В здании общей площадью 10 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 250 кв.м свободны, а остальные сданы в аренду за 15 ден.ед./кв.м, операционные расходы составляют 35% потенциального валового дохода. Определить (Решение → 44223)
Заказ №70599
В здании общей площадью 10 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 250 кв.м свободны, а остальные сданы в аренду за 15 ден.ед./кв.м, операционные расходы составляют 35% потенциального валового дохода. Определить: 1. Потенциальный валовой доход (ПВД) 2. Действительный валовой доход (ДВД) 3. Чистый операционный доход (ЧОД) 4. Стоимость здания, если коэффициент капитализации для подобного рода зданий равен 15%.
Решение:
1. Определим потенциальный валовой доход: ПВД=10*15=150 тыс.ден.ед. Величина потенциального валового дохода равна 150 тыс.ден.ед. 2. Действительный валовой доход - это потенциальный валовой доход, скорректированный на коэффициент потерь от недосдачи площадей и недосбора платежей. Коэффициент потерь определяется экспертно на основе анализа рыночной информации в процентах к потенциальному валовому доходу: ДВД= ПВД⋅(1− Ка) ∙(1− КS), где ПВД - потенциальный валовой доход; Kа - коэффициент недосбора арендной платы; КS - коэффициент недоиспользование площадей.
- Оцените стоимость земельного участка на основе следующих данных. Полная стоимость объекта недвижимости составляет 130 тыс.дол. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв.м. и гараж площадью
- Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн.руб. Продолжительность экономической жизни сооружения 40 лет, соответствующая ставка дохода
- Данные о среднегодовой численности работников, занятых в экономике России, представлены в таблице: Показатель 2007 г. 2008 г. 2009 г. Всего занято в экономике, тыс.чел. 64639 63642 64500 В том числе по формам собственности
- Сравните значения теплоты сгорания α, Д-глюкозы и β, Д-глюкозы, если стандартные мольные энтальпии их образований соответственно равны -1274 и -1268 кДж/моль. Решить по Гессу
- Рассчитайте массу соли и массу воды для приготовления 195 г 47%-ного раствора соли. Какой будет массовая доля соли, если к полученному раствору добавить 40г соли
- Напишите уравнения реакций, с помощью которых можно осуществить цепочку превращений веществ: Нитрат серебра → Оксид азота(IV) → Азотная кислота → Нитрат бария → Нитрат калия
- Какие из предложенных реакций идут? Продолжите их
- Определить годовые амортизационные отчисления способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования объекта, если его балансовая стоимость 15 млн. руб., а период амортизации - 5 лет. Данные расчета
- Определить годовые амортизационные отчисления за весь период амортизации способом постоянно уменьшающегося остатка. Балансовая стоимость объекта - 15 млн. руб. Период амортизации - 5 лет. Коэффициент увеличения нормы
- Вычислите тепловые эффекты химических реакций при стандартных условиях. Определите тип реакции
- Определите возможность протекания реакции при стандартных условиях. Если реакция возможна, то рассчитайте константу ее равновесия. Как нужно изменить температуру проведения реакции, чтобы увеличить выход продуктов
- Вычислите количество теплоты, выделяемой при окислении 2,4 г магния
- Даны растворы двух реагентов (см. вариант в табл. 9). 1. Напишите молекулярное уравнение химической реакции образования коллоидной частицы при смешивании двух растворов. 2. Определите, какой реагент взят в избытке
- Имеются данные по трем недавно проданным сопоставимым участками с расположенными на них складскими помещениями – таблица 1. Таблица 1 Сопоставимый участок Цена продажи (тыс.дол.) Потенциальный валовой доход