На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А административного здания; вариант B офисного здания; вариант С торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания 420 000 дол. (Решение → 39641)
Заказ №44279
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А административного здания; вариант B офисного здания; вариант С торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания 420 000 дол. Срок эксплуатации 50 лет. Ставка дохода 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли 0,102. Чистый операционный доход в год равен 70 000 дол. Вариант B Стоимость строительства офисного здания 460 000 дол. Срок эксплуатации здания 50 лет. Ставка дохода 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли 0,102. Чистый операционный доход в год равен 85 000 дол. Вариант С Стоимость строительства торгового комплекса 625 000 дол. Срок эксплуатации комплекса 50 лет. Ставка дохода 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли 0,102. Чистый операционный доход в год равен 110 000 дол. Определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.
Решение
Варианты использования Административное здание Офисное здание Торговый комплекс Стоимость строительства 420 000 460 000 625 000 ЧОД 70 000 85 000 110 000 Срок эксплуатации 50 лет 50 лет 50 лет
- Площадь участка = 7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м.
- В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки. Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.
- Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
- Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок.
- Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?
- Известно, что балансовая стоимость денежных средств организации составляет на дату оценки 50 000 д.е., дебиторской задолженности 450 000 д.е. (12% ее является безнадежной), рыночная стоимость недвижимости составляет на дату оценки 8 400 000 д.е., машин и оборудования – 13 520 000 д.е., запасов – 3 890 000 д.е., финансовых активов – 785 000 д.е. Стоимость обязательств составила 22 760 000 д.е. Определите стоимость организации затратным подходом. Укажите решение: а) 4 281 000; б) 3 550 000; в) 26 310 000.
- Рассчитайте денежный поток для собственного капитала при следующих вводных: выручка рассматриваемого года составляет 1100 руб., выручка предшествующего года составляет 850 руб., себестоимость составляет 800 руб., амортизация составляет 25% от себестоимости. Прочие доходы/расходы отсутствуют.
- На рисунке приведены спектры фенилуксусной кислоты и метилбензоата. Какая кривая принадлежит фенилуксусной кислоте? Ответ поясните.
- Сопоставьте предложенный спектр поглощения со структурой следующего соединения:
- Определить сумму начисленных процентов и наращенную сумму долга за каждый из нижеперечисленных периодов пользования ломбардного кредита, используя показатели по предоставлению Банка России ломбардных кредитов за май 2015 г. Число регионов, осуществляющих ломбардное кредитование - 33.
- 12 июля 2014 г. Банк России предоставил коммерческому банку «Ростком» ломбардный кредит на 10 календарных дней под 36% годовых в сумме 10 млн. руб. Определить сумму начисленных процентов за пользование кредитом, наращенную сумму долга.
- Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г. 1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:
- Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%.
- Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.