обложить полным (100 %) налогом.

На рисунке показана ситуация краткосрочная, когда земля для  данного конкретного вида использования  не может быть получена путём перераспределения  её из других сфер применения. Но в действительности, как мы знаем, земля имеет многофункциональный  характер. Лесные угодья могу передаваться для сельскохозяйственного использования, а сельскохозяйственные земли под  городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынке  конкретного её использования несколько  более эластична и поэтому  участвует в формировании земельной  ренты (рис. 2). Однако необходимо помнить, что и в этом случае эластичность предложения земли остаётся крайне низкой, а кривая S – достаточно        

рис.2 Краткосрочная 

          земельная рента.                                   

       крутой  

.

При аренде земли земельная  рента в форме арендной платы  поступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную  землю, ему не нужно платить за аренду. Значит ли это, что земельная  рента в этом случае исчезает? В  этом случае рента остаётся в собственности  самого фермера, она не различима  в той массе дохода, который  он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно  начисляемой рентой.

3. Значение земельной ренты в экономике.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая  форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом  уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический  феномен и вошёл в научную  теорию.

Физиократы считали, что  рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую  природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно  произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или  его произвели в менее благоприятных  условиях, потребовавших больших  издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо  писал: « Не потому хлеб дорог, что  платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба  нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей  ренты». А это значит, что зерно  производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход  по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот  этот дополнительный доход Д. Рикардо  и назвал земельной рентой.

При этом худшие земли, на которых  при данной цене на зерно ещё имеет  смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые  предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут  перемещаться с участков с более  высоким плодородием на участки  с меньшим плодородием при  расширении спроса и наоборот –  при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции  покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию  в целом именно эти земли в  первую очередь выводятся из сельскохозяйственного  оборота.

Таким образом, земельная  рента представляет собой разницу  между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо  обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли  не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых  земель, когда плодородная земля  в избытке относительно продовольственных  нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование  землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать  всякий, кто захочет обрабатывать её.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Цена земли.

2.1 Рынок земли.

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю.

В последние годы в этой сфере  произошли существенные изменения. Земельная реформа в России, во-первых, устранила государственный монополизм; у каждого участка появился конкретный собственник (физическое или юридическое лицо); во-вторых, было введено плановое землепользование; в-третьих, начал формироваться рынок земли.

В проведении земельной реформы  можно выделить два* этапа. На первом централизованно начали изымать  до 10 % площадей колхозных и совхозных  земель для передачи крестьянским (фермерским) хозяйствам без ограничения в размерах. При этом возникли большие трудности. Земли выделялись главным образом руководителям и специалистам хозяйств или городским жителям в ущерб сельскому населению. Возникла конфликтная ситуация, и реформа была приостановлена.

Тогда был предложен второй вариант, согласно которому определялась средне районная норма бесплатной передачи земли всем работникам сельского хозяйства и социальной сферы. Площади, превышающие средне районную норму, изымались в районный фонд перераспределения земель. В результате в собственность сельских товаропроизводителей было передано 93 % площади сельскохозяйственных угодий страны.

В России провозглашено многообразие форм земельной собственности — государственной, муниципальной, частной, общей (совместной) — и их равенство в рамках многоукладной экономики.

К государственной собственности  относятся земля и другие природные  ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных  образований. Это исключает существование земли и других природных ресурсов в качестве бесхозного имущества. Часть земли, находящейся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями (учебно-производственными хозяйствами, опытно-производственными хозяйствами и др.) во владение, пользование и распоряжение.

Земельные ресурсы, находящиеся в  муниципальной собственности, закрепляются за муниципальными предприятиями во владение, пользование и распоряжение.

Все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащих им земельных участков. Коммерческие организации (товарищества, общества, производственные кооперативы) и некоммерческие организации (потребительские кооперативы), кроме государственных и муниципальных предприятий, являются собственниками земли, переданной им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Земля и другое имущество фермерского  хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено  иное; продукция и доходы, полученные в результате его деятельности, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

Землевладение и землепользование в Российской Федерации является платным. Целью  введения платы за землю было стимулирование рационального землепользования, охраны и освоения земель, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на земле разного качества.

Земельные отношения в России постепенно приобретают  рыночный характер, хотя земельный  рынок пока еще недостаточно развит и не подкреплен в полном объеме законодательной базой.

Во  многих странах такой рынок существует уже давно. В России же пока основным товаром являются дачные участки, земли  членов товариществ по коллективному  садоводству и огородничеству, а  также участки личных подсобных хозяйств. Основные земельные массивы сельскохозяйственных предприятий (производственных кооперативов, товариществ, обществ и др.) товаром не являются, хотя институт частной собственности на землю уже существует.