Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения. (Решение → 17718)

Заказ №38628

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения. Стоимость восстановительного ремонта составляет 100 тыс. руб. Причиной пожара, как было установлено в процессе расследования, явился поджог неустановленным лицом; нарушений правил противопожарной безопасности выявлено не было. Департамент потребовал внесения обществом платы за все время пользования недвижимым имуществом в размере среднерыночной арендной платы за подобные помещения – 15 тыс. руб., ссылаясь на ст. 1102 ГК и возмещения расходов на ремонт помещения. Оцените правомерность требований собственника. Изменится ли решение, если пожар произошел 10.02.2013г.?

Решение:

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», денежные средства, уплаченные

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения.

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения.

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения.

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения.

Между департаментом имущества Москвы и ООО «Георгий» заключен договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012г. с условием ежемесячной оплаты в размере 10 тыс. руб. Впоследствии, 20.03.2013г. договор аренды судом был признан недействительной сделкой. 22.03.2013г. в здании возник пожар и помещение получило значительные повреждения.