Для рассмотрения данного спора следует использовать Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ в редакции от 29.07.2004 в соответствии с временным периодом спорных отношений. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (Решение → 39353)

Заказ №38627

Для рассмотрения данного спора следует использовать Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ в редакции от 29.07.2004 в соответствии с временным периодом спорных отношений. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в том числе в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, стороны имели право заключить предварительный договор в нотариальной письменной форме и при этом согласовать в данном договоре обязательную нотариальную форму основного договора. Так как данное условие не было предусмотрено условиями задачи, кредитный договор и договор залога цистерн не требуют обязательного нотариального удостоверения. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Поскольку буровая установка относится к сооружениям, предназначенным для бурения скважин, и предназначена она для неоднократного использования на различных территориях с возможностью ее перемещения без нанесения ей несоразмерного ущерба, ее нельзя отнести к недвижимому имуществу. В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Так как буровая установка не признается недвижимым имуществом, специальные правила, установленные пп. 2 – 4 ст. 339 ГК РФ о форме договора о залоге в данном случае не применяются. В силу пп. 1,5 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, при этом доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Таким образом, полномочия Рыбкина были установлены и подтверждены в соответствии с действующим на тот момент законодательством с учетом всех обстоятельств дела. Что касается довода об отсутствии правомочий у Боровского на подписание договора, он является неправомерным и справедливо опровергнут ответчиком. Признание недействительным решения об избрании единоличного исполнительного органа, заключившего сделку, не влечет признания сделки недействительной, если она совершена до вступления в силу решения суда. Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Согласно ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРЮЛ, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем. Таким образом, требования Банка являются правомерными в соответствии с законодательством, действующим в указанный в фабуле задачи период времени. Условия о форме договора, соглашения о залоге, о порядке установления полномочий лица, действующего от имени Общества являются правомерными, несмотря на то, что в рамках договорных отношений были допущены ошибки в квалификации фактов, например, признание буровой установки недвижимым имуществом. Если разрешать спор с учетом действующего в настоящий момент законодательства, то решение останется прежним с некоторыми формальными поправками, например, изменением номера статьи, устанавливающей порядок выдачи доверенности от имени Юридического лица (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Кроме того, в данной ситуации подлежит применению п. 3 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности, – так называемы принцип эстоппеля. Стоит также отметить, что п. 2 ст. 51 ГК РФ Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ был дополнен презумпцией добросовестности контрагента Юридического лица, руководствующегося данными из ЕГРЮЛ, что было выведено для разрешения спора путем последовательного толкования норм гражданского законодательства. Данное положение подтверждено многочисленной судебной практикой (например, Постановление Президиума ВАС РФ от 03.11.2009 N 9035/09).

Решение.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства Право на ведение личного подсобного хозяйства, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона, имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. В ипотеку (залог) могут быть переданы не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте земельные участки, а также право аренды земельного участка. Ипотека земельных участков может возникнуть в силу договора и в силу закона. Ипотека распространяется также на здание или сооружение, расположенное на земельном участке. Ипотека (залог) земельного участка может возникнуть в силу заключенного между сторонами договора об ипотеке либо в силу закона. Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ)