Договор купли-продажи. 17

1. Договор купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

Данный договор является: 
1) консенсуальным – закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; 
2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; 
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора куплипродажи. 
Договор куплипродажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров.Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары и т. д.

Сторонами договора купли продажи– продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах куплипродажи.

Единственное существенное условие договора– предмет договора куплипродажи. Цена и срок договора куплипродажи не являются его существенными условиями, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Форма договора 1) устная; 2) письменная (простая или нотар).

Права и обязанности продавца. 
Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товара: 1) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; 2) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; 3) в определенном количестве; 4) в согласованном ассортименте; 5) соответств комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; 6) установленного качества; 7) свободным от прав третьих лиц; 8) в таре и упаковке.

Права и обязанности покупателя: 
1) обязанность покупателя принять товар; 
2) обязанность оплатить товар; 
3) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора; 
4) обязанность застраховать товар (две последние обязанности являются дополнительными).

2. Договор розничной купли-продажи

По договору розничной куплипродажи продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для исп, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной куплипродажи является: 
1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; 
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи; 
4) публичным – заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров в отношении каждого, кто к ней обратился; 
5) договором присоединения – условия данного договора устанавливаются только одной из сторон. 
Виды договора розничной куплипродажи: 
1) по месту исполнения договора – продажа на дому у покупателя и продажа в торговом заведении продавца; 
2) по времени передачи товара – продажа по предварительным заказам и продажа с немедленной передачей товара; 
3) по способу вручения товара – продажа через автоматы, путем самообслуживания, с обслуживанием. 
4) по сроку оплаты товара – с предварительной оплатой, с оплатой в кредит или в рассрочку, с немедленной оплатой; 
5) по обязанности доставки товара – с обязательством доставить товар и без такового.

Продавец – только предприниматель (индивидуальный или коллективный – коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу.

Покупатель – гражданин или юридическое лицо в случае приобретения им товаров только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Предмет договора – вещи, используемые для бытового или иного потребления, не связанного с ведением предпр. д-сти.

Существенным условием является цена.

Форма договора: договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека). 
Права и обязанности продавца: 1) передача покупателю товара: а) в определенном месте;б) со всеми принадлежностями и документами; в) в согласованном количестве и ассортименте; г) соответствующей комплектности и в комплекте; д) уст качества; е) свободным от прав третьих лиц; ж) надлежащей упаковке или таре; 2) предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре. 
Права и обязанности покупателя: 1) оплата купленного товара; 2) принятие товара; 3) право обмена купленного товара.

3. Договор поставки

Договор поставки– договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях.

Данный договор является: 1) консенсуальным – закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; 2) возмездным – основанием исполнения обяз-ва по передаче товара является получение встречного удовл. в виде покупной цены, и наоборот; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обяз у обеих сторон договора поставки.

Главная особенность договора поставки– в особом характере использования товара, явл его объектом. Отграничение поставки от сходных гр-правовых договоров производится с исп формально определенных критериев, зафиксирован. в легальной дефиниции договора: субъектного состава и предм.

Поставщик– только предприниматель (коммерческое юридическое лицо; некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей; индивидуальный предприниматель; договорные объединения юридических лиц).

Покупатель – только предприниматель или в некоторых случаях государство, что прямо в законе не указано, но следует из характера передаваемых товаров и цели передачи.

Объект поставки– товар, понимаемый в широком смысле как материальный объект, продукт труда, обл потребительской стоимостью и изготовленный для реализации на рынке. Объектом поставки может быть только товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности.

Форма договора: 1) письменная; 2) устная.

Существенное условие– срок исполнения уст договором.

Права и обязанности поставщика– основной для поставщика является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товаров: 1) путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика; 2) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; 3) в определенном количестве; 4) в согласованном ассортименте; 5) соотв. комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; 
6) установленного качества; 7) свободным от прав третьих лиц.

Права и обязанности покупателя: 1) обязанность покупателя принять товар; 2) обязанность оплатить товар; 3) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора.

4. Договором поставки для государственных  нужд

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Главная отличительная черта– особая цель использования товаров, а именно – их закупка для государственных нужд, в том числе в государственный резерв.

Договор поставки для государственных нужд является: 
1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; 
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора поставки для государственных нужд.

Поставщик– предприниматель.  Государственный заказчик– утвержденные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия или государственные учреждения. Покупатель– любое юридическое лицо. Предмет договора– любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в то м ч исле для предпринимательской деятельности. Закупка по государственным контрактам товаров иностранного производства не допускается. Форма договора– письменная, заключается путем подписания сторонами одного документа.

Существенным условием договора является срок.

Права и обязанности поставщика: 1) заключение договора поставки для государственных нужд; 2) за просрочку поставки или недопоставку товаров по государственному контракту уплатить покупателю неустойку в размере 50 % от стоимости недопоставленной продукции и возместить убытки;3) передачу товаров: а) путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика; б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в определенном количестве; г) в согласованном ассортименте; д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; е) установленного качества; 
ж) свободным от прав третьих лиц; з) в таре и упаковке.

Права и обязанности государственного заказчика: 
1) обязан принять товар; 2) обязан прикрепить к поставщику покупателя; 3) обязан оплатить товар; 4) выступить поручителем по обязательству покупателя оплатить товар.

Права и обязанности покупателя: 
1) обязан принять предложенное поставщиком исполнение; 2) вправе отказаться от заключения договора полостью или частично; 3) оплатить товар, если поставка производится по отдельному договору поставки.

5. Договор контрактации

Договором контрактации называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее. 
Договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья, составляющих основу благосостояния любого общества. Его отграничение от других договоров куплипродажи проводится по субъектному составу и предмету договора. 
Договор контрактации является: 1)консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглаш в требуемой законом форме; 2) возмездным; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон.

Продавец (производитель продукции) и заготовитель продукции (контрактант) – предпринимател и. Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации в качестве продавца, при этом государственный орган может выступать в качестве заготовителя. Предметом договора контрактации является любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного, и т. д.). Предмет договора контрактации не предназначен для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования.

Существенными условиями являются срок и ассортимент. 
Цена договора контрактации не является существенным словием и определяется по общ правилам дог куплипродажи.

Форма договора– письменная.

Права и обязанности заготовителя: 1) принятие товара; 2) оплата товара; 3) обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения; 4) обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя; 5) обязан оплатить приобретаемую сельскохозяйственную продукцию; 6) отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей; 7) заготовитель – государственный орган по договору закупки сельхоз продукции для гос нужд при нарушении условий договора отвечает только за вину; 8) при наличии определенных условий в договоре обязан вернуть производителю отходы переработки за соответствующую плату.

Права и обязанности производителя: 
1) передача заготовителю произведенной продукции; 
2) необходимость передать товар в согласованном ассортименте; 3) освобождение от ответственности за нарушение условий договора при наличии доказательств отсутствия вины.

6. Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения– договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей).

Договор энергоснабжения является: 1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; 
2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного довлетворения в виде покупной цены, и наоборот; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора энергоснабжения; 4) публичным. Специфика энергоснабжения абонентов граждан – особый характер прав и обязанностей сторон по договору.

Продавец предприниматель – энергоснабжающая организация, в отдельных случаях – первичный потребитель, передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации. Покупатель– юридическое лицо (в том числе перепродавец) или гражданин. Объектом договора выступает энергия (в различных формах) и энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, другие товары, перечень которых является открытым). Объект договора выступает единственным сущест венным условием договора энергоснабжения. Форма договора– письменная.

Права и обязанности продавца. Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): 
1) в определенном количестве; 2) с соблюдением согласов режима подачи; 3) установленного качества; 4) организация поставщик должна обеспечить безопасность (надлежащее техническое состояние) энерг сетей и приборов учета потребл.  
5) право прекратить подачу энергии при просрочке платежа сверх установленного срока; 6) право взыскания с абонента неустойки.

Права и обязанности абонента: 1) обеспечение безопасности потребления энергии; 2) соблюдение установленного режима потребления; 3) оплата принятой энергии; 4) информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией; 
5) право принятия нужного количества энергии в пределах, предусмотренных договором; 6) право одностороннего отказа абонента от принятия энергии; 7) право с согласия энергоснабж организ передать принятую им энергию субабоненту. 

7. Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передат акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является: 
1) консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме; 2) возмездным; 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт: 1) целевой характер использования жилища; 2) невозм изменения целевого характера по усмотрению сторон; 3) жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предост. для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником; 
4) в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не прож в жилом помещении; 
5) необходимость государственной регистрации договора.

Продавец – любой субъект права: 1) собственник недвижимости; 2) государственное или муниципальное предприятие; 3) юридическое лицо.

Покупатель– любой субъект права. Предмет договора– недвижимое имущество. Форма договора– письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной гос регистр перехода права собственности.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора. 
При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца: 1) передача недвижимости покупателю; 2) передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом; 3) передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согл принять имущ с обременением.

Права и обязанности покупателя: 1) обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество; 2) зарегистр переход права собственности на имущество; 3) обязанность оплатить купленное имущество; 4) известить продавца о ненадлеж исполнении договора; 5) обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются доп-ми).

8. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется перед в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обяз кот продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия является: 
1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот; 
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи.

Предмет договора– предприятие, при этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия.

Существенными условия м и договора являются его цена и предмет – предприятие, которое определяется как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпр деятельности.

Стороны договора: 1) предприниматели – граждане или коммерческие организации; 2) государство; 3) федеральные или местные фонды имущества.

Форма договора– письменная, путем составления одного документа, к которому прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков обязательств и обязательной государственной регистрацией права собств на предприятие.

Права и обязанности продавца: 1) обязан подготовить предприятие к передаче;2) передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта; 3) перенести на покупателя право собственности; 4) предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего своидолги надлежащим образом; 5)  уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предпр.

Права и обязанности покупателя: 1) оплата полученного предприятия; 2) обязанность принять товар; 3) не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистр права собственности на предприятие; 4) вправе требовать соотв уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия; 
5) вправе требовать расторж или изм договора при нарушении продавцом условий договора;6) обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.

9. Договор мены

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность.

Договор мены является: 
1) консенсуальным;2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар); 
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены.Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий в зав от назначения предмета договора.

Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество: 1) гр;2) юр лица;3) предприним;4) комиссионеры.

Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены.

Цена договора 
– стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.

Срок договора– определяется самими сторонами.

Единственное существенное условие– условие о предмете.

Форма договора:1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ); 2) письменная (все остальные).Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполн свою обя по передаче товара покуп.

Права и обязанности сторон. Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту: 
1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности; 2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара; 
3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц; 
4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

10. Договор дарения

Договор дарения– соглашение, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Договор регулируется гл. 32 ГК РФ.

Договор дарения является: 1) консенсуальным – когда даритель обещал подарить конкретную вещь; 2) реальным – договор считается заключенным с момента передачи вещи; 
3) безвозмездным; 4) односторонним.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. На любой из сторон могут выступать граждане и юридические лица, а также публичные образования. Предметом договора дарения могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а так же существует возможность дарения имущправа.

Форма договора: 1) устная; 2) письменная (в случае обещания подарить), с обязательной гос рег (в случае дарения недвиж).

Не допускается совершение договора

1) если и дарителем, и одаряемым выступают ком организации; 
2) если одаряемыми являются работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, а дарителями – граждане, находящиеся в таких учреждениях на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан; 
3) если одаряемыми являются государственные служащие и служащие органов муниципальных образований и дар передается гражданином или юридическим лицом в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 
4) если дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, и договор совершается от их имени их законными представителями. Исключение сост обычные подарки, стоимость которых не превыш пяти уст законом минимальных размеров оплаты труда. Даритель вправе отказаться от исполнения договора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемому, в случаях: 
1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, чтоисполнение договора в новых условиях приведет к сущ снижению уровня его жизни; 
2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализуют его наследники.

11. Договор ренты (общ)

Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юр лиц, если иное не установлено законом или договором.

Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. 
Договор постоянной ренты может быть прекращен в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а так же в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.

Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя.

Пожизненное содержание с иждивением– разновидность пожизненной ренты – соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

12. Договор постоянной ренты

Договор ренты– соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты является: 1) реальным – договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом; 3) односторонне обязывающим – получ ренты надел правами, а плат ренты несет обязанности. 
Отношения сторон носят длительный характер.

Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты – так же и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица. 
Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора– нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации.Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусм в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская гарантия) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы. К отношениям сторон по передаче и оплате имущества в этом случае применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество перед бесплатно, – правила о договоре дарения.