Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн.руб. Продолжительность экономической жизни сооружения 40 лет, соответствующая ставка дохода (Решение → 44261)

Заказ №70599

Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн.руб. Продолжительность экономической жизни сооружения 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12%. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн.руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по аннуитетному методу.

Решение:

1. Метод Инвуда предполагает равномерно аннуитетный возврат вложенного в недвижимость капитала: где Rн – ставка доходности инвестора на вложенный капитал;