Между Чайкиным и Петровым был заключен предварительный договор, предусматривающий покупку Чайкиным дома Петрова, расположенного по адресу: г. Псков, Нижегородская улица, д. 7, по цене 5 млн. руб. По истечении 6 месяцев после заключения предварительного договора Петров продал дом своему родственнику Свиридову по цене 4,5 млн. рублей. (Решение → 762)
Заказ №38629
Между Чайкиным и Петровым был заключен предварительный договор, предусматривающий покупку Чайкиным дома Петрова, расположенного по адресу: г. Псков, Нижегородская улица, д. 7, по цене 5 млн. руб. По истечении 6 месяцев после заключения предварительного договора Петров продал дом своему родственнику Свиридову по цене 4,5 млн. рублей. Чайкин предъявил иск к Петрову о переводе на себя прав и обязанностей по договору, заключенному между ответчиком и третьим лицом. В качестве основания своего иска истец сослался на то, что он является стороной предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ответчиком. Однако ответчик заключил договор куплипродажи не с истцом, а с другим лицом. По его мнению, к отношениям сторон по аналогии может быть применена норма ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Вопросы: 1. Являются ли отношения схожими (аналогичными)? 2. При каких условиях к отношениям сторон допускается применение законодательства по аналогии? 3. Подлежит ли иск удовлетворению?
Ответ:
Согласно статье 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Сама по себе сделка купли-продажи, совершенная со вторым покупателем, недействительной не является. Дело в том, что, в соответствии со ст.168 ГК РФ, недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. В данном случае можно было бы признать договор со вторым покупателем недействительным, если бы закон прямо запрещал продавцу отчуждать (продавать, обменивать, дарить и т.п.) имущество, в отношении которого был заключен предварительный договор. Другой вариант - если бы закон прямо обязывал продавца продать данное имущество только тому лицу, с кем был заключен предварительный договор.
- Частное образовательное учреждение «Школа современного танца» обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В обоснование своих доводов учреждение ссылалось на ст. 102 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 № 273- ФЗ, которым была установлена возможность образовательной организации быть собственником имущества.
- Общество с ограниченной ответственностью «Столы и стулья» заключило договор купли-продажи нежилых помещений со Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы.
- Задание №2. Солопова уехала в Канаду в возрасте 44 лет имея трудовой стаж 20 лет и провела там 18 лет вернувшись на территорию РФ в 2019 году она обратилась в пенсионный фонд приложив копию паспорта и все необходимые документы. Солоповой было отказано в назначении пенсии на основании недействительности паспорта связи с окончанием срока его действия. Правомерен ли отказ пенсионного фонда?
- Задание №1. Коротков заключил с негосударственным пенсионным фондом «Взгляд в перёд» договор, в соответствии с которым ежемесячно перечислял в фонд взнос в расчете на то, что через 5 лет, по достижении пенсионного возраста, будет получать дополнительную пенсию от фонда. Однако через 3 года фонд «Достойная старость» перестал существовать в связи с банкротством.
- Дайте юридическую квалификацию следующему договору: предприниматель распространяет косметическую продукцию определенной фирмы, фирма обязуется поставлять предпринимателю косметическую продукцию в соответствии со спецификациями для последующей продажи; предприниматель оплачивает поставленную партию косметики из собственных средств, в последующем продает полученную продукцию с торговой наценкой 10 %.
- Управление капитального строительства и ООО «Жилинвест» заключили договор о возмездном оказании услуг, в соответствии с которым Управление капитального строительства приняло на себя обязательства заказчика в части контроля качества ведения работ по строительству жилого дома. ООО «Жилинвест» обязалось ежемесячно выплачивать вознаграждение за выполненную работу в течение 5 дней после предъявления счета.
- По договору аренды от 1 сентября предприниматель Степанов передал в аренду ООО «Гриф» оборудование для осуществления технического эфира. Срок действия договора определен сторонами до 31 декабря того же года.
- Через 5 лет после объявления его умершим, Митин В.Д. вернулся и потребовал от жены, сына и дочери возврата унаследованного ими имущества. Однако он выяснил, что принадлежавший ему дом жена продала, а деньги разделила между сыном и дочерью.
- Прокурор обратился в суд с заявлением о признании Кириллова ограниченно дееспособным. В заявлении отмечалось, что одинокий Кириллов, проживая в комнате коммунальной квартиры, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой соседей, которые обратились в прокуратуру с просьбой принять в отношении Кириллова необходимые меры.
- Четырнадцатилетний Алексей Синицын поступил на работу в общество с ограниченной ответственностью. Через несколько месяцев к директору общества пришел отец Синицына и рассказал, что Алексей неразумно расходует свой заработок: приобретает очень дорогие вещи, посещает рестораны и т.п.
- Двенадцатилетний Александр Васильев принимал участие в съемках художественного фильма, за что ему было выплачено вознаграждение в сумме 5 тыс. руб. На эти деньги он приобрел канцелярские принадлежности: авторучку, пенал и дорогую записную книжку.
- Петухова обратилась в суд с иском к Морковниковой об опровержении порочащих сведений и компенсации морального вреда. В заявлении истица просила обязать Морковникову прекратить распространение в социальной сети информации о ее «богатой» разнообразной личной жизни, что, по мнению истицы, не соответствует действительности и порочит репутацию, а также взыскать с Морковниковой 500 000 рублей за причиненные страдания.
- Общество с ограниченной ответственностью «Живая реклама» обратилось с претензией к акционерному обществу «Фан» с требованием оплаты расходов на проведение рекламной кампании в сумме 2 млн руб. Акционерное общество отказалось платить, мотивируя свой отказ снижением количества клиентов после проведения рекламной кампании.
- Между ООО «Лесные дали» и ООО «Русский терем» был заключен очередной договор на систематическую поставку леса хвойных пород в объеме 50000 м3. сроком на пять лет. Сроки поставки отдельных партий товара не назывались.