Рынок земли и рента

Рынок земли и рента.

Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Земля как  фактор производства имеет следующие  особенности:

1) в отличие  от других факторов производства  земля невоспроизводима по желанию,  т.е. ее количество ограничено;

2) по своему  происхождению она природный  фактор, а не продукт человеческого  труда;

3) земля  не поддается перемещению, свободному  переводу из одной отрасли  в другую, с одного предприятия  на другое, т.е. она недвижима;

4) земля,  используемая в сельском хозяйстве,  при рациональной эксплуатации  не только не изнашивается, но  и повышает свою производительность.

Из этого  следует вывод: тот, кто владеет  землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи  с этим важно различать два  понятия: “землевладение” и “землепользование”.

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Проблему  земельной ренты разрабатывали  многие экономисты:

Рис. 7.3. Равновесие на рынке земли: изменение земельной  ренты

А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости  прибегать к использованию относительно худших земель. В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издержек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто  бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Значит, те, кто  эксплуатирует лучшие и средние  участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после  реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает  форму дифференциальной ренты. Таким  образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово “рента” в переводе с французского “rente” означает “отданная”.

Итак, дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу некоторый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса. Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная  рента – это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Рента является доходом не только от сельскохозяйственной земли, но и от любого другого ресурса, предложение которого неэластично (как бы не изменялась цена, предложение  не меняется, так как оно ограничено, фиксировано в данный момент времени). Различают ренту в нефтедобывающей  промышленности (предложение нефтеносных  участков неэластично), ренту в результате любой естественной монополии и  даже доходы, связанные с какими-нибудь уникальными дарованиями (голос  выдающегося певца, умение гипнотизировать  и т.п.).

Рассмотрим  ценообразование на рынке земли  с помощью категорий спроса и  предложения. Как мы уже выяснили, предложение земли неэластично (Еs = 0), поэтому график кривой предложения земли S представляет собой вертикальную линию (рис. 7.3).

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих  доходов, будет предоставлять землю  бизнесу за любую плату, в противном  случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью  формируется спросом – уровнем  цен продуктов, производимых на земле  или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.

Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пересечения кривых спроса и предложения Е – точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли – равновесная рента (арендная плата) R1.

При спросе на землю DL1 рента соответствует R1, если спрос сокращается, кривая спроса сдвигается влево в положение DL2, и рента сокращается до уровня R2, при спросе DL3 рента равна нулю.

Предложенная  модель может быть использована прежде всего для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R1) выше, чем за среднюю землю (R2), а за среднюю – выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат землевладельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной ренты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удерживающую его в этой сфере деятельности.

Поскольку на земельном рынке предложение  неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а  это оказывает прямое воздействие  на цену земли.

Цена  земли. Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сум му всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что  какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив  которую в банк бывший собственник  земли получал бы такой же процент  на вложенный капитал:

Рz = R / n,

где Рz – цена земли;

R – годовая рента;

n – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли  прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (n). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая  часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства  в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию  к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег  обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю. 
 

Предпринимательство как фактор производства. Прибыль предпринимателя.

Предпринимательство – неотъемлемый атрибут рыночного  хозяйства. Хотя история предпринимательства  уходит в глубь веков, современное его понимание сложилось в период становления и развития капитализма, при котором свободное предпринимательство служит основой и источником процветания. Но лишь на рубеже ХIХ и ХХ вв. экономисты признали решающее значение этого фактора производства для экономического прогресса. Альфред Маршалл добавил к трем классическим факторам производства – труду, капиталу и земле – четвертый – организацию, а Йозеф Шумпетер в книге “Теория экономического развития” дал этому фактору современное его название – предпринимательство.

Шумпетер называл предпринимателем такого организатора производства, который прокладывает новые пути, осуществляет новые комбинации: “Быть предпринимателем – значит делать не то, что делают другие …и не так, как делают другие”. К функциям предпринимателя Й. Шумпетер относил:

1) создание  нового, еще незнакомого потребителю  материального блага или прежнего  блага, но с новыми качествами;

2) введение  нового, еще не применявшегося  в данной отрасли промышленности  способа производства;

3) завоевание  нового рынка сбыта или более  широкое использование прежнего;

4) использование  нового вида сырья или полуфабрикатов;

5) введение  новой организации дела, например, монополии или, наоборот, преодоление  ее.

Борясь с  рутиной, осуществляя реализацию нововведений и тем самым обеспечивая экономической  рост, предприниматель становится, по словам Шумпетера, “созидающим разрушителем”.

Объектом  предпринимательства является осуществление  наиболее эффективной комбинации факторов производства с целью максимизации дохода. Создание всевозможных новых  способов комбинации экономических  ресурсов, по мнению Й. Шумпетера, является главной задачей предпринимателя и отличает его от обычного хозяйственника.

В современной  литературе принято выделять три  функции предпринимателя.

Первая  функция – ресурсная. Для любой хозяйственной деятельности необходимы объективные факторы (средства производства) и субъективные, личные (работники с достаточными знаниями и умениями).

Вторая  функция – организаторская. Ее сущность: обеспечить такое соединение и комбинирование факторов производства, которое лучше всего способствует достижению поставленной цели.

Третья  функция – творческая, связанная с организационно-хозяйственным новаторством. Значение этой функции для бизнеса резко возросло в условиях современного научно-технического прогресса и развития неценовой конкуренции.

Чтобы успешно  выполнять эти функции, человек  должен обладать определенными способностями, в числе которых обязательно  должны присутствовать инициативность, способность к самостоятельному мышлению и принятию решений, упорство в достижении цели, умение организовать и повести за собой коллектив.

Вознаграждением услуг предпринимателя является прибыль. В экономической теории существует несколько подходов к  определению источников образования  прибыли.

Согласно  первому из них – бухгалтерскому – прибыль трактуется как разница  между доходами, полученными предприятием от продажи товаров, и расходами, произведенными им в процессе производственной и сбытовой деятельности. Таким образом, в отличие от заработной платы, процента и ренты прибыль не является своеобразной равновесной ценой, установленной  в договорном порядке, а выступает  в качестве остаточного дохода. Такой  взгляд утвердился в науке не сразу. Прибыль долгое время не отличали от зарплаты и от процента на капитал.

Современные экономисты трактуют прибыль как  вознаграждение за выполнение функций  предпринимателя, т.е. как доход от фактора предпринимательства. Таким  образом, под чистой (экономической) прибылью в экономической теории принято понимать избыток над  процентной ставкой, над рентными платежами, над ставкой заработной платы, над  нормальной предпринимательской прибылью. Это своеобразная “зарплата предпринимателя”.

Часто прибыль  рассматривают как своеобразную плату за риск, с которым сопряжена  предпринимательская деятельность.

И, наконец, прибыль рассматривается как  монопольный доход. Крупная фирма  может получить его установлением  более высоких цен на рынке, а следовательно, с помощью завоевания этого рынка и превращения совершенной конкуренции в несовершенную.

Конкретную  оценку прибыли можно произвести как разницу между общими доходами предприятия и его совокупными  издержками. Иными словами, прибыль  можно определить какчистый доход, или доход без учета затрат и налогов. Поэтому, когда статистики рассчитывают прибыль, они обычно суммируют общую стоимость продаж предприятия (выручку) и из нее вычитают все издержки (заработная плата, стоимость материалов и энергии, арендная плата, проценты по ссудам и т.п.), а также налоги.

Таким образом, предпринимательский доход (экономическая  при быль) состоит из двух частей:

1) нормальной  прибыли предпринимателя, входящей  в состав внутренних (альтернативных) издержек, которая представляет  собой минимальный доход, необходимый  для продолжения функционирования  фирмы в выбранной сфере деятельности;

2) чистого  дохода предпринимателя – части  прибыли, оставшейся в распоряжении  предпринимателя после выплаты  процентов за ссуду.

Важным показателем, характеризующим экономические  результаты деятельности фирмы, является норма прибыли – доля прибыли в выручке от реализации или доля прибыли в цене изделия.

В любом  случае надежда на получение прибыли  является стимулом технического прогресса, перераспределения капиталов по отраслям производства. Ожидание прибыли  стимулирует наиболее эффективное  распределение и использование  ресурсов, снижение издержек производства, освоение новых технологий, рост инвестиций в экономику, увеличение производства и занятости, а в конечном счете, экономический рост и более полное удовлетворение потребностей людей. Как сказал Й. Шумпетер, “без развития нет прибыли, без прибыли нет развития”.

В западных странах определены перспективные  направления предпринимательства  в ХХI столетии. Так, в Японии ставка делается на информационный бизнес, в Германии, Великобритании и Франции – на промышленные технологии (считается, что тот, кто силен в промышленном производстве, будет иметь успех во всех областях науки и техники). В США в центре внимания – наращивание интеллектуального уровня работников, их образования и квалификации, ибо от этого зависит технологический потенциал бизнеса. 
 
 

Общее равновесие и благосостояние.

Равновесные цены и объемы продаж на отдельных  рынках продуктов и ресурсов определяются на основе анализа частичного равновесия. Частичное равновесие – это равновесие, складывающееся на отдельном рынке.

Между тем  все отдельные рынки связаны  между собой. Воздействие изменений  рыночной ситуации на одном рынке  на другие рынки прослеживается с  помощью анализа общего равновесия. Общее равновесие – равновесие, возникающее в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса и предложения на одном рынке влияет на равновесие цены и объема продаж на всех рынках.

Функционирование  рыночного механизма позволяет  не только достичь положения общего равновесия в экономике, но и обеспечить оптимальное функционирование экономической  системы в целом, достичь максимизации общественного благосостояния. Первичное  распределение осуществляет рынок. Решающее значение имеют спрос и  предложение на услуги человеческого  и физического капитала, ссуды, патенты  и другие источники доходов. В  условиях рынка любой доход, полученный в конкурентной борьбе, считается справедливым.

Анализ факторных  рынков и механизма формирования доходов, получаемых собственниками ресурсов, приведенный в разд. 7, показал, что  каждый фактор – труд, земля, капитал  и предпринимательство– приносит тот доход, который он создает. Поэтому каждый человек, участвующий в производстве, получает доход в соответствии с вкладом принадлежащего ему ресурса. Это так называемое функциональное (пофакторное) распределение доходов.

Совершенно  справедливо, что малоквалифицированные  рабочие, спрос на которых невелик, получают доходы существенно меньшие, чем бизнесмены и брокеры. Рыночная экономика не дает гарантированного уровня благосостояния. Даже в странах  с развитой рыночной экономикой есть немало людей, которые страдают от этого казалось бы “справедливого” распределения – это малоимущие, инвалиды, студенты, подростки и т.п. Значит, чисто рыночное распределение не может считаться справедливым прежде всего в том смысле, что не обеспечивает человеку его неотъемлемого права – на получение дохода, гарантирующего достойное существование. Поэтому в процесс распределения доходов вмешивается государство, осуществляющее перераспределительную деятельность. Перераспределение связано с взиманием налогов, поставкой общественных благ, осуществлением денежных выплат, распределением отдельных частных благ в натуральной форме.

В связи  с этим функциональное распределение  доходов не совпадает с персональным – распределением доходов между отдельными членами общества. Процесс формирования персональных доходов может быть представлен следующим образом:

Заработная  плата (плата за труд) + Доходы от собственности (рента,

процент) + Доходы от предпринимательской  деятельности (прибыль) =

= Факторные доходы + Трансфертные платежи  (пенсии, пособия,  компенсации, стипендии)  – Налоги = Располагаемый  (чистый) доход.

Принцип рыночной стратегии в сфере доходов  можно сформулировать так: “Все не могут быть богатыми, но никто не должен быть бедным”. 
 
 

Неравенство доходов и его  причины. Показатели дифференциации доходов.

Распределению доходов в рыночной экономике  обычно свойственна значительная степень  неравенства. Она определяется тремя  основными обстоятельствами.

“Во-первых, факторами, которые были в широком  смысле унаследованы индивидом. К ним относятся не только полученные в наследство акции, денежные депозиты, недвижимость и т.п., но и природная одаренность, способности к тем или иным занятиям.

Во-вторых, накопленным в течение жизни человеческим капиталом. Важнейшим фактором его формирования выступает образование.

В-третьих, удачей: человек может внезапно разбогатеть, вложив средства в одну корпорацию, и разориться, вложив средства в  другую.”1

Рассмотрим  эти факторы подробнее. Значительно  неравенство доходов между лицами, владеющими собственностью, а следовательно, получающими от нее доход, и лицами, не владеющими ею. “Именно доходы от собственности определяют положение домохозяйств на самой верхушке пирамиды доходов. Право наследования и тот факт, что богатство порождает богатство, усиливает роль, которую играет неравенство владения собственностью в увеличении неравенства доходов”,– замечают авторы “Экономикс” американские профессора К. Макконнелл и С. Брю.

Дифференциация  заработков объясняется также соотношением спроса и предложения на конкретную профессию. Если, например, падает зарплата инженера, значит, уменьшается спрос  на этот вид труда. Но почему отличаются условия спроса на различных рынках труда? Если бы все работники были однородны, все работы одинаково  привлекательны для работников и  рынки труда совершенно конкурентны, то все работники получали бы абсолютно одну и ту же ставку зарплаты. Отсю да ясно, почему на практике ставки зарплаты различны.

1. Работники  – неоднородны. Они различаются  по способностям, а также по  уровням подготовки и образования,  поэтому попадают в не конкурирующие  друг с другом профессиональные  группы.

2. Виды работ  различаются своей привлекательностью.

3. Рынки  труда обычно характеризуются  несовершенной конкуренцией.

Неоднородность  работников лежит в основе наличия  неконкурирующих групп. Например, относительно небольшое число работников имеет  способность быть хирургами, скрипачами, химиками-исследователями, космонавтами. Лишь немногие имеют финансовые средства для получения необходимой подготовки. В результате предложение этих конкретных видов труда является очень небольшим  по отношению к спросу на них и, соответственно, их зарплата высокая. Эти (и подобные им группы) не конкурируют  друг с другом или с другими  квалифицированными, или малоквалифицированными рабочими: скрипач не конкурирует  с хирургом, продавец не конкурирует  со скрипачом.

Но ряд  неквалифицированных рабочих разных профессий могут принадлежать к  одной и той же группе. Например, работники автозаправочной станции, подсобные сельскохозяйственные рабочие  и неквалифицированные строительные рабочие могут быть отнесены к  одной и той же группе, ибо каждый из них может выполнить работу другого. Но никто из рабочих данной группы не составит эффективной конкуренции программистам, преподавателям математики, которые находятся в других, более ограниченных группах.

Можно, конечно, переходить из одной группы в другую, но существуют факторы, ограничивающие мобильность: у людей разные интеллектуальные и физические способности. У одних  – высокий коэффициент интеллекта позволяет им освоить профессии  врача-хирурга, юриста, физика. Другие обладают исключительными физическими  способностями и могут стать высокооплачиваемыми профессиональными спортсменами. Третьи наделены врожденным талантом художника или музыканта.

Привлекательность работ – другой важный фактор дифференциации доходов. Практически всюду строительные рабочие получают более высокую  заработную плату, чем конторские клерки. Строительные работы предполагают тяжелый  физический труд в разных погодных условиях, возможность травм. Конторские служащие – это “белые воротнички”, приятное окружение, кондиционер, незначительный риск несчастных случаев и увольнений. В результате подрядчики на стройках должны платить более высокую  зарплату, чем платят фирмы.

Есть виды работ, которые требуют риска. Но так мало людей, которые готовы заниматься изнурительной, неприятной работой  или работой, связанной с риском. Они также попадают в неконкурентные группы.

Есть и  другие факторы, которые влияют на неравенство  доходов. Удача, случай, личные контакты – все это помогает разбогатеть. С другой стороны, множество причин (длительная болезнь, несчастный случай, смерть кормильца, дискриминация по национальному признаку)

могут привести к бедности.

Количественное  измерение степени неравенства  в распределении доходов между  различными группами населения производится с помощью следующих показателей:

1) кривая Лоренца, названная по имени американского экономиста и статистика Макса Лоренца, которая отражает неравномерность распределения совокупного дохода общества между различными группами населения (рис. 8.1).

Рис. 8.1. Кривая Лоренца

Здесь по горизонтали  отложены процентные группы населения, а по вертикали – проценты дохода, получаемого этими группами. Если бы в распределении дохода существовало абсолютное равенство, то 20% населения  получали бы 20% всего совокупного  дохода общества, 40% населения –  соответственно 40% дохода, 60% населения  – 60% дохода и т.д. Линия абсолютного  равенства представлена биссектрисой прямого угла, так как любые  точки, расположенные на ней, одинаково  удалены от обеих осей координат.

В реальности фактическое распределение дохода показано линией 0АВСDЕ. Точка А на нашей кривой показывает долю доходов самых бедных (20%) семей, точка В – долю 40% семей нарастающим итогом, точка С – долю 60% семей и т.д. Чем больше отклоняется эта линия от биссектрисы, тем больше неравенство в распределении доходов.

По данным статистики, например, в России на начало 2001 г. только 3% населения относилось к “богатым” (имело годовой доход  свыше 5 тыс. дол.), 20% – имело средние  доходы, 40% – малообеспеченные, отброшенные  по уровню потребления на 10-15 лет  назад, 20% – население с доходами ниже прожиточного уровня (социально  неблагополучные), 7% – неимущие граждане, для которых стоит проблема поддержания  физиологического стандарта, 10% – нищие, так называемый “социальный низ”;

2) коэффициент Джини (или индекс концентрации доходов), названный по имени итальянского экономиста и статистика Коррадо Джини. Он определяется отношением площади заштрихованной фигуры на графике кривой Лоренца, образованной линией абсолютного равенства и линией реального распределения дохода (0АВСDЕ), к площади треугольника 0ЕF. Коэффициент Джини может меняться в пределах от 0 до 1. Очевидно, что чем больше отклонение кривой Лоренца от биссектрисы, тем больше площадь заштрихованной фигуры и тем больше коэффициент Джини. Например, в России в начале 1992 г. он был равен 0,238, а в 2000 г. – уже 0,4;

3) децильный коэффициент, который выражает соотношение между средними доходами 10% наиболее высоко обеспеченных граждан и средними доходами 10% наименее обеспеченных. Рекомендуемое значение этого коэффициента – до 5. В конце 2001 г. в России по официальным данным он составлял 17,6 (для сравнения в 1989 г. – 4), в США – 6, а в Китае – 3.