Учет вложений в капитальное строительство

Ведение.

Строительство является одной  из наиболее важных отраслей отечественной

экономики. Её состояние  во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно - строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

Всё это обуславливает  важность данной отрасли и необходимость  поддержания государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион.

В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Ухудшение финансового положения  предприятий области во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам - всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности,

обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также как и органы

управления, министерства, ведомства  и т.д.

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе  определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) - ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством - сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития отрасли.

Целью данной курсовой работы является раскрытие учета вложений в капитальное строительство.

1.Понятие Капитального  строительства. Участники капитального  строительства.

Капитальное строительство  по своей воспроизводственной структуре  представлено строительством новых объектов, а также расширением, реконструкцией и техническим перевооружением действующих организаций.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов вновь

создаваемых предприятий, зданий, сооружений, осуществляемое на новых  площадках в целях создания новой производственной мощности.

К расширению действующих  предприятий относится строительство

дополнительных производств  на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих цехов и объектов на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К реконструкции  действующих предприятий относится переустройство

существующих цехов и  объектов основного, подсобного и обслуживающего

назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений

основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества продукции (услуг), в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

Реконструкция действующих  предприятий предполагает:

 Расширение отдельных  зданий, сооружений в случаях, когда новое,

более совершенное по техническим  показателям оборудование не может  быть размещено в существующих зданиях;

Строительство новых и  расширение существующих цехов и  объектов в

целях ликвидации диспропорции;

Строительство новых зданий и сооружений того же назначения взамен

ликвидируемых на территории действующего предприятия, дальнейшая

эксплуатация, которых по техническим и экономическим условиям признана

нецелесообразной.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. При техническом перевооружении допускается частичная перестройка (усилие несущих конструкций, замена перекрытий и другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования.

     Участниками капитального строительства являются:

Застройщики – предприятия  и специализированные организации,

осуществляющие капитальное  строительство. В их функции входят:

Организация строительства;

Заключение договоров  с поставщиками основных средств  и материалов, с

финансирующими организациями (инвесторами), подрядчиками, проектными и другими организациями, непосредственно занятыми в строительстве ;

Контроль за ходом строительства  и вводом в действие объектов,

наличием и использованием источников финансирования;

Ведение бухгалтерского учета  затрат, связанных со строительством;

Заказчики (инвесторы) –  приобретатели продукта капитального

строительства. Ими могут  выступать физические и юридические  лица,

использующие для финансирования собственные или заемные (привлеченные) средства. Заказчик и застройщик могут представлять одно юридическое лицо, например предприятие, имеет собственный отдел капитального строительства (ОКС), который ведет капитальные работы. Застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами, а также с привлечением сторонних подрядных организаций;

Подрядные организации (подрядчики) – специализированные организации, выполняющие строительные, монтажные и другие виды работ для застройщика по договору на строительство. Общестроительные работы выполняет, как правило, генподрядная организация, ответственная за весь ход строительства и ввод объекта в эксплуатацию. Отдельные (специализированные) виды строительно-монтажных работ по заказам генерального подрядчика, а также заказчика с согласия генподрядчика выполняют субподрядные организации;

Проектные организации, специализирующиеся на разработке проектов для

объектов строительства. Выполнение проектно-изыскательных  работ по сложным комплексам разбивается на ряд этапов : проектные изыскания; разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) ; выбор и утверждение площадки для строительства ; выдача задания на проектирование ; инженерные изыскания ;

проектирование;

Поставщики, в том числе  иностранные фирмы, осуществляющие поставку

оборудования (как требующее, так и не требующее монтажа), включенного в

сметы на строительство, а также поставку материалов.

  Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности.

Капитальное строительство как  процесс включает проведение проектно-изыскательских и научно-исследовательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг. Как отрасль  материального производства капитальное  строительство включает строительно-монтажные, проектно-изыскательские и научно-исследовательские  организации, предприятия строительной индустрии, предприятия по производству строительных материалов и транспортные предприятия. Отрасль капитального строительства взаимодействует  со многими отраслями экономики, которые обеспечивают строительство  различного рода материалами, строительными  машинами, средствами транспорта и  энергоресурсами. Результатом капитального строительства (продукцией строительства) являются здания и сооружения различного функционального назначения, объекты  инфраструктуры.

В сфере капитального строительства  в качестве основных участников инвестиционного  процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и  проектировщик.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий на собственные, привлеченные или заемные средства финансирование строящегося объекта. Инвестор имеет права на свободное  распоряжение результатами инвестиций. Он определяет направление (область  приложения) капитальных вложений; разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; выбирает проектировщиков, подрядчиков и  поставщиков оборудования; вступает в финансово-кредитные отношения  с участниками инвестиционного  процесса. Инвестор может совмещать  функции других субъектов инвестиционной деятельности - выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции  застройщика.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее функции организатора и управляющего по строительству  объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом  объекта строительства на проектную  мощность. Застройщик - юридическое  или физическое лицо, обладающее правами  на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под  застройку на правах аренды. В том  случае, если заказчику принадлежит  земельный участок, на котором сооружается  строительный объект, он совмещает  две функции - заказчика и застройщика.

Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительно-монтажная организация, осуществляющая по договору подряда  или контракту строительство  объекта. Генеральный подрядчик  по согласованию с заказчиком может  привлекать для выполнения работ  отдельных видов субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки  выполненных работ субподрядными  организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) - проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Таким образом, в инвестиционном процессе, направленном на создание строительного объекта, участвуют несколько независимых организаций, имеющие разные цели и решающих разные задачи в рамках одного инвестиционного процесса. В частности, основной задачей инвестора и заказчика является сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию в наиболее короткие сроки при условии минимизации капитальных вложений - с целью получения максимального дохода от ввода в эксплуатацию объекта в наиболее ранние сроки.

 Определение необходимого объема и источников финансирования капитальных вложений в Украине. 

Процесс прогнозирования (планирования) капитальных вложений на предприятиях охватывает два последовательно  осуществляемые этапа: первый - вычисление необходимого объема реальных (производственных) инвестиций на расчетный период (год, несколько лет), второй - значение конкретных источников их финансирования. 
По первому варианту может осуществляться лишь простое воспроизводство основных фондов преимущественно за счет амортизационных отчислений. Второй вариант предусматривает осуществление расширенного воспроизводства основных фондов и объектов социальной инфраструктуры. Следствием этого процесса должно быть наращивание до необходимых размеров производственной мощности предприятия преимущественно через его техническое перевооружение, реконструкцию или расширение по предварительно разработанному проекту. 
Такой вариант увеличения производственных возможностей предприятия предопределяет необходимость тщательного составления программы (плана) его технического перевооружения и реконструкции (расширения).

Для определения необходимого объема капитальных вложений по этому  варианту экономической ситуации используют в зависимости от стадии планирования два метода: первый предварительно-приближенных расчетов (на основании показателя удельных капитальных вложений на единицу прироста производственной мощности), второй - прямых расчетов (по данным сметы технического перевооружения и реконструкции или расширение предприятия). 
Третий возможный вариант экономической ситуации на рынке и предприятии приводит уже не просто расширенное воспроизводство основных фондов, а нуждается в коренной перестройке технико-техно-логической базы производства. По этому варианту расчеты необходимого объема капитальных вложений осуществляют, главное, по схеме второго варианта. Однако при этом нужно дополнительно учитывать значительные капитальные затраты, связанные с маркетинговыми исследованиями и проектированием новых изделий, имеющих по своим технико-экономическим характеристикам полностью удовлетворять требования покупателей. При таких условиях предприятию следует быть готовым также и к необходимой диверсификации производства, которая может обусловить мобилизацию значительных инвестиционных ресурсов. 
Если по определенным причинам (ошибки организационного периода, внезапное существенный рост цен на новое оборудование и т.д.) аккумулированной суммы амортизационных отчислений недостаточно для финансирования замены устаревшего оборудования, то для покрытия части ее хватает, нужно использовать другие (внутренние) источники формирования средств (в частности объявить подписку на обыкновенные и привилегированные акции или привлечь часть нераспределенной прибыли).

Обеспечение финансирования расширенного воспроизводства основных фондов за вторым и третьим вариантами экономической ситуации предприятия (существенное увеличение объема производимой продукции, либо организация производства новых видов товаров в соответствии со спросом рынка) является сложным  хозяйственным задачам. Чтобы его  правильно разрешить, требуется  глубокое экономическое обоснование  выбора тех или иных источников формирования необходимых реальных инвестиций (капитальных  вложений). 
Особенно тщательного обоснования требует ходатайство предприятия о предоставлении ему прямой или косвенной государственной субсидии. В нем необходимо отразить следующие вопросы: необходимость и цель финансовой помощи, размер государственных средств и эффективность их использования, потребность в кредитных и налоговых льготах и т.п. Глубоко обдуманным должен быть и подход к привлечению иностранных инвестиций и создание совместных предприятий, позволяющих использовать новейшие технологии мирового уровня, производить конкурентоспособную на рынке продукцию, повышать общую и финансовую эффективность отечественного производства, но иногда могут поставить его в слишком большую зависимость от иностранного инвестора.

Оценка экономической  эффективности производственных инвестиций в условиях рынка в Украине.

Оценка экономической  эффективности строится на сравнении  затрат инвестиций с результатом, который  обеспечивает эти расходы. Если полученный результат имеет положительное  значение, то инвестирование признается целесообразным, где КВ-капитальные  вложения или производственные инвестиции. 
 
Проекты капитальных вложений признаются целесообразными при условии: 
Если происходит выбор нескольких вариантов инвестирования, то предпочтение отдается тому, где Ер = max; 
Поскольку инвестиции вкладывается в течение определенного времени и доход, получаемый также на протяжении определенного времени, то для конкретизации сравнения учитывают фактор времени (при этом все значения приводят к текущему периоду времени).

Исходя из этого, необходимо учитывать обесценивание сегодняшних  денег будущими и приводить будущие  году до сегодняшнего дня. 
Метод уравнивания разновременных денег называется. Вместе с тем, для оценки целесообразности производственных инвестиций используют такие финансово-экономические термины как: 
1.Начальные инвестиции (или первоначальная стоимость проекта) - характеризует размер капитальных вложений, необходимых для реализации проекта и рассчитывается как сумма всех инвестиционных затрат за вычетом выручки от продажи лишнего оборудования. 
2. Денежный поток - финансовый показатель, который вычисляется как сумма чистой прибыли предприятия, амортизационных отчислений, прироста оборота капитала и прироста стоимости основных фондов. 
3.Ставка дисконта - это процентная ставка, которая характеризует норму прибыли минимального ежегодного дохода инвестора, на который он надеется.

4.Настоящая стоимость  - стоимость будущих доходов в  настоящее время, которая исчисляется  путем умножения денежного потока  за каждый год на коэффициент  приведения соответствующего года  по принятой учетной ставкой. 
5.Внутренняя ставка доходности - это ставка дисконта при которой настоящая стоимость денежного потока и начальных инвестиций является примерно равной по величине (при этом чистая приведенная стоимость равна нулю). 
6).Хозяйственный риск - является показателем неуверенности и нестабильности по инвестированию. 
К основным показателям эффективности инвестиционного проекта относятся: 
1.Чистая приведенная стоимость (чистый приведенный доход) - характеризует абсолютную величину эффекта от реализации проекта и исчисляется как разница между нынешней стоимостью денежных потоков и величиной начальных инвестиций. 
ЧНС = ГП (дисконтированный денежный поток) - ИК (инвестиционные средств).

2.Индекс доходности является  соотношением дисконтированного  денежного потока в инвестиционных  средств; 
3.Период окупаемости - период времени в течение, которого возвращаются первоначальные инвестиции в виде приведенных к настоящей стоимости денежных потоков; 
данный показатель рассчитывается по формуле: ПО = ИК / ДП сер., где ИК - инвестиционные средства, а ГП сэр. - Средние дисконтированные денежные потоки. 
Оценка эффективности инвестиций осуществляется в следующей последовательности: 
1) Определение суммы необходимых инвестиций и периода их внесения 
2) Прогноз будущих доходов от применения инвестиций с определением времени их получения 
3) Определение первоначальных инвестиций 
4) Определение ставки дисконта

5) Определение настоящей  стоимости каждого из полученных  доходов 
6) Расчет приведенной стоимости первоначальных инвестиций 
7) Расчет чистой приведенной стоимости (ЧТС): 
Если ЧТС> 0 - инвестиции являются целесообразными; 
ЧНС> 0 - инвестиции нецелесообразны; 
В случаях нескольких вариантов - самым эффективным проектом будет тот, у которого максимальная величина ЧТС. 
8) При необходимости сравнения нескольких вариантов инвестиции определяется индекс доходности. Если ИД <1 - проект нецелесообразно. 
В случае невозможности прогноза будущих доходов, расчет инвестиций осуществляется по показателю приведенных затрат. 
Приведенные затраты - это сумма текущих затрат или себестоимости продукции и капитальных вложений, приведенных к сопоставлению с помощью коэффициента сравнения экономической эффективности. 
Данный показатель рассчитывается по формуле: ПВ = СВ + ЕН * К. 
Лучшим вариантом является тот приведенные затраты (ПВ) которого являются наименьшими.

Заключение.

Инвестиции, осуществляемые в форме  капитальных вложений, играют очень  важную роль в жизни каждого предприятия. Основной возможностью улучшения финансового  состояния предприятия являются именно вложения в основные средства организации. Благодаря инвестициям  в развитие, усовершенствование, своевременное  обслуживание или замену основных средств  дает предприятию возможность для  повышения эффективности производства, расширения рынка сбыта, увеличения производственных мощностей и качества производимой продукции. Это в конечном итоге может увеличить объем  и ассортимент продукции, расширить  клиентскую базу, сократить сроки  поставки сырья, сроки производства, доставки продукции и, как следствие, увеличить прибыль предприятия. Однако следует учесть, что для всех этих положительных эффектов от капитальных вложений, необходим всесторонний экономический анализ проекта, который будет ответом на вопрос: сможет ли руководство предприятия контролировать увеличение производства? Ведь концентрация производства может привести к потере управления производством, снижению производительности труда, значительному ущербу в социальном развитии и нарушениям природной среды. Поэтому перед реализацией проекта необходимо не только анализировать ее положительные моменты, но и обращать внимание на управленческие, организационные и оптимизационные возможности управляющих проектом органов. Капитальное строительство как отрасль народного хозяйства, а также отрасли промышленности, производящие инвестиционные товары (машиностроение, металлургия, химия, промышленность строительных материалов) необходимо вкладывать большие инвестиции в течение длительного времени. Эта необходимость вызвана в России падением производства в течение перестроечного времени. После стольких лет падения

производства нужно создать  качественно новый производственный потенциал, рассчитанный на «длительную  экономическую волну» (40—50 лет), способный  многократно обновить, технически перевооружить  все отрасли экономики. Безусловно, потребуется кооперация с индустриально  развитыми странами, у которых  придется покупать уникальное новое  оборудование, высокие технологии по некоторым отраслям. В то же время  отечественные производители средств  производства должны решить главную  задачу — производить новую конкурентоспособную  технику не только для удовлетворения потребностей страны, но и для экспорта.     

Список используемой литературы:

1.  Гончаренко Л. П. Инвестиционный менеджмент. - М.: КНОРУС, 2009. – 296 с.

2.  Бочаров В. В.Инвестиции. – СПб: Питер, 2009. – 384 с.

3.  Бурцева Т. В. Инвестиции. – М.: ИЦ «Академия», 2009. – 240 с.

4.  Шабалин А.Н. Инвестиционный анализ. - М.: МФПА, 2004. – 78 с.

5.  Шабалин А.Н. Инвестиционное проектирование. - М.: МФПА, 2004. – 139  с.

6.  Вахрин П.И. Инвестиции. – М.: Дашков и К, 2005. – 380 с.

7.  Крылов Э.И., Журавкова И.В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учебное пособие. – М: Финансы и статистика, 2001.

8.   http://www.glob-economy.ru/sostav_i_struktura_kapitalnyh_vlozhenii-7.html

Содержание:

1. Введение.
2. Понятие Капитального строительства. Участники капитального строительства.
3. Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности.
4. Определение необходимого объема и источников финансирования капитальных вложений в Украине.
5. Заключение.
6. Список используемой литературы.