Земельная рента. 2

Содержание……………………………………………………………………………………... 2

Введение………………………………………………………………………………………….3

I. 1. Понятие земельной ренты……………………………………………………………………………4

    2. Формы земельной  ренты…………………………………………………………………………….6

         2.1. Дифференциальная рента………………………………………………………………….7

                 2.1.1. Динамика дифференциальной земельной ренты………………………………11

         2.1.2 Абсолютная земельная рента………………………………………………………………………………………….….12

         2.1.3. Монопольная рента…………………………………………………………………………………….……….14

     3. Неоклассическая  теория рентных доходов………………………………………………………14

II. 1.Особенности сельского хозяйства как отрасли экономики и специфика аграрных отношений………………………………………………………………………………………16

    2. Цена земли…………………………………………………………………………………………..18

    3. Рента в других  отраслях экономики……………………………………………………………….20

III. Статистика………………………………………………………………...………………….……….22        

Заключение.………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...…27

Список литературы………………………………………………………………………….….28

Введение.

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают  проблемы развития сельского хозяйства, регулирования земельных отношений  на конкретных этапах земельной реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования  земельных отношений характеризуется  системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной  политики государства, обеспечение  прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д. Система  экономических регуляторов земельных  отношений в условиях перехода к  рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

На основе обобщения обширного  материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Целью данной работы является попытка  осветить ключевые моменты существования  ренты в сельском хозяйстве, а  именно ее формы. Большое внимание уделено  динамике дифференциальной земельной  ренты, понятию цены земли, а также  теории извлечения ренты и т. д.

1. 1. Понятие земельной ренты.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая  форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом  уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический  феномен и вошёл в научную  теорию.

Физиократы считали, что  рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую  природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно  произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или  его произвели в менее благоприятных  условиях, потребовавших больших  издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо  писал: « Не потому хлеб дорог, что  платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба  нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей  ренты». А это значит, что зерно  производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход  по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот  этот дополнительный доход Д. Рикардо  и назвал земельной рентой.

При этом худшие земли, на которых  при данной цене на зерно ещё имеет  смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые  предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут  перемещаться с участков с более  высоким плодородием на участки  с меньшим плодородием при  расширении спроса и наоборот –  при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции  покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию  в целом именно эти земли в  первую очередь выводятся из сельскохозяйственного  оборота.

Таким образом, земельная  рента представляет собой разницу  между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо  обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли  не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых  земель, когда плодородная земля  в избытке относительно продовольственных  нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование  землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать  всякий, кто захочет обрабатывать её.

Итак, земельная рента  возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.

Для пояснения природы  земельной ренты К. Маркс использовал, на наш взгляд, весьма показательный  пример. Пусть все фабрики в  стране приводятся в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей  территории водопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика. Нетрудно заметить, что  эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнению с остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь не может, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительный доход, т. е. ренту.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие  от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу.

Специфика ренты связана  именно с тем, что она возникает  в силу ограниченности земельного ресурса.

Предположим, что качество земельных участков которые можно  вовлечь в сельскохозяйственный оборот, абсолютно не одинаково. Пусть  сельскохозяйственные производители  производят только один продукт. Пусть  также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев  – сдать её в аренду. На рынке  любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась  бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения  вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих  составляющих рынка. Земля, как мы уже  выяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых  частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения  земельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, как  показал ещё Д. Рикардо, формируется  под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт.

Предложение земли S абсолютно  неэластично и не участвует в  определении ренты. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной  ренты падает с R1 до R2. При этом можно  видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает. Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейся в ходе аграрной реформы  В России, когда падение спроса на отечественное продовольствие привело  к массовому обесцениванию земли  как ресурса.

Выше мы говорили о том, что величина земельной ренты  зависит от качества земельного участка. В нашем примере рассматривались  земли, однородные по качеству. Введём в рассмотрение разное плодородие участков.

Пусть на том же рисунке  представлены три разные по качеству участка одинакового размера Q*. Кривые D1, D2, и D3 пусть отражают не изменение  спроса, а предельную производительность земли в сочетании с другими  необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Таким образом, участок

№1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименее плодородным. В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а  участок №3 хуже предельного и  должен быть выведен из сельскохозяйственного  производства.

При этом качество земли  можно рассматривать с точки  зрения не только плодородия, но пространственного  положения. Более удачно расположенный  участок будет приносить и  более высокую ренту.

До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительный доход, вытекающий из неоднородности и  ограниченности земли как производственного  ресурса. С точки зрения всего  общества это действительно так: земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться от мелиорации). Но для  каждого конкретного производителя  земельная рента – это производственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив  использования земли: платится или  не платится земельная рента, общество – единственный субъект использования  этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента –  это прибыль, излишек. Однако на микро  уровне существует огромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: на нём  можно возделывать зерно или  рожь, его можно использовать под  пашню или пастбище, наконец, его  можно использовать вообще не для  сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового  центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования  именно в своих целях. Поэтому  для него рента выступает как  производственные издержки.

Земельная рента – не заработанный доход. Более того, предлагается национализировать землю, чтобы  платежи за её использование государство  могло употребить в целях улучшения  благосостояния всего населения. В  США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту  предлагали обложить полным (100 %) налогом.

При аренде земли земельная  рента в форме арендной платы  поступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную  землю, ему не нужно платить за аренду. Значит ли это, что земельная  рента в этом случае исчезает? В  этом случае рента остаётся в собственности  самого фермера, она не различима  в той массе дохода, который  он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно  начисляемой рентой.

2.Формы земельной ренты.

Одним из основных рычагов  экономического регулирования земельных  отношений является механизм платы  за землю. С его помощью государство  воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность  использования земли, находящейся  в их распоряжении. С экономической  точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным  с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный  собственник может вести хозяйство  самостоятельно, но может и передать своё право использования земли  в аренду предпринимателю. Условиями  арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает  землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется  процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован  в аренде на длительный срок, а собственник  земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено  именно данной монополией.

Предприниматель берётся  за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента  – это форма экономической  реализации собственника на землю. В  её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную  ренту.

2.1 Дифференциальная рента

Таблица .

Условия образования  дифференциальной ренты

С лучшего земельного участка  получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго  участка равна 24 доллара. Самая дорогая  пшеница получена на худшем участке - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться  пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем  предприятии потерпел бы банкротство.

Сельскохозяйственных продуктов  с одних только лучших и средних  по качеству земель недостаточно для  удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают  особые условия образования цен  на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при  условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые  худшие земельные участки. А поскольку  фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства  на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница  между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты  на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях.

Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически  выгодно расположены по отношению  к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего  этого, поэтому себестоимость продукции  у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в  себя затраты по доставке продукции  к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные  участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.

Таким образом ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования  ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Земельные собственники прекрасно  осведомлены о качестве принадлежащих  им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу  же предусматривается соответствующая  арендная плата.

Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет  новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические  мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход  продукции с единицы площади  и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию  по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более  высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается  арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец  учтет, что его земля "облагорожена" дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит  ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким  образом, дифференциальная рента бывает двух видов.

На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек  может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда  и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно  к земле действует закон убывающей  отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в  обработку земли, порождает в  общем пропорционально меньшее  увеличение количества получаемого  продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием  агротехники" (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Выше рассматривалась  ситуация, когда землевладение и  землепользование разъединены и  рентные отношения строятся между  землевладельцем и арендатором. В мире широко распространена практика, когда фермер сам является собственником  земли. Справедливо ли в этом случае присвоение фермером-собственником  ренты? Он не создавал земельного участка, не приложил усилий для появления  на свет этого фактора производства, а присваивает ренту как "божий  дар". На самом деле рента как  экономическая категория не "растет из земли", она есть результат  функционирования системы экономических  отношений рыночного хозяйства. Точно также, как владелец капитала присваивает процент, фермер-собственник  имеет доход с имущества (земли), вовлеченного в хозяйственную деятельность.

Принцип установления ренты, или арендной платы как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства.

Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется  при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что  сам спрос на землю является производным  спросом. Например, если цена на пшеницу  снизилась, то и производный спрос  на землю для выращивания пшеницы  уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут  снижаться.                                                                                             

Продукты сельского хозяйства  уникальны. Прирост населения и  повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства  и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных  участков ограничено. Спрос на продукцию  превышает производственные возможности  этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и  на худших участках. Этим объясняется  и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает  форму дифференциальной ренты. По своей  природе дифференциальная рента  отличается от избыточной прибыли, создающейся  в промышленности. Она результат  применения более высокой естественной производительной силы. а не капитала. В промышленности избыточная прибыль  возникает при усовершенствованиях  в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия.

Дифференциальная рента  фиксируется как разность между  индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая  складывается на рынке. Земельная собственность  не имеет никакого отношения к  созданию избыточной прибыли, но она  является причиной превращения ее в  форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль  превращается в ренту. Разница между  общей суммой чистого дохода и  средним чистым доходом включает в каждой группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и  др. Эти виды дохода можно рассматривать  как процент (или прибыль) на текущие  инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

Возможно образование  добавочной прибыли, обусловленной  случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в  ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в  земледелии, а вследствие особых условий  производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью  земли. Но сила природы не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис.

Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента  существует в двух видах дифференциальная рента

1 и дифференциальная рента  2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится  на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и  ренту по месту положения земельных  участков, получаемую с земель, стратегически  выгодно расположенных но отношению  к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование  сортов растений с повышенным потенциалом  продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются  затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается  арендатором. Но по истечении срока  аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики  в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении  хозяйства, дифференциальная рента 2 только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается  предпринимателем- арендатором как  вознаграждение за применённый капитал.

2.1.1. Динамика дифференциальной земельной ренты

Объем производства в сельском хозяйстве тесно связан с биологическими факторами, и этим обусловлен целый  ряд особенностей интенсификации производства, процесса перевода его на индустриальную основу. Это выражается не только во внедрении техники, но и в широком  распространении технологий индустриального  типа. Сами же изменения в технологии эффективны в аграрном производстве лишь в том случае, если обеспечивается органическая связь биологических (растения, животные, почва) и механических (рабочие машины и оборудование) элементов производства. если они  образуют единую биоиндустриальную  систему.

Отличительной особенностью биоиндустриальных систем является то, что технологическая схема  производства строится здесь по типу: «человек механические средства биологический  объект». Но это не значит, что аграрный труд может быть сведен к функциям регулирования, контроля и управления техникой. В аграрном производстве любое техническое усовершенствование средств труда проявляется лишь опосредованно через функционирование земли. В силу этого разрозненные вложения в производство оказываются  неэффективными.

Интенсификация предполагает взаимоувязанное совершенствование  организации производства, хозяйственного механизма, техники, технологии, улучшение  сортов растений и пород скота  и т. п. Современное агропромышленное производство сложная производственная биолого- экономическая система. По сравнению с системой промышленности большее значение имеет естественный цикл воспроизводства, фактор времени, экономические процессы приспосабливаются  к биологическому ритму, ярче выражен  вероятностный характер производства, из-за зависимости результатов от погодных условий. Поэтому здесь  большая необходимость выбора и  оценки вариантов развития. К тому же избранные варианты ведения хозяйства  должны отражать зональные особенности  производства.

Если при интенсификации производства относительное плодородие земли остается прежним, то норма  дифференциальной ренты 1 не изменится. Иначе обстоит дело с дифференциальной рентой 2.

Добавочные вложения капитала порождают неизменную, повышающуюся и понижающуюся эффективность.

В условиях индустриального, сельского хозяйства научно-технический  прогресс способствует, прежде всего, уменьшению неравенства естественного  плодородия различных участков в  результате повышения общего уровня агрокультуры. Происходит также снижение экономической роли местоположения участков в связи с развитием  транспорта. Как следствие, появляется возможность отказа от обработки  земель низких категорий.

Земли низшей категории в  перспективе будут постепенно выводиться из сельскохозяйственного оборота, так как повышение урожайности  вследствие роста интенсивности  на остальных землях удовлетворит полностью  потребности в сельскохозяйственной продукции. В результате уменьшится дополнительная прибыль, обусловленная  различной производительностью  равновеликих затрат капиталов, применяемых  на земельных участках, разных по плодородию и местоположению.

Разрыв в эффективности  последовательных затрат капитала в  один и тот же земельный участок  тоже сократится, потому что увеличится исходный уровень производительности под влиянием роста уровня интенсивности  производства. Таким образом, под  воздействием научно-технического прогресса  появляется тенденция повышения  производительности применяемого капитала, которое может и не привести к  образованию дополнительной прибыли, а лишь уменьшит стоимость производимой продукции.

Различия в степени  интенсивности отдельных хозяйств даже в условиях индустриального  сельского хозяйства будут еще  долго сохраняться. Поэтому дополнительные вложения капитала будут обусловливать  получение дополнительной прибыли. Но массовое вложение дополнительного  капитала, делая более производительным весь капитал, ведет к уменьшения дифференциальной ренты.