Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 60%. Стоимость собственных

Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 60%. Стоимость собственных вложенных средств равна 600000 руб., которые приносят 150000 руб. годового дохода. Ставка капитализации для заемных средств определена величиной 15%. Определить общую ставку капитализации.

Определим ставку дохода на собственный капитал по формуле: Re=IE, где I – ожидаемый годовой доход; E – стоимость собственных средств. Re=150 000600 000=0,25=25% Общая ставка капитализации определяется по формуле: R=Re*EV+Rd*DV, где V – стоимость капитала; D – стоимость заемных средств; Rd – ставка капитализации для заемных средств. R=25*1-0,6+15*0,6=19% Ответ: общая ставка капитализации 19%.