Пожизненное содержание с иждивением

     Содержание 

  Введение…………………………………………………………………..3 стр.

1. Юридическое определение пожизненного содержания с иждивенцем……………………………………………………………....4-12 стр.
2. Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивенцем……………………………………………………………...12-17 стр.

Заключение…………………………………………………………….......17 стр.

Список  использованной литературы……………………………………18 стр.

      Введение 

     В последнее время различные издания пестрят объявлениями о продаже квартир по нереально низким ценам, часто с отсрочкой заселения. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора рента предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

     Это не что иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание или указанного им третьего лица, в иной форме.

     Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность – договор пожизненного содержания с иждивением. Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

     Тема  реферата актуальна, поскольку институт ренты является сравнительно новым  институтом гражданского права Российской Федерации, вероятно именно поэтому  многие вопросы, касающиеся данного  института, не достаточно четко решены в законодательстве.

     1. Юридическое определение пожизненного содержания с иждивенцем 

     По  договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом можно установить обязанность по выплате ренты  бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная  рента). Последняя может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

     Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной  ренты являются новыми для российского  гражданского законодательства, хотя такая разновидность пожизненной  ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, была предусмотрена  ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В  новом ГК он сформулирован значительно  шире, изменен и расширен предмет  договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий, о чем  будет подробнее сказано далее. Для риелторского бизнеса наиболее интересна пожизненная рента, предметом  которой являются объекты недвижимости и пожизненное содержание с иждивением.

     Договор ренты - двусторонне обязывающий, реальный и возмездный. Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, которая обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Срок договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

     Получателями  пожизненной ренты могут быть граждане, при этом в отличие от норм ГК РСФСР 1964 г. не имеет значения возраст, трудоспособность, состояние  здоровья получателя ренты. Обязанностью получателя ренты по договору является передача принадлежащего ему объекта  недвижимого имущества в собственность  плательщику ренты. В связи с  тем, что право на получение пожизненной ренты связано с личностью ее получателя, последний, в отличие от получателя постоянной ренты, не вправе передать право на ее получение путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Если один из получателей ренты умрет, его доля должна переходить к пережившим его получателям ренты, если иное не установлено договором.

     Плательщиками ренты могут быть граждане, юридические  лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты  и имеющие экономические возможности  выполнять обязанности по договору. Обязанностью плательщика ренты  является оплата полученного имущества (в случае, если имущество передается за плату) и выплата ренты, размер которой по договору пожизненной  ренты не может быть менее 1 МРОТ (п. 2 ст. 597 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением в обязанности  плательщика ренты входит обеспечение  потребностей получателя ренты в  жилище, питании, одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним; в договор может быть включено условие об оплате ритуальных услуг. Данный список не является исчерпывающим. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением определяется договором и не может быть менее 2-х МРОТ.

     Форма договора ренты определена ст. 584 ГК РФ. Договор ренты подлежит нотариальному  удостоверению, а договор, предусматривающий  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты, подлежит также  государственной регистрации.

     Предметом договора пожизненной ренты может  быть как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.

     Так как договор ренты относится  к группе договоров, предусматривающих  отчуждение имущества, то по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный  тип договора. От дарения его резко  отличает возмездность отчуждения. Основное же отличие от купли-продажи и  мены заключается в характере  встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое  имущество. По договору купли-продажи  покупатель выплачивает за товар  определенную денежную сумму (цену), равно  как и по договору мены взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное  сторонами возмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся  получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство  выплачивать ренту действует  на срок жизни получателя ренты. С  этой точки зрения договоры ренты  являются рисковыми, т.к. вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

     В соответствии с п. 2 ст. 585, «в случае, когда договором ренты предусматривается  передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое  имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты». В связи с изложенным следует отметить необходимость соблюдения требований ст. 556 ГК РФ о передаче имущества при заключении договора ренты с оплатой передаваемого имущества. Нормами, регулирующими договор дарения, составления документа о передаче имущества не предусмотрено.

     В риелторском бизнесе нередко  встречаются случаи, когда анализ п. 2 ст. 585 ГК РФ имеет важное практическое значение. Так, например, возникает  вопрос: возможно ли применение к договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, если имущество  передано под выплату ренты бесплатно, положения п. 4 ст. 578 ГК РФ о том, что  даритель вправе отменить дарение в  случае, если он переживет одаряемого? По мнению Методического совета Московской областной нотариальной палаты, бесплатная передача имущества под выплату  ренты не подразумевает дарения, ведь договор ренты порождает  у плательщика ренты обязательства  перед получателем ренты. В случае смерти плательщика ренты его  обязательства должны по принципу правопреемства перейти к его наследникам. Пункт 2 ст. 578 ГК РФ применяет правила договора дарения в отношениях между сторонами  лишь по передаче и оплате предмета договора, но не отмены самого договора. Поэтому получатель ренты не может  отменить договор ренты, применив правила, предусмотренные для договора дарения.

     Соглашаясь  с изложенной позицией, хочу отметить, что по тем же основаниям ст. 578 ГК РФ («Отмена дарения») в целом неприменима к договорам ренты.

     В связи с анализом ст. 578 ГК РФ возникает  интересная проблема. Так, п. 1 указанной  статьи закрепляет право дарителя отменить дарение, если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких  родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам  дарителя.

     Вопрос  о применении данной нормы представляется спорным по изложенным ранее основаниям, т.к. нормами, регулирующими договор  пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, прямо не предусмотрены основания для  расторжения договора, аналогичные  п. 1 ст. 578 ГК РФ, хотя совершение действий против получателя ренты противоречит самой природе договора ренты. Ведь целью получателя ренты по договору является получение материальной выгоды, а по договору содержания с иждивением - еще и ухода, что предусматривает создание таких условий жизни получателю ренты, при которых он будет чувствовать себя комфортно, ему будет оказываться как материальная поддержка, так и необходимый уход и лечение, необходимые для поддержания жизненных функций получателя ренты. Думаю, что совершение противоправных действий в отношении получателя ренты, не связанных с лишением последнего жизни, может рассматриваться как существенное нарушение договора и являться основанием для расторжения договора. Так как ГК РФ не содержит специальных норм, регулирующих рассмотренную ситуацию, то, по моему мнению, возможно обращение к основам и принципам гражданского права, а именно - применение ст. 599 ГК РФ («Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты») или п. 2 ст. 605 ГК РФ («Прекращение пожизненного содержания с иждивением») в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, устанавливающим, что «в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».

     Еще более проблематичным является вопрос о последствиях умышленного лишения  жизни получателя ренты плательщиком ренты. Действующим законодательством  этот казус не урегулирован, в связи  с чем возможно воспользоваться статьей ГК РФ, в которой говорится нижеследующее  «при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости»¹. Смею высказать точку зрения, что право требования возврата имущества может возникнуть у наследников в порядке правопреемства, хотя это требование и не может быть заявлено самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, т.е. по причине, не зависящей от воли получателя ренты.

     Интересен вопрос налогообложения по договору ренты, имущество по которому передавалось бесплатно. Ответ на этот вопрос дан  в письме Госналоговой инспекции  по г. Москве от 10.08.98 N 31-08/24466 «О договорах  ренты». Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в  собственность. При наличии встречной  передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Плательщиками налога с  имущества, переходящего в порядке  наследования или дарения в соответствии со ст. 5 Закона РФ от 12.12.91 N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке  наследования или дарения», являются физические лица, которые принимают  имущество только в порядке наследования или дарения. По другим видам сделок вышеуказанным Законом взимание налога не предусмотрено. Договор пожизненного содержания с иждивением и договор  дарения представляют собой два  самостоятельных гражданско-правовых договора, заключение которых считается  достигнутым при соблюдении всех существенных условий, обязательных для  заключения договоров данного вида. Таким образом, если передача имущества  оформлена договором пожизненного содержания с иждивением с соблюдением  всех существенных условий, для его  заключения, в том числе и на бесплатной основе, положения вышеуказанного Закона не применяются.

     Как уже ранее указывалось, форма  договора ренты регламентируется ст. 584 ГК РФ. Договор ренты требует  нотариального удостоверения и  государственной регистрации. Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Исходя из перечисленных норм, ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за третий квартал 2001 г. делает следующий  вывод: так как договор пожизненной  ренты подлежит государственной  регистрации, права и обязанности  по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае когда  предусмотренное законодательством  обязательное требование о государственной  регистрации не соблюдено, такой  договор не имеет юридической  силы и не может иметь никаких  юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным  с момента его нотариального  удостоверения. Таким образом, данный вопрос законодательством урегулирован, но тем не менее он нередко становится предметом обсуждения и споров.

     Одной из отличительных особенностей договора пожизненной ренты является порядок  его расторжения, предусмотренный  ст. 599 ГК РФ. П. 1 указанной статьи устанавливает, что «в случае существенного нарушения  договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать  от плательщика ренты выкупа ренты  на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора ренты  и возмещения убытков». В соответствии с п. 2 этой же статьи, «если под  выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество  отчуждены бесплатно, получатель ренты  вправе при существенном нарушении  договора плательщиком ренты потребовать  возврата этого имущества с зачетом  его стоимости в счет выкупной цены». Под убытками, в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ, понимается прямой ущерб и упущенная выгода. Выкупная цена пожизненной ренты регулируется ст. 594 ГК РФ («Выкупная цена постоянной ренты»). Пункт 2 указанной статьи определяет, что в случае отсутствия условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано за плату под выплату ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

     Спорным является вопрос о выкупе пожизненной  ренты по соглашению сторон. В отличие  от ситуации с расторжением договора, выкуп пожизненной ренты регулируется только специальной нормой, которая  предусматривает возможность выкупа по требованию получателя ренты и  вследствие существенного нарушения  плательщиком ренты условий договора. В практике подобные соглашения встречаются  все чаще. По моему мнению, расторжение  договора пожизненной ренты путем  ее выкупа по соглашению сторон законодательству не противоречит и соответствует  основополагающему принципу российского  гражданского законодательства о свободе  договора (п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ), тем более  что права получателя ренты не нарушаются вследствие согласования сторонами  условий выкупа.

     Статья 596 ГК РФ, п. 2, устанавливает, что договор  пожизненной ренты прекращается в случае смерти последнего получателя ренты. Статья 605 ГК РФ, регулирующая прекращение  пожизненного содержания с иждивением, кроме аналогичного основания прекращения  договора (п. 1), п. 2 предусматривает, что  «при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты  не вправе требовать компенсации  расходов, понесенных в связи с  содержанием получателя ренты». Содержание приведенной нормы сходно с содержанием  п. 2 ст. 599 ГК РФ, но, в отличие от последнего, является основанием для прекращения  договора, а не расторжения.  
 

     2. Права и обязанности  сторон по договору  пожизненного содержания  с иждивенцем 

     В ныне действующем гражданском законодательстве договор пожизненного содержания с  иждивением сконструирован как реальный. Следовательно, получатель ренты не несет никаких обязанностей, обладая  только правами. Договор пожизненного содержания с иждивенцем входит в  особую категорию договоров, выделенных п. 3 ст. 433 ПС РФ, то есть, не принадлежит  ни к реальным, ни к консенсуальным договорам, а считается заключенным  с момента его государственной  регистрации. Следовательно, этот договор  является взаимным договором, в котором  обе стороны как обладают правами, так и несут обязанности. Таким  образом, получатель ренты наряду с  ее плательщиком будет рассмотрен не только как обладатель прав, но и  носитель обязанностей.

     Итак, в п. 1 ст. 602 ГК РФ основная обязанность  плательщика ренты сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная  обязанность может включать обеспечение  потребностей получателя ренты в  жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре. Законодатель передал  на согласование сторон в зависимости  от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанности плательщика. Стороны вправе договориться о включении  в договор иных условий или, наоборот, некоторые условия, указанные в  законе, исключить.

     Одним из наиболее важных для сторон договора пожизненного содержания с иждивением является решение вопроса о том, лежит ли на плательщике обязанность  по удовлетворению потребности получателя ренты в жилище. Из содержания п. 1 ст. 602 ГК РФ следует, что удовлетворение потребности в жилище является одной из составных частей всего объема содержания. Это означает, что указанная обязанность плательщика может содержаться в договоре независимо от того, какое недвижимое имущество передается в обеспечение пожизненного содержания, то есть не только в договоре по поводу жилого помещения.

     Если  по соглашению между сторонами получатель ренты имеет право на удовлетворение потребности в жилище, то в договоре необходимо конкретизировать, в каком  помещении он будет проживать - в  передаваемом по договору или ином.

     Итак, в договоре пожизненного содержания с иждивением должно быть сказано  не только о том, имеется или отсутствует  у получателя ренты право на удовлетворение потребности в жилище, но и о  том, как именно будет исполняться  эта обязанность плательщиком ренты.

     Новеллой  явились нормы нового Жилищного  кодекса Российской Федерации о  договоре пожизненного содержания с  иждивением. В соответствии со ст. 34 ЖК РФ, гражданин, проживающий в жилом  помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (не вызывает сомнений, что речь в  данном случае идет о получателе ренты), пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК РФ, если иное не установлено договором  пожизненного содержания с иждивением. В упомянутой ст. 33 речь идет о пользовании  жилым помещением, предоставленным  по завещательному отказу. Применив ее к рассматриваемому договору, мы приходим следующему выводу. Получатель ренты, которому по договору пожизненного содержания с иждивением предоставлено право  пользования жилым помещением на протяжении его жизни, пользуется этим жилым помещением наравне с его  собственником, то есть имеет равные с ним права и несет равные с ним обязанности.

     В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. Если по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность плательщика ренты переходит жилое помещение, то бремя содержания этого помещения включает, в том числе, расходы на оплату коммунальных услуг, электроэнергии. Также плательщик ренты должен осуществлять за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию жилого помещения. Диспозитивная норма ст. 210 ГК РФ позволяет плательщику ренты в договорном порядке переложить оплату коммунальных услуг и иные расходы на жилое помещение, находящееся в его собственности, на получателя ренты.

     Также в обязанность плательщика по предоставлению содержания входит обязанность  по удовлетворению потребностей получателя ренты в питании.

     Законодатель  не установил форму, в которую  должно быть облечено согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости, явившейся предметом договора пожизненного содержания. Впоследствии, в процессе реализации указанного права рентоплательщика, это может породить некоторые сложности. Думается, исходя из аналогии права, согласие получателя ренты должно быть оформлено в письменной форме с заверением подписи у нотариуса. В любом случае такое оформление снимет в дальнейшем все вопросы по поводу действительного согласия получателя ренты на перемену стороны по исполнению обязательств. Согласие на отчуждение не избавляет недвижимость от обременения, предусмотренного п. 1 ст. 586 ГК РФ. Рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на земельный участок, предприятие, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Н. Коняев и В. Круглов справедливо усматривали в этом ограниченном праве собственности, возникающем у плательщика ренты, одну из основных особенностей договора пожизненного содержания. Подобно другим обременениям (залоговым, сервитутным) оно носит вещный характер, так как обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. Обременение недвижимости заключается в том, что при ее отчуждении плательщиком ренты в пользу третьего лица к последнему вместе с правом собственности на недвижимость переходят и все обязательства плательщика ренты, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, в том числе не выполненные первоначальным плательщиком обязательства. Разумеется, лицо, приобретающее недвижимое имущество, обремененное рентными обязательствами, должно быть заранее уведомлено отчуждающей его стороной о наличии такого обременения. Покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, не имеет право отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Однако он может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 460 ГК РФ, а именно: требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора отчуждения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним помогает избежать недоразумений в этом вопросе, в том числе случаев признания таких сделок недействительными как совершенных под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) или обмана (ст. 179 ГК РФ). В договоре отчуждения обязательно должно быть указано на сохранение обременения, в противном случае возможен отказ в регистрации в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"2 на том основании, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило договор без указания этих условий.

     Предусмотренные в ст. 586 ГК РФ правовые последствия  наступают только при условии, что  плательщик ренты произвел отчуждение недвижимого имущества в собственность  третьего лица. Если же плательщик ренты, сохраняя право собственности на недвижимость, передал ее, например, в аренду или безвозмездное пользование, то ст. 586 ГК РФ на взаимоотношения сторон распространяться не будет.

     Важной  обязанностью плательщика ренты  является обеспечение выплаты ренты. Эта обязанность призвана служить  дополнительной гарантией защиты интересов  получателя ренты. В случае если недвижимое имущество передается по договору пожизненного содержания с иждивением за плату, у рентоплательщика согласно п. 1 ст. 486 ПС РФ возникает обязанность уплатить цену, определенную в договоре, за полученное в собственность имущество непосредственно до передачи ему этого имущества или после такой передачи.

     Обязанности возникают у обеих сторон договора, в том числе у получателя ренты. Основная обязанность последнего - передать право собственности на недвижимое имущество во исполнение договора. Если недвижимое имущество  передается по договору пожизненного содержания за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  отдельные нормы о договоре купли-продажи. Так, получатель ренты обязан в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ одновременно с передачей  вещи передать плательщику ренты  ее принадлежности, а также относящиеся  к ней документы, предусмотренные  законом, иными правовыми актами или договором. Также получатель обязан передать недвижимость, качество которой соответствует договору, пригодную для использования  по своему назначению (ст. 469 ПС РФ) и  свободную от любых прав третьих  лиц (ст. 460 ПС РФ).

     Диспозитивная норма ст. 210 ГК РФ позволяет плательщику  ренты в договорном порядке переложить на получателя ренты бремя содержания переданного по договору пожизненного содержания жилого помещения, в частности, оплату коммунальных услуг и иные расходы. Многие организации, например ГУЛ "Моссоцгарантия", идут по такому пути.

     Требование  п. 2 ст. 602 ГК РФ об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением вызывает некоторые  затруднения, так как невозможно определить общий объем содержания с момента заключения договора до момента его прекращения. Представляется необходимым конкретизировать норму, установленную п. 2 ст. 602 ГК РФ, путем  указания промежутка времени, на который  определена общая стоимость пожизненного содержания с иждивением.

Заключение 

     Итак, договор ренты как самостоятельный  вид гражданско-правового договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением) появился во второй части  ГК РФ, которая начала действовать  с 1 марта 1996 года. До этого периода  российскому законодательству был  известен такой вид сделки, как  купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

     По  договору пожизненного содержания с  иждивением получатель ренты - гражданин  передает принадлежащий ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Характер данного  договора предполагает, что виды и  объем содержания, даже если они  четко оговорены договором, не могут  рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны  две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая  стоимость передаваемого плательщику  ренты недвижимого имущества  и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор  не считается заключенным.

     Большинство получателей ренты по договору содержания с иждивением мотивируют подачу в  суд иска о расторжении договора тем, что, заключая его, они рассчитывали на больший объем услуг или  иной их характер по сравнению с  теми, что впоследствии предоставлялись  ответчиком.  
 
 
 
 

     Список  использованных источников 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 № 14-ФЗ.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5.августа 2000 N 117-ФЗ.
4. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости». Учебник для вузов. 2-е издание. Питер, 2009 г. – 624 с.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В, Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2009.
6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.–2-е изд., перераб. и доп.–М.: Издательско-книговый центр «Маркетинг», 2008. – 804 с.
7. Недорезов В.С. Суть содержания ренты недвижимости// Юрист Поволжья. №5-6, 2010.
8. Сергеев А.П. Рента и пожизненное содержание с иждивением. //Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, М., «Проспект» 2007.
9. Танага А.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. – 120 с.