Планировка и застройка микрорайона

Министерство образования Российской Федерации

Челябинский государственный университет

Институт экономики отраслей, бизнеса и администрирования

Кафедра экономики отраслей и рынков

 

 

 

 

 

 

 

Планировка и застройка микрорайона.

 

По дисциплине: Инженерно-экономические основы градостроительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: ст. гр. 26ПЗ-401

Д.В. Цветков

                                                                 Проверила: преподаватель 

Богданов С.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Челябинск 2013 
Содержание

Исходные данные для проектирования………………………………..2

Расчетная часть…………………………………………………………4

Расчет жилого фонда…………………………………………………...4

Расчёт численности населения………………………………………...4

Расчёт общей площади жилых домов……………………………………………….…5

Расчёт потребного числа квартир……………………………………………………..…6

Расчёт учреждений и предприятий обслуживания……………….….6

Расчет хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для      детей……………………………………………………………………..8

          Баланс территории микрорайона……………………………………10

Заключение…………………………………………………………….12

Библиографический список……………………………………..…..13

 

Исходные данные для проектирования.

Исходные данные, задаваемые преподавателем

1. Район предполагаемого строительства – г. Трехгорного
2. Площадь застройки  15 га.

Исходные данные, назначаемые самостоятельно, исходя из величины города, его местоположения, демографического состава и возрастного состава населения в данной местности.

Таблица 1 – Исходные данные

Этажность жилых домов	%	Демографический состав населения	%	Возрастной состав населения	%
12	50	Одиночки	5	0 – 6 лет	6
15	30	Семьи из 2-х человек	15	7 – 15 лет	10
18	20	Семьи из 3-х человек	50	16 – 17 лет	2
		Семьи из 4-5 человек	30	18 и более лет	72

 

 РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

 

Расчет жилого фонда

 

Площадь микрорайона согласно номера варианта задания – F = 15 га.

Жилой фонд микрорайона определяется как произведение площади микрорайона на плотность жилого фонда:

F = S • σ,  где

S - площадь территории микрорайона, Га;

σ - плотность жилого фонда (брyтто), то есть количество общей площади в м2, принимаемой на 1 Га территории микрорайона, м2/Га.

При застройке микрорайона жилыми домами разной этажности устанавливают средневзвешенную плотность жилого фонда.

σср =

а1 , а2,…аi ; - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона;

n1, n2,… ni ; - плотность жилого фонда микрорайона, м2/Га.

 

Расчёт численности населения

 

Средняя жилищная обеспеченность населения на расчётный срок принимаем – 20 м2. Население микрорайона определяется по формуле:

            F

N = -, где

       α

N - количество жителей микрорайона, чел.; F F - жилой фонд микрорайона, м2;

α - средняя норма обеспеченности населения общей площадью, м2/чел ..

Определяем жилой фонд и численность населения микрорайона, если его площадь в пределах красных линий ограничивающих улиц составляет 15 Га. Микрорайон застраивается исходя из следующего процентного соотношения жилых домов по этажности: 12-ти этажных - 50%, 16-ти этажных - 30%, 20-ти этажных - 20%. Плотность жилого фонда (брутто) нормативная составляет: 12эт. - 7300 м2/га, 16эт. - 7600 м2/га, 20эт. - 7700 м2/га.

Определяем средневзвешенную плотность жилого фонда (брутто):

σср = м2/га

 

Определяем жилой фонд микрорайона:

 

F = 15 га *7518,8 м2/га = 112782 м2

 

При средней жилой обеспеченности населения общей площадью α = 20 м2 численность жителей микрорайона:

N = чел.

 

Расчёт общей площади жилых домов

 

Определив жилой фонд микрорайона в соответствии с заданным процентным соотношением застройки жилых домов по этажам, определяем количество общей площади жилых домов разной этажности.

Жилой фонд микрорайона 112782 м2.

Микрорайон застраивается по следующему %-ному соотношению жилых домов, по этажности:

Таблица 2 – Этажность жилых домов

 

Этажность жилых домов	%
12	50
16	30
20	20

 

Определяем количество общей площади жилых домов заданной этажности:

 

Sоб.12 эт= (50×112782 м2) / 100 = 56391 м2

Sоб.16 эт= (30×112782 м2) / 100 = 33834,6 м2

Sоб.20 эт= (20×112782 м2) / 100 = 22556,4 м2

 

 

Расчёт потребного числа квартир

 

Население семей в квартирах по числу комнат про изводится следующим путём: одиночек расселяют в однокомнатных квартирах; семьи из 2-х человек - в однокомнатных и двухкомнатных квартирах; семьи из 3-х человек в двухкомнатных и трёхкомнатных; семьи от 4-х до 5-ти человек - в двух, трёх и четырёхкомнатных; семьи из 6-ти и более человек в четырёхкомнатных и пятикомнатных квартирах.

Расселение семей в квартирах с различным числом комнат зависит от численного и возрастного состава семей, наличия в них супружеских пар и детей.

Таблица 5 - Расселение семей в различных по числу комнат квартирах.

Состав семьи	Число семей	Удельный вес каждого варианта, %	Число семей по вариантам расселения	Число квартир по числу комнат					Итого
				1	2	3	4	5
1	282	100	282	282	-	-	-	-	282
2	423	60 40	254 159	254	- 159	- -	- -	- -	254 159
3	940	70 30	658 282	- -	658 -	- 282	- -	- -	658 282
4-5	423	75 25	317 106	- -	- -	317 -	- 106	- -	317 106
Итого				987	808	1284	352	-	2068

 

 

Расчёт учреждений и предприятий обслуживания.

 

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

1. Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок -75 %.

Тогда: Население микрорайона - 5640 человек. Возрастной состав детей до 6 лет - 6 %. Определяем количество мест в детских садах-яслях микрорайона.

 

• 6% от 5640 чел. - 338 чел., из них 75 % должны быть обеспечены местами в детских яслях-садах.

• 75 % от 338 человек - 254 человека.

Значит мы должны подобрать детские ясли -сады с таким расчётом, чтобы разместить в них 254 ребёнка.

Получаем 1 садик вместимостью 300 детей.

Норма площади для садика численностью детей от 100 до 500 – 35 м2 на человека.

Площадь под садик Sсад=35*300=10500 м2=1,05 га.

2.  Возрастной состав для расчёта вместимости общеобразовательных школ: от 7-15 лет - обязательное;

       8-летнее образование - охват 100 %

       от 16-17 лет - охват 75 % детей средним образованием.

 

Тогда:  население микрорайона – 5640 человек.

Возрастной состав:  от 7-15 лет - 10 %;

    от 16-17 лет - 2%.

Определить количество мест в школах микрорайона.

• 10 % от 5640 человека - 564 учащихся - (охват 100 %).

Принимаем 564 места.

• 2 % от 5640 человека - 113 человек - охват 75 % от 113 = 85 учащихся.

Всего мест в школах микрорайона должно быть: 564 + 85 = 649 (мест). В соответствии с количеством мест подбираем школы.

Получаем 1 школу вместимостью 700 учащихся.

Норма площади для школы с численностью учащихся 600-800 человек Nшк=40 м2 на человека. Получаем площадь под школу

Sшк=40*700=28000 м2=2,8 га.

Тогда площадь под общественными зданиями получим

Sобщ.зд =Sшк + Sсад=1,05+2,8=3,85 га.

3. Уровень автомобилизации на расчётный срок 300 легковых автомобилей на 1000 жителей. На земельных участках, предназначенных для последующего строительства гаражей, следует предусматривать открытые площадки для хранения автомобилей.

Определяем количество машин размещаемых в гаражах и на открытых стоянках:

Население микрорайона 5640 человека. Количество машин в микрорайоне: 5,64·300 = 1692 машин.

На территории микрорайона должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

1692*0,7 = 1184 машины.

Из них 75 % размещается в гаражах и 25 % на открытых стоянках.

• 75 % от 1184 машин = 888 машин в гаражах.
• 25 % от 1184 машин = 296 машины на открытых автостоянках.

Рассчитаем количество гаражей и стоянок для этого количества автомобилей.

Построим два двухэтажных гаража вместимостью по 400 автомобилей. Также построим одиночные гаражи в количестве 88 штук.

Норма Nгар2эт=20 м2 на машину, Nгар1эт=30 м2 на машину. Норма для автостоянки Nстоянки=25 м2 на машину.

Получаем общая площадь под гаражи и стоянки Sгар.ст.=20*800+30*88+296*25=16000+2640+7400=26040 м2=2,60 га.

 

Расчет хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для детей

Таблица 6 - Проектирование хозяйственных площадок

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для сушки белья	0,1	70	100	20	564	8
2.	Площадка для чистки вещей	0,1	20	80	20	564	28
3.	Площадка для мусоросборников	0,1	25	150	20	564	23
Итого:						1692	59

 

Таблица 7 - Проектирование площадок для отдыха взрослого населения

		Нормы на	Размеры		Минимальное
		1-го		Радиус		Sобщ	Кол-во,
№	Типы площадок		площадок в	обслуживания, м2	расстояние до	м2
		жителя в	м2		жилого дома, в м2		штук
		м2
1.	Площадка у	0,1	50	40-50	0-5	406	8
	входа в дом
2.	Площадка для	0,05	80	200	10-20	203	3
	тихого отдыха
3.	Площадка для	0,05	25	200	20-30	203	8
	настольных игр
					ИТОГО:	812	19

 

 

Таблица 8 - Проектирование площадок для детей

 

		Нормы на	Размеры		Минимальное
		l-го		Радиус		Sобщ	Кол-во,
№	Типы площадок		площадок в	обслуживания, м2	расстояние до	м2
		жителя в	м2		жилого дома, в м2		штук
		м2
1.	Площадка для	0,2	100	30-40	6-8	67,7	1
	детей до 7 лет
	Секционные
	игровые
2.	комплексы для	0,4	1200	200-300	30-40	1200	1
	детей от 7 до 14
	лет
3.	Песочницы	0,1	10	30-40	6-8	33,84	4
4.	Игровые	0,8	200	50-60	10	270,7	2
	лужайки
					ИТОГО:	1572,24	8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА

 

Площадь под жилой застройкой:

*К, где К – градостроительный  коэффициент

Примем К12=2; К16=2,2; К20=2,5;

S.зд.12 эт=250*18*2 = 9000 м2

S.зд.16 эт=280*8*2,2 = 4928 м2

S.зд.20 эт=300*4*2,5 = 3000 м2

 м2=1,69 га

Площадь под зеленые насаждения рассчитываем исходя из нормы:Nзел=6 м2 на человека.

Получаем Sзел.=5640*6=33840 м2=3,38 га.

Таблица 10 – Баланс территории микрорайона

№	Наименование элементов	Территория
		га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой застройкой	1,69	11,27	3,00
2.	Площадь под общественными зданиями	3,85	25,67	6,83
3.	Зеленые насаждения	3,38	22,53	6,00
4.	Площадь гаражей и стоянок	2,6	17,33	4,61
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки	1,52	10,13	2,70
6.	Площадки тихого отдыха	0,08	0,53	0,14
7.	Детские игровые площадки	0,16	1,07	0,28
8.	Хозяйственные площадки	0,17	1,13	0,30
Итого:		13,45	89,67

 

Таким образом, по предварительным подсчетам получаем площадь микрорайона 13,45 га. Исходя из условий площадь микрорайона 15 га.

Составим уточненный баланс территории микрорайона, увеличив проезды до 3 м2 на человека, и построив отдельно здание ТСЖ из расчета 0,3 га на микрорайон. На оставшейся площади расположим сквер микрорайонного значения.

Результат занесем в таблицу 11.

 

 

 

Таблица 11 – Уточненный баланс территории микрорайона

№	Наименование элементов	Территория
		га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой застройкой	1,69	11,27	3,00
2.	Площадь под общественными зданиями	3,85	25,67	6,83
3.	Зеленые насаждения	3,38	22,53	6,00
4.	Площадь гаражей и стоянок	2,6	17,33	4,61
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки	1,69	10,13	3,00
6.	Площадки тихого отдыха	0,08	0,53	0,14
7.	Детские игровые площадки	0,16	1,07	0,28
8.	Хозяйственные площадки	0,17	1,13	0,30
9	ТСЖ	0,3	2,00	0,53
10	Сквер микрорайонного значения	1,18	7,87	1,80
Итого:		13,45	100

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Генеральные планы городов разрабатываются с учетом осуществления прогрессивных технических, архитектурно-планировочных и организационных мероприятий, направленных не охрану и улучшение окружающей среды.

При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности, всемерной индустриализации строительства.

Планировка территории селитебной зоны городов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.

При изучении дисциплины «Планировка, застройка и реконструкция городов» были получены знания в области планировки и реконструкции населенных мест, об особенностях расселения в современном городе, формировании его планировочной структуры и составных· элементах города, среди которых главным является микрорайон.

Целью проекта «Планировка и застройка микрорайона» - закрепление теоретических основ дисциплины, приобретение навыков пользования нормативно-справочными источниками, овладение основами проектирования микрорайона, являющегося исходным планировочным компонентом селитебной территории при разработке генерального плана города, развитие самостоятельного творческого мышления при решении конкретных задач современного градостроительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

1. Белановская Е.В. Нормативные основы функционального проектирования гражданских зданий: уч.пособие / Е.В.Белановсксая. – М.: Издательство АСВ, 2007г. - 216с.
2. Кашкина Основы градостроительства / Кашкина - Москва, 2005г.
3. Николаевская Благоустройство территорий / Николаевская - М., 2006г.
4. ШНК «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных мест» 2003г.