Ирина Эланс
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования? (Решение → 39627)
Заказ №44279
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования? Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м2 6 800 7 600 8 300 Стоимость строительства зданий, $/м 2 1250 1370 1100 Чистый операционный доход, $. 2 300 000 2 850 000 2 050 000 Ставка капитализации зданий 15% 14% 16% Ставка капитализации земли 12% 12% 12%
Решение:
Составим расчетную таблицу. Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Чистый операционный доход, приходящийся на здание: (Сзд*Кзд), $. 6800*1250*0,15= 1275000 7600*1370*0,14 = 1457680 8300*1100*0,16 =1460800
- Известно, что балансовая стоимость денежных средств организации составляет на дату оценки 50 000 д.е., дебиторской задолженности 450 000 д.е. (12% ее является безнадежной), рыночная стоимость недвижимости составляет на дату оценки 8 400 000 д.е., машин и оборудования – 13 520 000 д.е., запасов – 3 890 000 д.е., финансовых активов – 785 000 д.е. Стоимость обязательств составила 22 760 000 д.е. Определите стоимость организации затратным подходом. Укажите решение: а) 4 281 000; б) 3 550 000; в) 26 310 000.
- Рассчитайте денежный поток для собственного капитала при следующих вводных: выручка рассматриваемого года составляет 1100 руб., выручка предшествующего года составляет 850 руб., себестоимость составляет 800 руб., амортизация составляет 25% от себестоимости. Прочие доходы/расходы отсутствуют.
- Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка составляет 9%, коэффициент бета равен 1,2, рыночная премия составляет 7%, премия за малую капитализацию составляет 3%. Укажите решение: а) 17,4%. б) 20,4%. в) 22,4%. г) 9%.
- Промышленное предприятие приобрело и переработало в товарную продукцию сырья на сумму 2,4 млн. руб. с учетом НДС за учетный квартал. При этом на закупку сырья использован товарный кредит поставщика в размере 0,4 млн. руб. сроком на 2 месяца под 18% годовых и банковский кредит на сумму 1,0 млн. руб. на 1,5 месяца под 19% годовых.
- В первом квартале предприятие реализовало 5 000 изделий, по цене 80 тыс. руб. за одно изделие, что покрывало расходы предприятия, но не дало прибыли. Общие постоянные расходы составляют 70 000 руб., удельные переменные – 60 руб.
- На предприятии за счет совершенствования технологии планируется повысить производительность труда на 10%, а заработную плату на 5%. Удельный вес заработной платы в структуре себестоимости составляет – 30%.
- Определить фактический и плановый уровень затрат на 1 руб. товарной продукции, а также его изменение в % относительно отчетного периода, если известно, что производится 17 000 изделий в год по себестоимости 500 руб. Планом на предстоящий год предусмотрено увеличить выпуск продукции на 15% и снизить ее себестоимость на 5 %.
- Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%.
- Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.
- На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А административного здания; вариант B офисного здания; вариант С торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания 420 000 дол.
- Площадь участка = 7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м.
- В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки. Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.
- Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
- Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок.