Земельная рента

Вологодский институт права и экономики ФСИН России

Кафедра экономики и управления 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

 по  дисциплине «Экономическая теория» 

на тему: Земельная рента 
 
 
 
 

Вологда – 2010 

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ 

Введение…………………………………………………………………………...3 

1. Рента как экономическая категория ………………………………………….7 

 2. Виды ренты…………………………………………………………………..13

2.1. Абсолютная рента……………………………………………………14

2.2.    Дифференциальная рента………………………………………….17

     2.2.1. Дифференциальная рента I формы……................................19

     2.2.2. Дифференциальная рента II формы………………………...22

2.3.   Монопольная рента………………………………………………....25

2.4.   Строительная рента………………………………………………...27

2.5.  Лесная рента…………………………………………………………28 

Заключение………………………………………………………………………...29 

Список литературы………………………………………………....................31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   ВВЕДЕНИЕ

   Природа располагает колоссальными и  разнообразными ресурсами, которые  представляют собой естественные условия жизнеобеспечения человечества.

    Земля как место расположения любого предприятия  предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского  хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным  фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

    Различия  эффективности производства обуславливают  получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

    Анализ  образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора  и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

    Внешне  рента представляет собой плату  за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости  продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

    В связи с этими особенностями  использование одними предпринимателями  земель лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения участков) лишает других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях. Образуется хозяйственная монополизация земель этого рода. Но из-за того, что производство на этих землях не покрывает общественной потребности в продовольствии и сельскохозяйственном сырье, возникает общественная необходимость вовлечь в хозяйственный оборот и сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат. Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.

    Реализация  продукции по общественной цене производства обеспечивает арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых индивидуальные средства производства будут ниже общественной, - еще и сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно, она выступает как разность между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной. Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации права частной собственности на землю.

    Теория  получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где  капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал, примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

    Анализ  дифференциальной ренты показал, что  она выступает в арендной плате  за использование лучших и средних  земель.   Ответ об источнике  платы за худшие  земли дает анализ образования другого вида земельной ренты – абсолютной.

    Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта повысится над  ценой производства. Это экономическое  состояние произойдет из-за частной  собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен. Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает, что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель.

    Превышение  цены на продукт над общественной ценой производства обеспечивает в этой отрасли реализацию избытка прибавочной стоимости над средней прибылью, который существует во всех отраслях, где органическое строение капитала ниже, чем в отраслях среднего уровня. Таким образом, выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.

    Целью этой работы является изучение земельной  ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

    1) проанализировать процесс образования земельной ренты;

    2) охарактеризовать разные формы земельной ренты;

3) выявить особенности рентных отношений и роль ренты для разных отраслей экономики.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. РЕНТА КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ

    Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

      В современных условиях не  воспроизводимый фактор производства  становится более значимым. Таким  фактором теперь выступает вся  природная среда, которая превращается  в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы рассматриваем один из главных невоспроизводимых факторов производства – землю.

    Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли  как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора, - существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

    Именно  ограниченность, неэластичность предложения  земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в  сельском хозяйстве. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

    Особенно  большое внимание экономическая  теория уделяет земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных экономических теориях.

    С точки зрения марксистской экономической  теории действительные землевладельцы суть наемные рабочие, занятые у капиталиста, арендатора, который ведет сельское хозяйство только как особую отрасль применения капитала к особой сфере производства. В определенные сроки, например, ежегодно, этот капиталист – фермер уплачивает землевладельцу, собственнику эксплуатируемой им земли, установленную договором сумму денег (совершенно так же, как заемщик денежного капитала – определенный процент) за разрешение применить свой капитал в этой области производства. Эта денежная сумма называется земельной рентой, безразлично, уплачивается ли она с пахотной земли, строительного участка, рудников, рыбных угодий, лесов и т.д. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал земля арендатору. Следовательно, земельная рента здесь и есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит доход¹.

    В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое  получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

    Суть  одной из трактовок заключается  в том, что рента не является самостоятельной  формой дохода, а представляет собой  ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

    В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

    Существует  еще одна трактовка, которая считает  ренту несправедливым паразитическим доходом. Критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри  Джорджа "Прогресс и бедность", который считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

    Теперь  обратимся к проблеме определения  величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует.

    Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия  как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.

    Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.   (См. рис. 1)

    На  рисунке R – рента, Q – объем производства, SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

    Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке  средств производства она имеет  исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр – свод данных о земле.

    Оценка  земли предполагает: оценку потребительных свойств земли и оценку полезности ее свойств. Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещенной в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте. Цену земли можно выразить по формуле:

    Где Ц - цена земли,  R – рента, – процентная ставка.

    Например, если ежегодный доход с земельного участка в виде ренты составляет 1 млн. руб., ставка ссудного процента 5%, то цена земли составит 20 млн. руб.

    В самом деле, цена земли – покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.

    Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помноженной на определенное количество раз текущей денежной арендной платы или,  иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

    Неоклассическая теория выводит стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократиться, а если спрос уменьшиться, то и ставки арендной платы станут ниже.

    Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю. Однако арендную плату нельзя отождествлять с земельной рентой.

    Земельная рента в своем чистом виде есть плата арендатором землевладельцу определенной суммы денег за предоставление права пользования землей.

    Арендная  плата же помимо земельной ренты может включать в себя и другие элементы, не относящиеся непосредственно к оплате права пользования землей, как, например, амортизацию и процент на вложенный в землю капитал. Это можно записать в следующем виде:

    Где АП – арендная плата; R – рента; r – процент;   - амортизация основного капитала, переданного вместе с землей².

    Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Экономисты прошлого по–разному оценивали это  обстоятельство. Например, Карл Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких – либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе³. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах  рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас.

2. ВИДЫ РЕНТЫ

     Если  хозяйственный субъект и собственник персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.

     Передача  в аренду худших земель также приносит ренту. Эта рента называется абсолютной. Так как она получается абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины, если размеры земельных участков одинаковы. Изъятие дохода в виде дифференциальной ренты с лучших и средних участков как бы приводит их по своему плодородию, продуктивности к состоянию худших земельных участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних участков⁴.

     Существуют  и другие виды земельной ренты. Например, монопольная, строительная, лесная и  т.д. Все они включают в себя абсолютную и дифференциальную ренты, так как участки, на которых находятся леса, строительные объекты или уникальные природные ресурсы имеют различные условия. К таким условиям можно отнести местоположение, удаленность от центра, особенности климата, почвенные характеристики и другое.

2.1. Абсолютная рента

    Субъектами  рыночной экономики являются два  типа собственников – полный собственник  и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли  и невозможность ее воспроизводства способствует возникновению двух видов монополий на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. Там, где собственником земли является государство, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии – монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению⁵.

    Монополия частной собственности порождает абсолютную ренту, монополия хозяйства на земле – дифференциальную ренту.

    Абсолютная  рента получается со всех земельных  участков, независимо от размеров и  качества земли.

    В самом деле, собственник земли  именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для  сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово "рента" означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

    Образование абсолютной ренты связано с тем  фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению  с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

    Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.

    Объясняя  возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого  органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать от органического состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что "по сути дела эта разница с прогрессом земледелия должна уменьшится".

    По  темпам роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.

    Однако  капиталисты-фермеры не могут платить  абсолютную ренту за счет средней  прибыли или дифференциальной ренты  II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.

    "Собственность  на землю, - писал К. Маркс, - сама создала ренту". Ликвидация частной собственности привела бы к исчезновению абсолютной ренты, так как устранила бы преграды на пути свободного перелива капиталов между отраслями, способствовала бы развитию производительных сил сельского хозяйства.⁶

    В современных условиях изменился  механизм присвоения абсолютной ренты, но нет оснований отрицать ее существование. Теперь абсолютная рента возникает  в результате господства монопольных  цен в сельском хозяйстве и  связанных с ним отраслях. Абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.

2.2. Дифференциальная рента

     Различными  теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной ренты (А. Смит, Д. Риккардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

     Образование дифференциальной земельной ренты  по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При  условии, что фермерские хозяйства  функционируют на рынке совершенной  конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существует три участка земли – I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее на участке I, наименьшее на участке III):

     Как видно на рисунке 2.а, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает что фермер I, получит дифференциальную ренту, размер которого равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние выше, получит меньшую величину ренты (рис. 2.б). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. 2.в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек ( включая нормальную прибыль).

     Получение дифференциальной, т.е. разностной ренты, ферменном, хозяйствующим на участке  I, достаточно устойчиво, так как количество  высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширенно в сколько-нибудь близкой перспективе.

     Итак, дифференциальная рента – это  доход, полученный в результате использования  ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью  в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае – по плодородию земли) ⁷.

     Дифференциальная  рента происходит из различия в естественном плодородии почвы, данного для каждой данной ступени развития земледелия, следовательно, из ограниченности размера  лучших земель и из того обстоятельства, что одинаковые капиталы приходится затрачивать на обработку неодинаковых земель, которые, следовательно, при затрате одинакового капитала дают неодинаковое количество продукта.