Земельные споры

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………3

1. Способы защиты прав на землю………………………………………….......5

2. Порядок разрешения земельных споров……………………………….........8

Заключение……………………………………………………………………..13

Список использованной литературы………………………………………….14 

Введение

На протяжении многих лет земля является одним  из главных предметов спора, из-за чего зачастую разгорались достаточно серьезные конфликты, нередко приводящие к войне. Земельные споры имеют  очень глубокие корни, которые упираются  в древние времена, поскольку  земельные споры давно стали  частью правовой жизни человека. Законодательство Российской Федерации (Земельный кодекс Российской Федерации) закрепляет право  рассмотрения земельных споров в  суде.

Права и обязанности  землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков возникают из юридических фактов.

Юридическими  фактами называют такие обстоятельства, при наступлении которых возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности. В правовой науке выделяют два вида юридических фактов -события и действия. События наступают независимо от воли субъектов (граждан и организаций) и являются, как правило, непреодолимыми и непредотвратимыми. К числу событий относят, например рождение и смерть человека, стихийные бедствия и иные чрезвычайные обстоятельства.

Действия - это  волеизъявление лица, направленное на создание правовых последствий. Действиями могут быть заключение договоров, издание нормативных актов, судебные решения.

Права возникают  с момента наступления события  или совершения действия. Отдельные виды прав возникают с момента их государственной регистрации. К числу таких прав относятся, например, права на недвижимое имущество (в том числе земельные участки, многолетние насаждения, здания и сооружения).

Правообладатели могут осуществлять свои права свободно по своему усмотрению. Однако законодательство устанавливает ряд ограничений для осуществления прав. Такие ограничения устанавливает, например, ст. 36 Конституции РФ: собственники земельных участков свободно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом, если это не наносит ущерба правам и охраняемым законом интересам других лиц и не причиняет вреда окружающей природной среде. Статья 10 ГК РФ не допускает осуществления прав с намерением причинить вред другому лицу или иного злоупотребления правом.

Однако в процессе осуществления хозяйственной или  иной деятельности права участников земельных отношений могут быть нарушены.

Земельные отношения - очень  сложная многоаспектная проблема. В условиях быстроменяющихся экономических условий - как это имеет место в России -  актуальность данной темы очевидна.

Объектом исследования контрольной  работы является способы защиты прав на землю, земельные споры и их разрешение.

Цель моей работы  рассмотреть способы защиты нарушенных прав на землю, а также порядок разрешения земельных споров.

Для достижения выше поставленной цели необходимо решить следующие задачи, какие существуют способы защиты прав на землю, и рассмотреть вопрос разрешения земельных споров с применением  российского законодательства.

1. Способы защиты прав на землю

Законодательство  предусматривает несколько способов защиты нарушенных прав. Наиболее полный перечень таких способов содержится в ст. 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- восстановления положения,  существовавшего до нарушения  права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих  угрозу его нарушения;

- признания оспоримой  сделки недействительной и применения  последствий ее недействительности, применения последствий недействительности  ничтожной сделки;

- признания недействительным  акта государственного органа  или органа местного самоуправления;

- самозащиты права;

- присуждения к исполнению  обязанности в натуре;

- возмещения убытков;

- взыскания неустойки;

- компенсации морального  вреда;

          - прекращения или изменения правоотношения;

- неприменения судом акта  государственного органа или  органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Ненормативный акт  государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, 61 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного  органа государственной власти или  ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных  законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и  нарушающий права и охраняемые законом  интересы гражданина или юридического лица в области использования  и охраны земель, может быть признан  судом недействительным.

 В ряде случаев гражданам  и юридическим лицам удавалось  защитить свои земельные права  путем признания недействительными  полностью или частично актов  (законов) органов государственной  власти и местного самоуправления.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону и нарушающего права на землю  и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного  органа государственной власти, подлежат возмещению в соответствии с гражданским  законодательством.

При восстановлении положения, существовавшего до нарушения права  на земельный участок, и пресечении действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, помимо ГК РФ применяются также нормы ст. 60 ЗК РФ.

Нарушенное право на земельный  участок подлежит восстановлению в  случаях:

1) признания судом недействительным  акта исполнительного органа  государственной власти или акта  органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение  права на земельный участок;

2) самовольного занятия  земельного участка;

3) в иных предусмотренных  федеральными законами случаях.

 Действия, нарушающие  права на землю граждан и  юридических лиц или создающие  угрозу их нарушения, могут  быть пресечены путем:

1) признания недействительными  в судебном порядке в соответствии  со статьей 61 настоящего Кодекса  не соответствующих законодательству  актов исполнительных органов  государственной власти или актов  органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения  не соответствующих законодательству  актов исполнительных органов  государственной власти или актов  органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного,  гражданско-жилищного и другого  строительства, разработки месторождений  полезных ископаемых и торфа,  эксплуатации объектов, проведения  агрохимических, лесомелиоративных,  геолого-разведочных, поисковых,  геодезических и иных работ  в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации;

4) восстановления положения,  существовавшего до нарушения  права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих  угрозу его нарушения.

Большинство названных положений  являются, в соответствии с названной  выше нормой ст. 12 ГК РФ, самостоятельными способами защиты права, а не разновидностью восстановления нарушенного права.

Признание права на земельный  участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим  основанием, при наличии которого органы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить  государственную регистрацию права  на землю или сделки с землей в  порядке, установленном Федеральным  законом «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Порядок разрешения  земельных споров

Земельные споры, как это  видно из их названия, связаны с  различными разногласиями и конфликтами  по поводу владения, пользования или  распоряжения земельным участком. Как  категория судебных дел земельные  споры появились относительно недавно  – с появлением частной собственности  на землю. Высокая сложность земельных  споров объясняется именно слабой судебной и правоприменительной практикой, а также противоречивым законодательством, которое регулирует земельные споры.

Правовой институт «земельные споры» является традиционным в системе  земельного права РФ, однако в последнее  время он значительно видоизменился  и приобрел особое значение. Это  обусловлено как общим изменением и либерализацией земельно-правовых отношений - земля стала объектом гражданского оборота, так и значительным изменением самого порядка разрешения земельных споров, т.е. земельные споры, рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Следует сказать о том, что порядок разрешения споров неоднократно изменялся на протяжении нескольких десятилетий, причем общая тенденция состоит в переходе от административного порядка рассмотрения земельных споров к судебному порядку. Окончательно правило, по которому земельные споры разрешаются в судебном порядке, закрепила Конституция РФ, в которой говорится о том, что «каждому гарантируется судебная защита его прав свобод».

Земельный спор - это обсуждение и доказывание своих прав на землю  с соблюдением установленной  процессуальной процедуры и равноправия  перед законом всех участников земельных  отношений. Предметом земельного спора  может являться любая конфликтная  ситуация, связанная с земельным  участком, его границами, размерами  и т.д. Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным  вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения  и прекращения прав пользователей  землей. Споры могут быть как между  пользователями землей, так и между  ними и органами государственного регулирования  земельных отношений. Разрешение земельного спора - это правоотношение, урегулированное  нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального  права. Земельные споры могут  быть классифицированы в зависимости  от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

1.Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков. Они бывают следующих разновидностей:

-  по поводу нарушения  правил предоставления земельных  участков. Например,  при предоставлении  земель под строительство объектов, затрагивающих экологические интересы  населения, в необходимых случаях  решения должны приниматься по  результатам обсуждения или референдума.  Или равным образом вправе  оспаривать незаконное предоставление  участка другим лицам победитель  в конкурсе на организацию  крестьянского (фермерского) хозяйства; 

- по поводу нарушения  границ землепользования,  происшедшего  при отводе участка вынесено  вопреки волеизъявлению населения. 

2.Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли. Как собственник, так и арендатор, а равно иные лица, осуществляющие использование земли, вправе оспаривать по суду:   вмешательство в их хозяйственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды; создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

3.Споры, возникающие при изъятии земельных участков.

4.Земельные споры, возникающие из негаторных исков.

5.Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами.

6.Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.

Согласно Конституции  РФ земельные споры могут рассматриваться  только в порядке судопроизводства, то есть регламентированной законом  процедуры рассмотрения. Если судом  допущены существенные нарушения процессуального  закона, то вынесенное по земельному спору  решение подлежит отмене, а дело - пересмотру (ГПК РФ, ст.387, АПК РФ, ст.270).

Рассмотрение земельных  споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон (п.3ст.123 Конституции  РФ), обеспечению, которого служат следующие  основные принципы судебного разбирательства:

-  недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав (ст. 3 ГПК РФ); 

- равные процессуальные  права сторон на представление  в суде доказательств и исследование  их, заявление ходатайств, дачу устных  и письменных объяснений, возражений  другой стороне (ГПК РФ, ст.34, АПК  РФ, ст.40,44);

-  равная обязанность сторон в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основании своих требований (ГПК РФ, ст.56, АПК РФ, ст.65-66);

-  равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам (ГПК РФ, ст.320, АПК РФ, ст.257).

Земельные споры подведомственны  суду или арбитражному суду, но если они переданы на разрешение административных органов по соглашению сторон до принятия дела к производству указанными судами, то они могут рассматриваться  в административном порядке. Принятое административным органом решение  может быть обжаловано в суде, арбитражном  суде. В аналогичном порядке рассматриваются  земельные споры, заявления или  жалобы, переданные гражданами по их желанию  в административный орган в соответствии с законодательством РФ и субъектов  РФ о порядке рассмотрения жалоб  и заявлений граждан. 

Порядок исполнения судебного  решения дифференцирован в зависимости  от того, кто является должником - гражданин  или организация. Если предметом  взыскания по исполнительному листу  может быть любое имущество и  денежные средства организации, то предмет  взыскания с граждан ограничен  законом. Так, в ГПК РФ предусмотрен перечень имущества граждан, на которое  не может быть обращено взыскание  по исполнительным документам.

Заключение

Защита нарушенных прав осуществляется в двух основных формах – административной и судебной. У лица, чье право  нарушено, есть возможность обратиться как в вышестоящую организацию, так и в суд. В настоящее  время не требуется обязательный досудебный порядок защиты права. Т.е. обращения сначала в вышестоящую  инстанцию, а потом уже в суд.

Появление частной собственности  на землю в России, введение земельных  участков в гражданский оборот привели  к расширению круга земельных  споров. Теперь они касаются не только порядка предоставления и изъятия  земель, но и вопросов владения, пользования  и распоряжения земельными участками, заключения и исполнения договоров  аренды и иных сделок с землей. Все  это увеличило число земельных  споров. А так как разрешение земельного спора - это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

Список использованной литературы:

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. (в ред. Законов РФ о поправке к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008  № 7-ФКЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 07.02.2011))

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. от 23.12.2010))

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 20.03.2011))

5.Боголюбов С.А., Галиновская Е.А. Земельное право в вопросах и ответах. - М.: ПРОСПЕКТ, 2010.

6.Воробьева Л.В. Земельное право Российской Федерации: учебное пособие. - Тамбов: ТГТУ, 2009.

7.Ерофеев Б.Г. Земельное право: учебник. - М.: ФОРУМ, 2009.

8.Защита прав на землю: комментарии, судебная практика, образцы исковых заявлений / под ред. Тихомирова М.Ю. - М.: Изд. ТИХОМИРОВА М.Ю., 2008.

9.Сухарев А.Я. Большой юридический словарь. - М.: ИНФРА-М, 2010.