Земельные првоотношения

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3

1. ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ……………………….…5

1.1.Субьекты земельных правоотношений…………………………………....7

1.2.Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений…………………………………………………………………12

2.ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ………….…17

2.1Земельно-правовые нормы………………………………………………..…17

2.2 Правовое регулирование земельных правоотношений………………...…20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….…24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………......25

ВВЕДЕНИЕ

Проблема правоотношения - одна из наиболее сложных и в то же время наименее разработанных проблем правовой науки.

Содержание земельных  правоотношений составляют права и  обязанности участников и субъектов  земельных правоотношений, предусмотренные  нормами земельного права. В связи  с этим, для понимания всего  земельного правоотношения, необходимо ясно представлять, что понимается под субъектами земельного правоотношения.

Административной ответственности как меры принуждения, устанавливаемой государством за нарушение правил использования земель.

Земля является природным  объектом, однако ее состояние во многом зависит от деятельности человека. От человека зависит и ее использование. Воздействие человека на землю регулируется или не регулируется правом в зависимости  от того, насколько это воздействие  затрагивает интересы общества. Интересы общества затрагивают те действия (или  отказ от действий) отдельных людей  и их коллективов, которые существенно  влияют на эти интересы, то есть имеют  общественное значение.

Рассмотрение принципов  земельного права связано с рядом  накопившихся теоретических проблем, которые на протяжении ряда лет вызывали активные дискуссии в юридической  науке. Поскольку на правовых принципах  создаются и реализуются нормы  определенной отрасли права, рассмотрение данного вопроса тесно связано  с такими смежными проблемами как  предмет земельного права, тип правового  регулирования земельных отношений, место земельного права в системе  российского права, система земельного права, её особенности, связанные с  федеративным устройством Российской Федерации и другие. Разработка понятия, классификации, содержания и значения принципов земельного права выступает  той путеводной нитью, которая позволяет  системно найти подходы для ответов  на большинство этих вопросов. В  Конституции Российской Федерации 1993 г. были закреплены основы регулирования  земельных отношений в Российской Федерации, которые послужили базой формирования и развития системы земельного законодательства.

1. ПОНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Содержание понятия «земельное правоотношение» непосредственно связано с определением предмета земельного права, которое регулирует сферу земельных отношений. Правоотношения в каждой отрасли права, в том числе, естественно, и в земельном праве, являются общественными отношениями, урегулированными нормами права. Общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, представляют собой земельные правоотношения.

Под земельными правоотношениями понимаются урегулированные нормами  земельного права общественные отношения, участники которых являются потенциальными или фактическими носителями субъективных прав и обязанностей. Иными словами это — отношения, которые возникают, осуществляются, изменяются и прекращаются в соответствии с предписаниями норм земельного права. Права и обязанности участников и субъектов земельных правоотношений, предусмотренные нормами земельного права, составляют содержание земельных правоотношений.

Правоотношения землепользования можно подвергнуть более детальной  классификации. Так, в зависимости  от категории земель правоотношения землепользования можно разделить  на правоотношения по использованию  земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности и  иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фондов, земель запаса. По условиям возникновения  права землепользования можно выделить правоотношения общего и специального землепользования, по

времени реализации — правоотношения срочного и бессрочного землепользования.¹

Правоотношения в области  охраны земель охватывают общественные отношения, урегулированные теми нормами  земельного права, которые нацелены на сохранение полезного потенциала земли как основы хозяйственной деятельности и элемента окружающей природной среды. Их содержание составляют права и обязанности собственников и пользователей по охране земель, включая мероприятия по мелиорации, рекультивации земель, консервации земель и восстановительные мероприятия на загрязненных и деградированных землях.

Правоотношения землепользования можно подвергнуть более детальной  классификации. Так, в зависимости  от категории земель правоотношения землепользования можно разделить  на правоотношения по использованию  земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности и  иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фондов, земель запаса. По условиям возникновения  права землепользования можно выделить правоотношения общего и специального землепользования, по времени реализации – правоотношения срочного и бессрочного  землепользования.

Для характеристики земельных  правоотношений используется метод  классификации, или распределения  правоотношений по труппам в соответствии с выбранными критериями. Наиболее распространена классификация земельных  правоотношений по основным институтам земельного права. В соответствии с  этим критерием земельные правоотношения можно классифицировать на правоотношения собственности на землю, землепользования, государственного земельного управления, правоотношения в области охраны земель и правоотношения юридической  ответственности.

1. Субъекты земельных правоотношений.

Субъектами земельных  правоотношений могут быть не всякие лица, а лишь те, которые наделены действующим законодательством  определенными правами и обязанностями, достаточными для участия в тех  или иных правоотношениях.

Степень наделенности правомочиями в земельных правоотношениях  является главным критерием, определяющим правовой статус субъектов земельных  правоотношений.

Объем правомочий субъектов  земельных правоотношений зависит  от следующих обстоятельств:

1. От вида субъекта. Так,  если государство обладает универсальными  правомочиями, юридические лица  – специальными правомочиями, закрепленными  в уставе, то граждане – в  зависимости от вида гражданства:  российские граждане обладают  общими правомочиями, а иностранные  граждане – теми же правомочиями, но за установленными законом изъятиями;

2. От поведения субъекта, имеющего юридическое значение. Например, использование земельного  участка не по целевому назначению  влечет за собой прекращение  земельных правомочий субъекта, ведущего себя подобным образом;

3. От особенностей объекта  данного земельного правоотношения, имеющих юридическое значение. Так,  деградированные сельхозугодья,  восстановление которых возможно  лишь путем консервации в установленном  порядке, превращают временного  пользователя этими угодьями  фактически во временного владельца  ими, поскольку он лишается  возможности эксплуатировать эти  земли на период консервации.

4. От обстановки, в которой  осуществляет свои функции субъект  правоотношений, если она предусмотрена² в законе. Например, порядок хозяйственного использования земель, загрязненных тяжелыми металлами и подвергшихся радиоактивному загрязнению, определяется законодательством России, т.е. общая свобода правомочий субъекта регламентирована специальными правовыми нормами.

Правомочия субъектов  земельных правоотношений можно  подразделить на общие и специальные, т.е. присущие всем видам субъектов  или лишь отдельным их категориям.

Для того чтобы юридические  и физические лица могли выступать  в качестве субъектов земельных  правоотношений, они должны обладать земельной правосубъектностью. Последняя  представляет собой сложное понятие, которое состоит из земельной  правоспособности и дееспособности. Под земельной правоспособностью  понимается возможность лица иметь  земельные права и обязанности, а под земельной дееспособностью  – способность лица своим действиями приобретать и осуществлять права  и нести обязанности в сфере  земельного права. Кроме того, важнейшей  характеристикой участников земельных  правоотношений является их правовой статус как совокупность земельных  прав и обязанностей. Возникновение  правового статуса происходит одновременно с возникновением самих субъектов  земельных правоотношений. Причем надо различать два различных порядка  возникновения правового статуса  – для физических и юридических  лиц.

Земельную правоспособность граждане могут осуществлять индивидуально, когда отдельный гражданин выступает  субъектом права на земельный  участок, а также в составе  групп, объединений граждан, не имеющих  организационного единства, например при общем пользовании земельным  участком собственниками жилого строения. Земельную правоспособность граждане могут осуществлять в составе  коллектива – садоводческого товарищества, сельскохозяйственного кооператива, акционерного общества и.т.д. Правовой статус субъектов земельных правоотношений у этих коллективов граждан возникает только после их юридического оформления. Те группы граждан, которые не имеют организационного единства, закрепленного в уставе, вовсе не являются субъектами земельных правоотношений.

Что касается юридических  лиц, то у них правовой статус субъектов  земельных правоотношений возникает  с момента государственной регистрации  их уставов и внесения их в единый государственный реестр юридических  лиц.

Основные положения дееспособности субъектов установлены в ЗК, определившем возможность приобретения субъектами прав и обязанностей собственников, арендаторов земли, землепользователей и землевладельцев самими лично.

Наряду с правомочиями субъектов земельных правоотношений предусмотрены определенные свободы  в использовании земель. В частности, вмешательство в связанную с  использованием земли деятельность собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов со стороны государственных, муниципальных и других органов  и организацией запрещается, за исключением  случаев, установленных законодательством  Российской Федерации.

Правовой статус субъектов  земельных правоотношений обусловлен следующими обстоятельствами:

1. Его возникновение, как  правило, совпадает с моментом  возникновения самих субъектов  земельных правоотношений. Так, с  момента государственной регистрации  в местной администрации субъект  приобретает права юридического  лица, а значит, и права на обращение  за получением земельного участка  под тот или иной объект  хозяйственной деятельности, не противоречащий уставу;

2. Моментом изменения  правового статуса субъектов  земельных правоотношений являются  определенные законом обстоятельства. В частности, если арендатор  земли – индивидуальный предприниматель  признан банкротом по суду (ст. 25 ГК РФ), то договор может быть  с ним расторгнут в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ);

3. Прекращение правового  статуса субъектов земельных  правоотношений связывается законом:

а) с поведением субъектов, которое может быть как правомерным, так и неправомерным. Например, добровольный отказ от земельного участка (правомерное  действие) и нарушение градостроительных  условий (неправомерные действия);

б) с прекращением деятельности субъектов. В частности, право пользования  земельным участком прекращается в  случаях прекращения деятельности предприятия и прекращения трудовых отношений, в связи с которыми работнику был предоставлен служебный  земельный надел.

К числу специальных правомочий субъектов земельных правоотношений следует отнести правомочия, складывающиеся в сфере использования различных  категорий земель и земельных  угодий. В частности, при использовании  сельхозугодий правомочиями субъектов  является выращивание сельхозпродукции; при использовании земель населенных пунктов – соблюдение нормативов размещения объектов; при использовании  земель лесного фонда – обеспечение  лесоохранных правил и т. п.

Если общие правомочия субъектов земельных правоотношений поддаются классификации, то специальные  правомочия характерны бесконечным  многообразием, трудно поддающимся  классификации;

Что касается самих прав и обязанностей, которые присущи  субъектам земельных правоотношений и в совокупности образуют их правовой статус, то они зависят от вида субъекта, от его поведения, от особенностей объекта  и обстановки, в которой действуют  субъекты. Так, объем правомочий физических лиц зависит от наличия у них  гражданства РФ. Иностранцы обладают теми же правами, что и российские граждане, но за некоторыми исключениями.

Что касается субъекта, то здесь  главным требованием является обеспечение  целевого использования земли. Нарушение  этого требования влечет за собой прекращение их земельных правомочий. При этом надо отметить, что особым субъектом земельных правоотношений является государство. Это связано с тем, что РФ является не только субъектом федеральной собственности на землю, но и субъектом права территориального верховенства. Согласно Конституции РФ 1993г., суверенитет России распространяется на всю ее территорию. Все это говорит о том, что РФ не только осуществляет правомочия собственника земли, но также устанавливает и защищает ее границы, обеспечивает единство экономического и правового пространства в пределах своей территории.

Что касается объектов земельных  правоотношений, то в ряде случаев, связанных с особенностями правового  режима отдельных категорий земель (например, если речь идет о сельхозугодьях, восстановление которых возможно только путем их консервации), правомочия субъекта»  таких отношений могут быть ограничены. Обстановка, в которой осуществляет свои функции субъект правоотношений, также способ» влиять на объем  его правомочий. Например, если речь идет о землях, грязненных тяжелыми металлами и подвергшихся радиоактивному загрязнению, то порядок использования  таких земель определяется за ном, и  здесь вступают в действие специальные  правовые нормы.

³Подводя итог изложенному в настоящем разделе, можно сделать следующие выводы:

1. Субъектами земельных  правоотношений являются лица, наделенные  действующим законодательством  правами и обязанностями, достав  точными для участия в тех или иных правоотношениях;

2. Субъекты земельных  правоотношений обладают правовым  статусом, складывающимся из определенных  правомочий, на которые влияют  вид субъекта, его поведение, особенности  объекта и обстановка, в которой этот субъект действует;

3. Правомочия субъектов  можно подразделить на общие  и специальные. К числу общих  относятся правоспособность и  дееспособность субъектов, а к  числу специальных – правомочия, складывающиеся в сфере использования  различных категорий земель и земельных угодий;

4. Совокупность правоспособности, дееспособности субъектов земельных  правоотношений составляет их правовой статус;

5. Правовой статус субъектов  земельных правоотношений обусловлен  моментами возникновения, изменения  и прекращения правового положения субъектов;

6. Если общие правомочия  субъектов земельных правоотношений  поддаются классификации, то специальные  классифицировать затруднительно, поскольку они обусловлены особенностями  используемых земель как объекта  земельных правоотношений.

1.2. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.

Для возникновения, изменения  или прекращения земельных правоотношений законом предусматриваются⁴ не только единичные юридические факты, но и целые их группы (юридические составы). Например, для получения земельного участка для строительства того или иного объекта необходим целый фактический состав: выбор участка по установленной законом процедуре, стадии согласовании, стадии предоставления в использование и др.

Все юридические факты  в земельном праве можно классифицировать по следующим основным видам:

1. Правоустанавливающие  юридические факты, при наличии  которых возникают земельные  правоотношения. Так, при заключении  договора аренды земельного участка  возникают правоотношения по  аренде земли; при заключении договора залога возникают кредитные отношения и смешанное право на заложенный земельный участок до ликвидации кредита и т;

2. Правоизменяющие факты,  при наличии которых возникшее  земельное правоотношение подвергается  изменению, и это изменение  может осуществляться:

а) по объекту земельного правоотношения. Например, при деградации земель сельскохозяйственного назначения, делающей невозможным восстановить в ближайшее время плодородие почв, данный земельный участок консервируется в порядке, устанавливаемом правительством, а в связи с изменением правового статуса этого объекта изменяются и земельные правоотношения в отношении его;

б) по субъектам земельных  правоотношений. Так, в случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок  передается по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами этого хозяйства, т.е. данный факт изменяет субъектный состав;

в) по содержанию правоотношения. Например, появление на земельном  участке водной или ветровой эрозии становится юридическим фактом, порождающим  для лиц, использующих этот участок, обязанность осуществлять комплекс защитных мероприятий по устранению этого неблагоприятного явления.

3. Правопрекращающие факты,  с возникновением которых прекращаются  земельные правоотношения. Так, в  земельном законодательстве дан  исчерпывающий и не подлежащий  расширительному толкованию перечень  юридических фактов – оснований  прекращения правоотношений по использованию земель;

Каждый из правоустанавливающих, правопрекращающих и правоизменяющих  фактов может быть двух основных видов: событие либо поведение.

К числу относительных  событий следует отнести такие  явления, которые возникают в  результате человеческой деятельности, но протекают (развиваются) независимо от этих действий и даже вопреки воле человека. Так, относительным событием можно назвать эрозионные почвенные процессы, возникшие в результате неправильной обработки склоновых земель и прогрессирующие, несмотря на принимаемые противоэрозионные меры.

Подводя итог сказанному, можно  заключить следующее:

1. Основаниями возникновения,  изменения и прекращения земельных  правоотношений являются юридические  факты – конкретные объективно  выраженные обстоятельства, с которыми  закон связывает наступление определенных последствий;

2. Факты эти отражены  в законе прямо либо косвенно  и подразделяются на три основных  вида: правоустанавливающие, правоизменяющие,  правопрекращающие;

3. Каждый факт относится  к событиям или поведению людей,  т.е. обстоятельствам, зависящим  либо не зависящим от воли человека;

4. Обстоятельства, не зависящие  от воли человека – события,  – подразделяются на абсолютные  и относительные, т.е. не имеющие  непосредственной связи с волевой  деятельностью человека, и те, которые  возникают в результате человеческой  деятельности, но протекают (развиваются); независимо от нее и даже вопреки воле человека;

5. Поведение людей как  юридический факт подразделяется  на правомерное и неправомерное,  т.е. противоречащее закону и не противоречащее ему;

Следует осознать, что необходимо, прежде всего, раскрыть сложную и  особенно важную проблему земельного права – земельные правоотношения. Для того чтобы сделать это, необходимо всесторонне изучить общее понятие  правоотношения, показав неоднозначность  его трактовок в советской  и современной юридической литературе.

Одной из главных причин недостаточной теоретической разработки проблемы земельных правоотношений является переход нашей страны к  новому государственному строю, который повлек за собой серьезные изменения во всех сферах жизни общества, в том числе и в правовой. В связи с этим круто изменились как подходы к определению понятия земельных правоотношений, так и подходы к их классификации. В целом, можно сказать, что после отмены монополии государственной собственности на землю, понятие земельных правоотношений стало намного шире, а их виды – намного многообразнее. Изменились также и методы правового регулирования земельных правоотношений, так как государство отказалось от детальной регламентации деятельности хозяйствующих субъектов, предоставив им значительную самостоятельность. В результате всего этого сильно возросла динамика развития земельных правоотношений, и теория во многом не успевает за практикой. Именно поэтому отдельные статьи в журналах и учебники по земельному праву в большинстве своем не дают целостного представления о земельных правоотношениях.

Такое положение является совершенно неприемлемым, так как  пробелы, имеющиеся в теории земельного права, восполняются за счет норм гражданского права, которые по своей сути не способны обеспечить оптимальное регулирование  земельных правоотношений. Цивилисты⁵ не воспринимают землю как бесценный дар человечеству, уникальное средство производства и юридически приравнивают ее к другим объектам гражданских прав, таких как деньги, ценные бумаги и другое имущество. Поэтому необходимо показать специфику земельных правоотношений прежде всего с точки зрения их объекта – земли. Если бы не было этого элемента, то земельные правоотношения вообще бы не возникали. Главный вывод состоит в том, что вопрос о понятии и видах земельных правоотношений нуждается в дальнейшей теоретической разработке, чтобы создать необходимую базу для принятия законодательных актов, восполняющих пробелы в земельно-правовом регулировании.

2. ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ

2.1 Земельно-правовые нормы.

Земельно-имущественный⁶ комплекс как единый объект земельно-имущественных отношений представляет собой сложную вещь, состоящую как минимум из двух элементов: земельного участка и прочно связанных с ним других объектов. В связи с этим возникает вопрос о главной вещи в комплексе.

Вопрос этот имеет  большое практическое значение, так  как главная вещь комплекса определяет юридическую судьбу иных его объектов, являющихся в этом случае принадлежностью  главной вещи.

Земельным и гражданским  законодательством этот вопрос решается по-разному.

В силу того, что  эти отношения в значительной степени регулируются нормами земельного законодательства, естественно считать  их земельными. В то же время их нельзя не отнести к гражданским отношениям, поскольку они имеют имущественный  характер, а объектом их является земля  как недвижимое имущество.

Такая двойственность данной группы земельных отношений  еще более усиливается, когда  речь заходит о взаимосвязи и  взаимозависимости правового и  хозяйственно-экономического положения  земельных участков с расположенными на них и прочно связанными с ними иными объектами недвижимости, например зданиями, строениями, сооружениями, водными  объектами и т.п. Здесь оборот земельных участков совмещается  с оборотом упомянутых иных объектов недвижимости в рамках единых действий.

При совершении гражданско-правовых сделок земельный участок и расположенные  на нем и прочно связанные с  ним иные объекты недвижимости в  тех случаях, когда они принадлежат  одному лицу, выступают в виде единого  земельно-имущественного комплекса, являющегося  и единым объектом отношений. Земельно-имущественный  комплекс является объектом гражданско-правовых отношений, поскольку составляющие его элементы (земельный участок и прочно связанные с ним другие объекты недвижимого имущества) представляют собой объекты имущества. В то же время эти отношения нельзя не назвать земельными по причинам, которые были изложены выше. Из всего сказанного выше следует, что гражданско-правовые отношения, объектом которых является земельный участок в любой форме, т.е. в комплексе с иным имуществом или вне его, правомерно считать земельно-имущественными отношениями. Собственно, в правоприменительной практике земельно-имущественные отношения именно в таком их понимании уже давно принимаются в качестве предмета как гражданского, так и земельного права.

В смысле изложенных выше положений отношения, связанные  с владением, пользованием и распоряжением  земельными участками как объектами  имущества, всегда (а не только применительно  к земельно-имущественным комплексам) являются отношениями земельно-имущественными, регулируемыми нормами как гражданского, так и земельного законодательства.

П. 3 ст. 3 ЗК РФ установил, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также отношения по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным или иным специальным законодательством.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Тем самым однозначно земельный участок определен в качестве главной вещи в земельно-имущественном комплексе. Это же подтверждается и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, равно как и отчуждение зданий, строений и сооружений без земельного участка при тех же условиях, не допускается.

Земельно-правовая норма, как и всякая иная правовая норма, имеет свою внутреннюю структуру, т.е. составные части, связанные между  собой определенным логическим содержанием. Таких частей в земельно-правовой норме три: гипотеза, диспозиция и  санкция.⁷

Гипотеза- представляет собой описание условий действия правовой нормы.

В других нормах имеется  в виду гражданин не вообще, а, например, проживающий в городе, на селе; та или иная организация может быть пользователем земель сельскохозяйственного  назначения, гослесфонда и т.п. В  гипотезе не обязательно присутствие  слова, указывающего на условие, но оно  всегда подразумевается.

Диспозиция- она указывает, каким должно быть поведение людей, организаций, предприятий учреждений при наличии предусмотренных гипотезой фактических обстоятельств или условий. Так, если гражданин выразит желание заниматься индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве и если он имеет опыт и способности для этого ("гипотеза"), ему должен быть предоставлен земельный участок для ведения крестьянского хозяйства. В каких размерах, в какой местности, на каком праве, при каких условиях – ответы на эти вопросы надо искать в диспозициях других правовых норм.