Площадь участка = 7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м. (Решение → 39639)
Заказ №44279
Площадь участка = 7 000 кв. м. Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м. Полезная площадь сооружений (65 %) = 4 095 кв. м. Определение величины расходов: Проектно-планировочные работы = 4 000 дол. Грунтовые и дорожные работы =5 дол./кв. м. Всего: 7 000 * 5 = 35 000 (дол.). Электричество =13 000 дол. Водоснабжение и автономное теплоснабжение = 36 000 дол. Канализация и дренаж = 50 000 дол. Телефон = 7 000 дол. Стоимость строительства = 100 дол./кв. м. Всего: 100 * 6 300 = 630 000 (дол.). Сумма расходов, всего 775 000 дол. Определение величины доходов: Ставка арендной платы = 10 дол./кв. м в месяц. Потери от недозагрузки = 5 % от ПВД. Операционные расходы 20 % от ДВД. Требуемая ставка дохода = 30 % в год, или 2,5 % в месяц. Период владения = 4 года. Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения = 700 000 дол. Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.
Решение
ПВД = 4095*10*12 = 491 400 $ Потери от недозагрузки = 491400*0,05 = 24 570 $ ДВД = 491400 – 24570 = 466 830 $ Операционные расходы = 466830*0,20 = 93 366 $ ЧОД = 466830 – 93366 = 373 464 $
- В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки. Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.
- Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
- Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 1 сотка на каждый участок.
- Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?
- Известно, что балансовая стоимость денежных средств организации составляет на дату оценки 50 000 д.е., дебиторской задолженности 450 000 д.е. (12% ее является безнадежной), рыночная стоимость недвижимости составляет на дату оценки 8 400 000 д.е., машин и оборудования – 13 520 000 д.е., запасов – 3 890 000 д.е., финансовых активов – 785 000 д.е. Стоимость обязательств составила 22 760 000 д.е. Определите стоимость организации затратным подходом. Укажите решение: а) 4 281 000; б) 3 550 000; в) 26 310 000.
- Рассчитайте денежный поток для собственного капитала при следующих вводных: выручка рассматриваемого года составляет 1100 руб., выручка предшествующего года составляет 850 руб., себестоимость составляет 800 руб., амортизация составляет 25% от себестоимости. Прочие доходы/расходы отсутствуют.
- Рассчитайте ставку дисконтирования по методу оценки капитальных активов: безрисковая ставка составляет 9%, коэффициент бета равен 1,2, рыночная премия составляет 7%, премия за малую капитализацию составляет 3%. Укажите решение: а) 17,4%. б) 20,4%. в) 22,4%. г) 9%.
- Сопоставьте предложенный спектр поглощения со структурой следующего соединения:
- Определить сумму начисленных процентов и наращенную сумму долга за каждый из нижеперечисленных периодов пользования ломбардного кредита, используя показатели по предоставлению Банка России ломбардных кредитов за май 2015 г. Число регионов, осуществляющих ломбардное кредитование - 33.
- 12 июля 2014 г. Банк России предоставил коммерческому банку «Ростком» ломбардный кредит на 10 календарных дней под 36% годовых в сумме 10 млн. руб. Определить сумму начисленных процентов за пользование кредитом, наращенную сумму долга.
- Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г. 1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:
- Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%.
- Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.
- На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А административного здания; вариант B офисного здания; вариант С торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания 420 000 дол.