Понятие и значение сделок в гражданском праве

Министерство образования  и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО «Пермский государственный  национальный исследовательский университет»

 

 

 

Кафедра экономической теории и отраслевых рынков

 

 

Тема :

Понятие и значение сделок в гражданском праве

 

       

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пермь 2012

Оглавление

 

Введение………………………………………………………………..…………3

Глава 1.Понятие и значение сделок в гражданском праве…………..............5

           1.1.Понятие и виды сделок……………………………………..............5

           1.2. Форма и государственная регистрация сделок……….………...12

Глава  2. Недействительность сделок………………………………………......19

           2.1. Условия действительности сделок………………………………....19

           2.2. Условия признания сделок не действительными……………….....25

Заключение……………………………………………………………………….34

Список  литературы……………………………………………………………...36 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Сделками, согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [1,5].

Эволюция гражданского права  в области договоров, уже нашедших свое отражение в древнейших юридических  сборниках законов, получила широкое  распространение во времена Римской  Империи (при этом став блестящим  памятником древнего права, изучающимся  до сих пор) и достигла своего апогея в современности с возникновением и развитием международных договоров (сделок).

По статистике большинством правомерных юридических действий, совершаемых субъектами гражданских  правоотношений, являются сделки. Такое  правовое положение сделок определяет их ведущую роль в общей системе  гражданского права.

Актуальность темы заключается  в том, что сделки являются одним  из наиболее распространенным юридическим  фактом. О значении сделок можно  судить уже потому, что все участники  гражданского оборота осуществляют свое право главным образом путем  совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение  всей жизни человека – от рождения (имеется в виду, что до определенного  возраста от имени малолетнего действуют  его родители и опекуны) до самой  смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»).

При помощи сделок юридические  лица организуют перевозки продукции  разными видами транспорта.

Большую роль сделки играют в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в  иной, чем сделки, форме, не могут  существовать. Совершая сделки, организации  согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению  друг друга необходимыми материалами, сырьем, оборудованию, по капитальному строительству и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских работ. Широко используются сделки и в области внешней торговли. Большое значение имеют они и в сфере культуры, например, договоры между издательствами и авторами, объявление конкурсов на создание произведений науки и искусства.

Таким образом, сделки являются основной правовой формой, в которой  опосредуется обмен между участниками  гражданского оборота.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 Понятие  и значение сделки

1. Понятие и виды сделок

        

  Значение сделок в  гражданском обороте. Сделки являются  одной из основных категорий  гражданского права. Они широко  распространены и обслуживают  все сферы имущественного оборота.  Ежедневно совершается и исполняется  множество сделок, начиная от  покупки продуктов в магазине  и заканчивая договорами на  строительство сложных технических  объектов. При этом наиболее распространенными  являются двусторонние сделки (договоры  купли-продажи, дарения, аренды, подряда,  оказания платных услуг, кредитный  договор и т.п.).

Виды сделок, встречающихся  в жизни, крайне разнообразны. В гражданском  праве допускается совершение любых  сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК). Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью  произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические  лица могут совершать сделки как  предусмотренные, так и не предусмотренные  законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные сделки).

Именно в сделках гражданское  право наиболее ярко выступает в  качестве частного права, где регулирование  в большей степени носит децентрализованный характер: государство признает юридическую  силу за правилами, установленными самими субъектами гражданских отношений  – гражданами и юридическими лицами. Государственное регулирование  носит при этом преимущественно  восполнительный характер: правила  закона действуют в части, не урегулированной  субъектами при совершении сделок.

Общие положения о сделках  содержатся в гл. 9 ГК. Отдельные виды сделок (и особенности их заключения и исполнения) регулируются также  иными законами. Например, нормы  о брачном договоре содержатся в  Семейном кодексе, о договорах купли-продажи  земельных участков – в Земельном  кодексе, о договорах перевозки  – в транспортных уставах и  кодексах, о договорах социального найма жилых помещений – в Жилищном кодексе, о сделках приватизации – в законодательстве о приватизации.

В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Приведенное определение содержит все существенные признаки сделки как юридического факта.

Во-первых, сделка является действием, т.е. волевым актом. Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица – осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели. Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента:

1.Внутренняя воля лица, совершающего сделку.

2.Волеизъявление, т.е. выражение внутренней воли вовне.

При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.

Во-вторых, сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Это не означает, что сделки не могут совершаться Российской Федерацией, ее субъектами или муниципальными образованиями. Публично-правовые образования также имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК). Указание в законе на то, что сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, призвано подчеркнуть, что сделка является основным инструментом гражданского права, которое регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

По субъектам (граждане и  юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов —  судебных решений, актов государственных  органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном  порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.

В-третьих, сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков, в которых воля действующего лица специально не направлена на возникновение юридических последствий. Направленность воли на возникновение именно гражданских прав и обязанностей отличает сделку от других юридических фактов.

Односторонними сделками являются также отказ от наследства, отмена доверенности, отказ от доверенности. Надо учитывать, что односторонняя  сделка не всегда означает выражение  воли одного лица. В ней всегда одна сторона, в этом ее особенность. Но односторонняя  сделка может быть совершена несколькими  лицами, выступающими как одна сторона. Например, 5 наследников совместно  делают нотариусу заявление об отказе от наследства (ст. 62 Основ законодательства о нотариате); три гражданина выдают доверенность на управление домом, принадлежащим им на праве общей собственности и т.п [1,26].

Из общего правила, закрепленного  в ст. 155 ГК, вытекает, что односторонняя сделка создает у лица, которое ее совершает, определенную обязанность по отношению к адресату сделки. Так, из публикации о предстоящем аукционе или конкурсе возникают определенные обязанности у организатора. При этом если аукцион или конкурс является открытым, то это обязанности по отношению к любому, кто отзовется, а если закрытым – по отношению к любому из числа приглашенных. Одна из таких обязанностей состоит в соблюдении объявленных условий конкурса (отказ от них возможен лишь в установленном законом порядке).

В этой связи, в частности, Высший Арбитражный Суд РФ признал, что предъявить иск о признании  недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона или конкурса, может любое лицо, которому отказано в участии в публично объявленном конкурсе [7,26].

Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в случаях, когда  на этот счет есть прямое указание в  законе или соглашении, заключенным  именно с тем, на кого такая обязанность  будет возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить  продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой  срок последний обязан отгрузить  товары.

Разнарядка – односторонняя  сделка, обязательная для продавца, поскольку тот принял на себя соответствующую  обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку.

На односторонние сделки распространяются общие положения  об обязательствах и договорах. Статья 156 ГК имеет при этом в виду сделку как особую разновидность правоотношения. Здесь подразумеваются статьи Кодекса, которые регулируют вопросы о  сторонах в обязательствах, сроках и формах договора, порядке его  исполнения, ответственности за нарушение  и др. В отличие от этого нормы, которые регулируют договор, как  основание возникновения обязательства, по общему правилу к односторонним  сделкам относиться не могут. Имеются  в виду, в частности, ст. глав 28 и 29, в которых речь идет соответственно о заключении договора, его изменении  и расторжении.

В отличие от односторонней  сделки, для совершения двухсторонней  необходимо выражение согласованной  воли двух сторон, а для многосторонней, трёх и более сторон. Однако в  двухсторонней сделке может иметь  место множественность лиц: когда, например, при совершении сделки купли-продажи  с одной стороны выступают  несколько покупателей, а с другой – несколько продавцов. Причем воля сторон должна быть встречной. Встречность  воли означает, что, во-первых, воля субъектов  диктуется взаимоудовлетворяемыми интересами (например, при найме  жилого помещения) и, во-вторых, присутствует согласованность воли (согласованность цены и условий поставки при договоре купли-продажи) [8,23].

        Возмездной  называется сделка, в которой  обязанности одной стороны совершить  определенные действия соответствует  встречная обязанность другой  стороны по предоставлению материального  и другого блага. Возмездность  в сделке может выражаться  в передаче денег, вещей, предоставлении  встречных услуг, выполнении работы  и т.д.[3,11].

Возмездными могут быть только двухсторонние сделки, например, при  совершении сделок купли-продажи. Как  правило, возмездны все сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование; возмездность или безвозмездность сделок поручения  и хранения определяются соглашением  сторон.

Безвозмездной называется сделка, в которой одна сторона получает какое либо благо, не отдавая ничего взамен. Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях граждан между  собой или с организациями. Например: предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и займ по договоренности, а так же разнообразные благотворительные сделки, спонсорские сделки по финансированию социально-культурных движений и организаций и т.п.[3,70].

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки, могут быть реальными и консенсуальными. Реальные сделки (от лат. «res» – вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия:

1. Имеется соглашение, совершено  волеизъявление в требуемой законом  форме; 

2.  Произошла передача  вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении – передача вещи хранителю, при страховании – уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке – сдача груза перевозчику [3,96].

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» – соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения – ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза – ст. 115 КТМ).

Сделки могут быть каузальными  и абстрактными. Каузальными называются сделки, действительность которых зависит  от наличия основания (causa) сделки. Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от её цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, будет признана недействительной сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам государства и общества [3,76].

Абстрактными считаются  сделки характеризуются тем, что  доказывать основание сделки запрещено. Кауза существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором  дается указание банку уплатить держателю  чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение  долга и т.п.) – не известно, и  это не интересует плательщика. На действительность таких сделок это обстоятельство не влияет. Например: вексель (он может  быть выдан при совершении любой  сделки и подлежит оплате лицом, выдавшем его (векселедателем), а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его передаче).

В зависимости от того, предусматривает  ли сделка или позволяет определить день ее исполнения (период времени, в  течение которого она должна быть исполнена), либо нет, сделки могут быть срочными и бессрочными. В срочных сделках прямо предусмотрены или могут быть определены один из двух или оба следующих момента:

1. Исполнение одной или  нескольких обязанностей

2. Исполнение остальных обязанностей по сделке и, следовательно, ее прекращение [3,97].

Бессрочная сделка не предусматривает  срок ее исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена  в разумный срок после ее возникновения. В случае неисполнения в разумный срок, а также в случае, когда  срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить  сделку в семидневный срок со дня  предъявления кредитором требования об ее исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота, или существа обязательства [3,456].

Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Таким образом, правовой результат сделки наступит, только если соответствующее событие или явление произойдет, или действие третьего лица будет совершено. Права и обязанности по сделке не возникнут, если данное обстоятельство не наступит. Например, владелец дачи обязуется сдать ее в аренду другому лицу при условии, что строительство дачи будет закончено к 1 июня соответствующего года. Если наступлению условия недобросовестно (т.е. вопреки нормам права или морали) воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим [4,45].

При отменительном условии  стороны ставят прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 21 ст. 157 ГК). Права и обязанности по такой сделке возникают с момента ее совершения. Однако они прекращаются, если наступит отменительное условие. Правовые последствия сделки, наступившие до того, как произошло это событие или явление, сохраняют силу [5,83].

Биржевые сделки оформляются маклерскими  записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы  сделки. Кроме того, биржи устанавливают  собственные правила, включающие наличие  специального биржевого органа по рассмотрению споров – биржевого арбитража[6,61].

 

1.2. Форма и государственная  регистрация сделок

 

1. Форма сделок. Форма сделки — это определенный способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления. Права и обязанности по сделке возникают лишь в случае, если соблюдена требуемая законом форма. Для разных сделок законом установлена различная форма. Несоблюдение этой формы влечет неблагоприятные юридические последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

Воля на совершение сделки может быть выражена тремя способами, указанными в ст. 158 ГК:

1. Прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную);

2. Конклюдентное волеизъявление (от лат. «concluderae» — совершать), т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку;

3. Волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

2. Устные сделки. По общему правилу в устной форме (т.е. посредством словесного выражения своей воли) могут совершаться любые сделки, за исключением тех, для которых законом или соглашением сторон установлена письменная (простая или нотариальная) форма. При этом согласно п. 2 ст. 158 ГК сделка, для которой допустима устная форма, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Устными могут также быть все сделки, исполняемые при самом  их совершении, кроме случаев, установленных  соглашением сторон, нотариальных сделок, а также сделок, несоблюдение простой  письменной формы, которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). Наконец, в устной форме по соглашению сторон могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме (простой или нотариальной), если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК).

3. Письменные сделки. Письменная форма сделки считается соблюденной, если она совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК).

Двусторонние (многосторонние) сделки (договоры) в письменной форме  могут также совершаться следующими способами: путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК); путем совершения в ответ на письменное предложение (оферту) заключить договор  действий по выполнению указанных в  оферте условий договора (отгрузка товаров, выполнение работ, предоставление услуг, уплата соответствующей суммы  и т.п.) (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК).

Необходимый для совершения сделки документ, как правило, составляется на бумаге. Однако указание закона о  возможности использования электронно-цифровой подписи, а также о заключении договоров путем обмена документами  электронной связи позволяет  сделать вывод о том, что под  документом понимается не только информация, составленная на бумажном носителе, но также информация, существующая в  электронной форме.

В Федеральном законе от 20 февраля 1995 г. «Об информации, информатизации и защите информации»1 (ст. 2) под документом понимается зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. Применительно к компьютерным документам материальным носителем может выступать магнитный диск, на котором создается и хранится информация. Важнейшим реквизитом документа, составленного в письменной форме, является подпись лица, совершающего сделку, или его представителя. Как правило, подпись совершается путем ее собственноручного проставления на бумаге. Однако закон допускает и иные способы проставления подписи.

В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается  использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного  аналога собственноручной подписи. Возможность и порядок применения в гражданско-правовых сделках электронной  цифровой подписи предусмотрены  в п. 2 ст. 1 Федерального закона от 10 января 2002 г. «Об электронной цифровой подписи».

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни  или неграмотности не может подписаться  собственноручно, то по его просьбе  сделку может подписать другой гражданин  — «рукоприкладчик» (п. 3 ст. 160 ГК). Подпись  последнего должна быть засвидетельствована  нотариусом либо должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. При получении заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, при получении вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и получении корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, и при выдаче доверенности на совершение указанных действий подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К письменной форме сделки законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут  устанавливаться дополнительные требования (п. 1 ст. 160 ГК), такие, как совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если таковые не предусмотрены, то применяются общие последствия несоблюдения письменной формы сделки. Для некоторых сделок закон требует проставления подписи не одного, а двух лиц.

Дополнительные требования к форме установлены для платежных  поручений и прилагаемых к  ним расчетных документов: они  должны соответствовать формам, установленным  банковскими правилами (п. 1 ст. 864 ГК).

В простой письменной форме (т.е. не требующей нотариального удостоверения) должны совершаться:

1. Сделки юридических  лиц между собой и с гражданами;

2. Сделки граждан между  собой на сумму, равную или  превышающую 10-кратный минимальный  размер оплаты труда, установленный  законом, а в случаях, установленных  законом, — независимо от суммы  сделки.

При этом, когда в соответствии со ст. 159 ГК сделки могут быть совершены  устно, соблюдение письменной формы  не требуется.

Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако при этом они сохраняют возможность приводить письменные и другие доказательства совершения сделки (п. 1 ст. 162 ГК).

Сделки в нотариальной форме обязательны в случаях, установленных в законе, либо в случаях, установленных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК). Так, в нотариальной форме должны быть совершены доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК), доверенность в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса) и др.

До недавнего времени  требовал нотариального удостоверения  также договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие. Правила  нотариального удостоверения сделок содержатся в Основах законодательства о нотариате.

Последствием несоблюдения нотариальной формы является недействительность (ничтожность) сделки (п. 1 ст. 165 ГК). В законе (п. 2 и 4 ст. 165 ГК) установлены правила, призванные защитить добросовестную сторону при заключении сделки, требующей нотариального удостоверения, в случаях, когда другая сторона уклоняется от такого удостоверения.

Если одна из сторон полностью  или частично исполнила сделку, требующую  нотариального удостоверения, а  другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей  стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки.

4. Государственная регистрация сделок. Государственная регистрация не относится к форме сделок, а представляет собой особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом.

Чаще всего законом  предусматривается государственная  регистрация сделок с недвижимостью. В этом случае она проводится по Закону о государственной регистрации  прав на недвижимость соответствующим  государственным органом, которым  в настоящее время является Федеральная  регистрационная служба, подведомственная Минюсту России.

В частности, обязательной государственной  регистрации подлежат: продажа жилых  помещений (ст. 558 ГК), продажа предприятий (ст. 560 ГК), аренда недвижимости (ст. 609 ГК), залог недвижимости (ипотека) (п. 3 ст. 339 ГК).

Правовое значение этого  действия состоит в том, что сделки (договоры), подлежащие государственной  регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).

Требование о государственной  регистрации сделки с недвижимостью следует отличать от требования государственной регистрации права на недвижимость.

Государственная регистрация  сделок с движимым имуществом встречается  крайне редко. В частности, она предусмотрена  законом для лицензионных сделок (п. 5 ст. 13 Патентного закона), для договора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации  является признание соответствующей сделки незаключенной (п. 3 ст. 433, ст. 165 ГК), если иное не установлено законом. Исключением из этого правила являются случаи, когда в законе прямо указано, что последствием несоблюдения требования о госрегистрации является недействительность (ничтожность) сделки.

Это следует из п. 1 ст. 165 ГК, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации  влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом.