Ирина Эланс
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. (Решение → 40784)
Заказ №47043
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
Решение:
1. Доход чистый операционный (ЧОД) - часть действительного (эффективного валового дохода), которая остается после выплаты всех операционных расходов. ЧОД = ДВД – ОР, где ДВД - действительный валовой доход; ОР – операционные расходы.
- Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей.
- Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж.
- Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%.
- Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
- Используя исходные данные к задаче №1 (приложение 1), постройте уравнение регрессии между объёмом товарооборота и размером издержек обращения магазинов №№ 5... 17. Фактические и теоретические уровни перенесите на график корреляционного поля и сделайте выводы.
- Имеются следующие данные о продаже продукта «М» на рынке города за два периода. Для анализа динамики средней цены реализации продукта «М» определите: 1. индексы цен: переменного и постоянного состава.
- Имеется следующая условная информация по одному из предприятий розничной торговли за два периода времени: Товарные группы Товарооборот, млн. руб. Изменение уровня розничных цен по товарным группам (в %) Базисный период Отчетный период А 1000 900 + 10,0 Б 1500 1600 + 7,0 В 50 40 -1,5
- Крупная транспортная компания, осуществляющая пассажирские перевозки в мегаполисе, рассматривает два альтернативных проекта по закупке автомобилей. Проект А предполагает закупку автомобилей малого класса с объемом двигателя до 1,8 л, при этом срок службы автомобилей составляет 4 года, и через этот промежуток проект будет закрыт. По проекту Б будут закуплены более мощные автомобили с объемом двигателя свыше 3,5 л, и этот проект рассчитан на 8 лет. Ниже приведены данные по инвестициям и денежным потокам по проектам.
- Рассчитать NPV проектов с учетом вероятностей поступления доходов по годам: 0,9; 08; 07; 06; 05. Сделать выводы, ставка - 11% годовых.
- Рассчитать NPV проектов с учетом премии за риск 4% годовых. Сделать выводы.
- Фирма рассматривает четыре варианта инвестиционных проектов, требующих равных стартовых капиталовложений (3000 тыс. руб.). Финансирование проектов осуществляется за счет банковской ссуды в размере 11% годовых.
- Предполагается путем ежемесячных взносов постнумерандо по 15 000 рублей за 5 лет накопить 1200 000 рублей. Какова должна быть процентная ставка?
- Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%.
- Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб.