Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г. 1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные: (Решение → 39640)
Заказ №44279
Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г. 1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные: Параметр Сценарии использования Торговый центр Офисное здание Складское здание Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 Стоимость строительства зданий, $/м 2 450 500 350 Ставка арендной платы, $/м 2 600 700 450 Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12% Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10% 2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков. Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%.
Решение
Составим расчетную таблицу: Параметр Сценарии использования Торговый центр Офисное здание Складское здание Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 Стоимость строительства зданий, $/м 2 450 500 350 Стоимость постройки здания, $ 2 475 000 2 500 000 2 800 000 Ставка арендной платы, $/м 2 600 700 450 ПВД 3 300 000 3 500 000 3 600 000 Потери от недоиспользования (ПВД*20/10/15%) 660 000 350 000 540 000 ДВД 2 640 000 3 150 000 3 060 000 Операционные расходы (ДВД*25/20/15%) 660 000 630 000 459 000 ЧОД (ДВД - Опер) 1 980 000 2 520 000 2 601 000 Площадь земельного участка, м2 500 500 500
- Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%.
- Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.
- На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А административного здания; вариант B офисного здания; вариант С торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания 420 000 дол.
- Площадь участка = 7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м.
- В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки. Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.
- Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
- Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок.
- Какую массу метилэтилкетона можно получить трехстадийным синтезом из 740 г 1-бутанола, если выход продуктов на каждой стадии составляет 50%?
- Получите 3-пентанон: а) окислением спирта; б) гидролизом дигалогенопроизводного; в) гидратацией ацетиленового углеводорода; г) пиролизом солей органических кислот.
- Уф-спектр бензоилфенобарбитала имеет полосу поглощения при 250 нм (𝑙𝑔𝜀 ≈ 4.2). Для проведения количественных исследований приготовили серию стандартных растворов препарата и определили значение оптической плотности данных растворов при длине волны 250 нм в кювете с толщиной слоя 10 мм (таблица 1).
- На рисунке приведены спектры фенилуксусной кислоты и метилбензоата. Какая кривая принадлежит фенилуксусной кислоте? Ответ поясните.
- Сопоставьте предложенный спектр поглощения со структурой следующего соединения:
- Определить сумму начисленных процентов и наращенную сумму долга за каждый из нижеперечисленных периодов пользования ломбардного кредита, используя показатели по предоставлению Банка России ломбардных кредитов за май 2015 г. Число регионов, осуществляющих ломбардное кредитование - 33.
- 12 июля 2014 г. Банк России предоставил коммерческому банку «Ростком» ломбардный кредит на 10 календарных дней под 36% годовых в сумме 10 млн. руб. Определить сумму начисленных процентов за пользование кредитом, наращенную сумму долга.