Договор аренды и его виды. 2

2. Договор как основание возникновения  обязательств

В условиях развивающихся  рыночных отношений договор – наиболее часто встречающийся и экономически наиболее значимое основание возникновения обязательств. Договор есть соглашение между кредитором и должником об установлении обязательственных правоотношений. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключение договора

Договор заключается посредством  направления одной стороной другой стороне предложения заключить  договор – оферты, которая должна содержать все существенные условия  предлагаемого договора (ст. 435 ГК РФ). Оферта юридически связывает направившее  ее лицо с момента получения оферты адресатом. Договор признается заключенным, когда лицо, направившее оферту, получает согласие, акцепт. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание, как общее правило, не считается акцептом.

Договор может быть заключен при проведении торгов в виде аукциона или конкурса. Организовать торги имеет право собственник, обладатель имущественного права либо специализированная организация. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми, с участием всех желающих, и закрытыми, с участием лиц, специально приглашенных для этой цели. Участники торгов вносят задаток. Если торги не состоялись, то задаток подлежит возврату. Он подлежит возврату и лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их.

Выигравшим торги признается предложивший наиболее высокую цену; при проведении конкурса – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Выигравший торги и их организатор подписывают протокол о результатах, который имеет силу договора. Выигравшему торги задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору. Но если выигравший торги отказывается подписать протокол, он теряет задаток.

Наиболее заметное нарушение  аукционов и конкурсов состоит  в искусственном ограничении  числа участников либо в формировании их состава из подставных лиц, призванных занизить цену, выставляемого на продажу  товара, заключаемой сделки. Аукционы и конкурсы, проведенные с нарушением установленных правил, могут, а с  одним участником – должны быть признаны недействительными.

В определяемых законодательством  случаях заключение договора предусматривается  в обязательном порядке. Тогда сторона, получившая оферту (проект договора), в  течение 30 дней обязана сообщить отправителю  оферты о своем согласии, акцепте  договора, либо о несогласии, либо о  согласии на иных условиях. При этом составляется протокол разногласий и спор может быть рассмотрен в суде. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Договор как вид сделки может заключаться в любой  форме, которая вместе с тем определяется общими правилами заключения сделок – в устной, письменной форме, с  нотариальным удостоверением, с государственной  регистрацией.

Условия договора определяются усмотрением сторон. Также и в сфере договорных отношений действует общий принцип "дозволено все, кроме прямо запрещенного законом". Поэтому могут заключаться договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Вместе с тем условия договора должны соответствовать обязательным правилам, определяемым правовыми актами на момент его заключения. Если же после заключения договора устанавливаются иные обязательные правила, то расходящиеся с ними условия договора все же сохраняют силу (кроме случаев, когда закон распространяется и на отношения, возникшие до его принятия).

Характеризуя договор  как юридический факт, порождающий  обязательства, следует выделить требование свободного волеизъявления, выражаемого  в нем сторонами соглашения. Свобода договора проявляется в свободе выбора контрагента, вида и условий договора. Понуждение к заключению не допускается, кроме случаев, предусмотренных правовой нормой или соглашением сторон. Так, залогодатель или Залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан его застраховать, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 343 ГК РФ).

Если условие договора определяется диспозитивной нормой (действующей по усмотрению сторон), стороны могут своим соглашением  исключить ее применение или изменить, установить новое условие. Условия договора могут иметь примерное значение, устанавливая лишь общие рамки соглашения. Когда же тот или иной аспект обязательственного правоотношения вовсе не регулируется ни соглашением сторон, ни нормой закона, возможно применение обычаев делового оборота.

При всей свободе договорных отношений они не должны нарушать императивные нормы, выражающие публичный  интерес.

Договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными признаются, например, условия о предмете договора, все те условия, которые считаются существенными сторонами или законом по отдельным видам обязательств. Если же хотя бы одно существенное условие не определено соглашением, договор не считается заключенным. В договоре купли–продажи земельного участка, другой недвижимости существенным условием является цена. Но в других случаях цена существенным условием не считается. Когда в возмездном договоре цена не определена, исполнение договора должно быть оплачено по цене, при сходных условиях обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги; в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обычными признаются те условия договора, которые не нуждаются в обязательном согласовании сторон. Предполагается, что стороны, достигнув соглашения заключить данный договор, согласились и с условиями, которые содержатся в законе об этом договоре. Например, в договоре аренды действует условие, возлагающее риск случайной гибели, повреждения имущества на собственника, т.е. на арендодателя, или лицо, выдавшее Доверенность, может в любое время аннулировать ее. К обычным условиям относятся также обычаи делового оборота, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК РФ). Если обычное условие не включено в текст договора, то это не влияет на силу заключенного соглашения и не устраняет действие такого условия.

В договор могут быть также  включены случайные условия, не предусмотренные ни законом, ни обычными условиями. Их отсутствие не влияет на признание договора заключенным. Но если они включены в договор, то, конечно же, должны соблюдаться.

Классификация договоров

Договоры различаются  по конкретному содержанию регулируемых ими отношений – договоры поставки, перевозки, подряда и т.п.

Вместе с тем имеет  место и деление договоров  по некоторым общим основаниям их содержания. Так, по признаку распределения  между сторонами прав и обязанностей договоры делятся на односторонние и взаимные. В односторонних договорах права принадлежат одной стороне, а обязанности – другой.

Например, по договору займа  заимодавец имеет право требовать  возврата долга, а заемщик – обязанность  возвратить полученное. (Односторонний  договор следует отличать от односторонней  сделки, которая договором не является – для ее действительности достаточно волеизъявления одной стороны.) Во взаимных договорах права и обязанности принадлежат как одной, так и другой стороне – договоры купли–продажи, поставки, имущественного найма и др.

По момент у вступления договора в силу различаются консенсуальные и реальные договоры. Консенсуальные вступают в силу с момента достижения соглашения, например, договоры купли–продажи, поставки, подряда, аренды нежилых помещений.

Реальные  договоры вступают в силу с момента передачи вещи, например, договоры перевозки, некоторые виды договора хранения.

Различаются также публичные  договоры, договоры присоединения, предварительные  договоры, договоры в пользу третьего лица.

В соответствии с законом публичным договором признается договор, заключаемый коммерческой организацией по продаже товаров, .выполнению работ, оказанию услуг. Коммерческая организация обязана устанавливать одинаковые условия для своих контрагентов чьи не вправе кому–либо отказывать в заключении договора, создавать преимущества, ухудшать условия. В предусмотренных законом случаях Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон (типовые правила, положения) (п. 4 ст. 426 ГК РФ).

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах. Сторона, присоединившаяся к договору, вправе, однако, требовать расторжения либо изменения его условий, если она лишается прав, "обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия ..." (ст. 428 ГК РФ).

Предварительным договором стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Определяется срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, устанавливаются предмет и другие его существенные условия. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе требовать через суд понуждения заключить договор.

Договором в пользу третьего лица должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, которое и приобретает право требовать исполнения обязательства.

Тема 14. Основные гражданско–правовые договоры (обязательства) 

1. Договор купли–продажи

Двусторонний договор, в  силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять имущество  и уплатить за него денежную сумму. ГК РФ детально не регулирует все вопросы, вытекающие из договора купли–продажи, оставляя такую детализацию на усмотрение сторон. Единственным условием, которое  стороны должны определить при купле–продаже, – ее предмет. Товаром по договору купли–продажи могут быть любые  вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ). При этом договор может  быть заключен на куплю–продажу таких  товаров, которые имеются в наличии  у продавца либо подлежат изготовлению в будущем. Предмет купли–продажи  считается определенным, если содержание договора позволяет установить наименование и количество товара. Закон обязывает  продавца: передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли–продажи о комплектности (ст. 478 ГК РФ); передать покупателю товар  в таре и (или) упаковке, независимо от включения этого условия в  договор. Исключение составляет товар, который по своему характеру не требует  затаривания и (или) упаковки (ст. 481 ГК РФ). На покупателя законом возложены  следующие обязанности: принять  переданный ему товар; оплатить товар  по цене, предусмотренной договором  купли–продажи.

ГК РФ (ст. 466) содержит нормы  об ответственности продавца за нарушение  условия договора о количестве: покупатель имеет право отказаться от исполнения обязательств, потребовать возврата денег и возмещения убытков. ГК РФ (ст. 468) предусматривает также различные  случаи нарушения продавцом условий  договора об ассортименте.

Разновидностью договора купли–продажи является договор розничной купли–продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Основная обязанность покупателя – оплата приобретенного товара. По договору покупатель имеет право на получение информации о продаваемом товаре, а на продавце соответственно лежит обязанность предоставить такую информацию (ст. 495 ГК РФ). К отношениям по договору розничной купли–продажи, не урегулированным ГК РФ, применяются иные нормативные акты, в том числе Закон РФ «О защите прав потребителей».

Видом купли–продажи является договор поставки, по которому осуществляющий предпринимательскую деятельность продавец (поставщик) обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК). Предметом договора мены, как правило, являются равноценные товары. В противном случае сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже предоставляемого в обмен, обязана оплатить разницу. Право собственности по договору мены переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими. Поскольку каждая из сторон по договору мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, к договору мены применяются правила о купле–продаже, если это не противоречит нормам ГК РФ и существу мены.

2. Договор дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или  обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Существенное условие договора дарения  – предмет. Предметом договора дарения могут быть вещи, не изъятые из оборота (вещи с ограниченной оборотоспособностью могут быть переданы с соблюдением установленного режима, например, получение лицензии одаряемым на право пользования такой вещью), имущественные права либо отказ дарителя от права (освобождение одаряемого от имущественной обязанности). Договор дарения, сопровождающийся передачей дара (реальный договор), может быть заключен устно.

Закон под страхом недействительности предусматривает письменную форму  договора дарения в случаях, когда  он: содержит обещание подарить; в качестве дарителя выступает юридическое  лицо и стоимость дарения превышает  пять минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).,Запрещается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ: от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями; работникам лечебных, восстановительных учреждений, государственным служащим и т.д. (п. 2, 3 ст. 575 ГК РФ), а также в отношениях между коммерческими организациями. Новым видом дарения является пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях (п. I ст. 582 ГК РФ). Имущество, которое передается одаряемому, не должно причинять вреда его жизни, здоровью и имуществу, иначе он вправе требовать возмещения убытков, если они вызваны виной дарителя (ст. 580 ГК РФ).

4. Договор найма  жилого помещения 

Гражданско–правовой договор, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. Использовать его разрешается только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Объект договора – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ) на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Сторонами по договору являются наймодатель – собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин, Российская Федерация и т.д.) и наниматель, в качестве которого может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Помимо нанимателя жилым помещением пользуются: граждане, постоянно проживающие с ним (имеют равные права с нанимателем; должны быть указаны в договоре; могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем); временные жильцы, которые проживают с предварительного уведомления наймодателя и не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Срок проживания временных жильцов – не более шести месяцев. Плата за жилое помещение устанавливается по согласию сторон. Если законом определен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Основные обязанности наймодателя по договору: передать нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, капитальный ремонт, если иное не установлено договором; предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг; обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома (ст. 676, 681 ГК РФ). Обязанности нанимателя состоят в использовании жилья только для проживания, обеспечении его сохранности. Наниматель также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи, если договором не установлено иное, осуществлять текущий ремонт (ст. 678, 681 ГК РФ). Нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обладает определенными правами: преимущественным правом заключить договор на новый срок (ст. 684 ГК РФ); правом передать по договору поднайма часть или все нанятое помещение с согласия наймодателя в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ). Наниматель вправе, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

Реферат

Договор - соглашение между кредитором и  должником об установлении обязательственных  правоотношений. 
Согласно ст. 420 ГК договором признается соглашение двух человек или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются усмотрением  сторон, действует общий принцип "дозволено все, кроме прямо запрещенного законом".

Поэтому могут заключаться договоры как  предусмотренные, так и не предусмотренные  законом или иными правовыми  актами (ст. 421 ГК).

Договор - это наиболее распространенный вид  сделок. К обязательствам, возникшим  из договора, применяются общие положения  об обязательствах, если иное не предусмотрено  общими правилами о договорах  и правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (п.п. 2, 3 ст. 420 ГК).

Вместе  с тем условия договора должны соответствовать обязательным правилам, определяемым правовыми актами на момент его заключения. Если же после заключения договора устанавливаются иные обязательные правила, то расходящиеся с ним условия  договора все же сохраняют силу (кроме  случаев, когда закон распространяется и на отношения возникшие до его принятия).

Характеризуя  договор как юридический факт, порождающий обязательства, следует  выделять требование свободного волеизъявления. Поэтому ст. 421 закрепляет целый ряд  правил, обеспечивающих свободу договора. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных  правовой нормой или соглашением  сторон. Если условия договора определяются диспозитивной нормой, стороны могут  своим соглашением исключить  ее применение или изменить, установить новое условие.

Условия договора могут иметь примерное  значение, устанавливая лишь рамки (общие) соглашения.

Когда же тот или иной аспект обязательственного правоотношения вовсе не регулируется не соглашением сторон, ни нормой закона, возможно применение обычаев делового оборота.

Договор считается заключенным, если сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными признаются, например, те условия о  предмете, сроке и т.д. Если хотя бы одно существенное условие не определено соглашением, договор считается  не заключенным.

Круг  существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, ассортимент поставляемой продукции  является существенным условием для  договора поставки, и не относится  к числу существенных условий  для договора по перевозке груза.

В решении о том, относится ли данное условие к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры:

1. существенными являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК). Например, невозможно заключить договор купли-продажи, если между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы.

2. относятся те условия, которые  названы в законе или иных  правовых актах как существенные. Так, в соответствии со с п. 1 ст. 339 в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно быть указано у какой из сторон находится заложенное имущество.

3. признаются те условия, которые  необходимы для договоров данного  вида, т.е. те условия, которые  выражают его природу и без  которых он не может существовать  как данный вид договора. Например, договор страхования невозможен без определения страхового случая.

4. считаются все те условия  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие которое не признано таковым законом или иным правовым актом, и которое не выражает природу этого договора.

Например, требование о упаковке продаваемой вещи, не отнесено к существенным условиям договора и не выражает природу договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь для подарка, упаковка может быть существенным условием. Поэтому, если он потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара оно становится существенным.

В отличие от существенных, обычные  условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены  в соответствующих нормативных  актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия  действуют вопреки воле сторон в  договоре. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить  денежный договор, то тем самым они  согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Например, при заключении договора имущественного найма автоматически  вступает в действие условие, предусмотренное  ст. 211 ГК, в соответствии с которыми риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. наймодатель.

К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее  время относить цену в договоре. В соответствии со ст. 424 ГК, если в  договоре не определена цена, по которой  оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях  применяются цены, регулируемые уполномоченными  на то государственными органами, или  по цене, которая взимается за аналогичные  товары, работы или услуги.

К числу обычных условий следует  относить и примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка  к этим примерным условиям. Если такой отсылки в договоре нет, такие примерные условия применяются  к отношениям сторон в качестве обычаев  делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК).

К числу обычных условий относятся  и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной  нормой (п. 5 ст. 421 ГК).

Так, содержащиеся в императивной или диспозитивной норме условия  вступают в действие автоматически  при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их относят  к обычным условиям договора.

К обычным условиям относится право  выдавшего доверенность в любое время аннулировать ее. Если обычное условие не включено в текст договора, то это не влияет на силу заключенного соглашения и не устраняет действие такого условия.

В договор может быть также включены случайные условия, не предусмотренные  ни законом, ни обычными условиями. Их отсутствие не влияет на признание  договора заключенным в договор, то, конечно же, должны соблюдаться.

Случайными называются условия, которые  изменяют либо дополняют обычные  условия. Их отсутствие так же, как  отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных условий, они приобретают юридическую  силу лишь в случае включения их в текст договора. Так, если при  согласовании условий договора поставки стороны не решили вопрос о том, каким  видом транспорта товар будет  доставлен покупателю, договор считается  заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель оговорил транспорт которым должен быть доставлен груз это условие обязательно для другой стороны договора.

Форма договоров

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой по случаях форме (п.1 ст. 432 ГК). Поскольку договор является одним из видов сделок к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, если законом не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для данного вида договоров такая форма не требовалась.

Для заключения реального договора требуется не только облеченная в  требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п.2 ст. 434 ГК). При этом передача также  должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении гражданином  договора займа на сумму, превышающую  не менее чем в 10 раз установленный  законом min размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.

Если согласно законодательству и  соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может  быть заключен путем составления  одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  и иной связи, позволяющей достоверно установить, что исходит от сторон по договору (п.2 ст. 434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п.1 ст. 160 ГК).

В отношениях между гражданами и  юридическими лицами нередко применяются  типовые бланки, на которых оформляется  договор. Отступления от установленной  типовым бланком последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияет на действительность заключенного договора, если в нем согласованы  все существенные условия. Так, незаполненные  сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия или внесение изменений или дополнений не ведут  к признанию договора не заключенным  или недействительным (ничтожным).

От типовых бланков, призванных облегчить процесс оформления письменного  договора, необходимо отличать типовые  договоры, утверждаемые Правительством РФ в случаях предусмотренных  законом (п.4 ст.426). Условия таких  типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение введет к признанию их ничтожными либо изменений и дополнений, либо всего договора в целом.

Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное  волеизъявление его сторон.

В целях разрешения споров между  участниками ст. 431 ГК формулирует  правила толкования договора. При  уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному  тексту и вытекающему из него смыслу. И только в том случае, если правила  не позволяют передать содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение  к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств.

К числу таких обстоятельств  относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установленная  во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение  сторон (п. 2 ст. 431 ГК).

Классификация договоров

Договоры различаются по конкретному  содержанию регулируемых ими отношений - договоры поставки, перевозки подряда  и т.п.