Земельная рента. 6

Введение

Экономические взаимоотношения хозяйствующих  в сельском хозяйстве субъектов  имеют свою специфику, т.к. сельскохозяйственное производство связано с особым средством  производства – землей. В связи  с этим особую остроту в обществе приобретают отношения собственности  на землю.

Особенность земли как средства производства состоит в том, что  она биологически участвует в  процессе производства. Поэтому результаты труда в сельском хозяйстве во многом зависят от естественного  плодородия почвы. Земельные участки  различны по плодородию, что обуславливает  дифференциацию в продуктивности земли, различия в издержках производства и цене земельных участков.

Не требуется доказывать, что  сельскохозяйственная земля, как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование  составляют существо земельных отношений.

С появлением земельной собственности  возникла и земельная рента. Различным  ступеням развития отношений земельной  собственности соответствовали  и различные виды земельной ренты: отработочная, продуктовая и наконец, денежная. Если первые два вида ренты сейчас в основном стали достоянием истории или имеют крайне ограниченную распространенность, то денежная земельная рента выступает ее высшим проявлением, характерным для развитой системы рыночных (капиталистических) отношений.

Рентные отношения определяют специфику  функционирования аграрного сектора  экономики. Они занимают особое место  во всей системе экономических отношений. Теория ренты синтезирует элементы других разделов экономической теории. Она не может быть понята вне отношений  собственности, в частности собственности  на землю. Теория ренты согласуется и с экономическими проблемами спроса-предложения на продовольственную продукцию и ее стоимости, а соответственно цены и арендной платы за землю.

Рентные отношения накладывают  отпечаток на всю систему распределительных  отношений.

Исследованию рентных отношений  посвящены многочисленные работы ученых – экономистов, в которых достаточно основательно, нередко на высоком  научном уровне, освещаются основные вопросы и проблемы рынка земли.

Целью данной курсовой работы является изучение такого понятия экономической  теории, как рента, в частности  – земельная рента.

В ходе исследования были поставлены следующие задачи:

- дать определение ренты и  рентных отношений, раскрыть их  сущность;

- определить значение, роль и  место ренты в системе рыночных  отношений; 

- рассмотреть отдельные виды  ренты: дифференциальную и абсолютную, механизм их образования и  способы присвоения;

- проследить взаимосвязь дифференциальной  и абсолютной ренты; 

- изучить категорию – цена  земли, определить от каких  факторов она зависит; 

- рассмотреть особенности формирования рынка земли в России.

1. Понятие и сущность ренты

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые  категории, без которых ее анализ был затруднителен, а именно: землевладение  и землепользование. Эти понятия  необходимо четко отличать одно от другого.

Землевладение означает признание  права данного (физического или  юридического) лица на определенный участок  земли на исторически сложившихся  основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности  на землю. Землевладение осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование  землей в установленном обычаем  или законом порядке¹. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.

Для определения понятия ренты  необходимо ввести также понятие  рентных отношений – это отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости. Рентные отношения – одна из существенных черт аграрных отношений.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятие «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас понятие экономическая рента  шире понятия земельная рента. Экономическая  рента включает земельную ренту, но не сводится к ней.

Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» – дословно «отданная назад, возвращенная». Рента, как доход одного из факторов земли привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. И в дальнейшем в экономической теории возникло и развилось понятие экономической ренты как части дохода любого фактора производства.

Доход с земли занимал особое место в учении физиократов. В  земледелии, как утверждали они, увеличивается  количество продукта, а в промышленности можно наблюдать лишь изменение  формы уже существующих благ. Следовательно, производительно только земледелие, труд же в промышленности и в торговле непроизводителен и бесполезен. Лица, занятые в промышленном производстве, производят лишь столько, сколько потребляют, лица же занятые земледелием, создают  сверх того еще и излишек, который  носит название ренты. Богатство  страны, таким образом, по мнению физиократов, создается только земледелием.

Ф. Кэне, один из представителей физиократов, который считал, что рента «вырастает» из земли, делил общество на три класса: 1) земельные собственники; 2) земледельцы; 3) фабриканты, купцы, промышленные рабочие – этот класс, по его мнению, совершенно непроизводителен.

Рассуждая таким образом, физиократы утверждали, что только то, что увеличивает чистый доход земледелия, увеличивает и богатство страны, чем выше поземельная рента, тем богаче общество.

В более узком смысле под «экономической рентой» подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного  использования земли и получения  прибыли, иными словами рента - есть доход, полученный собственником земли при сдаче ее в аренду.

Вообще вопрос о том, справедливо  или нет присвоение собственником  земли ренты, этого «дара природы», является в значительной степени  морально-этическим или политическим. Действительно, владелец участка земли  не создавал землю (предположим, что  это девственная земля или  целина), не приложил никаких усилий для «появления на свет» этого  фактора производства. Почему же он присваивает ренту? Все эти вопросы  экономисты часто называют проблемами так называемого первоначального накопления капитала.

Справедливость существования  земельной ренты во все времена  вызывает споры в обществе, так  как положение ее весьма неоднозначно.

Рис.1. Положение земельной ренты в  обществе

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения  во многих сферах хозяйствования. Экономическую  ренту они приносят потому, что  их предложение на рынках неэластично  или недостаточно эластично.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (рис.2). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

В условиях относительно неэластичного  предложения земли, ее ресурсов и  недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим  условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю  и связанные с ней факторы  производства должен совпадать с  размером получаемого предельного  продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное  убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Рис. 2. Спрос и предложение земли, где SS – неэластичное предложение земли; DD – потенциальный спрос на землю; D₁D₁ – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренты; E – равновесная рыночная цена земли, установившаяся на уровне P_e в соответствии со спросом и предложением².

Итак, важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная  величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения  труда или предложения капитала, так как два последних фактора  производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ  на растущий спрос. Этого нельзя сказать  о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве.

 Именно ограниченность, абсолютная  неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной  особенностей ценообразования в  сельском хозяйстве. Конечно,  в очень долгосрочном периоде  предложение земли может быть  увеличено в ответ на растущий  спрос на сельскохозяйственные  угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли, но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозем или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Другой особенностью земельных  ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может  перебросить его ближе к рынку  сбыта сельскохозяйственной продукции  или к городу, славящемуся своей  индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Вопрос о том, кто создает ренту, решается по-разному. Согласно одному варианту рента есть продукт земли, согласно другому  — она создается трудом. Рабочие  получают доход, равный предельному  продукту, созданному последним рабочим. Избыток же над конечным предельным продуктом, который создавался предшествующими  рабочими, поступает в виде земельной  ренты земельным собственникам.

Сама по себе земля не может создавать  ренту. Первое является лишь условием создания второго. Поэтому более  правильным является второй вариант  с одним уточнением. Рента выплачивается  либо из предельного денежного продукта, созданного трудом и предпринимательскими способностями, либо рента есть результат  перераспределения дохода, созданного за пределами сельского хозяйства, в пользу земельных собственников³.

Особые свойства земли как природного средства производства, имеющего неограниченный срок службы, но ограниченного по количеству и качеству, превращают собственника земли в двоякого монополиста: во-первых, как собственника уникального природного, ограниченного средства производства; во-вторых, если он к тому же владеет  более плодородным участком земли, как владельца особых монопольных  условий производства сельскохозяйственной продукции, которые позволяют ему  получать продукцию большего количества с участков равных размеров, лучшего  качества или вообще уникальную, производимую только в определенной местности  и на ограниченной площади.

Производство в условиях разделения труда в обществе – процесс  общественный. И в сельском хозяйстве  труд и создаваемый этой отраслью продукт не могут не носить общественного  характера. В этой отрасли, как и  в других, в силу разделения труда  производимый продукт предназначается  для обмена, продажи.

Но, создаваемый в сельском хозяйстве  прибавочный продукт частично присваивается  собственником земли. Таким образом, она не входит свободно в совокупную общественную прибавочную стоимость, не переливается свободно из одной  отрасли в другую и не распределяется между различными товаропроизводителями  из-за особых свойств частной собственности  на землю, создающих условия монополии.

Следовательно, кроме прибыли, которая  идет сельскохозяйственному предпринимателю, как любому из предпринимателей по законам, связанным с категорией прибыли, в сельском хозяйстве образуется избыток прибыли, который поступает  собственнику земли как таковому, как монополисту уникального  средства производства.

Т.о. рентные отношения представляют собой отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть – в виде обычной прибыли – достается предпринимателю. А другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник.

Рис. 3. Механизм образования земельной  ренты 

Земельная рента означает платность  важнейшего фактора производства –  земли. Экономисты прошлого по-разному  оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса.

Сопоставление различных уровней  цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы  и ставок земельной ренты, дает производителю  важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда  и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство  на интенсивной основе.

Можно с уверенностью сказать, что  в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных  товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких  масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения  их доходов.

2. Виды рент

Рента различна в зависимости от качества земли: от природных условий (тип, почва, климат, рельеф), от плодородия почвы, от местоположения земли. Естественно, что земли, с лучшими характеристиками приносят большую ренту. В связи  с этим выделяют две формы ренты: абсолютную и дифференциальную. Кроме того, в экономической литературе выделяют еще монопольную и квазиренту.

Понятие монопольной ренты в  экономической литературе используется в основном при анализе уровня цен на продаваемые сельскохозяйственные продуты редкого качества. Считается, что монопольно высокая цена на такие продукты не зависит ни от общественной цены производства, ни от затрат на них, ни от качества земли и ее местоположения. Она определяется готовностью покупателя заплатить за это высокую цену. Этот излишек над стоимостью сельскохозяйственной продукции называемый монопольной рентой, присваивается собственником земли.

Изучение А. Маршаллом проблемы дополнительных доходов, получаемых конкретным землевладельцем от предыдущих достижений научно-технического и технологического прогресса всего общества, в краткосрочном  периоде позволило ему назвать  их «квазирентой» («мнимой», «ложной»). То есть, это как бы несправедливая прибыль землевладельца, так как ему не приходилось в этом конкретном краткосрочном периоде осуществлять основные издержки. Они осуществлены в предыдущем длительном периоде. В краткосрочном периоде эти основательные издержки также являются фиксированными.

То есть, квазирента – это доход, связанный с временными рамками существенных технологических усовершенствований. В долгосрочном периоде эти преимущества дефицитности капитальных факторов теряются. Стремление к получению наибольшей выгоды побуждает других землевладельцев к внедрению достижений науки и техники. И эта экономическая реакция производителей не имеет ограничений⁴.

2.1 Дифференциальная рента

Итак, земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. В свою очередь, дифференциальная рента бывает тоже двух видов.

Дифференциальная рента признается экономистами всех школ, причем в своей  основе в той постановке, которая  была разработана классической политической экономией. Проблема дифференциальной земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.).

Дифференциальная рента в сельском хозяйстве представляет собой излишек  прибыли, получаемой на лучших и средних  по плодородию и месторасположению  земельных участках по сравнению  с худшими, стоимость продукта которых  определяет цену всей сельскохозяйственной продукции данного вида.

Несмотря на различия концептуального  подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков.

Таким образом, дифференциальная рента  I связана с различным плодородием земельных участков и их эффективностью. При одинаковых затратах ресурсов результаты производства на них будут различны.

Источником дифференциальной ренты I является излишек прибыли на лучших и средних участках земли по сравнению  с худшими.

Труд в сельском хозяйстве имеет  различную производительность и эти различия зависят от самой земли. Следовательно, владельцы лучших земельных участков кроме абсолютной ренты получают и дифференциальную ренту I. Ее источником является разница между общественной ценой производства на сельскохозяйственную продукцию, складывающуюся по затратам на худших участках земли и индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках, имеющих большую производительность по сравнению с худшими участками.

Образование дифференциальной земельной  ренты по плодородию можно наглядно представить, используя научный  аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке  совершенной конкуренции, линия  спроса на продукцию любого фермера  будет горизонтальной. Допустим, что  существуют три участка земли  – I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее – на участке I, наименьшее – на участке III):

 P P

 0 2500 Q 0 2000 Q

 Р

P – (долл. за центнер) МС – предельные издержки

Q – урожай (в центнерах) АС – средние издержки

Рис.4. Дифференцированная земельная  рента

Как видно из графика на рис. 4.а, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (рис.4.б). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. 4.в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т.е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке  I, достаточно устойчиво, так как количество высоко плодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Дифференциальная рента возникает  также из-за неодинакового местоположения земельных участков. Транспортные расходы  для фермеров будут большими или  меньшими. Близость к рынкам сбыта  существенно влияет на структуру  производства. Скоропортящиеся продукты, к примеру, можно производить  вблизи от потребителей.

Т.о. дифференциальная рента – это  доход, полученный в результате использования  ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов5.

Дифференциальная рента может  быть получена и в промышленности, если товаропроизводитель, обновив  технологию, снижает издержки производства по сравнению со средними общественными  и получает прибыль, превышающую  среднюю. Но дифференциальная рента в промышленности не может быть устойчивой, если не возникает длительных монопольных ситуаций.

Дифференциальная рента II предполагает различную производительность последовательных затрат капитала на одном и том же участке земли. Она создается в процессе интенсификации сельскохозяйственного производства. В этом случае издержки определяются предельной затратой капитала (наименее производительной).

Дополнительные вложения капитала повышают производительность труда  и продуктивность земли, увеличивая количество получаемой с единицы  посевной площади продукции. Это  уменьшает индивидуальные издержки производства, обеспечивая дополнительную прибыль, которая получается как  разница между индивидуальной и  общественной ценой производства, образуя  дифференциальную ренту П.

Выигрыш в издержках, полученный от более производительных затрат капитала, первоначально достается фермеру. Он присваивает его на протяжении действия арендного договора. При  заключении нового договора земельный  собственник повысит величину ренты  с учетом изменившегося плодородия земли и присваивает прирост  дохода.

Дополнительные капитальные вложения могут быть осуществлены в любой  участок земли. На лучших же участках эффект, как правило, выше, чем на средних и худших.

Из явления дифференциальной ренты  маржиналистская теория обосновывает действие принципа или даже закона убывающей производительности добавочных вложений капитала в один и тот  же земельный участок. Впоследствии этот принцип был перенесен и  на другие сферы производства и получил  распространение как закон убывающей  производительности труда.

Отношение к данному принципу или  закону применительно к сельскому  хозяйству, а также другим отраслям далеко не однозначно. Большинство  экономистов отрицают наличие такого закона, ссылаясь на практику. Он действует  там и тогда, где и когда  дополнительные затраты осуществляются на неизменной научно-технической основе.

Но дело в том, что такие дополнительные вложения — бессмысленны, и конечно, они ведут к увеличению затрат, которые не вызывают получения дополнительных результатов. Лишь при появлении  новых научно-технических достижений дополнительные затраты капитала и  труда экономически оправданы⁶.

2.2Абсолютная рента

Если рента уплачивается со всех участков земли независимо от плодородия и местоположения, то этот вид платежей называется абсолютной рентой⁷.

Абсолютная рента — результат  монополии частной собственности  на землю. Домарксиская классическая политическая экономия не смогла понять и объяснить содержание абсолютной земельной ренты. Д. Рикардо, наиболее определенно разъяснивший понятие ренты, не смог провести различий между стоимостью и ценой производства и потому даже не поставил вопроса об абсолютной ренте. Его концепция ренты строилась на признании лишь ренты дифференциальной. В определенной мере позиция Д. Рикардо может быть объяснима наличием в то время свободных земель.

Ни один собственник земельного участка не отдает его бесплатно  в хозяйственное использование  другому лицу. Не только лучшие и  средние, но даже худшие земельные участки  отдаются в капиталистическое пользование  за плату.

Механизм образования абсолютной земельной ренты был раскрыт  К. Марксом. Причем научная заслуга  К. Маркса состоит в доказательстве возможности существования абсолютной ренты без нарушения закона стоимости.

В сельском хозяйстве на одинаковый капитал производится больше прибавочной  стоимости, чем в промышленности, так как доля живого труда в  сельском хозяйстве выше, чем в  промышленности. Поэтому и стоимость  сельскохозяйственных продуктов выше их цены производства. Однако самого факта  излишка стоимости сельскохозяйственной продукции над их ценой производства недостаточно для объяснения абсолютной земельной ренты.

Необходимым условием ее существования  является частная собственность  на землю, препятствующая свободному переливу капитала из промышленности в сельское хозяйство и перераспределению  всей произведенной в обществе прибавочной  стоимости между различными группами капиталистов. Поэтому продукция  сельского хозяйства продается  не по ценам производства, а по стоимости.

Капиталист-арендатор реализует  всю произведенную в сельском хозяйстве прибавочную стоимость. Ее величина равна средней прибыли  на капитал, куда бы он ни был вложен, плюс излишек средней прибыли. Этот излишек и есть абсолютная рента, которую получает каждый землевладелец, включая и худшие участки.

Механизм образования абсолютной земельной ренты таков: продукция  сельского хозяйства реализуется  не по цене производства с худшего  участка, а по ценам выше общественной цены производства с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход.

Например, цена одного центнера пшеницы  на худшем участке равна 100 долл., из которых 80 долл. составляют издержки, а 20 долл. — среднюю прибыль. Рыночная цена устанавливается в 100 долл. В данном случае арендовать этот участок невыгодно. Но если худшие участки перестанут обрабатываться, цена на пшеницу в результате увеличения спроса поднимется до 130 долл. Когда это произойдет, арендаторам будет выгодно обрабатывать и худшие земли.

Продавая центнер пшеницы за 130 долл., капиталист-арендатор получает среднюю прибыль на капитал— 20 долл. и 10 долл.— излишек, составляющий абсолютную ренту.

Следовательно, источником абсолютной земельной ренты служит повышенная норма прибавочной стоимости  в этой отрасли, а условием существования  — монополия частной собственности  на землю, препятствующая конкуренции  выравнивать прибыль между капиталами, вложенными в сельское хозяйство  и промышленные отрасли.

Марксистская концепция абсолютной земельной ренты несла в себе идею необходимости национализации земли, которая создала бы условия  для свободного перелива капитала в  сельское хозяйство и расширила  возможности для его быстрого развития.