Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка = 4000 кв. м. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования = 184 руб. / кв. м. Полезная площадь здания = 2668 кв. м. (Решение → 9744)

Задача Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка = 4000 кв. м. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования = 184 руб. / кв. м. Полезная площадь здания = 2668 кв. м. Стоимость строительства по смете = 33,396 млн. руб. Косвенные издержки составляют 20% от стоимости строительства. В оцениваемом здании необходимо провести некоторые восстановительные работы: замена кровли = 150 тыс. руб. , отделка интерьеров = 430 тыс. руб. , демонтаж и модернизация отопительной системы = 195 тыс. руб. Ежегодная потеря арендной платы помещений составляет 83 руб. / кв. м. Валовой рентный мультипликатор арендных убытков для аналогичных объектов равен 4.4.

Решение:

1. 1. Стоимость земельного участк: v = где S1 - площадь земельного уча Ск кадастровая стоимос ta функционального использования. V, = 4000 x - 184 100 2. Полная восстановительная Решение c учетом стоимости строительства по см Увосст = 33396 x 1 +