18 апреля 2016 г. между Луневой (получатель ренты) и Голышевой (плательщик ренты) заключен и

18 апреля 2016 г. между Луневой (получатель ренты) и Голышевой (плательщик ренты) заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением. 20 апреля 2016 г. в Россреестр было направлено заявление с необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Голышевой. 22 апреля 2016 г. Лунева умерла. 23 апреля 2016 г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Голышевой. Родственники Луневой считали, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением прекращен 22 апреля 2016 г., основанный на договоре переход права собственности на спорную квартиру к Голышевой не мог быть зарегистрирован. Кроме того, стороны не приступили к исполнению договора. Следовательно, квартира должна входить в наследственную массу Луневой. Голышева возражала против этого, ссылаясь на то, что право собственности на нее зарегистрировано, значит она является собственником квартиры. Родственники Луневой обратились в суд с требованием о признании недействительным регистрации права собственности на квартиру и включении ее в наследственную массу Луневой. Какое решение должен вынести суд? В зависимости от решения задачи составьте исковое заявление или отзыв на исковое заявление с обоснованием вашей позиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то есть после 01.03.2013, на что указывает пункт 8 статьи 2 этого Закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением Лунева выразила свою волю на передачу к Голышевой права собственности на спорную квартиру, выдала доверенность для регистрации перехода права собственности на квартиру к плательщику ренты, заявление о регистрации подано по доверенности при жизни Луневой и ею отозвано не было, а также, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт ее смерти не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за Голышевой., а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
Таким образом, суд будет на стороне Голышевой.
В данной ситуации родственникам необходим составить иск признании указанного договора недействительным.
исковое заявление о признании
недействительным договора ренты на основании ст