Территориальное землеустройство на территории населенного пункта

 

Министерство образования и науки  Российской Федерации 

ГОУ ВПО Тюменский  государственный архитектурно-строительный университет

 

 

 

Кафедра землеустройства и кадастра

 

 

 

Реферат

 

 

 

 

 

                                  

                                                            Выполнил: ст.гр.ГК09-1

                                            Ваганова Л.Н.

                                                            

 

 

                                                                                       

 

 

                                                                                 

 

 

 

 

 

                              

                                              

Тюмень 2011

Министерство образования  и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

 

 

Кафедра землеустройства и кадастра

 

 

Реферат

на тему

 Территориальное землеустройство на территории населенного пункта

 

 

Разработал: ст. гр. ГК 09-1

Ваганова Л.Н.

Проверил:   Гузева И. В.

                                                                                        Защищен «    »            2011

                                                        С оценкой                                                                                                     

 

 

 

 

Тюмень 

2011

Содержание

Введение 4

Глава 1.Определение территориальных зон земель населенных пунктов и их состава

1.1. Общее положение 5

1.2. Методика выполнения работы 7

Глава 2. Оборотоспособность земли населенных пунктов

2.1. Общее положение 9

2.2. Методика выполнения работы 10

Глава 3. Выделение территории по формам государственной собственности

3.1. Общее положение 11

3.2. Методика выполнения 12

Глава 4. Охранные зоны

4.1. Охранная зона водных объектов 14

4.2. Охранная зона электрических сетей 16

4.2.1. Охранные зоны электрических сетей до 1000 В. 16

4.2.2. Охранные зоны электрических сетей свыше 1000 В 17

4.3. Охранные зоны линий и сооружений связи 17

4.4. Охранная зона магистральных трубопроводов 18

4.5. Охранные зоны систем газоснабжения 19

4.6. Охранные зоны геодезических пунктов 20

Заключение 21

Список литературы 22

Приложение  23

 

 

 

 

Введение

Цель составление реферата — закрепить теоретические знания первоначального знакомства с основами землеустроительного проектирования, научиться пользоваться положениями, нормами и правилами действующего законодательства, на основании и в последствии которых приступить к составлению и защите курсового проекта.

Землеустройство – это система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочиванию существующих объектов землеустройства и устанавливанию их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Российской Федерации и лицами народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.Определение территориальных зон земель населенных пунктов и их состава.

1.1.Общее положение

(ст.№ 83 – 86 Земельного  кодекса)

Каждая категория земельного фонда РФ делиться на территориальные зоны в зависимости от функционального назначения, в частности, согласно статье № 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные зоны:

• Жилые;
• Общественно – деловые;
• Производственные;
• Инженерной и транспортной инфраструктур;
• Рекреационные;
• Сельскохозяйственного использования;
• Специального назначения;
• Военных объектов;
• Иные территориальные зоны.

Каждая зона имеет  свои границы и свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Внутри территориальная зона делиться по составу – функциональному использованию:

1. Жилые зоны предназначены для застройки:
0. Жилыми зданиями;
0. Объектами культурно–бытового и иного назначения.
2. Общественно-деловые зоны предназначены для застройки:
0. Административными зданиями;
0. Объектами образовательного назначения;
0. Объектами культурно-бытового назначения;
0. Объектами социального назначения;
0. Иными объектами, предназначенными для общественного использования. 
3. Производственные зоны предназначены для застройки:
0. Промышленными объектами;
0. Коммунально – складскими объектами;
0. Иными производственными объектами, предназначенными для этих целей.
4. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур предназначены для

застройки: 

Объектами железнодорожного;

Автомобильного;

Речного;

Морского;

Воздушного

Трубопроводного транспорта;

Объектами связи;

Объектами инженерной инфраструктуры;

Объектами иного назначения, предназначенного для этих целей.

5. Рекреационные зоны включают:
0. Городские леса;
0. Скверы;
0. Парки;
0. Городские сады;
0. Пруды;
0. Озера;
0. Водохранилища;
0. Места для отдыха граждан и туризма.
0. В пределах черты городских и сельских населенных пунктов могут выделять зоны особоохраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
6. Зоны сельскохозяйственного использования включают:
0. Пашни;
0. Многолетние насаждения (сады, виноградники и др.);
0. Здания, строения, сооружения с/х назначения;
0. Объекты иного назначения, предназначенные для этих целей.
7. Зоны специального назначения: кладбища, крематории, скотомогильники, объекты размещения отходов потребления.
8. Зоны военных объектов: полигоны.
9. Иные территориальные зоны.

 

 

1.2.Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал М 1:5000
2. Затем проводится установление, выделение и графическое нанесение территориальных зон земель населенного пунктов и их состава, согласно ст. № 85 Земельного кодекса РФ.
3. На картогфическом материале оформление и нанесение соответствующих границ производится в цвете, согласно принятым условным обозначениям:

                  2.1.1. Земли населенных пунктов, жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями;

                  2.3.2. Земли населенных пунктов, производственные зоны предназначены для застройки коммунально–складских объектов;

                 2.4.2. Земли населенных пунктов, инженерных и транспортных инфраструктур предназначенных для автомобильного транспорта;

                 2.5.6. Земли населенных пунктов, рекреационные территориальные зоны, озёра;

                 2.6.1. Земли населенных пунктов, сельскохозяйственного использования, пашня;

                 2.7.1. Земли населенных пунктов, зоны специального назначения, кладбище;

Граница территориальных зон – линия красного цвета, толщиной 1,5 мм.

Каждую территорию обозначают дробью, где в числителе – соответствующий индекс ( например: 1.1. – это означает, 1 – жилая зона, 1.1. – застройка жилыми зданиями), а в знаменателе – площадь территории в гектарах.

4. С помощью электронного планиметра на картографическом материале определяется площадь всей территории, на которой производится землеустройство, так же определяются площади выделенных территориальных зон и территории в нутрии эти зон, выделенных по функциональному использованию в гектарах с точностью до одной тысячной и производиться их увязка с общей площадью территории. Допустимое расхождение составляет 0,5 га.                                                                                                                  Таблица 1.

Экспликация земель части территории населенного пункта

	Общая площадь	Категории городских  земель
		Жилые терр-е зоны	Произ водственные зоны	Инженерно-транспорт ные зоны	Рекреа ционные зоны	Сельско хозяйст венная зона	Зоны специаль ного назначе ния
Условные обозначения
площадь земель в га	119,14	33,12	36,55	4,3	11,87	32,48	0,43

Робщ (изм) =119,14га;  Робщ (теор)=119,54га;  ΔР=119,54-119,14=0,4га;

[Приложение 1]

Глава 2. Оборотоспособность земли населенных пунктов

 

2.1. Общее положение

(ст. 27 Земельного кодекса)

Оборотоспособность – это переход права от одного собственника, арендатора, землепользователя в другое.

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

7. Пункт 6 настоящей  статьи не распространяется на  земельные участки, предоставленные  из земель с/х назначения гражданами  для индивидуального жилищного, гаражного, садового, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

 

 

 

2.2. Методика выполнения работы

 

1.Тщательное изучение картограммы с целью определения отнесения территории к тому или иному виду оборотоспособности, учитывая следующие критерии:

- Формы государственной  собственности на землю;

- Целевое назначение земли;

- Категории земли;

2.На картографическом  материале нанесение видов оборотоспособности производится в цвете согласно принятым условным обозначениям:

Таблица 2

Экспликация земель части территории населенного пункта по оборотоспособности

	Общая площадь	Категории городских  земель
		Оборотоспособные земли	Частично Оборотоспособные земли	Изъятые из оборота
Условные обозначения
площадь земель в га	119,14	66,67	32,69	19,78

[Приложение 2]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Выделение территории по формам государственной собственности

 

3.1. Общее положение:

Согласно действующему земельному законодательству на территории России выполняются работы по разграничению государственной собственности на землю, на собственность РФ (федеральная собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность). В результате проведения этих работ устанавливаются права на землю РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в вопросах пользования и распоряжением землями. Необходимо учитывать, что в результате ране проведенного землеустройства выделились земли находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами.

Федеральной собственностью, собственностью субъектов РФ, муниципальной собственностью находятся земельные участки:

- которые признаны  таковыми федеральными законами;

- право собственности, на которые  возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Также следует учесть, что к землям федеральной собственности относятся земли под объектом федерального значения, к землям субъектов РФ относятся земли под объектами принадлежащим субъектам РФ, к землям муниципального образования – земли под субъектами муниципальной собственности соответственно.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, в процессе выделения территории по формам собственности  определяют:

        1.Земли субъектов РФ;

       2.Земли муниципального образования;

        3.Земли частной собственности.

 

 

3.2. Методика выполнения:

1. Изучается выданный картографический материал.
2. Затем проводится установление и выделение земель субъекта РФ, муниципальных образований  и земель граждан и юридических лиц.
3. На картографическом материале оформление земель и нанесение границ производится в цвете согласно принятым условным обозначениям:

- желтый цвет – земли субъектов РФ;

- фиолетовый цвет – земли муниципального образования;

- оранжевый цвет –  земли частной собственности;

4. С помощью электронного  планиметра на картографическом материале определяется площадь всей территории, на которой проводятся землеустройство. Также определяется площадь выделенных территориальных зон и территорий внутри этих зон выделенных по функционированому использованию в га с точностью до 1/1000 и переводят эти площади в процентном соотношении.

В ходе работы были получены следующие данные:

- земли субъектов РФ 10 %;

- земли муниципальных образований составляют 60 %;

- Земли частной собственности  составляют 30%;

Таблица 2.

Выделение территории по формам государственной собственности

Земли	Муниципальных образований	Земли граждан и юридических  лиц	Субъектов РФ.
Площадь в %	60	30	10
Сумма площадей в %	100
Общая площадь территории в %	100

[Приложение 3]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Охранные зоны

 

Охранная  зона – это территория с особым режимом использования земли и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического, культурного наследия, водных источников, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи электропередачи, магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключении возможности повреждения.

 

4.1. Охранная зона водных объектов

 

Устанавливается для  их поддержания в состоянии соответствующем  экологическим требованиям, для  предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также для сооружения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водной охранной зоной  является территория, примыкающая к  акваториям рек, озер, водохранилищ и  других поверхностных вод и водных объектов, на которые устанавливается  специальный режим хозяйственной  и иных видов деятельности.

Порядок установления охранных зон и их прибрежных защитных полос устанавливается правительством РФ. (ст. 94 Земельного кодекса)

Охранными зонами водных объектов являются источники питьевого  водоснабжения или местами нереста  ценных видов рыб.

Все отводы земельных участков в данной зоне производится по согласованию со специальными уполномоченными органами за использованием и охраной водного фонда.

Размеры и границы  водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также их режим использования устанавливается исходя:

- физико-географических;

- почвенных;

- гидрологических и  других условий и устанавливаются  органами исполнительной власти.

 

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос

- для рек, стариц, озер  – от среднемноголетнего уреза  воды в летний период;

- для водохранилищ – от уреза воды при нормальном подпорном уровне;

- для морей – от максимального уровня прилива;

- для болот – от  их границы, т. е. от нулевой  глубины торфяной залежи.

Минимальная ширина зон  устанавливается для участков рек  в зависимости от протяженности от истока:

10км – 50м;

10-50км – 100м;

50-100км – 200м;

100-200км – 300м;

200-500км – 400м;

500 и более – 500м.

Для истоков рек водоохраная  зона устанавливается радиусом 50м.

Минимальная ширина озер и водохранилищ при площади акватории до 2км² - 300м; 2км² и более – 500м.

В городе ширина воохранной зоны зависит от условий планировки в соответствии с утвержденным генеральным  планом.

Сельскохозяйственные  угодья, прилегающие к водному  объекту, имеют ширину зоны в зависимости  от вида угодий и крутизны уклона.

 

В ходе работы были получены следующие данные:

Река Ин имеет протяженность 60км, учитывая масштаб карты, охранная зона составляет 4см;

[Приложение 4]

 

 

4.2. Охранная зона электрических сетей

 

Охранная зона устанавливается  для обеспечения сохранности создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев.

Охранная зона электрических  сетей включает:

- подстанции;

- распределительное устройство;

- токопроводы;

- воздушные линии электропередач;

- подземные и подводные  кабельные линии электропередач и относящиеся к ним сооружения.

Земли входящие в охранные зоны электрических сетей не изымаются  у землепользователей и используются для проведения с/х работ, с обязательным соблюдением правил электрических  сетей.

Параметры охранной зоны зависят от напряжения электрических сетей.

 

4.2.1. Охранные зоны электрических сетей до 1000 В.

 

Устанавливается:

1. Вдоль воздушных линий электропередачи (за исключением ответвлений к водам в здания) в виде участка земли ограниченного параллельными прямыми отстоящими от крайних проводов на 2м с каждой стороны.
2. Вдоль подземных кабельных электролиний в виде участка земли ограниченного параллельными прямыми отстоящими от крайних кабелей на 1м с каждой стороны, а при прохождении под тротуарами на 0,6м в сторону зданий и на 1м в сторону проезжей части.
3. Вдоль водных кабельных линий электропередач в виде участка от водной поверхности до дна заключенными вертикальными плоскостями, отстоящими на 100м от крайних кабелей с каждой стороны.

 

4.2.2. Охранные зоны электрических сетей свыше 1000 В

 

20 кВ – 10м;

35 кВ – 15м;

110 кВ – 20м;

150, 220 кВ – 25м;

330, 500 кВ, (400 кВ пер.  тока) – 30м;

750, (750 кВ пер тока) –  40м;

1150 кВ – 55м.

 

На данной карте масштабом 1:5000 были определены следующие охранные зоны электрических сетей:

- Вдоль подземных кабельных  электролиний – О.З. 1м;

- Вдоль воздушных линий  – О.З 2м;

 [Приложение 4]

4.3. Охранные зоны линий и сооружений связи

Устанавливаются для  обеспечения сохранности действующих  кабельных радиорелейных, воздушных  линий и линий радиофикаций.

Устанавливается:

- Для подземных и  наземных линий в виде участков  земли вдоль таких линий, определяемых  двумя параллельными прямыми,  отстоящих от трассы подземного  кабеля или от крайних проводов воздушных линий связи не менее чем на 2м с каждой стороны.

- Для морских кабельных  линий и для кабелей связи  через реки, а также для наземных  и подземных не обслуживающихся  усилительных пунктов.

[Приложение4]

 

4.4. Охранная зона магистральных трубопроводов

 

Обеспечивают сохранность, создает нормальное условие эксплуатации, предотвращает несчастные случаи, исключает возможность повреждения трубопроводов.

В соответствии с правильной охраной магистральных трубопроводов  устанавливают охранные зоны:

- Вдоль трасс трубопроводов трансформирующих нефть, газ и т.д. в виде земельных участков, ограниченного условными линиями, проходящими в 25м от оси трубопровода с каждой стороны.

- Вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженный углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат в виде земельного участка, ограниченного условными линиями, проходящие в 100м от оси труб.

- Вдоль многониточных  трасс (согласно 1 и 2 случаи) условными  линиями, проходящими в 25 (100)м  от оси крайних трубопроводов.

- Вдоль технологических  установок подготовки продукции  к транспорту головных и перекачивающих, наливных, насосных станций, резервуарных парках, углов измерения продукции, сливных и наливных эстакад и т. д. по 100м от периметра земельного участка.

- Вокруг емкостей для  хранения и разгазирования конденсата, вокруг земляных амбаров аварийного выпуска продукции в виде земельных участков, ограниченные замкнутой линией, отстоящей на расстояние 50м, от территории объекта.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются  у пользователей и используются ими для с/х и иными работ с обязательным соблюдением правил охраны магистральных трубопроводов.

[Приложение4]

 

 

4.5. Охранные зоны систем газоснабжения

Газорегуляторные отдельно стоящие пункты, шкафные, регуляторные установки, уличные внутри, квартальные, подземные, наземные газопроводы и другие сооружения. В зависимости от давления транспорта газа газопроводы делят на:

1. газопроводы                                       - І категория
2. газопровод высокого давления        - ІІ категория
3. среднего давления                             - ІІІ категория
4. низкого давления                               - ІV категория

Охранные зоны устанавливают:

- Вдоль трасс наружных  газопроводов в виде земельного  участка ограниченного условными  линиями на расстоянии 15м от  края газопровода.

- Вдоль подводных переходов  (всех давлений) – водное пространство от поверхности воды до дна вертикальными плоскостями отстоящих от 100м от края газопроводов.

- Вдоль газонаполнительных  станций.

Запрещено: