Ирина Эланс
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%. (Решение → 40789)
Заказ №47043
Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
Решение:
79 1. Доходный подход — это определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности. Определим чистый операционный доход: ЧОД = ДВД – ОР, где ДВД - действительный валовой доход;
- Используя исходные данные к задаче №1 (приложение 1), постройте уравнение регрессии между объёмом товарооборота и размером издержек обращения магазинов №№ 5... 17. Фактические и теоретические уровни перенесите на график корреляционного поля и сделайте выводы.
- Имеются следующие данные о продаже продукта «М» на рынке города за два периода. Для анализа динамики средней цены реализации продукта «М» определите: 1. индексы цен: переменного и постоянного состава.
- Имеется следующая условная информация по одному из предприятий розничной торговли за два периода времени: Товарные группы Товарооборот, млн. руб. Изменение уровня розничных цен по товарным группам (в %) Базисный период Отчетный период А 1000 900 + 10,0 Б 1500 1600 + 7,0 В 50 40 -1,5
- Имеются следующие условные данные о товарообороте торговой фирмы и среднем изменении цен: Месяцы 1 2 3 4 5 Товарооборот в фактических ценах, тыс. руб. 920 980 1215 1318 1620 Индекс цен, в % к предыдущему месяцу 100 116 110,2 105,6 104,7
- В городе было проведено выборочное обследование 1% граждан (случайный, повторный отбор) с целью изучения их доходов в ноябре. Месячный доход, руб. 1200-4200 4200-7200 7200-10 200 10 200 и более Число обследованных 230 470 350 150
- Известны следующие данные об объеме, себестоимости и общих затратах на производство продукции предприятиями хлебобулочного комбината: № п/п Апрель Май количество выпущенной продукции, тыс. штук себестоимость единицы продукции, руб. себестоимость единицы продукции, руб. общие затраты, тыс. руб. 1 30 8 9 270 2 25 11 11,8 210 3 9 4 3,4 374
- 1. Произведите группировку магазинов №№ 5... 17 (см. Приложение 1) по признаку относительного уровня издержек обращения (в % к товарообороту), образовав при этом 4 группы с равными интервалами. 2. Охарактеризуйте каждую группу и всю совокупность магазинов числом магазинов, размером товарооборота, издержек обращения и торговой площади.
- Предполагается путем ежемесячных взносов постнумерандо по 15 000 рублей за 5 лет накопить 1200 000 рублей. Какова должна быть процентная ставка?
- Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%.
- Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб.
- Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%.
- Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей.
- Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж.
- Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%.