Рынок земли РФ в условиях рыночной экономики

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  РЫНКА ЗЕМЛИ 5

1.1ОПРЕДЕЛЕНИЕ  И ПОНЯТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ 5

1.2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ  ЗЕМЛИ И СПРОС НА ЗЕМЛЮ 7

1.3. ПОНЯТИЕ  РЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ 9

2.ФОРМИРОВАНИЕ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 11

2.1ПРАВОВОЕ  РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 11

3 ТЕНДЕНЦИИ  РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМЫ РЫНКА  ЗЕМЛИ В РФ 15

3.1ПРОБЛЕМЫ  ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА 15

3.2 ТЕПДЕНЦИИ  И ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА И АПК 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26

ВВЕДЕНИЕ

При любой системе общественно-государственного устройства земля, как ресурс, играет огромную роль не только в экономике, но и в жизни каждого человека. Земля представляет собой ценность для всего человеческого общества, так как является местом проживания всех поколений людей в истории  человечества, а также основным естественным фактором в любой сфере производства товаров и услуг, которое оказывает  влияние на экономику страны в  целом.

Также, земля - это ресурс, который является объектом хозяйствования, а значит отражает экономические отношения. Для каждого отдельного человека, земля это место его обитания в определенных условиях, отражающих уровень жизни человека, который является одним из основных экономических показателей.

И, наконец, земля это  территория определенного государства, и следовательно совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства. В Земельном Кодексе РФ земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, согласно чему регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Наиболее эффективное  использование земли как производственного  фактора возможно только при наличии  единого земельно-имущественного комплекса  на базе предприятий народного хозяйства. Понимание данного факта в  России уже произошло на практическом уровне: сегодня при продаже предприятий, объектов недвижимости и различных организаций, в объявлениях часто указывается «… продается земельно-имущественный комплекс …», т.е. продавец сразу подчеркивает в качестве достоинств своего товара наличие прав собственности на использование земельного участка.

В то же время, отсутствие стоимости имущественных прав на использование земельных ресурсов в структуре активов предприятия  снижает сумму их чистых активов, что отрицательно сказывается на инвестиционной привлекательности. В  условиях, когда средний уровень  рентабельности в отраслях промышленности в два и более раза ниже средней  стоимости инвестиционного капитала, данный фактор существенно тормозит развитие инвестиционных процессов  в реальном секторе российской экономики.

В связи с этим в современных  условиях хозяйствования является актуальной разработка организационно-методического  механизма формирования земельно-имущественных  комплексов в промышленности России, что позволит повысить эффективность  функционирования всего промышленного  комплекса страны в силу комплексного участия всех основных факторов производства в процессе получения дохода.

Объектом исследования является рынок земли РФ в условиях рыночной экономики.

Целью данной работы является рассмотрение понятий рынка земли, его специфических особенностей и развития АПК, а так же изучение факторов, влияющих на цену земли и  сельскохозяйственную продукцию.

Для достижения вышеизложенной цели поставлены задачи:

Изучить теоретический  материал о рынке земли

Проанализировать современную  ситуацию на российском земельном рынке  сельскохозяйственной продукции

Выявить особенности и  проблемы формирования АПК и рынка  земли в РФ

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА  ЗЕМЛИ

1.1ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПОНЯТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ

В современной экономике  рынок земли определяется как  рынок природных ресурсов, необходимых  для производства товаров и услуг. Природные ресурсы – все, что  может быть использовано в производстве в натуральном состоянии: плодородные  земли, свободные места для строительства, леса, минералы и т.д. Но рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций. Согласно сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога, дарения и наследования.

Также рынок земли - особо  ответственная экономическая структура  национального хозяйства. Его организация  и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие  на земельном рынке, так как рынок  земли является инструментом аграрной политики и политики по использованию  земельных ресурсов.

Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой  для рынка строительства и  реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, потому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы  законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком  развитого рынка. В земельном  законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли:

Субъекты Российской Федерации.

Юридические лица – коммерческие и другие организации, в том числе  иностранные.

Граждане и их объединения, семьи, народы и в, определенных случаях, иностранные граждане.

Регулирование отношений  на рынке земли довольно непростая  задача, потому что в зависимости  от категории земель различают земли:

сельскохозяйственного значения;

населенных пунктов;

промышленности и иного  специального назначения;

особо охраняемых территорий;

лесного фонда;

водного фонда;

земли запаса.

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано  с тем, что земельные участки  как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю  как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и  другие характеристики, регламентация  целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную  структуру земельного рынка, где  помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое  число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов  по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

1.2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ И СПРОС  НА ЗЕМЛЮ

Особенностью земли  как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран предложение земли более  или менее стабильно. Возможности  расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.).

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограничено вдвойне и по качеству, и по количеству. Плодородие, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле, и т.д. Поэтому при оценке земли  определяют и учитывают весь комплекс природных свойств и признаков. Влияние каждого признака или  фактора на степень снижения или  увеличения продуктивности земель сельскохозяйственных угодий определяют путем расчета  поправочных коэффициентов на тот  или иной признак, сравнивая урожайность  по участкам с одинаковыми признаками. При проведении сравнительной оценки земли количественно определяют степень различий качественных и  пространственных характеристик участков, а также экономических факторов производства на них.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична (см. рисунок 1, где P- цена земли, Q- площадь земли). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос (см. рисунок 2).

D = Dсх + Dнессх,

где

D — совокупный спрос;

Dсх — сельскохозяйственный спрос;

Dнесх— несельскохозяйственный спрос

Кривая сельскохозяйственного  спроса на землю Dcx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечение земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного  спроса Dнесх так же имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь так же есть свои ограничения, так как приходится использовать но только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный

спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного  спроса.

Сельскохозяйственный  спрос на землю складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос  на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение— степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

1.3. ПОНЯТИЕ РЕНТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ  ЦЕНЫ ЗЕМЛИ

Экономическая рента —  это плата за ресурс, предложение  которого строго ограничено. Земельная  рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная  рента — это плата за использование  земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных  ресурсов выступает как запас, рента  — как поток.

Абсолютной называется рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Для  анализа равновесия на рынке земли  предполагаем:

Полное подчинение аграрного  производства рынку, т.е. отсутствие производства д ля собственных целей.

Отделение земли как  объекта хозяйства от земли как  объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно-конкурентном рынке.

Вся земля используется для производства основного продукта питания.

Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Предложение земли абсолютно  неэластично. Поэтому, если мы на оси  абсцисс отложим земельную площадь, а на вертикальной оси — ренту, то кривая предложения S будет параллельна  оси ординат (рисунок 3.) Кривая спроса D будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.

Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R означает уровень ежемесячной ренты за одну единицу земли. Площадь 0Q*ER представляет собой совокупную ренту за всю  используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт  питания повысит ежемесячную  ренту за одну единицу земли с R до R2. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты  до площади 0Q*E2R2. В случае падения  спроса на данный продукт ежемесячная земельная рента за земли уменьшится до R1 и абсолютная рента сократится до 0Q*E1R1.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В  условиях неэластичного предложения  земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения  спроса.

В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля  различается ("дифференцируется") и по плодородию, и по положению.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия

земли. Допустим, имеется  земля трех видов: лучшая средняя  и худшая. При равных вложениях  капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая  производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело  являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может  добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли должна представлять сумму  денег, положив которую в банк, бывший собственник земли, получал  бы аналогичный процент на вложенный  капитал.

2.ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ  В РФ

2.1ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ  ОТНОШЕНИЙ

Становление и формирование рынка земли в Российской Федерации  сопровождалось бурным нормотворчеством, как на федеральном, так и на региональном уровне. С начала 90-х в России принималось  десятки нормативных актов. Однако долгое не принятие центральных законодательных  актов о земельных правоотношениях, в частности Земельного кодекса, ряда Федеральных законов порождало  множество противоречий, как между  участниками земельных правоотношений, так и между федерацией и ее субъектами.

Особенность регулирования  земельных отношений до вступления в силу Земельного кодекса от 25 октября 2001 №137-ФЗ заключалась в том, что  данное регулирование осуществлялось преимущественно на основе подзаконных  нормативных правовых актов. Содержащие нормы земельного права законодательные  акты Союза ССР со дня введения в действие нового Земельного кодекса  не применяются (ст. 5 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Итак, обратимся к современному законодательству, регулирующему земельные  правоотношения. Конституция РФ от 12.12.1993 в ст. 72 определяет, что в  совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов находится земельное законодательство (п. «к»), а также вопросы владения, пользования и распоряжения землей (п. «в»). Земельный кодекс от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ в ст. 9 и 10 разграничивает полномочия Российской Федерации и полномочия ее субъектов в области земельных отношений. Вместе с тем необходимо иметь в виду, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними являются, по существу, гражданско-правовыми, и регулируются гражданским законодательством (ст. 3 ЗК РФ). А гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции РФ отнесено к исключительному ведению Российской Федерации. Поэтому субъекты Федерации не могут принимать акты, регулирующие перечисленные выше отношения. Таким образом, правовое регулирование рынка земли – прерогатива Российской Федерации.

Статья 3 ЗК РФ выстраивает  четкую иерархию земельных нормативных  правовых актов в зависимости  от их юридической силы. Во главе  ее, как и во многих других отраслях права, находится Кодекс. Нормам Земельного кодекса должны соответствовать  не только нормы законов, входящих в  систему земельного законодательства, но и земельно-правовые нормы, содержащиеся в законах других отраслей (например, лесного, водного, аграрного законодательства). Во многих статьях Земельный кодекс дает отсылки к тем или иным федеральным законам или же, не называя конкретного закона, определяет, что тот или иной вопрос регулируется федеральным законом. В других случаях  Кодекс указывает на совместное регулирование  вопроса законодательством Российской Федерации и ее субъектов. Так, и федеральными законами, и законами субъектов Федерации могут быть установлены случаи, когда требуется указание категории земель в иных документах, кроме названных в Земельном кодексе (подп. 5 п. 2 ст. 8), а охрана земель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными и сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии не только с законами, но и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Федерации (п. 7 ст. 13).

Субъекты Российской Федерации  могут принимать законы, регулирующие земельные отношения, кроме вопросов сделок с землей и иных имущественных  отношений по поводу земли. Законодательно закреплено, что нормы земельного права, содержащиеся в законах субъектов  Российской Федерации, должны соответствовать  Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ. Но следует иметь в виду, что вообще законодательство субъектов Федерации не должно противоречить федеральным законам. На это указывает ст. 4 (ч. 2) Конституции РФ: «Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации» — и ст. 72 (п. «а» ч. 1), устанавливающая, что в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов находится обеспечение соответствия конституций и законов республик; уставов, законов и иных нормативных правовых актов краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов Конституции РФ и федеральным законам. Следовательно, законы субъектов Российской Федерации, регулирующие земельные отношения, должны соответствовать не только Земельному кодексу, но и другим федеральным законам.

Реализация Земельного кодекса РФ позволяет определять правила экономического оборота  земель, устанавливать принципиальные положения, нацеленные на сохранение и  использование земли как важнейшего природного ресурса, в том числе  на обеспечение воспроизводства  и повышения плодородия почв. Следовательно, в Земельном кодексе очерчен весьма широкий круг публично-правовых и частноправовых функций органов государственной власти, основываясь на котором и следует подходить к построению модели организационной структуры федерального органа исполнительной власти, отвечающего за государственное управление землей и недвижимым имуществом в стране.

Существует ряд законодательных  актов, стимулирующих дальнейшее совершенствование  земельных отношений: Федеральный  закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О государственном земельном  кадастре", Федеральный закон  от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральный закон от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О разграничении государственной  собственности на землю"

Наличие государственного контроля за процессами земельных преобразований, опирающихся на самые современные  технологии системы государственного кадастрового учета земель, регистрации  прав на них и сделок с ними, мониторинга  их состояния как уникального  природного ресурса, и контроля за соблюдением правового режима и рациональным использованием земель, позволяет избежать ущемления интересов людей и общества в целом при переходе к массовым сделкам с землей.

Создание эффективной  и динамичной системы управления земельными ресурсами — главная  современная стратегическая задача. Сохранившаяся с советских времен система, при которой к управлению землей имели отношение несколько  министерств и ведомств, должна быть упразднена. В большинстве стран  мира существует, как правило, один правительственный орган, который  несет полную ответственность за управление земельными ресурсами. Только один орган управления может занимать нейтральную позицию и беспристрастно и сбалансировано учитывать одновременно интересы государства и всех заинтересованных сторон.

3 ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ И ПРОБЛЕМЫ  РЫНКА ЗЕМЛИ В РФ

3.1ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства и рынка недвижимости в целом. В развитых странах принимаются  законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том  числе и земельной. Возникновение  рынка земли в РФ на современном  этапе развития общества породило различные  противоречия при освещении этого  вопроса. Это вполне естественно, т.к. российский рынок начал развиваться  сравнительно недавно и изменения  системы ценностей породили новый  интерес общества к земельной  проблеме.

Проблемы развития земельных  отношений в условиях реформирования экономики приобретают особое значение. Государственное регулирование  земельных отношений должно сопровождаться учетом интересов землепользователей и землевладельцев. Рыночное регулирование  должно осуществляться на основе спроса и предложения, формирующегося с  учетом запроса пользователей и  землевладельцев земельных участков. Однако в настоящее время все  еще остается актуальным вопрос механизма  регулирования предоставления и  продажи земельных участков, не сформирована земельная политика, направленная на соблюдение законных прав землевладельцев  и землепользователей.

Наряду с другими рынками, рынок земельных ресурсов в России еще до конца не развит, он только формируется, создаются новые нормативно-правовые базы, разрабатываются различные  проекты и программы, которые  помогают решать сложные вопросы  на пути становления земельных отношений.

Существующая в настоящее  время система государственного управления земельными ресурсами значительно  затрудняет оборот земель, так как  процесс оформления прав на недвижимость является для собственника затруднительным  и сопровождается значительными  затратами времени, которые работают против собственника. Это не позволяет  осуществить полную инвентаризацию, государственный кадастровый учет и регистрацию прав на землю, и  другие объекты недвижимого имущества.

Необходимо совершенствовать и развивать существующие принципы налогообложения, а также подходы  к массовой оценке недвижимого имущества, которые должны опираться на особенности  российских условий.

Таким образом, хотя рынок  земли только формируется, система  экономических отношений требует  совершенствования правового обеспечения  управления земельными ресурсами, поэтому  возникают проблемы функционирования рынка земли. В настоящее время  государство разрабатывает различные  проекты и программы, которые  помогают решать сложные вопросы  на пути становления земельных отношений.

Существенным фактором в  системе землепользования и на рынке  земли в целом является государственное  регулирование. Важной сферой государственного регулирования является сохранение сельскохозяйственного земельного фонда. При тех колоссальных различиях  в ценах на сельскохозяйственные земли, и те земли, которые идут под  жилищную и промышленную застройку  в условиях урбанизации и индустриализации, такая политика государства является важной функцией регулирования земельного рынка с жесткими правилами отвода земель. Также существенную роль играют и экономические рычаги, в частности  налогообложение с дифференциацией  поземельного налога в зависимости  от использования земли.

Контроль за охраной и использованием земель — это административная деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, которая выражается в осуществлении проверок за состоянием земель, выполнением мероприятий по рациональному использованию и охране земельных участков и соблюдение земельного законодательства. Действующее законодательство предусматривает несколько видов контроля: государственный, муниципальный, общественный и производственный контроль.

Отсутствие у собственников  недвижимости прав собственности на землю, а значит и отсутствие надежных правовых гарантий на недвижимость становится причиной фрагментарности рынка  недвижимости, высокой степени его  региональной локализации. Недостаточное  предложение участков под застройку  предопределяется преимущественно  административными методами их распределения, трудностью легального оборота земельных  участков. Нормы Земельного кодекса  РФ от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ и Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ "Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения" не используются в полной мере в  рыночных механизмах оборота земель.

Таким образом, в целях  повышения эффективности землепользования и получения максимальной выгоды от использования земельных угодий необходимо продумать все возможные  варианты, выбор наилучшего приведет к получению большей прибыли.

3.2 ТЕПДЕНЦИИ И ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА И АПК

Переход к рыночным отношениям предполагает формирование аграрного  сектора экономики, который учитывает  положительный отечественный и  мировой опыт. При этом важнейшим  экономическим признаком эффективной  структуры аграрного сектора  является многообразие форм собственности, их юридическое равноправие и  взаимодействие на всех уровнях функционирования. 
На сегодняшний день в стране функционируют государственные, коллективные, личные, частные и смешанные сельскохозяйственные предприятия. Они представляют различные организационно-правовые формы хозяйствования: товарищества, акционерные общества, фермерские и личные хозяйства населения, подсобные хозяйства промышленных предприятий и т.д. 
Тенденция развития аграрного сектора зарубежных стран, а также российский опыт свидетельствуют, что будущее сельского хозяйства именно за такими сельскохозяйственными предприятиями (объединениями), где сочетаются рыночная организация и экономический интерес производителя. Эта тенденция реализуется путем формирования сельскохозяйственных предприятий с использованием преимуществ кооперированных и интегрированных формирований. 
В качестве приоритетных направлений роста сельскохозяйственного производства можно выделить:

1. Организацию переработки  сельскохозяйственной продукции  внутри крупных сельскохозяйственных  предприятий и развитие сети  реализации.  
Создание промышленной переработки на самих сельскохозяйственных предприятиях является одним из стратегических направлений повышения эффективности производства. Это объясняется более рациональным использованием трудовых и сырьевых ресурсов, достижением ритмичности процесса труда. Организация производства и переработки сельскохозяйственного сырья непосредственно в хозяйствах позволяет снизить издержки, сократить потери продуктов, особенно быстропортящихся. В этом случае отходы переработки используются в качестве корма для скота или для удобрения полей. Промышленная переработка и реализация конечной продукции хозяйствами дает возможность исключить из производственной цепочки многочисленных предприятий-посредников. В результате выигрывают потребители - от более низких цен и высокого качества продукции, а также производители, получающие всю выручку от реализации конечной продукции. При сложившейся ситуации большая часть прибыли сельскохозяйственного производства остается у перерабатывающих предприятиях, транспортных организациях и в розничной торговле, т.е. у многочисленных посредников. Сельские товаропроизводители получают не более трети от розничной цены.