Договора финансовой аренды (лизинг)

Министерство образования  и науки Российской Федерации

федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования 

«Московский государственный  индустриальный университет»

(ФГБОУ ВПО «МГИУ»)

 

Кафедра «Государственно- и гражданско-правовые дисциплины»

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

 

по дисциплине: «Гражданское право»

на тему: « ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) »

 

Студент гр. __________________________________________ Е. В. Руднева

Преподаватель, к.ю.н.______________________________  Чекмарев Г. Ф.

 

 

МОСКВА-2011

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………….3

ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ…………………………………………………….5

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ(ЛИЗИНГА)…………………………..………9

1. ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА ………………………….………..……9

1.2    ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ..10

3. СУБЪЕКТЫ ЛИЗИНГА………………………………..…….13

ГЛАВА II. ЭЛЕМЕНТЫ ЛИЗИНГА……………………..16

2.1 ОБЪЕКТЫ  ЛИЗИНГА…………………………………………16

2.2 ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ………………………………...…17

2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРЕРЫВАНИИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА.19

2.4 СТРАХОВАНИЕ ЛИЗИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ………22

ГЛАВА III. ЛИЗИНГОВЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ.….26

3.1 ПРАВОВЫЕ  ОСНОВЫ ЛИЗИНГА…………………..………26

3.2 ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН………………………..28

3.3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ  ИМУЩЕСТВА……………………...….34

ВИДЫ  ЛИЗИНГА………………………………………….35

СУБЕБНАЯ  ПРАКТИКА………………………………….41

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………49

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ….…..51

 

ВВЕДЕНИЕ

Лизинг – одна из важнейших  составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Хотя в России лизинговые отношения появились  сравнительно недавно и еще не получили такого распространения, как  на Западе, в нашем праве уже  сделаны первые шаги по пути урегулирования и законодательного закрепления  лизинговых отношений, в частности, был создан институт финансовой аренды. В настоящее время в условиях отсутствия у многих предприятий  начальных и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского  кредита и повышенного риска  прямых денежных инвестиций – финансовый лизинг является идеальной формой эффективной  и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988 г. В этой Конвенции нашел отражение богатый опыт многих стран по использованию и правовому регулированию лизинга.

Присоединение Российской Федерации  к данной Конвенции закреплено Федеральным  законом от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ "О  присоединении Российской Федерации  к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге"

В настоящее время действуют  основные документы, содержащие основополагающие нормы, регламентирующие порядок осуществления лизинговых операций на территории Российской Федерации:

• Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 1988);
• Гражданский кодекс РФ (гл. 34, регулирующая арендные отношения вообще, §6 посвящен исключительно лизингу);
• Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Основная цель моей работы состоит в том, чтобы определить особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), его основные формы, сферу применения, а также охарактеризовать порядок его заключения, исполнения и прекращения.

Для достижения указанной  цели были поставлены следующие задачи:

- выявить правовую природу  финансовой аренды (лизинга) в  России и раскрыть его сущность;

- рассмотреть основные  формы финансовой аренды (лизинга);

- определить понятие договора  финансовой аренды (договора лизинга)  и его существенные условия;

- охарактеризовать особенности  субъектного состава договора  финансовой аренды (договора лизинга);

- раскрыть сферу применения  договора финансовой аренды (договора  лизинга) в настоящее время  в России;

 

 

 

 

ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

Принято считать, что все  экономико-правовые отношения, связанные  с лизингом, относятся к новому или новейшему периоду истории  хозяйственных взаимосвязей. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что аренда (лизинг) известна человеку с незапамятных времен.

Как свидетельствует история, впервые финансовый лизинг как долгосрочная аренда имущества, (машин, оборудования, сооружений и т.д.) был осуществлен  в 1877 году, когда американская телефонная компания Белл решила не продавать  свои телефонные аппараты, а сдавать  их в аренду. Однако имеются серьезные  основания полагать, что идея лизинга  была заимствована. Лизинговые сделки заключались еще задолго до новой  эры в древнем государстве  Шумер. Историки утверждают, что Аристотель коснулся идеи лизинга в трактате «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности», написанной в 350 г. до н.э.¹ Английский автор Т.Кларк утверждает, что лизинг был известен задолго до того, как жил Аристотель: он находит несколько положений о лизинге в законах Хаммурапи, принятых в 1760 г. до н.э. Римская империя также не осталась в стороне от проблем лизинга — они нашли своё отражение в институциях Юстиниана. В Венеции уже в XI в. существовали сделки, схожие с лизинговыми операциями: венецианцы сдавали в аренду торговцам и владельцам торговых судов очень дорогие по тем временам якоря. По окончании плавания «чугунные ценности» возвращались их владельцам, которые вновь сдавали их в аренду.                                                                  

Наконец, в 1248 году была зарегистрирована первая официальная лизинговая сделка – крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию².

Термин "лизинг" - английского  происхождения (leasing). Поскольку этот термин иностранного происхождения, при его использовании возникает немало трудностей. Термин "лизинг" произошел от английского глагола "to lease", что означает "нанимать", "брать в аренду". В английском юридическом языке словом "leasing" обозначается и традиционная сдача имущества в аренду, и собственно лизинг как разновидность аренды. Таким образом, один термин имеет два разных значения. Очевидно, что такое положение в праве нежелательно. Мировое распространение получило второе значение термина "лизинг", используемое для обозначения определенного вида договора имущественного найма.

В отдельных национальных законодательных актах были сделаны  попытки присвоить отношениям лизинга  оригинальное название, отличное от заимствованного  английского или уже имеющегося определения аренды. Так, в Королевском  постановлении Бельгии³ вводится понятие "договор имущественного найма-финансирования" (location-financement), но в том же тексте употребляется и "сдача в аренду" (leasing). В литературе континентальной Европы часто применяется термин "финансовая аренда" для обозначения договора лизинга.

Отношения, получившие название "лизинг", известны давно, хотя нет единого мнения - где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии.. Однако господствует мнение, что современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ века, куда он был "завезен" из США (специалисты Великобритании считают, что в их стране лизинг использовался еще задолго до этого).

Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали  основой его деятельности, было создано  только в 1952 г. в Сан-Франциско американской компанией “United States Leasing Corporation”, и таким образом, США стали родиной нового бизнеса, и в частности банковского.

В начале 60-х годов американские предприниматели “перевезли” лизинг через океан в Европу, где первая лизинговая компания – “Deutsche lising GMbH” появилась в 1962 году в Дюссельдорфе.

В Англии первопроходцем современного лизингового бизнеса стала компания “Mercantile Leasing Corporation”⁴, упрежденная в 1960 г. Однако развитие лизинговых операций сдерживалось неопределенностью их статуса с позиций гражданского, торгового и налогового законодательства. Лишь после того как в налоговом законодательстве нашло отражение правовое закрепление статуса лизинговых договоров, их рост начинает характеризоваться высокими темпами.

С начала 60-х годов лизинговый бизнес получил свое развитие на Азиатском  континенте. В настоящее время  основная часть мирового рынка лизинговых услуг сосредоточена в треугольнике «США - Западная Европа - Япония». В Западной Европе лизингодателями выступают  преимущественно специализированные лизинговые компании, которые в 75—80% случаев контролируются банками  или считаются их дочерними обществами.

В России наиболее подходящие условия для использования лизинга  сложились на рубеже 80 - 90-х годов - в период перехода к рыночным отношениям, необходимости в инвестициях, возможности использования разнообразных договорных форм участниками предпринимательских отношений.

В первой половине 90-х годов при активном участии  банковского капитала стали появляться первые советские лизинговые компании. Одни из них, как Балтийский лизинг и Лизингбизнес, продолжают работать на лизинговом рынке, другие прекратили свое существование. У нас в стране большинство лизинговых компаний создано при непосредственном участии банков: Балтийский Лизинг, Лизингбизнес, Интеррослизинг, РГ Лизинг и др.

Существенный прогресс в развитии лизингового бизнеса наметился  в 1998—2002 гг. Он привел к росту лизинговых операций по трем основным причинам.

Лизинг сегодня — единственный понятный элемент промышленной политики. В соответствующих правительственных  концепциях он официально признан основным для развития ряда отраслей — производства телекоммуникационного оборудования, автотранспорта, сельскохозяйственной продукции, авиатехники и др. Внесены  конструктивные изменения в противоречивое прежде законодательство о лизинге (Закон о лизинге, НК РФ), ликвидированы  многие бюрократические барьеры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ(ЛИЗИНГА)

1.1ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА

Осуществление финансовой аренды (лизинга) предпринимателями возможно при  наличии совместных корреспондирующих  обязательств. Такие обязательства  могут возникнуть только из договора финансовой аренды (лизинга), который  является юридическим фактом для  возникновения лизинговых правоотношений.

Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем⁵. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях  является именно договор финансовой аренды (лизинга), по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска. Право собственности на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской  сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ.

 

1.2 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

Как в любой сложной  финансовой сделке, а лизинговые операции являются такими, можно выделить три  больших этапа: подготовка и обоснование, юридическое оформление, исполнение.

Лизинговая сделка начинается с получения лизингодателем заявки от будущего лизингополучателя на покупку  имущества и сдачи его во временное  пользование.

Заявка составляется в  свободной форме, но в ней должны обязательно присутствовать наименование имущества, его параметры, технические  и экономические характеристики, а так же местонахождение потенциального поставщика и его реквизиты.

Одновременно с заявкой  или после принятия решения о  ее рассмотрении лизингодателем потенциальный  лизингополучатель представляет все  документы, которые потребует лизингодатель. В стандартный набор документов входят:

1. нотариально заверенные  копии учредительных документов, бухгалтерский баланс за последний  год или (и) квартал с аудиторской  проверкой;

2. экономическое обоснование  и анализ эффективности сделки (бизнес-план);

3. гарантийное обеспечение  сделки.⁶ 

1. Приобретая имущество,  арендодатель должен уведомить  продавца о назначении имущества:  оно будет передано в аренду  определенному лицу. Это требование  позволяет продавцу надлежащим  образом исполнить свои обязательства  по передаче вещи.

2. Имущество, являющееся  предметом договора финансовой  аренды, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения  последнего, если иное не предусмотрено  договором.

3. Если имущество не  передано арендатору в установленный  срок (или разумный срок, при отсутствии  другого указания) по вине арендодателя, то арендатор вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

4. Риск случайной гибели  или порчи арендованного имущества  переходит к арендодателю после  передачи ему имущества, если  иное не предусмотрено в договоре.

5. Арендатор имеет права  и несет обязанности, предусмотренные для покупателя в договоре купли-продажи имущества. Исключением является обязанность оплатить приобретенное имущество, которая возлагается на арендодателя.

6. Арендатор вправе предъявлять  к продавцу требования, вытекающие  из договора купли-продажи, в  отношении качества, комплектности  имущества, сроков поставки и  др. Однако он не вправе расторгнуть  договор купли-продажи без согласия  арендодателя.

7. Арендатор и арендодатель  являются солидарными кредиторами  в отношениях с продавцом, т.е. исполнение последним своих обязанностей перед одним из кредиторов освобождает его от исполнения обязанностей перед другим.

8. Арендодатель не отвечает  перед арендатором за продавца. Исключением являются случаи, когда  имущество и продавец выбираются  арендодателем. В этом случае  арендатор вправе предъявлять  требования, вытекающие из договора  купли-продажи, и к продавцу, и  к арендодателю, которые несут  солидарную ответственность.

3. СУБЪЕКТЫ ЛИЗИНГА

Что касается субъектов лизинга, то классический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта. Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

Лизингодатель (арендодатель) — физическое или юридическое ли- цо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств при- обретает в ходе реализации  лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и  на  определенных  условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, которое в   соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную  плату, на  определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

  Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли -  продажи с лизингодателем продает лизингодателю   в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся   предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.

 

 

 

Лизинговая сделка

Лизинговые  сделки имеют разные схемы, две приведены  на рис. 1 и 2.

1. Будущий лизингополучатель,  нуждающийся в определенном имуществе,  самостоятельно подбирает располагающего  этим имуществом продавца.

2. Лизингополучатель обращается  к будущему лизингодателю с  просьбой о его участии в  сделке. 3-4. Лизингодатель покупает  у поставщика выбранное лизингополучателем  имущество.

5. Лизингодатель передает  имущество лизингополучателю на  оговоренных условиях.

1. Будущий лизингополучатель,  нуждающийся в определенном имуществе,  обращается к лизингодателю и  поручает ему выбрать продавца.

2-3. Лизингодатель находит  продавца и покупает у него  имущество.

4. Лизингодатель передает  имущество лизингополучателю на  оговоренных условиях.

Участие трех субъектов в  лизинговой сделке является отличительной  чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В качестве сторон могут  выступать:

а) коммерческие юридические  лица, за исключением имеющих специальную правоспособность, если последним лизинговая деятельность прямо не разрешена законом;

б) граждане, занимающиеся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица;

в) некоммерческие организации  — постольку, поскольку коммерческая деятельность служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует  этим целям.

Существование третьей стороны - продавца осложняет порядок заключения договора, предусмотренный ГК РФ. В лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами лизинга строятся по следующей схеме: потенциальный (будущий) лизингополучатель, заинтересованный в получении конкретных и определенных видов имущества (оборудования, техники и т.п.), самостоятельно на основе имеющейся у него информации, опыта, рекомендаций, результатов предварительно достигнутых соглашений подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу недостаточности собственных средств и ограниченного доступа к кредитным ресурсам для приобретения имущества в собственность или отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества лизингополучатель обращается к потенциальному (будущему) лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об участии его в сделке. Это участие лизингодателя выражается в следующем:

- лизинговая компания  проверяет соответствие цены, которую  согласовал лизингополучатель, текущему  рыночному уровню;

- лизингодатель покупает  необходимое лизингополучателю  имущество у поставщика или  производителя на основе договора  купли-продажи в собственность  лизинговой компании;

- передает купленное имущество  лизингополучателю во временное  пользование на оговоренных в  договоре лизинга условиях.

Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом  выбранного арендатором имущества  договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды. Оба  договора взаимосвязаны: как правило, арендатор, осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, месте и сроках поставки.

 

ГЛАВА II. ЭЛЕМЕНТЫ ЛИЗИНГА

2.1 ОБЪЕКТЫ ЛИЗИНГА

Договор финансовой аренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В §6 гл.34 ГК не названы существенные условия договора лизинга, но как для любой разновидности

аренды, в соответствии с  п.3 ст.607 ГК существенным для договора лизинга является условие о его  объекте. В частности, владение и  пользование имуществом должны соответствовать  следующим характеристикам:

а) ставить определенную цель - исключительно предпринимательскую (абз. 1 ст. 665 ГК РФ)

б) иметь срочный характер.

Если в договоре лизинга не указан срок или арендатор владеет и  пользуется имуществом, например, в  личных целях, то такой договор, не имея специфических «лизинговых» черт, превратится  в договор аренды.

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество - все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество: здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

 

2.2 ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

Важную обязанность арендатора (лизингополучателя) составляет осуществление  лизинговых платежей. Под лизинговыми  платежами понимается общая сумма  платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга (ст. 28 Закона “о лизинге”).

Следует отметить, что, если иное не предусмотрено договором  лизинга, размер лизинговых платежей может  изменяться по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три  месяца. Как видно, сроки, в течение  которых может изменяться размер лизинговых платежей, отличаются от общего годичного срока, установленного п. 3 ст. 614 ГК РФ. Кроме того, норма ст. 13 Закона “о лизинге” предписывает, что в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа, для погашения задолженности возможно безакцептное списание денежных средств со счета лизингополучателя.

Как правило, договор финансовой аренды заключается на несколько  лет. При этом происходит существенное изменение условий, определяющих размер общей суммы лизинговых платежей. Поэтому целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости - и по более коротким отчетным периодам).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается  за все арендуемое имущество в  целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически  или единовременно; 

- установленной доли полученных  в результате использования арендованного  имущества продукции, плодов или  доходов; 

- предоставления арендатором  определенных услуг; 

- передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в  аренду;

- возложения на арендатора  обусловленных договором затрат  на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание указанных  форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

При расчете общего размера  платежей по договору финансовой аренды арендодатель включает в нее сумму  своих фактических затрат, а также  планируемую прибыль.

Как правило, в состав лизинговых платежей включаются:

- амортизация лизингового  имущества (покупная стоимость)  за весь срок действия договора  лизинга;

- компенсация платы лизингодателя  за использованные им заемные  средства;

- размер комиссионного  вознаграждения;

- плата за дополнительные  услуги лизингодателя (доставка, установка и наладка оборудования, обучение персонала арендатора  и т.д.).

При заключении договора стороны  могут установить фиксированный  размер лизинговых платежей либо просто договориться об алгоритме их расчета. Кроме того, стороны должны определить методику начисления и график перечисления платежей. При этом по соглашению сторон лизинговые платежи могут быть фиксированными, дегрессивными и т.д.

 

2.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРЕРЫВАНИИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

 

В последнее время чрезвычайно  актуальной стала тема финансовых взаимоотношений  лизингодателя и лизингополучателя  в ситуации прерывания договора лизинга.

1. Ситуация №  1:

Лизингодатель прерывает  договор лизинга в связи с  невыполнением лизингополучателем своих обязательств, и после изъятия  имущества стремится реализовать  его на вторичном рынке или  лизингополучателю;

2. Ситуация №  2:

Лизингодатель продает договор  лизинга другому лизингодателю.

Возникновение подобных ситуаций порождает очень важную проблему: за какую цену лизингодатель должен продать предмет лизинга, чтобы покрыть свои затраты?

Ответ не так однозначен, как кажется на первый взгляд. В  большинстве случаев лизинговые компании считают, что необходимо продать  имущество по остаточной стоимости  и этого будет достаточно, чтобы  полностью компенсировать  свои   затраты. Так ли это?  Проанализируем   этот   вопрос.

Рассмотрим сначала правовую сторону взаимоотношений при  наиболее простом варианте, когда  по договору лизинга нет аванса лизингополучателя. Предполагаем, что на момент разрыва  сделки между сторонами проведены  все взаиморасчеты и нет непогашенных долгов. В этом случае возможны следующие  правовые взаимоотношения сторон:

 

Договор лизинга	Новый договор
Ситуация № 1:
Лизингодатель прерывает договор лизинга и реализует имущество на вторичном рынке
Прекращает свое действие через изъятие имущества с  взысканием штрафов	Договор купли продажи  имущества с поставщиком ;(договор обратного выкупа)- или со сторонним покупателем, которым может быть и лизингополучатель
Ситуация №2:
Лизингодатель продает договор  лизинга другому лизингодателю
Вариант А.
Продолжает свое действие на тех же условиях, но уже от имени  нового лизингодателя, к которому он переходит по соглашению о замене стороны в обязательстве.	1. Договор купли-продажи  имущества между старым лизингодателем  и новым лизингодателем  2. Соглашение о замене стороны в обязательстве.
Вариант Б.
Прекращает свое действие и от имени нового лизингодателя  заключается новый договор лизинга  на таких же условиях, что и старый договор	1. Договор купли-продажи  имущества между старым лизингодателем  и новым лизингодателем  2. Новый договор лизинга.