Содержание.
Градостроительное
зонирование……………………………………….2
Архитектурно-строительное
проектирование, реконструкция объектов
капитального строительства…………………………………………….6
Приложение………………………………………………………………8
Список использованной
литературы…………………………………..17
Градостроительное
зонирование.
Результативное
воздействие на изменение параметров
рассматриваемой городской структуры
возможно либо в форме жёсткого административного
управления единичным элементом, либо
в виде изменения условий функционирования
всей системы в целом, определяющих
содержание и возможные перемены
в поведении (экономическом, социальном,
территориальном, экологическом и
т.д.) каждого элемента и их совокупностей.
Именно в этом и состоит основное
отличие принципов градорегулирования
сегодняшнего периода от принципов
прошлого времени.
Градостроительным
Кодексом РФ введены понятия правил
землепользования и застройки и
градостроительного зонирования, как
механизмов системного осуществления
целенаправленной градостроительной
политики в условиях рыночной экономики
и множественности форм собственности.
Суть регулирования заключается
в том, что территория города делится
на зоны с определением видов градостроительного
использования этих зон и ограничений
на их использование в соответствии
с установленными градостроительными
регламентами, и введёнными в качестве
нормативного акта органа местного самоуправления
правилами землепользования и застройки.Современное
понимание градостроительного зонирования
зафиксировано Градостроительным
кодексом 2004 года, который определяет
градостроительное зонирование
как «…зонирование территорий муниципальных
образований в целях определения
территориальных зон и установления
градостроительных регламентов».Документом
градостроительного зонирования являются
правила землепользования и застройки,
которые утверждаются нормативно-правовым
актом органов местного самоуправления
и которым устанавливаются вышеуказанные
территориальные зоны с градостроительными
регламентами, а также порядок
применения такого документа и порядок
внесения в него изменений.Территориальные
зоны, согласно Градостроительному кодексу,
это зоны, для которых в правилах землепользования
и застройки определены границы и установлены
градостроительные регламенты. Наконец,
градостроительные регламенты – это устанавливаемые
в пределах границ соответствующих территориальных
зон: 1) виды разрешённого использования
земельных участков и других объектов
недвижимости; 2) предельные размеры земельных
участков; 3) предельные параметры разрешённого
строительства и реконструкции; 4) ограничения
использования земельных участков и объектов
капитального строительства.Градостроительное
зонирование представляет собой деятельность
по разделению территории муниципального
образования на зоны, с установлением
для каждой из них правового режима градостроительного
использования – градостроительного
регламента; градостроительное зонирование
материализуется в правилах землепользования
и застройки.
Целями
разработки правил землепользования и
застройки являются:
1) создание
условий для устойчивого развития
территорий муниципальных образований,
сохранения окружающей среды
и объектов культурного наследия;
2) создание
условий для планировки территорий
муниципальных образований;
3) обеспечение
прав и законных интересов
физических и юридических лиц,
в том числе правообладателей
земельных участков и объектов
капитального строительства;
4) создание
условий для привлечения инвестиций,
в том числе путем предоставления
возможности выбора наиболее
эффективных видов разрешенного
использования земельных участков
и объектов капитального строительства.
Градостроительным
кодексом определена область применения
правил землепользования и застройки
(по сути – объекты градостроительного
зонирования) – территории поселений,
городских округов, части территорий
поселений и городских округов.
Также Кодекс допускает возможность
разработки правил землепользования и
застройки и на межселенных территориях,
но только в случаях планирования
застройки таких территорий.
Применительно
к условиям города особого внимания
заслуживают следующие концептуальные
позиции:
1.Любое
строительство как частный акт
функционально-пространственного развития
изменяет ценность земельного
участка, причём это изменение
может быть как положительным,
так и отрицательным. Если строительство
осуществляется в соответствии
с социально и рыночно ориентированной
градостроительной политикой, строительство
всегда повышает ценность земельного
участка.
2.Отмеченное
изменение ценности застраиваемого
участка всегда меняет ценность
и сопряжённых территорий, причём
в ряде случаев весьма обширных
зон.
3.Разумно
организованное строительство не
только занимает земельные участки,
обустраивает их, но во многих
случаях и высвобождает значительные
территории; например, в результате
повышения плотности застройки.
4.Любое
строительство связано с временным
(на период возведения здания)
изъятием части городских территорий.
При этом есть одно условие
- при рыночных отношениях земля
не может находиться вне рынка,
и любое её использование должно
быть оформлено в виде аренды,
продажи и т.д.
5.Все
рассматриваемые действия сопряжены
практически со всеми элементами
социально-экономической структуры
города. В условиях города строительство
сопряжено с перемещениями большого количества
населения; с перестройкой, расширением
или сооружением новых объектов инженерной
инфраструктуры; с изменением схем транспортных
потоков; с переменами в системе социально-бытового
обслуживания и т.д. Каждая из сфер жизнедеятельности
города при строительном освоении различных
земельных участков будет реагировать
по-своему, причём давать массу положительных
и отрицательных примеров.
Архитектурно-строительное
проектирование, реконструкция
объектов капитального
строительства.
Слово
"архитектура" значит искусство
создания самых разных строений и
сооружений. А архитектура всякого
объекта - это реализация творческих
идей, благодаря которым и создается
неповторимый уникальный стиль строения.
Это искусство, требующее постоянного
совершенства и творческого подхода.
Понятие архитектурно-строительного
проектирования означает профессиональную
проработку конструктивных решений, которая
включает в себя создание первого
эскиза строения, схемы, а также разработки
документации. На данный момент в стране
большое количество компаний предоставляющих
разнообразные типы современного архитектурного
проектирования строений, включая гостиницы,
торговые площадки, офисы и другое.Эти
организации продумывают не только своеобразный
внешний вид здания, а и функциональные
аспекты зданий. Ведь грамотно сочетать
неповторимый привлекательный вид каждого
спроектированного дома, который будет
выделяться на общем фоне, притягивая
к себе внимание, – это задача не из легких.
К тому же при проектировании должны соблюдаться
утвержденные технические условия.
Архитектурное
строительное проектирование городских
зданий на первых этапах предполагает,
прежде всего, разработку плана строений.
Создание плана учитывает не только
требования и пожелания заказчика,
а и общую планировку, подвод коммуникаций
и другие важные нюансы. Для создания
хорошего архитектурного проекта осуществляется
глубокий анализ участка, где будет
располагаться здание или сооружение,
готовится максимально подробное
техзадание вместе с клиентом. Кроме
того, дается объективная оценка различных
факторов, которые могут вляить на
внешнее и внутреннее обустройство
сооружения.
Осуществляется
архитектурно-строительное проектирование
строения в соответствии с такими
этапами: создание изначального предварительного
наброска, учитывая пожелания клиента,
затем конструирование схемы планировки
(для визуальной наглядности при этом
используется 3D-моделирование), стилевое
оформление (все, связанное с наружним
видом сооружения), подготовка документации
непосредственно архитектурного проекта,
которая включает в себя план и пояснительную
записку, а кроме того схему архитектурных
разрезов сооружения.
Основная
цель организаций, работающих в области
архитектурного проектирования - качественно
выполнять свою работу, для этого
применяются инновационные технологии,
и заказ исполняют квалифицированные
специалисты. А компании делают все
возможное, чтобы заказ выполнялся
в кратчайшие сроки.
Приложение.
Статья
48. Архитектурно-строительное
проектирование.
1. Архитектурно-строительное
проектирование осуществляется
путем подготовки проектной документации
применительно к объектам капитального
строительства и их частям, строящимся,
реконструируемым в границах
принадлежащего застройщику земельного
участка, а также в случаях
проведения капитального ремонта
объектов капитального строительства,
если при его проведении затрагиваются
конструктивные и другие характеристики
надежности и безопасности таких
объектов (далее также - капитальный ремонт).
2. Проектная
документация представляет собой
документацию, содержащую материалы
в текстовой форме и в виде
карт (схем) и определяющую архитектурные,
функционально-технологические, конструктивные
и инженерно-технические решения
для обеспечения строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального
ремонта, если при его проведении
затрагиваются конструктивные и
другие характеристики надежности
и безопасности объектов капитального
строительства.
3. Осуществление
подготовки проектной документации
не требуется при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте
объектов индивидуального жилищного
строительства (отдельно стоящих
жилых домов с количеством
этажей не более чем три,
предназначенных для проживания
одной семьи). Застройщик по собственной
инициативе вправе обеспечить
подготовку проектной документации
применительно к объектам индивидуального
жилищного строительства.
4. Подготовка
проектной документации осуществляется
физическими или юридическими
лицами, которые соответствуют требованиям
законодательства Российской Федерации,
предъявляемым к лицам, осуществляющим
архитектурно-строительное проектирование
(далее - лица, осуществляющие подготовку
проектной документации).
5. Лицами,
осуществляющими подготовку проектной
документации, могут являться застройщик
либо привлекаемое на основании
договора застройщиком или заказчиком
физическое или юридическое лицо,
соответствующие требованиям, предусмотренным
частью 4 настоящей статьи. Договором
о подготовке проектной документации
может быть предусмотрено задание
на выполнение инженерных изысканий,
обеспечение технических условий.
6. В
случае, если подготовка проектной
документации осуществляется физическим
или юридическим лицом на основании
договора с застройщиком или
заказчиком, застройщик или заказчик
обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный
план земельного участка;
2) результаты
инженерных изысканий (в случае,
если они отсутствуют, договором
должно быть предусмотрено задание
на выполнение инженерных изысканий);
3) технические
условия (в случае, если функционирование
проектируемого объекта капитального
строительства невозможно обеспечить
без подключения такого объекта
к сетям инженерно-технического
обеспечения).
7. Технические
условия, предусматривающие максимальную
нагрузку и сроки подключения
объектов капитального строительства
к сетям инженерно-технического
обеспечения, срок действия технических
условий, а также информация
о плате за подключение предоставляется
организациями, осуществляющими
эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения, без взимания платы
в течение четырнадцати дней
по запросам органов местного
самоуправления или правообладателей
земельных участков. Срок действия
предоставленных технических условий
и срок платы за подключение устанавливаются
организациями, осуществляющими эксплуатацию
сетей инженерно-технического обеспечения,
не менее чем на два года, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством
Российской Федерации. Правообладатель
земельного участка в течение года с момента
получения технических условий и информации
о плате за подключение должен определить
необходимую ему подключаемую нагрузку
к сетям инженерно-технического обеспечения
в пределах предоставленных ему технических
условий.
8. Организация,
осуществляющая эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения,
обязана обеспечить правообладателю
земельного участка в установленные
сроки подключение построенного
или реконструированного объекта
капитального строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения
в соответствии с техническими
условиями и информацией о
плате за подключение, предоставленными
правообладателю земельного участка.
9. Орган
местного самоуправления не позднее
чем за тридцать дней до
дня проведения соответствующих
торгов, либо до дня принятия
решения о предоставлении земельного
участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности,
для строительства, либо до
дня принятия решения о предварительном
согласовании места размещения
объекта капитального строительства
предоставляет заинтересованным
лицам технические условия присоединения
к сетям инженерно-технического
обеспечения, предусматривающие
максимальную нагрузку, срок подключения
объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического
обеспечения, срок действия технических
условий, а также информацию о
плате за подключение.
10. Порядок
определения и предоставления
технических условий и определения
платы за подключение, а также
порядок подключения объекта
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения может устанавливаться Правительством
Российской Федерации.
11. Подготовка
проектной документации осуществляется
на основании задания застройщика
или заказчика (при подготовке
проектной документации на основании
договора), результатов инженерных
изысканий, градостроительного плана
земельного участка в соответствии
с требованиями технических регламентов,
техническими условиями, разрешением
на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства.
12. В
состав проектной документации
объектов капитального строительства,
за исключением проектной документации
линейных объектов, включаются следующие
разделы:
1) пояснительная
записка с исходными данными
для архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов
капитального строительства, в
том числе с результатами инженерных
изысканий, техническими условиями;
2) схема
планировочной организации земельного
участка, выполненная в соответствии
с градостроительным планом земельного
участка;
3) архитектурные
решения;
4) конструктивные
и объемно-планировочные решения;
5) сведения
об инженерном оборудовании, о
сетях инженерно-технического обеспечения,
перечень инженерно-технических
мероприятий, содержание технологических
решений;
6) проект
организации строительства объектов
капитального строительства;
7) проект
организации работ по сносу
или демонтажу объектов капитального
строительства, их частей (при
необходимости сноса или демонтажа
объектов капитального строительства,
их частей для строительства, реконструкции
других объектов капитального строительства);
8) перечень
мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень
мероприятий по обеспечению пожарной
безопасности;
10) перечень
мероприятий по обеспечению доступа
инвалидов к объектам здравоохранения,
образования, культуры, отдыха, спорта
и иным объектам социально-культурного
и коммунально-бытового назначения,
объектам транспорта, торговли, общественного
питания, объектам делового, административного,
финансового, религиозного назначения,
объектам жилищного фонда (в
случае подготовки соответствующей
проектной документации);
11) проектно-сметная
документация объектов капитального
строительства, финансируемых за
счет средств соответствующих
бюджетов;
12) иная
документация в случаях, предусмотренных
федеральными законами.
12.1. Подготовка
проектной документации по инициативе
застройщика или заказчика может
осуществляться применительно к
отдельным этапам строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства.
13. Состав
и требования к содержанию
разделов проектной документации
применительно к различным видам
объектов капитального строительства,
в том числе к линейным объектам,
а также состав и требования
к содержанию разделов проектной
документации применительно к
отдельным этапам строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
14. Проектная
документация объектов использования
атомной энергии (в том числе
ядерных установок, пунктов хранения
ядерных материалов и радиоактивных
веществ), опасных производственных
объектов, определяемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации,
особо опасных, технически сложных, уникальных
объектов, объектов обороны и безопасности
также должна содержать перечень мероприятий
по гражданской обороне, мероприятий по
предупреждению чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
15. Проектная
документация утверждается застройщиком
или заказчиком. В случаях, предусмотренных
статьей 49 настоящего Кодекса,
застройщик или заказчик до
утверждения проектной документации
направляет ее на государственную
экспертизу. При этом проектная
документация утверждается застройщиком
или заказчиком при наличии
положительного заключения государственной
экспертизы проектной документации.
Статья
52. Осуществление
строительства, реконструкции,
капитального ремонта
объекта капитального
строительства
1. Строительство,
реконструкция объектов капитального
строительства, а также их капитальный
ремонт, если при его проведении
затрагиваются конструктивные и
другие характеристики надежности
и безопасности таких объектов,
регулируется настоящим Кодексом,
другими федеральными законами
и принятыми в соответствии
с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
2. Строительство,
реконструкция, капитальный ремонт
объектов капитального строительства
могут осуществляться физическими
и юридическими лицами, которые
соответствуют требованиям законодательства
Российской Федерации, предъявляемым
к лицам, осуществляющим строительство
(далее - лица, осуществляющие строительство).
3. Лицами,
осуществляющими строительство,
могут являться застройщик либо
привлекаемое застройщиком или
заказчиком на основании договора
физическое или юридическое лицо,
соответствующие требованиям, предусмотренным
частью 2 настоящей статьи.
4. При
осуществлении строительства, реконструкции,
капитального ремонта объекта
капитального строительства лицом,
осуществляющим строительство на
основании договора с застройщиком
или заказчиком, застройщик или
заказчик должен подготовить
земельный участок для строительства
и объект капитального строительства
для реконструкции или капитального
ремонта, а также передать лицу,
осуществляющему строительство,
материалы инженерных изысканий,
проектную документацию, разрешение
на строительство. При необходимости
прекращения работ или их приостановления
более чем на шесть месяцев
застройщик или заказчик должен
обеспечить консервацию объекта
капитального строительства.
5. В
случае, если в соответствии с
настоящим Кодексом при осуществлении
строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального
строительства предусмотрен государственный
строительный надзор, застройщик
или заказчик заблаговременно,
но не позднее чем за семь
рабочих дней до начала строительства,
реконструкции, капитального ремонта
объекта капитального строительства
должен направить в уполномоченные
на осуществление государственного
строительного надзора федеральный
орган исполнительной власти, орган
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации (далее также
- органы государственного строительного
надзора) извещение о начале
таких работ, к которому прилагаются
следующие документы:
1) копия
разрешения на строительство;
2) проектная
документация в полном объеме,
а в случаях выдачи разрешения
на отдельный этап строительства,
реконструкции в объеме, необходимом
для осуществления соответствующего
этапа строительства;
3) копия
документа о вынесении на местность
линий отступа от красных линий;
4) общий
и специальные журналы, в которых
ведется учет выполнения работ.
6. Лицо,
осуществляющее строительство, обязано
осуществлять строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объекта капитального
строительства в соответствии
с заданием застройщика или
заказчика (в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального
ремонта на основании договора),
проектной документацией, требованиями
градостроительного плана земельного
участка, требованиями технических
регламентов и при этом обеспечивать
безопасность работ для третьих
лиц и окружающей среды, выполнение
требований безопасности труда,
сохранности объектов культурного
наследия. Лицо, осуществляющее строительство,
также обязано обеспечивать доступ
на территорию, на которой осуществляются
строительство, реконструкция, капитальный
ремонт объекта капитального
строительства, представителей застройщика
или заказчика, органов государственного
строительного надзора, предоставлять
им необходимую документацию, проводить
строительный контроль, обеспечивать
ведение исполнительной документации,
извещать застройщика или заказчика,
представителей органов государственного
строительного надзора о сроках
завершения работ, которые подлежат
проверке, обеспечивать устранение
выявленных недостатков и не
приступать к продолжению работ
до составления актов об устранении
выявленных недостатков, обеспечивать
контроль за качеством применяемых
строительных материалов.
7. Отклонение
параметров объекта капитального
строительства от проектной документации,
необходимость которого выявилась
в процессе строительства, реконструкции,
капитального ремонта такого
объекта, допускается только на
основании вновь утвержденной
застройщиком или заказчиком
проектной документации после
внесения в нее соответствующих
изменений в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
8. В
случае обнаружения объекта, обладающего
признаками объекта культурного
наследия, в процессе строительства,
реконструкции, капитального ремонта
лицо, осуществляющее строительство,
должно приостановить строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт,
известить об обнаружении такого
объекта органы, предусмотренные
законодательством Российской Федерации
об объектах культурного наследия.
9. Требования
к подготовке земельных участков
для строительства и объекта
капитального строительства для
реконструкции, капитального ремонта,
состав и порядок ведения исполнительной
документации, форма и порядок
ведения общего и специальных
журналов, в которых ведется учет
выполнения работ, порядок осуществления
строительства, реконструкции, капитального
ремонта, порядок консервации
объекта капитального строительства
могут устанавливаться нормативными
правовыми актами Российской
Федерации.
Список
используемой литературы.
Источники.
Градостроительный
кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ
Литература.
- Малоян Г.А.
Основы градостроительства / Учебное пособие.
— М.: Издательство Ассоциации строительных
вузов, 2004. — 120 с.
- Трутнев Э.К.,Сафарова
М.Д. Градорегулирование в условиях
рыночной экономики:учеб.пособие.-М.:Издательство»Дело»,2009.-368с.
