Определить стоимость объекта оценки методом анализа продаж на основании исходных данных найденных в результате анализа рынка недвижимости сопоставимых объектов. Сопоставимые объекты (Решение → 41078)

Заказ №47044

Определить стоимость объекта оценки методом анализа продаж на основании исходных данных найденных в результате анализа рынка недвижимости сопоставимых объектов. Сопоставимые объекты Показатели Объекты оценки Сопоставимые объекты 1 2 3 4 5 6 7 Цена продаж ? 42000 59000 56000 45000 77000 57000 76000 Гараж есть нет есть есть нет нет есть нет Сауна есть есть нет нет есть нет есть нет Экология хор хор уд хор отл хор хор хор Планировка хор улучш улучш хор улучш хор улучш хор Площадь 200 150 200 200 150 250 200 250

Решение:

Анализ парных продаж заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта. Строгой последовательности внесения поправок не существует, однако, например, Институт оценки США рекомендует следующую последовательность внесения поправок: 1) состав имущественных прав; 2) условия финансирования; 3) условия продажи; 4) время; 5) местоположение; 6) физические характеристики. Для определения величины корректировки на состояние экологии необходимо произвести сравнение объектов 1-го и 4-го, т.к. они различаются лишь состоянием экологии: П1=45000-42000=3000 д.е. 278 Отметим, что объекты 5 и 7 полностью идентичные, однако их цена продажи различна. Поэтому условно примем, что у аналога 5 имеется гараж. Для определения величины корректировки на наличие гаража необходимо произвести сравнение объектов 5-го и 7-го, т.к. они различаются лишь наличием гаража: П2=77000-76000=+1000 д.е.