Виды и право собственности на землю

                      МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ

КАЗАХСТАН

Международная образовательная  корпорация

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ

АКАДЕМИЯ 

Факультет строительных технологий, инфраструктуры и  менеджмента 
 

                                        Реферат

по  дисциплине «Оценка недвижимости»

на  тему: «Виды и право собственности на землю». 

Выполнила                                                 Большедворова Елена.

ст-т  гр. ЭМС-08:                                         

Руководитель:                                         ассоц. проф.  Есенберлина  Д.И.

Оценка __________ 
 

                                           Алматы 2011.

                                                СОДЕРЖАНИЕ.

1. Виды земельных участков.                                                         стр 2-3

2. Виды собственности на землю.                                                    стр  4

3. Кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II              стр 5

1. Глава 3. Право собственности на землю 

1. Статья 20. Виды права собственности на землю                     стр5

2. Статья 21. Содержание права собственности
3. Статья 22. Возникновение права собственности

 на  земельный участок                                                              стр 6

4. Статья 23. Собственность на земельные

участки граждан и юридических лиц                                      стр 6

5. Статья 24. Право собственности на земли

 сельскохозяйственного  назначения                                       стр7

6. Статья 25. Реализация права частной собственности            стр 9
7. Статья 26. Государственная собственность на землю            стр 10
8. Статья 27. Реализация права государственной

собственности                                                                           стр 11

4.Список  использованной литературы                                         стр12 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Виды  земельных участков.

Земельные участки могут быть делимыми и  неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить  на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельный фонд в РК по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1. Земли  сельскохозяйственного назначения  имеют особый правовой статус  на рынке недвижимости и используются:

- для  сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина  и другие угодья);

- для личного подсобного хозяйства;

- для  коллективного садоводства и  огородничества;

- для  подсобных сельскохозяйственных производств;

- для  опытных и научных станций.

Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта РК. Особо ценные земли не подлежат приватизации.

2. Земли  городов и населенных пунктов  занимают 4% территории страны. На  этих землях размещаются жилые  дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади,  природоохранные сооружения; могут  размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.

3. Земли  промышленности, транспорта, связи,  телевидения, информатики и космического  обеспечения, энергетики, обороны  и иного назначения. Имеют особый режим использования.

4. Земли  особо охраняемых территорий  включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.

5. Земли  лесного фонда полностью определяются  правовым режимом лесов, произрастающих на них.К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.

6. Земли  водного фонда.Это земли, занятые  водоемами, ледниками, болотами (кроме  тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.

7. Земли  запаса служат резервом и выделяются для различных целей.

Продажа земельных участков, а также выделение  их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории  в другую осуществляется в соответствии с законами РК и субъектов РК.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Виды  собственности на землю.

Государственная собственность на землю - земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Собственность на землю муниципальная - земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Собственность на землю общая  долевая - общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.

Собственность на землю общая  совместная - общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.

Собственность на землю субъекта Республики Казахстан - земли, принадлежащие на праве собственности субъекту Республики Казахстан.

Собственность на землю федеральная - земли, принадлежащие на праве собственности Республики Казахстан . 

Собственность на землю частная - право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками. 
 
 
 
 
 
 
 

Кодекс  Республики Казахстан  от 20.06.2003 N 442-II

"Земельный  кодекс Республики  Казахстан"

Раздел 2. Право собственности, право землепользования и иные вещные права  на землю

Глава 3. Право собственности  на землю

Статья 20. Виды права собственности на землю

1. В  Республике Казахстан признаются  и равным образом защищаются  государственная и частная собственность на землю.

2. Субъекты права собственности:

субъект права государственной собственности  на землю на территории республики - Республика Казахстан;

субъект права частной собственности  на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных  настоящим Кодексом, - граждане и  негосударственные юридические  лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 21. Содержание права  собственности

1. Собственнику  принадлежат права владения, пользования  и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

2. Права  государства как собственника земли осуществляют государственные органы в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

3. Собственник  земельного участка может осуществлять  права собственника на основаниях, условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 22. Возникновение  права собственности  на земельный участок

1. Право  собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода  права собственности в порядке  универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

2. Предоставление, передача и переход права собственности  должны осуществляться с учетом целевого назначения земельного участка.

3. Право  собственности на земельный участок  возникает на основе:

1) актов государственных органов;

2) гражданско-правовых  сделок;

3) иных  оснований, предусмотренных законодательством  Республики Казахстан.

Статья 23. Собственность  на земельные участки  граждан и юридических  лиц

1. Земельные  участки, находящиеся в государственной  собственности, могут быть предоставлены  в частную собственность гражданам  и негосударственным юридическим  лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом не могут находиться в частной собственности.

2. В  частной собственности граждан  Республики Казахстан могут находиться  земельные участки для ведения  крестьянского или фермерского  хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником  земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

3. В  частной собственности негосударственных  юридических лиц Республики Казахстан  могут находиться земельные участки,  предоставленные (предоставляемые)  для ведения товарного сельскохозяйственного  производства, лесоразведения, под  застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В  частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Статья 24. Право собственности  на земли сельскохозяйственного  назначения

1. Земельные  участки сельскохозяйственного  назначения, находящиеся в государственной  собственности, могут предоставляться  физическим и юридическим лицам  на праве землепользования и  (или) на праве частной собственности  в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Земельные участки сельскохозяйственного  назначения на праве частной собственности  предоставляются гражданам Республики Казахстан для ведения крестьянского  или фермерского хозяйства и  негосударственным юридическим  лицам Республики Казахстан для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается  предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность в  качестве государственных натурных грантов для ведения сельскохозяйственного производства.

Примечание 

2. Предоставление  права частной собственности  на земельный участок сельскохозяйственного  назначения осуществляется на платной основе.

Граждане  и негосударственные юридические  лица, заинтересованные в предоставлении права частной собственности на земельный участок (земельные участки) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения, могут:

1) приобрести  право частной собственности  на земельный участок по цене, равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, определяемой в соответствии со статьями 10 и 11 настоящего Кодекса;

2) приобрести  право частной собственности  на земельный участок по льготной  цене, определяемой от его кадастровой (оценочной) стоимости.

При этом размер льготной цены на земельные  участки по административно-территориальным  единицам устанавливается Правительством Республики Казахстан.

Примечание 

3. Лицо, полностью внесшее плату за  приобретение права частной собственности  на земельный участок, в соответствии с:

подпунктом 1) пункта 2 настоящей статьи имеет  право на совершение любых видов  сделок с земельным участком, не запрещенных законодательством Республики Казахстан;

подпунктом 2) пункта 2 настоящей статьи имеет  право на совершение любых видов сделок с земельным участком, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, по истечении срока ограничения на совершение сделок с земельным участком, приобретенным по льготной цене, который составляет два года за каждые десять процентов снижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Данное ограничение не распространяется на сдачу земельного участка в залог.

Примечание 

4. Выплата  сумм при приобретении земельных  участков, указанных в пункте 2 настоящей  статьи, может производиться в рассрочку до десяти лет по письменному заявлению лица, приобретающего право частной собственности на земельный участок.

Лицам, получившим земельные участки в  рассрочку, запрещается совершать  сделки (продажа, передача в аренду или безвозмездное пользование, передача в качестве вклада или взноса в уставные капиталы хозяйствующих субъектов) до полной оплаты выкупной цены земельного участка. Право на совершение сделок с земельным участком, проданным в рассрочку по льготной цене, допускается по истечении срока ограничения на совершение сделок с земельным участком, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи и исчисляемого с момента полной оплаты его выкупной цены.

Передача  в залог земельного участка указанными лицами допускается при оплате не менее пятидесяти процентов от его выкупной цены. При этом предметом залога может быть только та часть земельного участка, за который оплачена выкупная цена.

Примечание 

5. При  выходе гражданина, являющегося  собственником земельного участка  сельскохозяйственного назначения, из гражданства Республики Казахстан земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право временного землепользования на условиях аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается цена земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков.

В случае отказа местного исполнительного органа от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину Республики Казахстан.

Статья 25. Реализация права  частной собственности

1. Собственник  земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Собственники  земельных участков сельскохозяйственного  назначения реализуют указанные права с учетом положений настоящего Кодекса.

Право собственности на земельный участок  передается другому лицу со всеми  обременениями, имеющимися на момент совершения сделки.

3. Собственник  земельного участка вправе сдавать  земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

Статья 26. Государственная  собственность на землю

1. В  государственной собственности  находятся земельные участки,  предоставленные органам государственной  власти, государственным организациям  и учреждениям, используемые для нужд обороны, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья при поселках и сельских населенных пунктах, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

2. Не  могут находиться в частной  собственности земельные участки, занятые:

для нужд обороны и государственной безопасности, оборонной промышленности, находящейся в государственной собственности; инженерно-техническими сооружениями, коммуникациями, возведенными для защиты и охраны Государственной границы Республики Казахстан; таможенных нужд;

особо охраняемыми природными территориями;

• лесным фондом, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 4 статьи 128 настоящего Кодекса;
• водным фондом, за исключением земельных участков, перечисленных в пункте 2 статьи 133 настоящего Кодекса;
• магистральными железнодорожными сетями и автомобильными дорогами общего пользования;
• территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.

3. Не  могут быть предоставлены в  раздельную собственность граждан  и негосударственных юридических  лиц земельные участки, занятые:

пастбищными и сенокосными угодьями, используемыми  и предназначенными для нужд населения;

дорогами  общего пользования, в том числе  дорогами межхозяйственного и межселенного значения, а также предназначенными для доступа на земельные участки общего пользования;

обводнительными сооружениями совместного пользования (обводнительные каналы, сбросы, колодцы, пункты водопоя) двух или более собственников земельных участков или землепользователей.

4. Земельные  участки, зарезервированные в  установленном порядке для развития  особо охраняемых природных территорий, магистральных железных дорог,  автомобильных дорог общего пользования и магистральных трубопроводов, энергетики, а также предназначенные в соответствии с утвержденной архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией для строительства объектов административного и социального значения (аэропорты, аэродромы, вокзалы, станции, дороги общего пользования, административные здания государственных органов, больницы, школы, государственный жилищный фонд, парки, бульвары, скверы и другие объекты общественного пользования), могут предоставляться землепользователям для других целей на праве временного землепользования до их проектного освоения.

Примечание 

5. Не  допускается отказ в предоставлении  в собственность гражданам и  негосударственным юридическим  лицам земельных участков, находящихся  в государственной собственности, если в соответствии с настоящим Кодексом эти земельные участки могут находиться в частной собственности.

Статья 27. Реализация права  государственной  собственности

Земельные участки из земель, находящихся в  государственной собственности, могут быть:

1) проданы  или переданы безвозмездно в частную собственность;

1-1) предоставлены  в оплату уставного капитала (собственность)  социально-предпринимательских корпораций, имеющих статус национальной  компании;

Примечание 

2) предоставлены в постоянное или временное землепользование;

3) реализованы  в иных правовых формах в  случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, иными законодательными  актами Республики Казахстан  или международными договорами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы                                        

http://uchet.kz/kodeks/detail.php?ID=19799